リビオ目黒 ザ・プレイス

[購入検討中さん [男性 40代]]

リビオ目黒ザ・プレイスについて情報交換したいと思います。
購入を検討されている方、近くにお住まいの方、ご興味のある方は宜しくお願いします

住所　東京都目黒区下目黒二丁目392-5他（地番）
交通　JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅（正面口）より徒歩7分
敷地面積　624.35m²
総戸数 52戸（地権者住戸3戸含む）
構造　地上14階建て
間取り 1LDK・3LDK
専有面積　36.98m²～ 70.30m²
入居予定時期　平成28年12月下旬
駐車場 11台（機械式8台、身障者用1台）
自転車置場　52台
バイク置場　5台
ミニバイク置場　12台

公式URL：http://www.meguro7.jp/index.html
売主：新日鉄興和不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：松井建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】

[1: 匿名さん]

いくらですかね？

[2: 匿名さん]

また伊藤忠に販売丸投げか。

[3: 匿名さん]

まだ何も情報ない
だけど間取りが2種類しかないのね

[4: 匿名さん]

全邸南向きで70㎡の間取りが中心だとファミリー世帯狙いでしょうね。
駅から７分だと遠くはないですが、ここは、周辺が高層マンションばかり。
南側は、戸建てエリアになっていますが。
結構、殺伐とした感じがします。
プランは、特に普通ですね。

[5: 匿名さん]

商店街通りに建つ感じか
肝心の南側はストリートビューでは見えない
住み易いとは思えないが腐っても目黒だし凄い高そう

[6: 匿名さん]

駅に近いから、いいオネダンはするのかな(^o^;
通勤の負担が駅までの道のりが特に楽でいいなと思うのならアリなのでは。
目黒ブランドがかかってくるでしょうから、
リーズナブルなお値段っていうのは難しいけれど、
利便性第一で考えている人にとっては良いのでは。
プランはごく普通ですね、、

[7: 匿名さん]

場所はいいですね、陽当たりも良さそうだし。

[8: 匿名さん]

この立地は、マンションに隣接して隙間なく建物が建設されているので、あまりよい環境とはいえないかも。
間取りは南向きなので今は、公園で採光が取り込めるけど、用途地域的に商業地域、準工業地域なので、将来は解らないですね。

[9: 匿名さん]

広い土地がないから大丈夫。

[10: 匿名さん]

2LDKないかな。いくらくらいになるんだろう。

[11: 匿名さん]

裏の公園と住区センターは絶対なくならないから大丈夫。

権之助坂は全くきつく感じないけどなー。あれくらいなら適度な運動程度。
食べるところも飲むところもあるし、24時間スーパーも近いから、単身から２人暮らしにはいいかも。
設備はどうなるんか気になるんだけど。

[12: ご近所の奥さま]

マルエツ利用しています、便利ですよ～。

[13: 匿名さん]

今日通りましたが、風が強くて駅までの坂はかなりきつかったです。
あと目黒通りの交通量がすごいので、車の騒音が気にならない人向けですかね…？

[14: 匿名さん]

ベランダは道路沿いじゃないから音は大丈夫でしょ。

[15: 匿名さん]

なるほど。マンション同士が隣接しすぎているのはデメリットになってしまうかもしれませんね。
ただ、このあたりだと仕方ないような気もしますけどね。
立地的に単身者ならいいかもしれませんね。

[16: 匿名さん]

駅前タワーはいくらくらいかな

[17: 匿名さん]

ここは外廊下ですか？

[18: 購入検討中さん]

外廊下ですね。

裏の公園の環境はどんな感じでしょうか？
季節によっては夜うるさい時がある、とか。
あまりきれいではない、とか。

[19: 匿名さん]

外廊下だったんですか。内廊下だともっとアピールがありそうですものね。

公園ですか。夜は若い人とか集まったりとかってあったりするんですかね？一度週末の夜に見に行ってみてもいいかもしれないですね。
その際には近くのコンビニの様子も見てみるといいのかも。

[20: 匿名さん]

裏の公園はじゃぶじゃぶ池があり、夏場には子供の遊び場に良いですね。
公園はなくなる事がないから日照は保障されるかと思いますが、
8さんが仰るようにこの辺の用途地域は商業地域ですし、将来的には
どうなるか解らない部分もありますね。

[21: ご近所さん]

公園に深夜若い人が集まる（うるさい）ようなことはないですよ。

[22: 購入検討中さん]

じゃぶじゃぶ池があって静かな公園なら、小さい子持ちには優しい公園ということですね^_^

[23: 検討中の奥さま]

マンションのイラストが出ましたね～
個人的には白が好きですが、落ち着いた感じの色で好感↑

[24: 匿名さん]

この絵だと戸境壁がペラボーに見えるな。
まさかね？

[25: サラリーマンさん]

ペラボーってなんすか？

[26: 匿名さん]

ペラペラの板１枚って事。賃貸では結構見るでしょ。
戸境はコンクリ壁に一部ボードを付けて繋がってたりするところも多いしもっと違った工夫があるものだが。
3年前見た秋葉の新築分譲マンションがまさにペラボーでしかも高さ170cmしかなくて驚いた記憶がある。
ただ施工は長谷工だったし、どうりで安いと思った

[27: 匿名さん]

夏場は暑いですから、じゃぶじゃぶ池がある公園があるのはポイント高いですね
中学校、小学校も近いですから子育て環境的にはよさそうですよね。

最近では公園で騒いでいてうるさかったいりすると、警察に言えばすぐに対応してくれますよ。
マンションなので窓を閉めていれば外の音はそこまで気にならないのではないでしょうか。

[28: 匿名さん]

このマンション周辺、住みやすさはいかがですか？
毎日の買い物、病院、小・中学校の評判など…

[29: サラリーマンさん]

歩いて2分くらいかな。マルエツが24時間あり便利です

[30: 周辺住民さん]

小学校は最寄りは天然芝の校庭下目黒小学校が目の前、低学年にいくにつれ児童数増えてます。あとは不動小、田道小も。
中学校は次年度から２校が統合されて大鳥中学校になるね。不動前には攻玉社もある。
病院は小さいのはいくつもあるし、雅叙園の中にもある、近くのロイホの近くに複合医院のビルも去年できた。
中目黒よりに共済病院、厚生病院、五反田にはＮＴＴ東日本病院もあるよ。
買い物は目黒アトレ、東急ストア（２３時まで？２５時までだっけ？）、最寄りはマルエツ２４時間。
裏手にはまいばすけっとが２つあって肉と野菜果物あるよ。ガーデンプレイスも白金も中目黒も歩いて行ける。

目黒区民センターはテニスコート、体育館、各種文化イベント、児童館、屋内屋外プール、区民のジム、図書館など。
ここでよくイベントやってたり、さんままつりでもつかわれる。大鳥神社は酉の市があります。
目黒区の行政センターが目黒駅地下（一応品川区だけどある）にあるので住民票なども問題なし。
林試の森も行けるしね。

ということで個人的にとっても住みやすいですよ。

[31: 匿名さん]

生活環境はとても恵まれていますねー(^^)
言うことないです！
やはりそうなると、お値段が気になりますね。。

[32: 匿名さん]

本当にそうなんですよね。それを思うとどう価格を出してくるのかというところ。

今週末プロジェクト発表会なんですよね。

価格の話は出ますかね？

それとも単にマンションのアウトライン位になってくるのでしょうか。

価格帯位はせめて期待したいところ

[33: 匿名さん]

ブリリアは格が違うとして、カレン投稿数436なのに、ここは静かですね。
なかなか良さそうに思えるのですが・・・

[34: 匿名さん]

>>33
デベロッパーの格がパナよりよひくいからじゃない？

[35: 匿名さん]

情報が足りないのと戸数が少ないからだろ

[36: サラリーマンさん]

露出抑えてるからだろ

[37: 匿名さん]

新日鉄は、殆ど広告うたないからね。

[38: 買い換え検討中]

どうやら坪４００くらいのようです。

[39: 匿名さん]

平均400～眺望が抜ける部屋は400後半から500くらいで検討しているようです。強気ですね。

[40: 匿名さん]

高いな。
ちょっと遠いがジオ目黒は坪350位だったな
売れ残ってたのに、今なら瞬間蒸発するか

[41: 購入検討中さん]

高いけど場所と南向き角部屋いいなぁ～（悩む）

[42: 匿名さん]

ここは周辺環境も便利で住みやすいでしょうね。
しかし坪400-500は高い・・・！
南側の建物が20メートルの高さ制限があるようで、高層からであれば
ナイスビューが期待できそうですが視界が開けるのは何階からでしょう？

[43: 匿名さん]

南側の建物は4階建てって言ってましたよ。

[44: 周辺住民さん]

新しく立てたら５・６階までいけるでしょう。4階建てのは区の施設だよ。
説明会参加しましたが、雅叙園のケーキはおいしかったです

[45: 匿名さん]

私も説明会参加しました。モデルルームにも行く予定ですが、
みなさんどうですか？

[46: 匿名さん]

11日に見学行きます。モデルルーム楽しみです。

[47: 匿名さん]

ブランド力ないデベにしては頑張り過ぎちゃった価格設定みたいですね。
捌けるのかな〜

[48: 匿名さん]

雅叙園は雰囲気好きです。太鼓橋周辺からの景色はなかなか見ごたえありますね！
権之助坂の飲食店もおいしそうなのが多いし、スーパーも24時間あるし、公園は近いし、1人暮らしからファミリーまで住みやすそう。
個人的にはお気に入りのモスバーガーとロイホが２つともすぐ近くにあるのが！すき屋も広いのがあります。

[49: 匿名さん]

設備や仕様が、値段相応だと思える位に充実していればいいですよね。ディスポーザーあるかな。

[50: 匿名さん]

>>49
仕様には期待しない方がいいですよ。
新日鉄ですし。

[51: 匿名さん]

このマンションの間取り、1LDKと3LDKなのですね。
ファミリー向けというより
単身者やDINKS向けなのでしょうか。
単身者やDINKSを対象としているのなら、
設備仕様面はそこまで充実していなくてもよい感じもありますよね。

[52: ご近所さん]

そんなことないでしょう。設備仕様たいしたことなく価格が安いならわかるけど。
結構高い値段ならそれなりの仕様にするでしょ。

[53: 匿名さん]

３LDKって十分ファミリー向けだと思うけど.需要はあるよ.

[54: 匿名さん]

>>52
建築資材が高騰しているから仕様設備を抑えるしかないのでは？
3LDKは、ファミリーが多いのでは、、、

[55: 匿名さん]

ホームページにデザインページがアップされましたね。
高級感あるエントランスで、他の仕様にも期待です。

[56: 匿名さん]

デザインページあるね～設備ページ無いの？

[57: 匿名さん]

4月11日からモデルルームオープンですね。ようやく見れる。

[58: 匿名さん]

設備とか構造のページは、モデルルームがOPENしたら公式サイトにも出る…と思いたいですね。
モデルルームに行く前に、一応予習しておきたいって方って多いと思うんですよね
でも今、この段階でもとりあえず様々な情報が出ているという点ではいいんじゃないでしょうか
代表的間取りや、デザインなどなど。

[59: 匿名さん]

営業に質問したら強気でいるけど設備しょぼいな。

[60: 匿名さん]

>>59
設備、詳しく教えて。

[61: 匿名さん]

私は、低仕様でも良いので、坪300万台にして欲しい

[62: 匿名さん]

モデルルームもほぼ完成だね.いくの楽しみだ.

[63: 匿名さん]

低仕様ということですが、
標準で付いている物が少ないという事なんでしょうか？
例えば床暖とか、食洗機とか…？？？
場所が目黒ブランドということなので、もっと高い仕様で、高い値段で、という風にしてくるのかなぁとも思いましたが。

[64: 匿名さん]

そんなものは必要な人がオプションで付けたらいいんじゃないですかね。重要なのは、構造がしっかりしていて、遮音性や断熱性が高いこと。飾り物に釣られてはデベの利潤を増やすだけ。

[65: 匿名さん]

あの坂を毎日登るのか……。

[66: 匿名さん]

どんな坂？

[67: 匿名さん]

3LDKしかないのかここは！

[68: 匿名さん]

権之助の坂くらいでひーひーいうの？逆に運動できていい、くらいじゃない？
自分は帰るときとか１駅分余計に歩いたりしてるからここくらいなら余裕だね。店も多いし。

[69: 匿名さん]

東京での駅の一区間は、約１キロから２キロ弱ですね。
それも健康的で良いけど、地面がアスファルトだと足が痛くなってこないでしょうか。
私は、アスファルトを延々と歩くのは好きになれない。またなぜか直ぐに疲れちゃう。（笑）

[70: ご近所さん]

ここの営業しつこいな～

[71: 匿名さん]

で、坪いくらなん？

[72: 匿名さん]

未定とのことでした。

[73: 周辺住民さん]

>>69さんはアスファルトのない田舎に住んでいるということがわかりました。

区民センターにはそれなりに設備充実してるし、アトレくらいの小じんまりの駅ビルの使い勝手がいい。
前賃貸で渋谷駅をメインに使ってた場所に住んでたけど、買い物に行くのに目的地まで疲れた・・・。

MR行った人いるかな？

[74: 匿名さん]

MR行きました。
何か質問があればお答えしますよ。
販売価格は反応を見て検討するようでした。

[75: 匿名さん]

坪420位でしたね。

[76: 匿名さん]

間取りがDタイプしか見られませんね
仕様のページもまだないみたいですし
標準で何がついているのか気になりますね
戸数的にディスポーザーはついてないかなと思いますが
床暖や食洗機辺りはついててほしいですね
浴室も狭いようですし、期待できないのかな

[77: 匿名さん]

浴室1317って1LDKかと思ったら、3LDKなんですね。

[78: 匿名さん]

外観完成予想図がなんとなく違和感あります。右側の出っ張ってる部分は
非常階段か何かですかね？ちょっと想像がつきませんです。
まだＤタイプしか間取りが見られないですが、角部屋だと共用廊下の突き当たり
というのが良いですね。アルコーブみたいで。
浴室は数字で見ると狭いですが、キッチンやウォークインクロゼットは
浴室と比較すると広く感じられますね。

[79: 匿名さん]

あまり、人気ないんでしょうか？
日曜日見に行ったら、あまりヒトがいなかったですね。
価格はまだ出ていないですが、
仕様のわりには、お高い400越えのようです。
食洗機、ついてないようですね。

[80: 匿名さん]

食洗機はオプションになるんですか。
正直、機種が選べるようだったら、標準じゃなくて
オプションで好きな物を選べるようになっていた方が良いんじゃないかとは思います。
ここの場合はオプションで複数出してくるか、までは判りませんけれども…。

[83: 匿名さん]

いや70㎡は普通でしょ
これ以上なったら億越えで手が届かなくなる

[84: 匿名さん]

とにもかくにも、
あまり注目されていないんですね、ここ。
リビオ目黒か、住友の目黒大規模タワーで悩んでます。
リビオ目黒は
場所はいいのに、やはり仕様が低いのと小規模だから人気がないんでしょうか？

[85: 匿名さん]

小規模だからじゃない。設備や共有部分の充実やエントランスや駐車場その他を考えたら大規模のが人気あるのか？
大きいだけ注目も浴びるしね。
大規模はそれはそれで面倒くさいこともあるから人それぞれ。

[86: 匿名さん]

マンションだしコンパクトで便利で家事がしやすく、スタイリッシュであれば。ここはそれを満たしてくれていると思います。仕立てで個性も出せるのも魅力ですね。大規模だと団地っぽくなっちゃうし、人間関係も大変そうだし、戸建を建てるか、たまーにゆったりしたホテルがあるリゾートへ行っちゃうとか。

[87: 匿名さん]

マンションだしコンパクトで便利で家事がしやすく、スタイリッシュであれば。ここはそれを満たしてくれていると思います。仕立てで個性も出せるのも魅力ですね。大規模だと団地っぽくなっちゃうし、人間関係も大変そうだし、戸建を建てるか、たまーにゆったりしたホテルがあるリゾートへ行っちゃうとか。

[88: 匿名さん]

確かにこれ以上の広さになったら億超えになりますね。
こういうやや高めのマンションは、室内設備のレイアウトをオリジナル仕様に変更できるのが魅力ですが、有償なのでかなり高い買物になりそう。
洋室３は、スライドウォールになっていて開放しても利用できるようですね。

[89: 匿名希望さん]

価格はかなり安めだと感じています。
以前に提示していた参考価格からも下げるようです。
その前提で行くと、もっと人気がでても良さそうなのですが、目黒川あたりから更に低地になってるようで、ちょっと心配かな？

[90: 匿名さん]

最近の周りのマンションの価格と比べると、
安いと感じてしまいますよね、感覚がおかしくなってしまいそうです、。

正直。あと、500万くらい安くてもいいかな、という仕様だと思うのですが。
価値が下がらないか、心配です、、

[91: 匿名さん]

新興無名デベ、低仕様ですから、リセールは期待できないでしょうが、目黒だから売れないということはないのでは

[92: 匿名さん]

新興無名デベって外国の方ですか？
両者とも国内では名前の知れた会社だと思いますが…
確かに仕様は高いとは言えないですね。

[94: 匿名さん]

マンデベとしては無名に等しいと思う

[95: 匿名希望さん]

外廊下はありえないなあー

[96: 匿名さん]

ここの近くのマルエツの隣のコインパーキングが住友のマンションになるみたいね。
ちょっと離れるけど気になる・・・・目黒通りと山手通り交差点までは許容範囲かな。

[97: 匿名さん]

専有部の仕様は低い方ですか？
公式サイトの写真を見ましたが、トイレ、キッチン、バスルームの
設備もしっかりしていますし低仕様には見えませんでした。
もしかしてキッチンのカウンターと浄水器がオプションで食洗機がついていないとか？

[98: 匿名さん]

>>92

ほとんどの人は知らないでしょ。

[99: 匿名さん]

今や三井、三菱、野村以外は無名

[100: 周辺住民さん]

無名＝自分は知らない
有名＝自分が知ってる