プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その2

[匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷その2です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
　　　中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間

施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[862: 匿名さん]

>>844
9日の説明会で、街区によって管理会社が異なり、管理内容に微妙な差があるようなことを言っていました。
今週末に価格、管理費等に関する説明会が催されるので、それである程度は判るのではないでしょうか？

[863: 匿名さん]

何で街区ごとにこうも諸々分けるのかな。スケールメリットが活かせてないというか、何を目指してるのかよく分からん。

[864: 匿名さん]

安藤・ハザマのジョイントベンチャーだからなのでは？
いわゆる、利権の問題かも？？

[865: 匿名さん]

>>864
ここに限らずなんですが建て替え事業ってそういうことが多々ありますよ。
利権の問題も当然あると思いますし建て替え管理組合との長い長い間での軋轢や利害関係での話もあると思います。
一般的なデベが土地等を全て買い上げての売主（＝施主）になり施工会社に委託して作り上げて分譲するのと違って
建て替え事業はあくまでも主は建て替え組合になりますから。長い期間協議してきたこともあるのでいろいろ癒着っていうか
約束事などもあるでしょうしね。

[866: 匿名さん]

さあ！いよいよ間近ですね

[867: 契約済みさん]

>>858
いちいち絡んでくるなよ。
綺麗って言ったって別に飲んだり泳いだりするわけじゃないぞ。

[868: 匿名さん]

どこの棟が人気になるんでしょうね。やはり駅に近い方からでしょうか?

[869: 匿名さん]

池袋本町はスーパーが付いているので、
買い物の利便性という点に限ってはあちらの圧勝。

東京都の浄水技術は世界一。
善福寺川はそこら中で鴨が泳いでるよ。

[870: 匿名さん]

>>865
お詳しそうですね…街区を区切り、建物から管理まで別のマンションのようにしてしまった事例はどこがあるか教えてください。

[871: 匿名さん]

100㎡超の間取りは、約1億5千万らしいです。

[872: 買い換え検討中]

資料請求してるのに、はがき1枚届いただけ。販売スケジュールとか、なんの連絡もない。さばけないくらい客が集まって来てるのだろうか？

[873: 匿名さん]

>>872

資料請求したのが遅かったのでは。
早めに動いた人は既にMR案内来てますよ。

[874: 周辺住民さん]

>>872
世帯年収が低い人は後回しなんじゃない？

[875: 匿名さん]

詳細教えて下さい。

[876: 匿名さん]

>>874
単に先着順でしょうに

[877: 匿名さん]

>>876
予算を多めに書いておけばよかったのかなあ？

[878: 匿名さん]

単純に強気な価格設定なだけ。いまは、建築費の高騰もあるし、プチバブル状態。
阿佐ヶ谷で、坪400万以上は、ぼったくりだ。

[879: 周辺住民さん]

>>877
ごめんね、冗談だよ。
予算多めに書くと高いお部屋を進められるだけだから少なめぐらいがちょうどいいんじゃない


>>878
はいはいそうだね、またきてね

[880: cha [男性 50代]]

14,900 106.25 32.14 464
11,800 90.33 27.32 432
12,300 94.69 28.64 429
9,900 78.55 23.76 417
7,500 57.57 17.41 431
8,200 77 23 351
6,900 63 19 364
程度のようです

[881: 匿名さん]

荻窪より安くなるとは思っていたが、これはないよなあ。

[882: 匿名さん]

>>880
かなり安いよね。相場で言えばもっと行ってもおかしくはなかった。

[883: 匿名さん]

>>881
荻窪より安くなるはずが無いです。建替事業ですよ、ここ。

[884: 匿名さん]

80平米以上だと余裕で1億越えなんだ。
ここが億ションとは、バブルだな。

[885: 周辺住民さん]

7,500 57.57 17.41 431

これはちょっと厳しいね

[886: 匿名さん]

スゴイ。すみふみたいな、値付け。
じっくり売るのかな。

[887: 匿名さん]

プラウドなのでじっくり、ってことはないでしょ。
まずは勢いよく出して調子を見てその後は個別交渉で値下げなんでしょ。
いつものことですよ。

[888: 匿名さん]

ネタではないですよね。
都心でも超一等地をのぞけばほとんど検討できるくらいの価格ですね。400戸売るのはさすがに難しいでしょう。

[889: 匿名さん]

本当にすみふ価格みたいですね。
もう少しでもJRの駅近なら良かったのにな。

[890: 匿名さん]

>>888
桜上水ガーデンズも同じように相場無視、高すぎるとか言われて蓋を開けたらほぼ完売。
ここも同じでしょ

[891: 匿名さん]

つくづく…営業マンの調子の良さには腹立ちます。

[892: 匿名さん]

営業マンが調子の良さって大事じゃない？
超真面目くさってたら買いたいものも買いたくなくなる。

[893: 匿名さん]

>>892
そんなこと言ってない。
せいぜい煽られてください。

[894: 匿名さん]

桜上水は免震構造、一応大林組、清水建設のスーパーゼネコン、設計日建ハウジング、野村不動産三井不動産が売主、駅3分、桜上水駅高架化決定で駅周辺と中央線みたく高架下の利用も考えての開発も有るらしい。ここは資材や、人件費高騰でも桜上水より高くなるのか？

[895: 匿名さん]

>>851
そうそう！
成田東だもん（笑）

[896: 匿名さん]

>>894
だって桜上水は郊外物件、こちらは都心部だからでしょ。格が違うよ。

[899: 匿名さん]

都心とは、千代田区・中央区・港区の３区。
プラスして、今は、副都心・新都心の新宿区と渋谷区を加えて、5区のこと。
ここも、郊外物件だね。

[900: 匿名さん]

ここを都心というのはどういう感覚なんだろう。中野でも郊外なのに。

[901: 匿名さん]

カネは無いがヒマな連中の書き込み
現実は淡々と売れていくんだろうな…

[902: 匿名さん]

野村はかなり強気な価格設定で来ましたね。
JR阿佐ヶ谷駅徒歩5分だったら即決出来るんだけどなぁ。

[903: 匿名さん]

>>902
自転車で5分なんだから同じでは？十分安い部類ですよ

[904: 匿名さん]

杉並区の中で屈指の住環境である成田東四丁目なのが売りです。

[905: 匿名さん]

プラウドシティ成田東阿佐谷団地とかプラウドシティ南阿佐ケ谷丸ノ内線 って改名したほうがわかりやすいね。物件名だけみるとJR使えそうじゃんね。

[906: 匿名さん]

低地ナノが気になります。

[907: 匿名さん]

クローラーが桜上水並みに増えて
ずいぶん賑やかな現場だな

[908: 匿名さん]

>>905
成田東を入れたほうが売れるとおもいますよね

[909: 匿名さん]

>>908
庶民的にね。

[910: 匿名さん [男性]]

JR阿佐ヶ谷は、使えないと思いますよ！
歩くとかなり、距離あります。
丸ノ内線だけだと、少し面倒の様な…

[911: 匿名さん]

JRの阿佐ヶ谷はさすがに徒歩圏とは言えないのはみんなわかってますよ。
歩けるかどうかっていえばそりゃ時間をかければ歩けるだろうけど普段の徒歩利用は無理すぎる。