プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その2

[匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷その2です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
　　　中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間

施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[701: 匿名さん]

やっぱり地雷は踏みたくない。
(-ω-)/~~~

[702: 匿名さん]

一番の不安材料は入居後のパワーバランスだろうね。
普通の新築マンションと建て替えのそれで違うのはそこかな。
普通の新築マンションの場合は全員が何のしがらみもない一票をもってるだけ。
しかも特に運営などにも興味がない。特段問題がおきずに平穏に暮らせたらそれでいいだけ。
そしてその関係は大きな問題が起こらない限りずっと続く。だから中古で買っても
別に新規購入者は特段温度差がない。良くも悪くも無関心。

建て替え物件の場合はすでに地権者との間で大きな温度差が生まれてる。
新規購入側は無関心だろうが地権者側はこれまで建て替え協議をやってきた
だけあって関心は高いし作り上げたものは守りたいと強く願う傾向がある。
一代で会社を築き上げた創業者のように。たぶん新規購入側が無関心で
あり続けていたら特に何もなく普通のマンションと同じになるんだろうが、
大塚家具のように、「変化」を求めだす人が増えるとまぁ割れるだろうね。
そこが不安材料かな。むろん、どうなるかは誰にもわからない。

一つ言えることは、>>697のように地権者有利とかそういうことを気にする人は避けておいたほう
いいだろうね。住み始めると何かにつけて目につくだろう。
新規購入側だって住めば同等の権利のはずだろ、みたいな一見正論実際不正解の認識をもっている
人もやめておいたほうが無難。1個人としての権利は区分所有法に従った権利が付与されるわけだが、
全体でみれば自分の１票にどこまで重みがあるのかは誰でもわかること。

[703: 匿名さん]

３代継承すれば溝が薄まるかと思ったけど。
そしたらまた建て替えですね。。。
永遠やねェェ・・・

[704: 匿名さん]

地権者よっては、身分を表す人と隠す人いるでしょうね。
お隣さんになったら怖いこと。
挨拶のついでに軽はずみな会話できないねっ。

[705: 匿名さん]

変化を求めても規約変更に必要な拒否権を持たれてるから変えられない。だから変えたくなる性分の人もやめておいたほうが良いかもね。
下手に揉めだすと無関心な住民にとっては大迷惑になるし、噂の現場！みたいなテレビ番組が来られても困る。

笑瓶が、「何やら揉めてるみたいなんですよ〜」って来られたらマジで嫌

[706: 匿名さん]

それでも「ここを購入しよう」と思う気持ちをくすぐるのはなんなのでしょうか？
価格が相場より安いならわかるけど、価格も安くなさそうだし、
買い物も不便、駅即近でもないし。
棟によってディスポーザーないようだし、リビングの床暖房もグレー感あるし。
「検討物件」と思えるのはなんなのかなぁ～～

[707: 匿名さん]

>>706
プラウドだからでしょ、それは。

[708: 匿名さん]

棟によってディスポーザーない？

[709: 匿名さん]

そんなわけないだろｗ　

[710: 匿名さん]

かなり前のレスでディスポーザーは「Ａ棟Ｂ棟しかない」か「Ａ棟Ｂ棟にはない」とのこと。
親切に〇/〇の〇〇番さんと説明したいけど、結構前。
探るの面倒になったので、お時間ある方探してくださいませ。

[711: 匿名さん]

>>710
まぁそういうのはいずれわかるでしょ。
桜上水でも地権者の部屋と分譲戸の部屋では仕様が違うという話。

[712: 匿名さん]

この配棟で全てディスポーザー付いてたらむしろビックリなんですが。仕組みと維持費を考えると。

[713: 匿名さん]

マンションにディスポはいらないですよ。いつでもゴミ捨てができるだから。

[715: 匿名さん]

マンションの形的な問題もあるのですか＞ディスポーザー
無いよりはあった方が良いとは思うけれど、
でも買うか買わないかの決定的な違いにはならないんじゃないかなと思います。
ずっとディスポーザー使っていて、もうないと暮らせないという人の場合は
違ってくるかもしれないけれども。

[716: 匿名さん]

マドリーミタイヨー

[717: 匿名さん]

>>716
ホームページに出てますよ

[718: 購入検討中さん]

外国人っぽい方の書き込みが目立ちますね
国際化けっこうなことです

[719: 匿名さん]

プラウドの怖いところは仕様のチープ化ですね。ここはどうなるか注意して見守ります。

[720: 匿名さん]

嘘でしょ…

[721: 匿名さん]

ここはぺラボーで大規模だからコストカットしてくるだろうね。野村の得意技です。

[722: 匿名さん]

建替え事業だと土地の入札不要だし土地代金の決済が不要なのでデベにとってもリスクが減るし土地資金も必要無くなるから本来は無用にコストカットして利益捻出する必要もないんだけどね。
でもノムノムはそういうのは関係なさそうなので少し心配。

[723: 購入検討中さん]

建て替えは既存住人有利の計画になるから、新規住人にとってはいろいろコスト高っすよ。

[724: 匿名さん]

ノムネガ話題ループし過ぎ

[725: 匿名さん]

そういう面もあるとは思うけれど、
冷静に全体として見回したときに、
とにかく立地ありきのマンションだと思われるので
そちらを優先される方が多くなってくるのではないかしら、
なんて思われます。
駅が近いって純粋に駅に近いからいいだけじゃなくて、
資産価値の面でもイイですから。

[726: 匿名さん]

ノムネガループをしたいとは思わないけど、建て替え案件は規約が気になるな。早く見たいな。実はノムさんの物件はまだ見たことがなくて、他社だと源泉徴収を見せたら結構規約案を見せてくれたけど、ノムさんはみせてくれるのかしらん、

[727: 匿名さん]

休日に快速が止まらないのはどうなのか・・　不便利

[728: 匿名さん]

>>726
規約って管理規約のこと？
だとしたらまだできてないよ。建て替えの場合は原案含めて作るのは既存地権者だから。
自分が気になるのは、住民層の２極化だよ。
桜上水もだろうけど、築50年超えた団地にずっと住んでたレベルの人と8000マンを
超える人が同じ敷地内に住まう。しかも資産を共有する形で。これって結構すごい話なんだよなぁ

近所にすごいボロ屋と荒れ放題の庭の平屋があるんだけど、そこを建て替えて
新しいものにして、その人にお金を払ってそこに住まうってことなんだなぁ。

[729: 匿名さん]

ペラボーが話題だけどすぐ近所のライオンズも駅前の三井
もよく見るとペラボーなんだよなぁ

[730: 匿名さん]

>>729
価格と仕様のバランスでは？

[731: 匿名さん]

この時期の善福寺ライオンズからは
絶景かな

[732: 匿名さん]

善福寺ライオンズってどこにあるの？

[733: 購入検討中さん]

善福寺じゃね？

[734: 匿名さん]

マドリマドリ〜

[735: 匿名さん]

善福寺にあるのはわかるけど、住所はどこよ、ってはないです。

[736: 購入検討中さん]

杉並区じゃね？

[737: 匿名さん]

>>736
違います。武蔵野市ですよ。

[738: 商社勤務 [男性 30代]]

吉祥寺東町ですかね。杉並区よりもおしゃれでいいですね。

[739: 匿名さん]

>>738
吉祥寺は三鷹市

[740: 匿名さん]

この掲示板は
書き込み時のyahoo認証効果ですかね

[741: 匿名さん]

やりましたね。

[742: 匿名さん]

やりましたね。

[743: 購入検討中さん]

いい加減飽きたなぁ。
最近は、分譲並み賃貸も増えてきたし、今わざわざ杉並で8000万オーバー手を出さんでも、オリンピック後待てばいい気もしますな

[744: 購入検討中さん]

何に飽きているのか知らないですが、オリンピック後って何歳になってるの？

[745: 匿名さん [男性 60代]]

電子書籍で「阿佐ヶ谷住宅物語」が出ています。
見てみたい方は下記のところから検索してください。

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アサガヤデンショ
商品番号：1230000330930
2015年03月31日発売 小説・エッセイ
対応端末：電子ブックリーダー, Android, iPhone, iPad

[746: 匿名さん]

意味不明な書き込みﾊﾞｶﾘですね…。
通報させて頂きました！

[747: 匿名さん]

しかしなかなか情報が出てきませんね。まだでしょうかね。

[748: 購入検討中さん [女性 40代]]

いくらくらいなのでしょうか？
70㎡の3LDK、6000万円以内なら即決なのですが、さすがにこんなやすくないですか？

[749: 匿名さん]

>>748
そんな安いわけはない

[750: 物件比較中さん]

中央線の阿佐ヶ谷が使えるならともかく１３分は遠すぎ。

丸ノ内線だけ。どう考えても交通アクセスは不便

[751: 匿名さん]

>>750
ご意見否定するつもりはありませんが、自分の価値観だけ前面に出しての発言、頭悪そうに見えますよ…

[752: 匿名さん]

70平米7200万くらいまでなら買いますが、どうなるでしょう。

[753: 匿名さん]

>>752
一階の目玉住戸がそんな感じだと予想

[754: 匿名さん]

>>752

いや2階もいけるでしょ

[755: 匿名さん]

>>754
いけるか?無理だと予想

[756: 匿名さん]

阿佐ヶ谷の魅力を伝えるためという主旨の小冊子が野村から送られてきたのですが、ドラマのロケに使われたお店や場所の情報とかそんな情報ばかりがやたら詳しく、芸能人の名前まで具体的に多く引用されていて、なんとなく違和感というかミーハー度合に笑ってしまいました。

[757: 購入検討中さん]

冊子見ました。これまで阿佐ヶ谷に縁のなかったニューリッチや外国人をターゲットとしているのではないでしょうか

[758: 匿名さん]

>>756
冊子がそのパターンの場合はこれはかなり高いと見た。経験的に。

[759: 匿名さん]

ニューリッチ、外国人、、かなり微妙ですね。笑
うちにも届きましたが、初めは落ち着いていて良いのかなと気になっていましたが、むしろ安っぽい印象を受けてしまい興味を失いました。

[760: 匿名さん]

事前案内会はどうだったんでしょう。

[761: 匿名さん]

部屋は80㎡以上が多かったですね。
仕様と値段ははっきり説明ありませんでした。
ただ、値段は周辺相場を参考とのことで
坪350前後ではないでしょうか。
85㎡、8700万円と予想します！

[762: 匿名さん]

>>761
そんなもんだろうね、最初はとくに。

[763: 購入検討中さん]

現地よりMRの場所に住みたいね。

[764: 匿名さん]

大体どこでもモデルルームの方が立地がよい事がおおいですからね。
モデルルームは駅から近くにあったり、利用人口が多い駅の近くが多いんじゃないですか？
たくさんの人に気軽に足をはこんでもらわないといけないですからね。

[765: 匿名さん]

>>764
そうでもない。マンションは立地が全てで普通はマンション近くに作る場合はMRのほうが悪くなる傾向にある。
むろんマンションのエリアに関係のない場所に作る場合は別。

[766: 匿名さん]

＞７６５

普通、MRは現地の一角にあるか、駅前の貸しビルを使いますよ。
なので普通に考えればMRの立地が劣ることはめったにありません。
もしMRの立地が悪ければ購入者はその時点で買う気をなくしますからね。
購入者の大半は冷静な判断力を失った人々ですから、MRの立地条件が
よければ現地もよいに違いないと錯覚することでしょう。
だからモデルルームだってオプションてんこ盛りで飾り付けるわけです。

[767: 匿名さん]

MRの立地の場所ですら揉めるスレ（笑）
早く追加情報ほしいですね。なかなか検討が進みません

[768: 匿名さん]

ここでやりとりしてるよりもう見学できるので行って見てください。中央線沿いなので桜上水より下回ることはないと言われました。値段もやんわり教えてくれますよ。

[769: 匿名さん]

桜上水、買っておけばよかった…

[770: 匿名さん]

見学に行くといろいろと教えてもらえたりするのでしょうか？
販売開始まであとひと月ですけどあまり情報もないので…
間取りもHPでは二つしか見られないですが、いくつか見せてもらえて
設備仕様、価格までわかるなら行く意味もありますよね
ハッキリ教えてもらえるならいいですが、曖昧な感じだったらな…って

[771: 匿名さん]

桜上水より高くなることだけは確かでしょ

[772: 匿名さん]

桜上水と迷いに迷って阿佐ヶ谷を待っていますが、
なかなか詳細が見えてこないのでジリジリしています。
そうこうしているうちに、桜上水も残り10戸くらいになっていますね。あの時、桜上水買っときゃ良かったなんてことになりませんように。

[773: 購入検討中さん]

桜上水の今日の天気はどうですか？

[774: 匿名さん]

結構いい値段しますね
でも立地考えたら坪380万でも割安かも

[775: 匿名さん]

まあ、安いほうでしょうね。そう思います。

[776: 購入検討中さん]

不動産投資に詳しい某トレンディ男優の知人もほぼ同じような事を言ってましたね
どんな値付けだろうが、ここは買いだと

[777: 物件比較中さん [男性]]

それなら某俳優が黙って買えるだけ買えばいいだけの話。人に勧める時点で眉唾（笑）

[778: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 40代]]

最近賃貸からの脱却を考え始めた阿佐ヶ谷在住の者ですが、7000万～8000万の予算なら同じ南阿佐ヶ谷周辺で戸建ての購入が出来ると思うのですが、プラウドがこれだけ盛り上がるって事は、同価格帯の戸建てのデメリットが大きいという事ですか？

[779: 購入検討中さん]

いつから、MRオープンするの？
聞いて未定しか言われない。

[780: トレンディ男優 [男性 30代]]

ここは買いです

[781: 匿名さん]

なかなか情報が出てこないですね。しょうがないので現地に訪問することが続いております。

[783: 匿名さん]

地下駐車場があり、その上、カーシェアリングがあるのですね。
とってもうらやましい環境だと思います。
反面、2路線利用できて、南阿佐ケ谷駅までは徒歩5分の距離なのに、カーシェアリングまであるって事は、車がないと、ちょっと不便な環境になるのでしょうか？考えすぎかな？

[784: サラリーマンさん]

考えすぎ。

[785: 匿名さん]

車が必要かどうかは自分で近隣を歩いてみて自分の生活スタイルと照らし合わせたらいいじゃん。
結局は人によるんだからさ。

[786: 物件比較中さん]

そうそう、現場も知らずに購入するなんてないんですから、週末にでも散歩してみるといいです。
初見はたぶん「車いるな」って思うだろうけど（笑）　
何回か行けば周りが見えてくると思います。

[787: 匿名さん]

しかしなかなか価格情報が出てきませんね〜。
いったいどれぐらいになるんでしょうか。はやく知りたいです。

[788: 匿名さん]

モデルルームはもう公開してるのでしょうか？

[789: 匿名さん]

>788
MRもまだですよ〜。

[790: 物件比較中さん]

昨日MR行ってきたで～
いい部屋（最上階、ルーバル付き、等）は結構、地権者に取られてる印象あり
平米あたりの価格は約115～125万かな
予想よりも若干高かった

[791: 匿名さん]

嘘言う人は何が目的なんですかね

[792: 物件比較中さん]

どうして嘘だと思うんだろう
昨日のMR、大盛況だったが

[793: 匿名さん]

>788さんへ

地権者さんではないですよね？
ＨＰを見る限りまだＭＲはオープンしていないようですが
プロジェクト発表会あたりから参加されていたのでしょうか？

私もＭＲがオープンしたら是非伺いたいと思い心待ちにしているのですが・・
他の方のコメントを見ていても、やはり現時点では一般には公開されていないようなので
お尋ねしました。

[794: 匿名さん [男性 50代]]

私も9日にMRを観に行ってきました。事前に資料請求等をして営業マンとアポイントメントを取っている顧客への限定公開だそうです。今月23～29日？に、今回訪問した顧客へ正式の価格提示および管理費（各街区で管理内容に差異がある模様）などの説明会があり、購入へのエントリーとなるようです。その後は、一般公開されると思います。

営業マンの話では、リーマンショック直前に販売された阿佐ヶ谷駅前のマンションが坪単価400万円前後で、それよりは少し下がります…とのことでしたが、予定価格の最大値という、非公式でアバウトな回答では、それよりも高額の部屋が多いようです。角部屋や上階の、いわゆる人気が高そうな間取りは、1億越えでした…。ちなみに、一番広い間取りでは、予定価格1.5億前後という話もあり、これだと坪単価500万に迫る勢いです。

個人的には、希少な環境とはいえ、コストとパフォーマンスのバランスが悪いように感じました。次回の正式価格の発表も観た上で、再検討します。

[795: 匿名さん]

MR行ってきました。
確かに大盛況で、気持ちが高ぶりました...
予定価格を聞くまでは。

[796: 匿名さん]

「アサガヤで？」と、思わず口にしたくなる予定価格。そこまで潜在需要があるんですかね。。。

[797: 匿名さん]

400より少し下がるってことは、
坪380くらい？思ったより高いですね。
時期が異なるとはいえ、阿佐ヶ谷駅前のマンションと徒歩13分のマンションを比べるのはどうかと。

[798: 匿名さん]

A棟、B棟、それぞれ担当施工業者が違うので、A棟は間取りのフローリングなどのカラー変更のほか、間取り変更のフルオーダーに対応するようですが、B棟は、カラー変更以外はできないような話でした。いずれにせよ、どちらも仕様変更できない部屋もありそうです。

MRは、2つの間取りを見学できますが、1階のみ限定の間取りであったり、棚や壁のオプションが付いていたり、また、フルオーダーと称する間取りを変更した内容であったりと、ノーマルですっぴんの状態ではないので、所有してる家具等のレイアウトをイメージする人にとっては、少し不親切と感じました。

とにかく、阿佐ヶ谷という土地柄としては、高額物件になることは間違いなさそうです。

[799: 匿名さん]

むしろ、坪単価400万越えがほとんどなのでは？

[800: 匿名さん]

＞７９６
えー、今どき400切ればかなり安いよ。それだったら欲しいんだけど。