プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その2

[匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷その2です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
　　　中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間

施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[401: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>393
浜田山に徒歩はさすがに公式HPでも射程外、休日に散歩とかでしたら行けますがね。
すぎ丸もありますよ。

[402: 匿名さん]

>別に皆が皆投資目的じゃないからね

でもほとんどの人は損したくないからね

[403: 購入検討中さん]

一生住む気でも、家族構成の変化や海外赴任やらで売ったり貸したりするケースはありうるんだから、資産価値は大事ですよ。

東京の人口も減っていくんだか、チャイナさん達がどう動くかがネックな気がする。
管理組合で外国人だらけってのも、ストレス溜まりそうだけど。。。

[404: 購入検討中さん]

ここは大陸さんの投資対象にはならないと思うけど

[405: 匿名さん]

資産価値を求めるのであれば一軒家かなと思います。
マンションの場合は住んでいく自分たちだけのものかなって。

[406: 購入検討中さん]

長期で考えるか短期で考えるかでしょうな。
五年以内に売るなり貸すなりすること考えたらマンションでしょうよ。
戸建は土地があるから、30年たっても価値0にはならない。
マンションは最悪マイナス。。。

[407: 購入検討中さん]

投資用としては向かないかな？？

[409: 匿名さん]

ヤマザキデイリーストアが近くにあると聞いたのですが、どの辺りどしょうか。

[410: 匿名さん]

民度などと言う言葉を使うのはちょっとと思うのですが…
ネットの世界では普通なんですかね。

[411: 物件比較中さん]

それ以外でも侮蔑するような言葉を使われている投稿が多いですよね。
ここの物件に限ったことではなさそうですが、そういう方は他人よりも優れていらっしゃると思われているのかな。
ネットだから自由な発言と言っても、どうも品が無く感じるのは私だけでしょうか。

全然関係が無い話で申し訳ありませんでした。
ホームページですが、概要ばかりで、まだ具体的な内容が全然出てこないですね。。

[412: 周辺住民さん]

ノムさん、販売先延ばしで少しでも高価格で売り出したいみたい。不動産価格は高くなっても、住宅ローン金利が史上最安値を更新してるから追い風だね。
坪350以上は高すぎだけど。

[413: 購入検討中さん]

JRからみるとMRに看板が付きましたね。
それだけですがいよいよかなって。

[414: 購入検討中さん]

冷やかし含めてどんな層がMRに集まるか楽しみ。
本当に8000万円代で売り切れるのが、ノムさんの力量が問われますね。

[415: 匿名さん]

売れるかどうかはともかく
相当、注目はされてるみたいよ

[416: 匿名さん]

これだけの大規模な建て替え再開発はなかなかないですからね。
近くに大規模な公園もある点も含め、せせこましい城南・城西の中でも
のびやかに暮らしたいと思う人たちにかなり好かれそうです。
低金利に加え来年度からは贈与非課税枠の大幅拡大、など条件も追い風が吹き荒れます。

[417: 購入検討中さん [男性 30代]]

阿佐ヶ谷近辺ラブ、引越しは1年半後でOK、お金もそれなりにありますって人500世帯以上あるもんなのでしょうか。

それ以外の人にこの物件の魅力（価値）を伝えて決断させるって大変な気がします。

[418: 物件比較中さん]

一応その筋のプロがマーケティング戦略してるので、見込みはあるのでしょう。
まぁ、まだ価格がでてませんが。
自分の範疇だけで常識は測れません。

まぁ、我々のようなもの(一緒にしたら失礼と思われましたらごめんなさい)は、自分自身の力量含め冷静に見極めていく必要がありますね。
自分に合わないと思うなら、執着せずに他探します。

[419: 購入検討中さん]

> 417さん
よーいドンで売り切る訳でないので、もし本当に興味があるなら、じっくり状況を見極められたらどうでしょう？
少しでも早くいい部屋押さえないと、と言う程余裕のある身分ではありませんし、後ろの方でも、販売戦略上いい部屋残すと思いますよ。
営業トークに踊らされずに、どっしり構えて行きましょう。

[420: 匿名さん]

>>409
いや、ないと思うよ。

最寄りの南阿佐ヶ谷駅近くにセブンイレブンとミニストップがある程度。

[421: 匿名さん]

自分の範疇だけで常識を語れない。
ほんとにそうだと思います。
あの行燈部屋だらけでだっさい富久クロス、売れるわけないと思ったのが瞬間で消えたのを見たときから
自分の見る眼を疑っています。もちろん東京五輪が決まったのが大きかったとは言え。

[422: 匿名さん]

裏の都立高校、荒れてなかったっけ？

[424: 匿名さん]

高校までいっちゃていたら悪い地元で関係ないんですけど。。
幼稚園、小学校、中学校時代で地元から逃れられれば問題ないんですけど…。
それはすべて親の”力量”です。

[425: 匿名さん]

＞４２１さん
まったく同感です。
マンション選びって、難しいですよね・・・

[426: 匿名さん]

現地を散歩しました。
丸ノ内線は便利でいいですね。駅周辺で日常の買い物は済みそうでした。
中学は確かに昔は荒れていたそうですが、今はこじんまりして落ち着いているそうです。通学している保護者から聞きました。

[427: 購入検討中さん]

>>424
ガラの悪いのが近所でウロウロしてたらいやっしょ。

[428: 匿名さん]

付近の学校を荒れてるイメージにしたい様ですが
日々相手にされてませんね（笑）

むしろ川の氾濫の方が懸念されます
C D E 街区辺りに積み上げられた土嚢袋が
気になります
一応、大規模な治水工事が近くの公園で行われてますが

[429: 匿名さん]

こんなのみっけ。
http://www.geocities.jp/asagaya_jyutaku/page/saikaihatu/keikaku-gaiyou...

昔は牧歌的価格予想だったんですな。

[430: 購入検討中さん]

>>427
嫌です。すみません、うろうろしないで下さい。

[431: 周辺住民さん [男性 50代]]

昨日から周辺住民限定（杉並区？）で事前説明会が始まっています。
概ね350-380万/坪だそうです。
桜上水（330万/坪）よりは高く、400万/坪にはならないそうですよ。

[432: 購入検討中さん]

ってことは、平均360オーバーですか。
相当強気な価格設定ですね。

[433: 物件比較中さん]

野村関係者から聞いた話だと、土地の仕入れ値が安かったから坪280万円位からだって。
瞬間蒸発かも。

[434: 匿名さん]

>>422
杉並高校のことですか？
純朴そうな子達ばかりで、周辺住民の評判も良好です。
吹奏楽部は有名で、全国トップクラスの実力です。
ただ、学力の方は並レベルといったところです。

また、よく関東連合の話を持ち出す方がいますが、
杉並区の暴走族はとっくの昔に絶滅していますよ。

[435: 周辺住民さん]

>>433

その価格はあり得ません。

[436: 購入検討中さん]

>>433
仕入れが安かったから売価下げるなんて、野村さんがそんな慈善事業やるわけないじゃないっすか。
まして、ばぶってるこんな市況でそんな事したら株主に刺されますよ。

[437: 匿名さん]

野村関係者から…
…から…聞きました…
とか胡散臭い書き込み増えてます
まぁ匿名掲示板らしいけど

[438: 購入検討中さん]

まぁ坪単価280なんてあり得ないけど、費用安いのは確かですよ。
他のプラウドのMRで、阿佐ヶ谷の話題になった時、取得費用から大体の販売価格が計算できると言い、それによると平均販売価格7000万ちょいでしたよ。

このご時世、そんな価格で販売はしないと思いますが、もし売れ行きが悪い場合の値引きはし易い物件という事は皆さん情報として持っておいた方が宜しいかと。

[439: 匿名さん]

桜上水の販売期も最終盤で、完売間近。
野村としては、順調に再開発案件を販売できるていると、
ホクホク顔では。
桜上水が完売しなければ、こちらもここまで強気な価格設定をしなかったと思うのですが。

[440: 購入検討中さん]

また無理やり桜上水と結びつけてるYo
いちいち向こうの状況言わなくていいYo
野村のほくほく顔なんて興味ないYo

[441: 匿名さん]

>>440

と言いながら、ちゃんと反応しちゃ、
ダメYo ダメダメ。

[442: 購入検討中さん]

価格出るまでネタ切れですな。
ここはやっぱり阿佐ヶ谷らしくB級グルメ情報でもながしますか。

[446: 周辺住民さん]

検討中で周辺住民です。
この辺り、散歩コースです。
0時過ぎにウォーキングしていても平気な感じですよ。
若い女性も普通に深夜歩いています。
関東連合と阿佐ヶ谷・・15年近く住んでいますが連想した様な出来事は無いですが。
買い物は少し不便に感じています。
仕事帰りにスーパーに行っても良い野菜が残って無い事が多いです。
日用品以外はデパートで買って帰って来る事が多いです。

[454: 購入検討中さん]

これから中杉通りは新緑でキレイになりますよね。
ＭＲから現地にはパールセンター、帰りは中杉通りを通ると割といい感じだと思います。

実際たくさんの人が住んでいる魅力ある町ですからね。
すぎ丸を活用できれば割と便利です。

[455: 匿名さん]

また削除されてますね。
書き込んだ本人が、「だぶんこれも削除されると・・」と書かれてたので、半信半疑で眺めてましたが・・・

[456: 匿名さん]

野村の圧力なんでしょうか。

[457: 購入検討中さん]

そういう、子供じみた言論統制されると逆にどの辺までの書き込みだったら削除されないのかチキンレースしたくなるぞ。

[458: 匿名さん]

何が削除されてるの？

[459: 匿名さん]

阿佐ヶ谷って駅前がしょぼいよね。買い物も出来ないし。でかいスーパできないのかな

[460: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は駅前に西友やヨーカドーがあるでしょ。

買い物がしょぼいのは南阿佐ヶ谷。

[461: 匿名さん]

なんか、相当妬まれていますねこの物件。まぁそれだけ目立ち人気がある物件なんでしょうね。

[463: 購入検討中さん]

>>458
エビゾー事件関連

[464: 購入検討中さん]

事実１、脚色９の話をおもしろおかしく書いて、読む人に不愉快な書き込みは削除されてもいいのではないでしょうか。
結局皆が求めているのはそんな昔話じゃなくて今の話ですし、イメージを損ねた所で価格や需要は変わらないです。
もういい年なんだから、人をやっかむのをやめて自分がいいと思う物件を探すのに時間をさいた方が楽しいと思いますよ。

[465: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は休日快速止まらないのが痛いね

[466: 匿名さん]

>>464

たとえ脚色9でも、事実1である以上、
全て理解した上で検討して購入したいです。
ここは想定以上に環境面で心配要素が多いので。

[467: 匿名さん]

>>466
ここ買う気なら桜上水のほうがいいと思うよ

[468: 購入検討中さん]

アウトレイジなのはきっと一部なんだろうし、周辺の治安が悪いって話じゃないのはわかるけど、やっぱりそういう人を生み出した家庭が近隣にあるってのは気分良くないわなぁ。
産経新聞のアパルトヘイトコラムじゃないけど、近隣世帯の生活水準って大事かも。

[469: 匿名さん]

>>468
戸建ならともかくマンションならそこまで気にしなくても大丈夫かと。無論良いに越したことはない

[470: 購入検討中さん]

マンションには管理組合という運命共同体制度が着いていましてね。。。

[471: 購入検討中さん]

>>468　
その通りです。　
なのであなたの家庭はここにこないで下さい。　
気分良くないわ。

[472: 匿名さん]

>>471
なんでそういうこと言う？

[473: 匿名さん]

なんか検討者層の民度低そうだな、ここ。
だから半グレとか出てきちゃうんだろうな。

[474: 購入検討中さん]

選民意識が下層民を産むのか、下層民が居るから選民意識が産まれるのか。

[475: 匿名]

桜上水はないわ 駅周辺が哀愁漂ってました

[476: 匿名さん]

>>475
わかる。ひどいよね

[477: 匿名さん]

どっこいじゃない？

[478: 匿名さん]

こないだ桜上水見てきたけど、駅前の閑散っぷりは渋いな。
まともに外食できるところがラーメン屋以外、ほぼないという。
ただ駅近でスーパーやコンビニなんかも徒歩3分くらいのとこにあったから、
日常の買い物は困らなそう。

ここはせめてコンビニが近くにあればね。
一番近いコンビニまで徒歩8分くらいだし、スーパーは駅の北側だし。
家にいてちょっと何か買いたいって時には不便だね。

[479: 匿名さん]

なんてささやかなお願いだこと

[480: 購入検討中さん]

せめて敷地内に自販機、とか。

[481: 匿名さん]

京王線沿線と比較してもしょうがないでしょ。
世間で丸ノ内線（+αで中央線、総武線、東西線）と京王線のどちらがいいかと聞けば迷わす…

[482: 匿名さん]

>>481
沿線勝負なら同意だけど、阿佐ヶ谷駅、ってことだけを考えたらここは終わってるとおもうよ。
たとえば浜田山や明大前であれば新宿、渋谷、吉祥寺、池袋、横浜、どこも出やすいし。
しかも短時間。
一方の阿佐ヶ谷は新宿にいけるだけ。しかも祝日は通過される悲しさ。

[483: 物件比較中さん]

>>473
大体が買う気なんてない冷やかしだと思うよ。
民度なんていう、繊細さの欠片もない言葉を使う人たちが多いこと、多いこと。
残念。

[484: 匿名さん]

ってかまだ情報もあまり出てないし本気もなにもないとおもうけどね。

[485: 匿名さん]

ここって阿佐ヶ谷じゃなくて南阿佐ケ谷だよね。
JR中央線とか言ってる人いるけど徒歩１３分なんて事実上徒歩圏とはいえない。
結局丸ノ内線だけだったらちっとも便利じゃないよね。

[487: 匿名さん]

>>483

繊細さの欠片もなくても、
金さえあれば買えちゃうから怖いね。

隣や上下階が民度の低い住人にならないことを祈る。

[488: 購入検討中さん]

>>472
自分が言われて嫌な事は人に言わないようにって事でしょ
今住んでいる人が　>>468読んでどう思うか考えたらどっちが気分悪いやら

結局自分に返ってくるよ。

[489: 匿名さん]

しかしここは敷地が広いからか部屋広いのがいい。リビングの開放感過ごそう

[490: 匿名さん]

目の前が建物だから開放感はあまりなさそうですよ。

[491: 匿名さん]

バルコニーはもちろん、リビングまで外から丸見えという点では開放感あるね。

[492: 匿名さん]

そりゃ市街化区域なんだから建物ぐらいはあるでしょ。でも上層階であれば
見晴らしもいいですし、なにより部屋が広いですよね。リビングの隣を
解放したらパノラマになりますよ。良い間取りだとおもいます。

[493: クリオ]

おはようございます。
南阿佐ケ谷のクリオレミントンに住んでる者です。
現在は実家暮らしですが、慣れ親しんだ地元に大きな分譲ができると聞いて調べてきました。

いろんな意見があるんですね。
つい最近までお化け屋敷みたいな団地だったので、
ちょっとびっくり。浸水は、心配ですね。
現在は地盤工事？みたいなのを頑張ってやってるみたいですよ。

[494: 匿名さん]

確かに高低差の地図を見ると、ここは善福寺川の蛇行外側にあたり、川に浸食され土地が低く削られた場所だと分かります。
これはネガでもなんでもなく、数十年や数百年に一度のような大規模降水量に対して、住民は注意が必要だと思います。

[495: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>494
数百年に一度なら富士山も噴火するでしょ、気を付けないと

>これはネガでもなんでもなく
俺は怪しいものじゃない　って言っているみたいでおもしろいよ

[496: 匿名さん]

杉並は浸水多いからね。少し前も下井草とかでありましたね

[497: 購入検討中さん]

>>495 大雨が降った時に、他の土地よりも危険がものすごく大きいという話をしているんだよ。雨の規模は数十年に一回くらいの大雨でも浸水かもしれないね。
見たことないかもしれないけど、あの場所は南阿佐ケ谷の駅から急な坂を降った下にある。
それと、今若い世代が死ぬまでにくるであろう地震に、
この土地は他の土地よりも耐えられないと思うね。

[498: 匿名さん]

確か浸水対策で巨大な地下貯水槽作ってなかった？

[499: 匿名さん]

壮大な実験施設にしか見えない
湾岸やタワマンよりはマシ
緑地で延焼も緩衝されるかも

[500: 匿名さん]

作っているようです。
平成だけでも2度、この地域の南東方面が浸水しているようですし浸水対策は必然。対策が万全になれば安心でしょう。

かつてここは田んぼ。丸ノ内線建設で出た土砂で田んぼを埋め立て団地を造成したんです。湿地の土地だったわけです。

[501: 匿名さん]

でもハザードマップでここは大丈夫じゃないですか？

[502: 購入検討中さん]

>>497
その増水の為に今工事していて、それでも危ない耐えられないって煽るならもう「注意が必要」じゃどうにもならないレベルじゃん。

どうすればいいの？
結局そういうネガキャンじゃん。

[503: 匿名さん]

>>502
ほっとけば良い。リスクヘッジ出来ないと判断したら辞めるだけ。
株とかFXとか怖いんでしょー危ないんでしょーってるのと同じです。

[504: 匿名さん]

>>501
いや、思いっきりかかってますけども（笑）。

[505: 購入検討中さん]

気になる人達は買わなければ良いだけかと。
そんな人達が買わずともいくらでも引き合いはあるでしょうからね～

[506: 匿名さん]

どうだろうね。南阿佐ケ谷だからな

[507: 匿名さん]

買いたくても買えない可哀想なネガ夫くんたち。
必死にネガって自分を納得させるしかできないんか。
そんな魅力的なマンション、私は購入します。

[508: 匿名さん]

冷やかしはスルーしなよ なぜできないかなぁ

[509: 検討中]

プラウドの広告みてやってきました。

すごく良さそうだけど、すごく高そう。

都心ではないし、売るのは結構大変そうですね。東南アジアの方々は、
都心でなくても興味ありますかね。新宿は有名みたいですが・・・。

わたしとしては、品川のほうが興味があるのですが、Vタワーなんて
中古で坪500万円。とても買えない。ここも買えそうもないけど。
坪いくらくらいですかね？

[510: 検討中]

坪350万円くらいと推定します。

検討中だったのですが、税制が変わったのにショックを受けてます。
所得控除が減ってしまうので、手取りがかなり減りそうです。

私も撤退しなくちゃならない。正直、買える人がうらやましい。
親から贈与を受ける人は別として、かなり収入がないと買えないよね。
でも、収入があると、税金が今後かなり増えます。

[513: 匿名さん]

ノムさんなら平均で坪360-370くらいでもおかしくないかな。比較にはならないけど、中野や荻窪の低層が坪400超えているからね。

[514: 購入検討中さん]

ここに限らずですけど、実際の現物を見て検討したいですよね。
MRなんて壁の色合い見るぐらいにしか参考にならんし、あとからどーにでもなる内装よりやっぱ現場の雰囲気。
あの辺は阿佐ヶ谷住宅のイメージしかないので完成するのが楽しみです。

でもそんな事言っているとめぼしい部屋はなくなってしまうんですよね。

[515: 匿名さん]

中野や荻窪と同じにしないで。ここは南阿佐ヶ谷駅、中央線物件にあらず

[516: 匿名さん]

>>510
坪315だと予測

[517: 匿名さん]

丸ノ内線は便利ですね。
新宿 四ッ谷 赤坂 霞ヶ関 銀座 東京～

[518: 匿名さん]

丸の内線は利便性に劣るわけじゃないし、中央線価格でくることは間違いないでしょう。

[519: 匿名さん]

>>518
いや、沿線での価格をみてみても丸の内と中央線ではまったく違うよ。
もちろん都心部エリアに入ってきたらどちらも高いけど、杉並区あたりの
郊外になってくるとその差は歴然。

[520: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>519

丸ノ内線支線は論外として、東高円寺とか新高円寺を言っているのかな。それは中央線駅とは全く違う街だから。

ここに関しては、中央線の阿佐ヶ谷と街を共有しているし、南阿佐ヶ谷方面に区の中枢機関が集まっているので、それらと一緒にして比較はできない。

[521: 匿名さん]

>>520
いや、南阿佐ケ谷もその君が言う東高円寺や新高円寺と同類。南阿佐ケ谷はそことは違う的な選民思想的な発想はやめて冷静に現実を見たほうが良いよ。
誰もここを中央線と同等とか、街を共有してる、とは思ってないから。ここは南阿佐ケ谷からさらに南に５分も下った場所。
街は共有してないよ。だから、名前も「プラウドシティ阿佐ヶ谷」ってわざわざ「南」を取っ払って君みたいな発想の人を呼び寄せてるんでしょ。あと、区の中枢っていってるけど一体なんの話？まさか区役所ですか？まぁ区役所勤の人にはそう思えるのかもですね。政治家が霞が関をそう認識してるのとおなじで。

[522: 匿名さん]

521君にとっては杉並区の中枢機関はどこなのかな？杉並警察署と杉並区役所と杉並郵便局などはそういって差し支えないんじゃないかな。君にはあまり関係ないかもしれないけど、ファミリーには重要な要素だよ。

[523: 匿名さん]

郵便局以外は、ファミリーあっても、度々行きたいところではないけど。
521さんの意見に同意。

[524: 購入検討中さん]

区役所に郵便局に警察署が集まっていたら区の中枢機関って言ってもいいんじゃない？
それがマンション選びと価格にそこまでプラスかはわからないですけど。　郵便局は便利ですけどね。

あと街を共有しているとは言ってもいいんじゃない？　南阿佐ヶ谷から南に5分は全然許容範囲でしょ。高円寺エリアはさすがに別エリアですが。阿佐ヶ谷住所の人からしてみれば共有してないって感じかもしれないですけど、それは井の中の蛙で割と狭い範囲の中での主張ですよ。

ただそれでも中央線と同等ではないけどね。　向こうは東西線も乗り入れているし。

[525: 匿名さん]

自分は丸ノ内線で生まれ育ったから、慣れ親しんでいて好きだなぁ。小学生の頃は50円で新宿三丁目まで行けたなぁ
区役所は夜でも住民票など発行されるから便利ですね。子供関係のことも本庁舎近いから楽です。

[526: 匿名さん]

駅前一階が本屋と靴屋のビルが再開発されたら
最高なんだがなあ

[527: 購入検討中さん]

別にいいじゃん、本屋と靴屋

[528: 匿名さん]

>>524
別にいいけど、ここはそこからも離れてて遠いよね。無理ポジはよくないよ

[529: いつか買いたいさん [男性 40代]]

杉並税務署に用事があって何回か行きました。どんな街になるのか楽しみではあります。

[530: 匿名さん]

結局、噂のあったスーパーは入らないのか。
かなり需要があると思うんだけどなあ。

[531: 購入検討中さん]

>>528
無理ポジって、、、中学生ですか？

[532: 匿名さん]

>>531
そういうものの言い方やめたほうがいいよ

[533: 購入検討中さん]

うーん。
自分はこのマンション購入したい派だけど、さすがに南阿佐ヶ谷が新高円寺、東高円寺と違う、もしくは中央線と同等、は無理ありませんか？？

自分の中では区役所があろうが郵便局があろうが、所詮は丸の内線沿いのマンションで中央線最寄りのマンションだなんて思ってません。

ただ、このマンションには他にはないものがあるから買いたいんですよね。

最寄り駅は阿佐ヶ谷でなく、丸の内線の南阿佐ヶ谷で十分です。

[534: 購入検討中さん]

そうそう。
丸ノ内線沿線の公園近くのマンション。
これに魅力を感じれば買えばよい。
。。。後は値段ですなぁ。
西新宿タワー超えしてくると、ちょっとアレですわな。

[535: 匿名さん]

西新宿タワー超えは確実でしょ。
ノムさん×再開発建替×低層住居専用地域＝坪360でファイナルアンサー！

[536: 匿名さん]

>>533
他にないものって具体的には何だと見出してますか？あなた的にはでいいので教えてもらいたいです

[537: 購入検討中さん]

それはわたしの価値観なので控えます。
価値観の異なる人に批判されるのも本意ではないですし。

[538: 匿名さん]

>>537
他にないものがあるから買いたいっていう価値観は披露してるのに残念。

[539: 匿名さん]

丸の内で南阿佐ケ谷だったら終点の荻窪にいくか、もしくは中野坂上かどっちかじゃないですかね。
むしろ価格が安くなりますし

[540: 匿名さん]

荻窪がいいな

[541: 匿名さん]

荻窪は最近地価の値下がりが激しいですからね。
昔は駅徒歩10分圏内の戸建なんて高嶺の花だったけど
いまや30坪程度の建売なら5000万だもん。

[542: 購入検討中さん]

阿佐ヶ谷ってまともな魚屋が無いんだよね。
その点、荻窪はなかなか良い。(個人の感想です)

[543: 匿名さん]

>>542
魚屋だけじゃないよ。病院もいいのはないしスーパーもない

[544: 匿名さん]

住みにくそうだね…

[545: 匿名さん]

住みにくくはないでしょ。ただ何もないだけ。閑散としすぎ。

[546: 購入検討中さん]

うん、静かさを求めるなら住みにくくはないと思うよ。確かに回りは何もなくて南阿佐ヶ谷駅のセブンイレブンにせよ、五日市街道のミニストップにせよ、５分はかかるわけだから、「徒歩１分でコンビニ」って人には住みにくいけど。

気になるのは非分譲の割合の高さかな。街区によっては半分以上がそうだから、どんな管理規約になるんだろうと。
ＭＲオープン待ちだな、私は。

[547: 匿名さん]

>>546
管理規約は建て替え時の管理組合によって既定することが可能であると法律で認められているから
当然いまの地権者にとって都合のよいようになるだろうね。規約だけではなく駐車場代や修繕積立計画もそう。
修繕積立計画は普通のマンションもよく最初から価格を低く設定する傾向にあるけど駐車場代も建て替え事業は
低く設定されがち（地権者が使うから）。
で、それらは地権者全員が否決に回ると変更できない。

[548: 匿名さん]

何もなくては住みにくいでしょ

[549: 匿名さん]

ここは立地が悪いよね。もう少し駅近だったらよかった。

[550: 匿名さん]

浸水リスクのあるエリアみたいだし

[551: 匿名さん]

まぁここに限らず昔の巨大な団地ができた場所っていうのは（当時）市街化もされておらず不便な土地で
なおかつ水はけが悪くて田んぼ等にも適さないようなところに建てられたわけだから土地の素性がいい
はずがない。高島平団地しかり桜上水団地しかり、ここもしかり。
だから昔ながらの良い立地ってのは今もその価値を保つわけだし、そういう土地はいつもかわらず。
多摩ニュータウンのように恣意的につくられたところが廃れるのと同じですよ。

[552: 匿名さん]

>>551

桜上水は三井牧場跡地の高台で、周りは大学と中学校。明らかにここより土地はいい。

高島平もこことは規模感が違いすぎる。

あえて似てる団地をあげるなら。。。
どこだろ？

[553: 匿名さん]

丸ノ内線ラブ、杉並区ラブの人には２０年に一つクラスの物件でしょう。

[554: 匿名さん]

敷地内を道路が走ってるのが気になる。
外部の人の抜け道になりそう。
ご近所の方、ご存じでしたら教えてください。

タクシー呼んだり、荷物運ぶのは便利なんでしょうが。

[555: 匿名さん]

>>552
偏差値34の人と38の人を比べてそっちが明らかにいい、とかいいっても。
物は言いようかもしれませんが、どちらも悪いってことにしかなりませんよ。

[556: 匿名さん]

荻窪に住んでいるけど、荻窪はマンション自体あんまり出物がないでしょう？
良いやつだとなおさら。

大田黒はほぼ1億円だし（9997万円だっけ？）。

だとすると魅力的なんだけど、仮に３６０とかいっちゃうと高くないかな。
全体的な相場がそうだ、というのなら兎も角、そもそもの絶対値として。

買い物は圧倒的に荻窪だし、地下鉄なら始発の方が座れるし（笑）。
値段次第かな。。。。。。

低層は魅力的だけど。。。

[557: 匿名さん]

>>556

荻窪でマンションを探すってのがそもそも方向が間違ってる気がしますけどね。
湾岸で戸建を探すのと同じで。荻窪っていうか杉並は基本的には戸建街なので。
戸建であれば6000万円も出せばそこそこ良いものが買えます。

[558: 匿名さん]

>>555
さすが偏差値52くらいの方が言うことは含蓄がありますね。
自称プチエリートのつもり。

[559: 匿名さん]

南阿佐ケ谷よりかは、荻窪のほうがいいんじゃないの？

[560: 匿名さん]

偏差値とか塾で中学生がケンカしてるみたいですよ。

[561: 匿名さん]

偏差値52で坪単価360とはかなり資産インフレが進んできてますな
でもそんなとこですよな

[562: 匿名さん]

中二みたいなコメントばかりですね。

[563: 匿名さん]

桜上水にしろここにしろやはり大規模開発には単発ものにない敷地全体をダイナミックに使った共用部分の魅力があると思う
六本木ヒルズだって出来上がるまではいろいろ言われたけど出来上がってみるとホント憧れの街になったのと同じように

[564: 購入検討中さん]

>>563
六本木ヒルズと比べるのは…^_^;

ここを買うことの出来る方なら、ここより条件の良い立地での戸建てを買えますので、よくよく考えられた方が良いのでは？

[565: 購入検討中さん]

確かに、8000万なら日本橋浜町の三菱買えるわな。
杉並区ラブな年収1500万クラスがどれだけいるかって感じよね。

[566: 匿名さん]

557の言う通りこのあたりは戸建が安くていいかと。

[567: 匿名さん]

＞５４７さん
マンションの管理規約は旧地権者に有利な
取り決めがなされているんですか？
管理費や修繕積立金、駐車場料金もだそうですが、
マンション規模や相場、入念なリサーチにより設定しないと、
将来財政破綻で困るのは住人だと思うのですが。

[568: 匿名さん]

>>567

地権者に有利というか、
建替組合主導で進めているわけなので、
すべて建て替え後の彼らの生活を念頭に決められている。
ここは地権者のための建て替えであって、
それを地権者有利というのは甚だお門違いですよ。

[569: 匿名さん]

>>567
有利不利の話じゃなくて地権者の意向がふんだんに盛り込まれてる。全てにおいて。
新規分譲分は地権者の費用負担を最小限にするための「手段」として使ってる。
だから568さんが言ってるように当たり前の話なんだよ。
修繕費にしろ管理費にしろ彼らが払える分≒これまでの団地と同額程度しか無理なのね。将来のことはそんなに気にしてないよ。だってその時にはもう自分達は亡くなってるんだから。彼らはマンション出口戦略として売却による住替えではなく建て替えを選んだのね。そのために長い検討期間も費やして今それが実っただけの話。建て替えたのに出費増大！じゃおかしいでしょうが（笑）何のために新規分譲分売ってるんですか。これまでと同じ負担レベルで建物設備を一新。ルールは以前の団地と同じ。これが彼らの要求でありそのために長々とやってきたのだから。他の建替え案件も同じだよ。

[570: 購入検討中さん]

その辺の修繕計画の中身って購入前に確認出来ないのかなぁ。
売り切りのデベロッパーがそこまで詳細な検討資料を用意する訳無いし、修繕計画を専門家が見るしかないのかな？

[571: 匿名さん]

>>570
もちろん購入前に確認出来ますよ。いわゆる重説の時にされるような資料や説明を求めることは可能です。ただ間取り図みたいに気軽に言ってもらえるものでもありませんので、あなたが本気で検討してるっていうだけの姿勢と実績は必要でしょうけどね。

[572: 購入検討中さん]

別に地権者がどうのこうのはいいけどパークシティ浜田山みたいになるのはイヤだなぁ。

[573: 匿名さん]

>>572
浜田山は知らないけど新規購入者側が普通のマンション的なノリを期待してるんだとしたらそこの認識的なギャップはあるかもですね。地権者側は今時のマンション的なルールやノリなんて興味ありませんからね。
残された余生を「今までどおり」謳歌できればいいだけです。そのためにあえて容積率建ぺい率を残してでも規約変更を阻止できる議決権を確保してるんだから。

[574: 匿名さん]

>>565
いや、日本橋とか空が狭くてごちゃごちゃしたところは住む場所として全く興味がないんだけど。

[575: 匿名さん]

>>574
日本橋は空狭くないぞ。ここは道路が狭くて窮屈だけど。洪水もあるし地盤自体がプリンっぽいし

[576: 購入検討中さん]

よっぽど杉並の住宅地の方が家と家の間狭いし、道幅も狭くて空狭いから。。。

[577: 匿名さん]

ビルの中には住みたくないという意味でしょう。

[578: 匿名さん]

比べること自体無意味。まぁここもせめて阿佐ヶ谷駅と南阿佐ケ谷の間にでもあれば
ましだったけどな

[579: 匿名さん]

>>575
日本橋みたいな細長い雑居ビルが建つ場所に居住すること自体が間違い。
せめて住居専用地域になってから言いなさい。

[580: 匿名さん]

>>579
日本橋と比べるの意味ないから。

[581: 匿名さん]

>>578

阿佐ヶ谷駅と南阿佐ケ谷駅の間だったら、
坪20～30は上がってたよ。

[582: 匿名さん]

>>581

それでもいいよ。マンションっていう区分所有形態をとるメリットってのはそもそも立地の優位性を
担保して初めて意味があるからね。ここみたいな建替物件ではなおさらだとおもうけど。先輩もいることだしね。

[583: 匿名さん]

>>569さん
なるほど、地権者さんがこれまでと変わらぬ条件で生活できる事が
保障されているマンションなのですね。
だとすれば、10年毎の大規模修繕で不足金が出た場合、大規模修繕自体を
見送りとする恐れもあるという事でしょうか。

[584: 匿名さん]

>>583
最初の大規模修繕は余裕で乗り切れるでしょう。そういう資金計画してるんだし最初は大した金額もいらないから。問題は二回目以降

[585: 匿名さん]

大規模修繕のリスクに関しては大規模マンションならどこでも同じこと。

タワーマンションみたいに不確定要素が強いケースに比べたら、
まだ計画の見通しが立てやすいだけマシだよ。

[586: 購入検討中さん]

ここは特に地権者と新規購入者の乖離が激しいからね。
方やこれから30年以上住むつもりの現役世代と、方やもうすぐ人生からも引退する世代。

野村の改修計画がどっちを見てるかなんて、火を見るよりも明らか。。。

[587: 匿名さん]

>>586
現実はもっと厳しいかと。ってのは新規購入者側も年齢層がかなり高め。年金と同じ感じで現地権者は出口戦略成功だけど新規購入者側はヘタしたら詰むね。

[588: 購入検討中さん]

しかしあんた達は口を開けば不平不満だらけだな。

[589: 匿名さん]

もう少し豊かな心を持とうぜ、ベイベー。

[590: 匿名さん]

>>588
不平不満じゃなくてリスクマネジメント。
戸建と違って呉越同舟のマンションで出口戦略を考えないと詰むよ。会社員が常に会社が傾いた場合のリスクマネジメントしてるのと同じで。

[591: 購入検討中さん]

週刊誌もこぞって2019年問題取り上げ始めたからね。
今は慎重になり過ぎるぐらいで丁度いいと思うよ。

[592: 匿名さん]

東京都心ではあてはまらないとも言うが、阿佐ヶ谷は都心とも言えないから微妙かな。。

[593: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は郊外だから。

[594: 匿名さん]

丸ノ内線は都心に行くのに便利ですから、暮らしやすそうですよね。
単身者からファミリーまで広々とした間取りがあるのも、魅力の一つですね
駅からも程よく近いので、価格は高めになるのかな？

[595: 匿名さん]

>>594
建て替え物件は例外なく高くなりますよ。

[596: 購入検討中さん]

>>590
”出口戦略”って言いたいだけじゃん（笑）

じゃあ戦略なんなの？　どうリスクマネジメントするの？
そこを書かないで問題点だけ面白おかしく覆って書くからただの不平不満に聞こえるんだよ。

[597: 匿名さん]

>>596
戦略を教えるバカはいないから。

[599: 匿名さん]

クローラーも遂に四基導入！
現場が一気に活気づいてきました

[600: 匿名さん]

>>599
写真うぷ頼む！