プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その2

[匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷その2です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
　　　中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間

施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[367: 匿名さん]

中学からでは遅く、幼稚園もしくは小学校から付属私立国立へ入れらければ
意味ないんですけどねっ

[368: 周辺住民さん]

>>366
地元中学は荒れてるとかそんなレベルにはありません。
半グレ連中との関わりですよ。
あの地域に済むなら。
カジられますよ。きっと。

[369: 匿名さん]

なんでそんな小学校から受験させようとするんですか　公立にもいい友達はいっぱいいるでしょ

[370: 物件比較中さん]

質屋とか畳屋とかはいらないし美容院も大量にあるから間に合ってますけど下記のようなものは第一種低層住居専用地域でもいいんですよね？（Wikiからのコピペですが）

日用品の販売を主たる目的とする店舗又は食堂若しくは喫茶店
理髪店、美容院、クリーニング取次店、質屋、貸衣装屋、貸本屋等
洋服店、畳屋、建具屋、自転車店、家庭電気器具店等（原動機設備は出力総計が0.75kW以下）
自家販売のために食品製造業（食品加工業を含む）を営むパン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋等（原動機設備は出力総計が0.75kW以下）

これらも色々制限付きで難しいんですかね？

[371: 匿名さん]

善福寺川緑地はワンコの散歩が多いけど
落とし物が全然見当たらずマナー徹底されてます

[372: 購入検討中さん]

中学校の件でかなりマインドが下がりました。
戦略的にネガの方がやっているのなら成功かもしれません。

[373: 匿名さん]

HP更新されてるけど、
販売時期先延ばしになってるよ、おい。

[374: 物件比較中さん]

>>372
本当に気にしている人はそんなリプしませんよ～だ。
鬼は外～

[375: 購入検討中さん]

>>373
本当ですね。
資料もちょっとおくれぎみで届いたし、モデルルーム準備でも遅れてるのかな？

[376: 購入検討中さん]

プチスーパー、せめてコンビニが敷地内に欲しいですね…
それがないと残念ながら検討から外さざるをえません。
なんとか検討いただけないものでしょうか…

[377: 購入検討中さん]

むしろ、移動販売とかやったら流行るんでないかな？
クラウドなんちゃらで、ごにょごにょしてみるか。

[378: 物件比較中さん]

>>376
誰に言っているの？

[379: 匿名さん]

今後店が増えるとしても、五日市街道、青梅街道沿いじゃないですかね、流石に敷地内は無理でしょう。

若者が遅くまで集まっていたり、弊害も多いから。

買い物不便でも、逆に静かだったり、人それぞれメリット、デメリットは違うのですから。

それでも良いと思う人が買えば良いだけのこと。

[380: 匿名さん]

野村は出来るだけ高く売りたいから販売時期後ろ倒ししたのかな？

坪単価は周辺の高級物件より安くするけど、広い分結果として同じくらいで売りたいって野村の人から聞きました。

パークハウス大田黒とかの売れ行きとかを見てから、って感じになりそうですね。
あそこは最多8900万だから、本音はそのくらいにしたいと思っているんだろうな。

[381: 匿名さん]

噂の中学の卒業生、国際指名手配されてますね
この地域は犯罪もグローバルなのでしょうか。

[382: 匿名さん]

地元で同中学卒業の自分から一言。

確かに区内は勿論、区外の人からもイメージの良くない東田。
でも、ホンのごく一部の人達です。殆どは普通の人達です。最近では悪い噂は聞きませんよ。
だから心配する必要は無いんじゃないかと。

一点もし心配するとしたら、当時の問題のあった人達の実家がこの近辺だったり、仲間の子供が皆さんのお子さんと同じ年位だったり…
でも、そんな事心配しても仕方ないですよね。

どうしても心配ならココはやめて他探せば良い。
何もない、杉並の田舎ですけど、住めば都、なかなか良いですよ。メチャメチャ良くは無いけど^_^;

[384: 物件比較中さん]

>>381
いい街ですよね。　
他にも何がグローバルなのか是非紹介してください。

>>383
おじいちゃん達の武勇伝で使っていた言葉ですよ。

[385: 匿名さん]

中学の件は個人的に大問題ですよ。
うちは親の援助で購入予定のしがないサラリーマン一家。
私立は当然受験しますが、早慶の附属以外はいれないつもり。ダメだった時が恐ろしくてムリです。

[388: 匿名さん]

>>385
わかるわ〜

ウチも三流の私立に入れる程余裕ないし

でも住めば都ってのもわかる。

悩みどこ。

[389: 購入検討中さん]

現地へ行って散歩でもしてみてはいかがですか？
気持ちいいですよ。

[390: 購入検討中さん]

阿佐ヶ谷のプラウド買っとけばよかった。
最上階103平米で確か1億くらい。
阿佐ヶ谷徒歩1だし。

[392: 匿名さん]

ネガなコメントされてる方はどこかの営業マンでしょうね笑
気にせずに情報交換しませう。

[393: 匿名さん]

浜田山駅までは徒歩圏なのかな？

[394: 匿名さん]

>>393
場所にもよりますが、徒歩30分くらいかと思います。
徒歩圏とは言い難いです。

[397: 匿名さん]

公示地価を見れば一目瞭然ですが成田東は杉並で最も手頃に一戸建てが買いやすく賃貸でも不人気エリアです。
しかし、この計画敷地内だけはおそらくプラウドのブランド力で幾らにしてもどうにかなってしまうと思います。
その勢いが将来どうなるか、どう読むか、1人1人の予測力が試されますね。

[399: 購入検討中さん [男性 40代]]

>その勢いが将来どうなるか、どう読むか、1人1人の予測力が試されますね。

別に皆が皆投資目的じゃないからね

[401: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>393
浜田山に徒歩はさすがに公式HPでも射程外、休日に散歩とかでしたら行けますがね。
すぎ丸もありますよ。

[402: 匿名さん]

>別に皆が皆投資目的じゃないからね

でもほとんどの人は損したくないからね

[403: 購入検討中さん]

一生住む気でも、家族構成の変化や海外赴任やらで売ったり貸したりするケースはありうるんだから、資産価値は大事ですよ。

東京の人口も減っていくんだか、チャイナさん達がどう動くかがネックな気がする。
管理組合で外国人だらけってのも、ストレス溜まりそうだけど。。。

[404: 購入検討中さん]

ここは大陸さんの投資対象にはならないと思うけど

[405: 匿名さん]

資産価値を求めるのであれば一軒家かなと思います。
マンションの場合は住んでいく自分たちだけのものかなって。

[406: 購入検討中さん]

長期で考えるか短期で考えるかでしょうな。
五年以内に売るなり貸すなりすること考えたらマンションでしょうよ。
戸建は土地があるから、30年たっても価値0にはならない。
マンションは最悪マイナス。。。

[407: 購入検討中さん]

投資用としては向かないかな？？

[409: 匿名さん]

ヤマザキデイリーストアが近くにあると聞いたのですが、どの辺りどしょうか。

[410: 匿名さん]

民度などと言う言葉を使うのはちょっとと思うのですが…
ネットの世界では普通なんですかね。

[411: 物件比較中さん]

それ以外でも侮蔑するような言葉を使われている投稿が多いですよね。
ここの物件に限ったことではなさそうですが、そういう方は他人よりも優れていらっしゃると思われているのかな。
ネットだから自由な発言と言っても、どうも品が無く感じるのは私だけでしょうか。

全然関係が無い話で申し訳ありませんでした。
ホームページですが、概要ばかりで、まだ具体的な内容が全然出てこないですね。。

[412: 周辺住民さん]

ノムさん、販売先延ばしで少しでも高価格で売り出したいみたい。不動産価格は高くなっても、住宅ローン金利が史上最安値を更新してるから追い風だね。
坪350以上は高すぎだけど。

[413: 購入検討中さん]

JRからみるとMRに看板が付きましたね。
それだけですがいよいよかなって。

[414: 購入検討中さん]

冷やかし含めてどんな層がMRに集まるか楽しみ。
本当に8000万円代で売り切れるのが、ノムさんの力量が問われますね。

[415: 匿名さん]

売れるかどうかはともかく
相当、注目はされてるみたいよ

[416: 匿名さん]

これだけの大規模な建て替え再開発はなかなかないですからね。
近くに大規模な公園もある点も含め、せせこましい城南・城西の中でも
のびやかに暮らしたいと思う人たちにかなり好かれそうです。
低金利に加え来年度からは贈与非課税枠の大幅拡大、など条件も追い風が吹き荒れます。

[417: 購入検討中さん [男性 30代]]

阿佐ヶ谷近辺ラブ、引越しは1年半後でOK、お金もそれなりにありますって人500世帯以上あるもんなのでしょうか。

それ以外の人にこの物件の魅力（価値）を伝えて決断させるって大変な気がします。

[418: 物件比較中さん]

一応その筋のプロがマーケティング戦略してるので、見込みはあるのでしょう。
まぁ、まだ価格がでてませんが。
自分の範疇だけで常識は測れません。

まぁ、我々のようなもの(一緒にしたら失礼と思われましたらごめんなさい)は、自分自身の力量含め冷静に見極めていく必要がありますね。
自分に合わないと思うなら、執着せずに他探します。

[419: 購入検討中さん]

> 417さん
よーいドンで売り切る訳でないので、もし本当に興味があるなら、じっくり状況を見極められたらどうでしょう？
少しでも早くいい部屋押さえないと、と言う程余裕のある身分ではありませんし、後ろの方でも、販売戦略上いい部屋残すと思いますよ。
営業トークに踊らされずに、どっしり構えて行きましょう。

[420: 匿名さん]

>>409
いや、ないと思うよ。

最寄りの南阿佐ヶ谷駅近くにセブンイレブンとミニストップがある程度。

[421: 匿名さん]

自分の範疇だけで常識を語れない。
ほんとにそうだと思います。
あの行燈部屋だらけでだっさい富久クロス、売れるわけないと思ったのが瞬間で消えたのを見たときから
自分の見る眼を疑っています。もちろん東京五輪が決まったのが大きかったとは言え。

[422: 匿名さん]

裏の都立高校、荒れてなかったっけ？

[424: 匿名さん]

高校までいっちゃていたら悪い地元で関係ないんですけど。。
幼稚園、小学校、中学校時代で地元から逃れられれば問題ないんですけど…。
それはすべて親の”力量”です。

[425: 匿名さん]

＞４２１さん
まったく同感です。
マンション選びって、難しいですよね・・・

[426: 匿名さん]

現地を散歩しました。
丸ノ内線は便利でいいですね。駅周辺で日常の買い物は済みそうでした。
中学は確かに昔は荒れていたそうですが、今はこじんまりして落ち着いているそうです。通学している保護者から聞きました。

[427: 購入検討中さん]

>>424
ガラの悪いのが近所でウロウロしてたらいやっしょ。

[428: 匿名さん]

付近の学校を荒れてるイメージにしたい様ですが
日々相手にされてませんね（笑）

むしろ川の氾濫の方が懸念されます
C D E 街区辺りに積み上げられた土嚢袋が
気になります
一応、大規模な治水工事が近くの公園で行われてますが

[429: 匿名さん]

こんなのみっけ。
http://www.geocities.jp/asagaya_jyutaku/page/saikaihatu/keikaku-gaiyou...

昔は牧歌的価格予想だったんですな。

[430: 購入検討中さん]

>>427
嫌です。すみません、うろうろしないで下さい。

[431: 周辺住民さん [男性 50代]]

昨日から周辺住民限定（杉並区？）で事前説明会が始まっています。
概ね350-380万/坪だそうです。
桜上水（330万/坪）よりは高く、400万/坪にはならないそうですよ。

[432: 購入検討中さん]

ってことは、平均360オーバーですか。
相当強気な価格設定ですね。

[433: 物件比較中さん]

野村関係者から聞いた話だと、土地の仕入れ値が安かったから坪280万円位からだって。
瞬間蒸発かも。

[434: 匿名さん]

>>422
杉並高校のことですか？
純朴そうな子達ばかりで、周辺住民の評判も良好です。
吹奏楽部は有名で、全国トップクラスの実力です。
ただ、学力の方は並レベルといったところです。

また、よく関東連合の話を持ち出す方がいますが、
杉並区の暴走族はとっくの昔に絶滅していますよ。

[435: 周辺住民さん]

>>433

その価格はあり得ません。

[436: 購入検討中さん]

>>433
仕入れが安かったから売価下げるなんて、野村さんがそんな慈善事業やるわけないじゃないっすか。
まして、ばぶってるこんな市況でそんな事したら株主に刺されますよ。

[437: 匿名さん]

野村関係者から…
…から…聞きました…
とか胡散臭い書き込み増えてます
まぁ匿名掲示板らしいけど

[438: 購入検討中さん]

まぁ坪単価280なんてあり得ないけど、費用安いのは確かですよ。
他のプラウドのMRで、阿佐ヶ谷の話題になった時、取得費用から大体の販売価格が計算できると言い、それによると平均販売価格7000万ちょいでしたよ。

このご時世、そんな価格で販売はしないと思いますが、もし売れ行きが悪い場合の値引きはし易い物件という事は皆さん情報として持っておいた方が宜しいかと。

[439: 匿名さん]

桜上水の販売期も最終盤で、完売間近。
野村としては、順調に再開発案件を販売できるていると、
ホクホク顔では。
桜上水が完売しなければ、こちらもここまで強気な価格設定をしなかったと思うのですが。

[440: 購入検討中さん]

また無理やり桜上水と結びつけてるYo
いちいち向こうの状況言わなくていいYo
野村のほくほく顔なんて興味ないYo

[441: 匿名さん]

>>440

と言いながら、ちゃんと反応しちゃ、
ダメYo ダメダメ。

[442: 購入検討中さん]

価格出るまでネタ切れですな。
ここはやっぱり阿佐ヶ谷らしくB級グルメ情報でもながしますか。

[446: 周辺住民さん]

検討中で周辺住民です。
この辺り、散歩コースです。
0時過ぎにウォーキングしていても平気な感じですよ。
若い女性も普通に深夜歩いています。
関東連合と阿佐ヶ谷・・15年近く住んでいますが連想した様な出来事は無いですが。
買い物は少し不便に感じています。
仕事帰りにスーパーに行っても良い野菜が残って無い事が多いです。
日用品以外はデパートで買って帰って来る事が多いです。

[454: 購入検討中さん]

これから中杉通りは新緑でキレイになりますよね。
ＭＲから現地にはパールセンター、帰りは中杉通りを通ると割といい感じだと思います。

実際たくさんの人が住んでいる魅力ある町ですからね。
すぎ丸を活用できれば割と便利です。

[455: 匿名さん]

また削除されてますね。
書き込んだ本人が、「だぶんこれも削除されると・・」と書かれてたので、半信半疑で眺めてましたが・・・

[456: 匿名さん]

野村の圧力なんでしょうか。

[457: 購入検討中さん]

そういう、子供じみた言論統制されると逆にどの辺までの書き込みだったら削除されないのかチキンレースしたくなるぞ。

[458: 匿名さん]

何が削除されてるの？

[459: 匿名さん]

阿佐ヶ谷って駅前がしょぼいよね。買い物も出来ないし。でかいスーパできないのかな

[460: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は駅前に西友やヨーカドーがあるでしょ。

買い物がしょぼいのは南阿佐ヶ谷。

[461: 匿名さん]

なんか、相当妬まれていますねこの物件。まぁそれだけ目立ち人気がある物件なんでしょうね。

[463: 購入検討中さん]

>>458
エビゾー事件関連

[464: 購入検討中さん]

事実１、脚色９の話をおもしろおかしく書いて、読む人に不愉快な書き込みは削除されてもいいのではないでしょうか。
結局皆が求めているのはそんな昔話じゃなくて今の話ですし、イメージを損ねた所で価格や需要は変わらないです。
もういい年なんだから、人をやっかむのをやめて自分がいいと思う物件を探すのに時間をさいた方が楽しいと思いますよ。

[465: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は休日快速止まらないのが痛いね

[466: 匿名さん]

>>464

たとえ脚色9でも、事実1である以上、
全て理解した上で検討して購入したいです。
ここは想定以上に環境面で心配要素が多いので。