プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その2

[匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷その2です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
　　　中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間

施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[23: 匿名さん]

親にすすめらて結婚したんだ？

[25: 匿名さん]

阿佐ヶ谷もいい買い物ですね！末長くお幸せに！

[27: 匿名さん]

阿佐ヶ谷の通勤時の混雑教えてください。

[28: 匿名さん]

朝の中央線は乗れなくて電車見送るレベル。。

[29: 匿名さん]

整列乗車の列に接続時点で心折れるレベル。

[30: 匿名さん]

阿佐ヶ谷までは、13分と出ています。
通勤、通学に使うには、毎日大変かと…やはり、南阿佐ヶ谷を、使うのがベストでしょうが。JRは、一番便利なので、遠いのがネック…。

[31: 匿名さん]

そうね。中央線に乗るのは大変ですからね。

[32: 匿名さん]

丸ノ内線は空いてますか？

[33: 匿名]

中央線は総武線と復々線だから東急、京王に比べるとマシですね。四ッ谷、お茶の水、神田で降りる人多い。
丸ノ内線は2つめの駅なので新宿にかけて混んできて、霞ヶ関、大手町、銀座、東京で降りる人多い。赤坂見附で階段なしで銀座線に乗り換えできる。
代々木、千駄ヶ谷、水道橋、市ヶ谷、飯田橋は総武線で。新宿駅で山手線と階段なし同じホームなので乗り換え楽です。
利便性はいいですね。

[34: 匿名さん]

すぎ丸がどう対応するのか気になります

[35: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷は、スーパーありますか？

[36: 匿名さん]

マイバスケットがありますが、ここは小規模で品ぞろえ悪いですし、マンションと駅の中間地点にもありませんし、
買い物には不便ですね。団地の住民さんたちはどうしていたのでしょうね。買い物利便性を求めてはいけません。

[37: 匿名さん]

ここは緑が多いのがアピールポイントになっていますが、敷地の北と東に集中しているので、
一部の棟のそれも北向きか東向きの部屋からしか緑が見えませんね。なぜこんなランドプランに
なったのか疑問です。公園が北と東に集中しているため、せっかく広い敷地があるのに、棟の間隔も
取れていないですよね。

[38: 匿名さん]

建替え後の建物の高さについて、周辺住民の反対運動があったのは有名です。
だから、周辺住民に配慮して、緑の偏りがあったり、敷地の真ん中に道路があるプランになったのでは？　

[39: 匿名さん]

>３８さん、

情報ありがとうございます。日照に配慮して敷地の北側を公園にしたり、北側の建物の高さを制限したのは分かりますが、
それにしても譲歩していますね。北側以外の建物であれば日照には影響しませんから、もっと高層に出来たはずですし、
そうすれば部屋数が取れて価格も安くできたわけで、もったいないですね。敷地内に道路が取っているのも安全性と
騒音の点からすると好ましくありませんね。そう考えると桜上水ガーデンズはランドプランが絶妙ですね。14階建てでも
全棟の距離が取れているので、低層のここよりもむしろ解放感がありそうです。敷地内に道路がない点も◎ですね。

[40: 匿名さん]

>>10
杉並区は日本トップクラスの認可保育園激戦区。
待機児童にはカウントされない認可保育園の空き待ちの人が山ほどいます。
０〜５歳でたったの150人なんて、周辺で既に何年も待っている人と兄弟枠だけで軽く満員です。

残念ながら、この辺は区外から越してきていきなり保育園に入れるほど甘くはありません。
最近は保育園だけでなく、延長保育などで煽りを食った幼稚園までもが入園激戦区になっています。

[41: 匿名さん]

桜上水は野村がこれから本腰を入れて着手していく大規模建替案件の初陣を飾る、いわば象徴的なもので、コストもそうですが、何よりパワーのかけ方が他と違います。地権者の意向を十二分に汲み取って、ほぼ全てを反映していることからも窺い知れますが、相当要求を飲んでいますね。

[42: 匿名さん]

桜上水が象徴とは言いすぎな気がするが、
あのランドプランが稀有なことは確か。
ここは一種低層で広大な敷地のわりに、周辺住民への配慮が感じられるこじんまりしたランドプランにしちゃったね。

[43: 匿名さん]

この環境と利便性が手に入るならランドプランはどうでもいいです。

[44: 匿名さん]

桜は散るからここを検討しております。資産価値ありますか？ぶっちゃけ。

[45: 匿名さん]

>>35
南阿佐ヶ谷～阿佐ヶ谷に、スーパーやら100店舗以上お店があります。
http://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/toka-chuoline/asagaya/post-167...

>>44
団地の建替えは、どこもアレですよ。地権者が多数いたり、理事会やら住民総会やら、町内会やら。
ぶっちゃけ、建替えても団地で運命共同体です。小学校も団地組で集団登校やら、PTAの当番やら。
そういうのや近所付き合いが煩わしい方には、人気無いと思います。

[46: 匿名さん]

>43

大規模物件になればなるほど、ランドプランが命ですよ。
利便性だけならもっと駅近で環境の良いマンションなんていくらでもあります。
ここは立地は最高なだけにランドプランが残念過ぎますね。
提供公園に面している棟でも公園は北か東で日照条件がよくないし、そもそも南側に設計されるであろう
リビングから見えなさそうですし、提供公園に面していない棟に至ってはただのお見合いマンションに過ぎず
買うメリットが全然分かりません。

[47: 匿名さん]

大規模開発の何よりの利点は、戸数が多いことで管理費や修繕積立金、駐車場料金が割安になることでしょ　一生払い続けるコストだからこれは軽視できない
設計面でも緑の配置や道路付けで資産価値につながるランドスケープが実現できる
ましてや地元に影響力のある地権者が多いことは町会費支払いや地元イベントに対してもプラスの影響力があることになるのでむしろ有利でしょ

[48: 匿名さん]

>>47

ここは大規模かつ建替案件だけに、ランニングコストが安いのは周知の事実。他の方も仰っているように、ランドプランにもこだわって欲しかった。残念。

[49: 匿名さん]

>48
建て替えだとランニングコスト安いってホント？
それならば喜ばしいことなんだけど、何でか理由を知らないので教えていただけると嬉しい。

[50: 匿名さん]

阿佐ヶ谷の名前の響きがいいね。ブランドが付くから、ここは狙い目かもしれない。

[51: 匿名さん]

桜上水に比べ、フツーっぽい大規模マンション。

[52: 匿名さん]

桜上水と比べたらダメだよ。
仕様もランドプランも全く別物だから。

[53: 匿名さん]

桜上水は野村・三井の渾身のプロジェクトだから気合の入れようがこことは全然違いますよ。
施行に清水・大林を起用し、免震構造を採用、天井高２．６メートル、サッシ高２．２メートル、
両面バルコニーによる通風性の良さ、圧倒的な敷地面積と緑の多さでは比肩するものなしです。
阿佐ヶ谷が勝っているのは立地のみです。マンションは立地だという方はこちらにどうぞ。
勤め先が新宿、渋谷なら、桜上水の方が絶対に満足できます。

[54: 匿名さん]

>>53

天井高、サッシ高は同じくらいになるかと。両面バルコニーはまだわかりませんが。敷地面積は同程度で戸数あたりでは阿佐ヶ谷の方が広いですね。

阿佐ヶ谷は低層、立地、地権者比率が少なめというところがいいですね。いまのところ桜上水が勝っているのは免震だけという印象です。

桜上水の比較はもういいんじゃないでしょうか。

[55: 匿名さん]

桜上水の方には「桜上水が一番!」ってたくさん誉めてあげましょう。
そんなに阿佐ヶ谷を気にしなくていいのに。

[56: 匿名さん]

ご高齢の方や身寄りのない方はお話しが
ループする傾向があります。
気をつけましょうね

[57: 匿名さん]

阿佐ヶ谷の商店街は賑やかでいいですね。アーケードど雨でも雪でもゆっくり買い物ができそうです。
区役所も駅直結ですし便利そうです。

[58: 匿名さん]

丸の内線、中央線のプラウドシティ阿佐ヶ谷は、桜上水ははっきり言って眼中ないと、思います…。
なぜここで、桜上水の事をあげるのか、比べるのか、わかりません！

[59: 匿名さん]

そうやって反応するのを面白がって、わざと他物件名を出して書き込む人もいますよ。
スルーです。

[60: 匿名さん]

グーグルで観ましたか？現地。

[61: 匿名さん]

どちらにも思い入れがないのであくまで私見ですが、建物のスペック・クオリティとランドスケープは桜上水、
立地は阿佐ヶ谷の勝ちですね。
もちろん、一番肝心なのは価格ですが、阿佐ヶ谷と桜上水で坪単価がプラス１０％以内なら総合的には阿佐ヶ谷の
勝ちでしょう。

[62: 匿名さん]

延々と続く“場外論戦”を、両物件を手がけているノムラの皆さんはどう思われるでしょうかね。。。MRでの返答ぶりも知りたいものです。

[63: 匿名さん]

駅力は雲泥の差。
日常の通勤、買い物、外食を考えると阿佐ヶ谷ですね。
後は価格と洪水対策が納得いくかどうか。

[64: 匿名さん]

老後とか考えると、巨大アーケード商店街はプラスですよね。駅周辺で事足りますから。

[65: 匿名さん]

まずは価格ありきでしょう。もし阿佐ヶ谷が８０平米１億なら、桜上水の８０平米８０００万円の方がずっといい（と思う）。

[66: 物件比較中さん]

>>50
ブランドってプラウドシティの事ですかね？阿佐ヶ谷の事ですかね？
地名に対してなら住所は成田だし、最寄は阿佐ヶ谷じゃなくて南阿佐ヶ谷ですしね。
プラウドシティの名前はブランド力はあるでしょうが、その辺を気にして頭の「南」を外したんでしょうね。

[67: 匿名さん]

>>65

阿佐ヶ谷（正確には南阿佐ヶ谷）でこの仕様で８０平米１億はありえんだろ。坪360-370で、9000万円以下じゃないとこの戸数は捌けんのでは。

[68: 匿名さん]

去年まではね
今年は相当あがってしまうとのもっぱらの話よ

[69: 匿名さん]

ホント、桜上水の話はどうでもいい。

検討する人もかぶってないと思うが。

[70: 匿名さん]

そのうち、また、あちらの方が書き込みに来ますよ。
気にせず、スルーで行きましょ。

[71: 匿名さん]

桜上水とこちらを両方検討している者です。あちらはまもなく最終期なので、こちらの情報が出るまでに決断をせねば
ならず本当に迷っています。困ったら見送るべきなのでしょうが、見送ったことを後悔したくないのも本音です。
それだけ桜上水が素晴らしく、阿佐ヶ谷は街の良さは分かりますが、この物件の魅力が突出しているとは言い難く、
それが判断を難しくしている要因です。

[72: 匿名さん]

>>67
それは去年までの相場の話なんではないかい