プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その2

[匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷その2です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
　　　中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間

施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[225: 匿名さん]

>世田谷の高級住宅地と言えば、成城学園前と桜上水ですよ。地元民には常識ですよ。
桜上水は知名度がないだけ実は高級住宅街です。

小田急VS京王　レベルの高い争い？

[226: 匿名さん]

世田谷の話はどうでもいいんじゃない?
ここで話してもしょうがないでしょ

[227: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>223
何億円プロジェクトの数百万とかかも知れませんが、マンション販売の広告みると販売価格にどっかしらのっかってくるかと思うと複雑です。

まぁあの広告みて検索しだす人もいるでしょうけどね。

[230: 匿名さん]

桜上水はスルーでいいですよ。京王線の寂れた駅ってイメージしかないです。

[231: 匿名さん]

桜上水とここは同一シリーズだという点はそうずれてないでしょ
大規模再開発
大規模ゆえのみどり豊かなランドスケールプラン
主要駅からの近さ
新宿渋谷へのアクセス利便性
中低層のマンション群
内陸エリアの立地
地歴の比較的よさ
昨今人気の湾岸タワマンとの対照キャラ
ただ販売時期が2年ちがうことで15%ほど価格差がありそうだということなんでしょう

[232: 匿名さん]

>>229
見事に釣られたね…と、いうことだよ。
反応するのを楽しんでる。
どのスレにも出てくる輩。

[233: 匿名さん]

客観的に見たら桜上水も阿佐ヶ谷も団地の延長…^_^;

[234: 匿名さん]

もともと団地ですからね。外観のCGもを見ても、大規模物件は質感が大味になってしまう印象がありますね。

[235: 匿名さん]

多棟式のマンションと呼ぶか団地と呼ぶかは自由ですが、名前から受ける印象だけで断ずるのは愚の骨頂ですよ。
桜上水ガーデンズは１４棟を９棟に減らして１８０本の高樹を植樹したランドスケープや免震採用など
桜上水団地とはまるで別物です。

[236: 匿名さん]

ここの検討者は桜上水ファンが多いんだね。
このスレを通して桜上水のメリット、デメリットが良く分かりました。

[237: 匿名さん]

桜上水でたくさん釣れるからな
おなじみの自作自演とネガキャンばかり

[238: 物件比較中さん]

価格がでるまで他に話題ないですからね～。
今更立地がどうのこうの言っても仕方ないし。
この辺知らずにスーパーがうんぬん言っている人はとりあえず阿佐ヶ谷駅から現地まで歩いてみるのがおすすめです。
行きはパールセンター通って帰りは中杉通り通るのがおすすめです。

>>228
ありましたよ　76㎡2300万円台～ですって。ユトリシアですって。
ここのサイトの広告にのってますよ（笑）

[239: 匿名さん]

野村の販売戦略とはいえ、
桜上水から一年遅れの竣工になったことが、
価格・仕様含めて残念な結果に繋がらないといいのですが。

[240: 購入検討中さん [ 30代]]

実家が阿佐ヶ谷です。
マンション購入を検討中。地元だから住んでもいいかなと思って気軽にのぞいてみました。
坪単価350万とか高いな〜。
一応有名大学出て、そこそこの企業に勤めてるけど手がでません。
まあ周りの相場からすると妥当な感じですかね？？
地元だからってなめてたけど、人生厳しい。
あきらめます。

[241: 匿名さん]

>>240
地元の方ですか。
色々とまわりの雰囲気とか教えて頂けると助かります。

[242: 購入検討中さん [ 30代]]

まわりは何もありませんよ〜。
善福寺川公園以外は。
ランニングする人には最高です。
子供の住環境は非常に良いかと。
自分が子供の頃は貧富の差が激しい地区だと子供ながらに思いました。
成田西とか築の古いボロアパートとかたくさんありますし。
ネックは地元の中学かな？？
不良のブランド中学みたいになってますよね笑

[243: 購入検討中さん [ 30代]]

あとコンビニがない。

自転車は必須。
最寄りスーパーには駐車場がありません。
近辺の道もいわゆる4メートル未満道路が大半。

青梅街道出る道が一本しか思いつかないから、すごい渋滞しそう。

[244: 物件比較中さん]

>実家が阿佐ヶ谷です。
>地元だから住んでもいいかなと思って気軽にのぞいてみました。
>一応有名大学出て、そこそこの企業に勤めてるけど手がでません。
>地元だからってなめてたけど、

人生厳しいってさ（笑）

[245: 匿名さん]

>>242
荒れた中学なんですか？

[246: 匿名さん]

地元の中学とか関係ないでしょ。

[247: 匿名さん]

私みたいな子育て世代からすると、小学校、中学校の学区はかなーり重要視してますよ。
それだけが理由で他条件合ってもスルーするくらい。
私立行かせれば良いという意見が大半だと思いますが、近所の友達の影響は大きいですからね。

人それぞれ、検討材料は違うので、皆さんそれぞれの観点で後悔しないマンション選びをしたいものですね♪

[248: 匿名さん]

人生色々、冷たい雨も必ずいつか止む。
前向きに生きて下さいね。
情報ありがとうございます。

[249: 匿名さん]

やっぱり中学の話題でたかぁ
半グレの総本山のあの中学ねww
前に話題になった関東連○の逮捕者の大半は
この中学出身だよwww

[250: 匿名さん]

東田中学は地元では有名。

最近はどうなんだろ？

[251: 匿名さん]

今日お伺いの電話ありました。
ここは広いから、坪単価は中野や荻窪よりは安いけど総額はそれなりに高いみたいな感じでした。
おそらく8000万台？

7000万くらいならって考えてたけど、流石に手が出ない〜(＞人＜;)

[252: 匿名さん]

たしかに8000万も出して住む地域ではない。
ラグジュアリー感ないよ。この地域は。

[253: 匿名さん]

249さん

気になって調べてみたら、阿佐ヶ谷団地の人も何人かいるみたいですね…

[254: 匿名さん]

そんなこと言っているともっと高くなっちゃいますよ～

[255: 匿名さん]

私も色々ニュースを見てみましたが、
最寄りの中学といい界隈の治安といい、
心配になる内容ばかりですね。

[256: 匿名さん]

中学の話はネタかと思ってネットで調べてみました。
強烈な爆弾ですね。
子供には死んでも通って欲しくないな。
私立に落ちたら地獄だな。

[257: 匿名さん]

これは予想外ですね。皆が私立に行くわけでもないし。ここができたら住民層変わって学校も良くなりますかね。でも学校の伝統みたいな感じだと困ったものです。

[258: 物件比較中さん]

「俺昔悪かったんだぜ」みたいのにビビッている人が未だにいるのに驚き。
いつの話をしているのかと。

[259: 匿名さん]

地域性というか地元住民意識はそうそう変わらないと思います。元住民いるのだから。
「事業協力者様」と言いつつ棟によって仕様に差をつけ火種満載。
棟により差別化され、あの子は〇棟住民の子供だから…などとゴタゴタしないといいですけど。

今はリーゼントの中学生見かけないけど、逆に不良が見分けがつかないから怖い。
昔むかし、髪を染めているのはヤンキー、ホステス、白髪染めだけ。
茶髪の優等生なんていなかった。

[260: 匿名さん]

私立へ行かせても　タイミングが合えば絡まれます。

[261: 購入検討中さん [ 30代]]

>>257
昨日書き込んだ者です。
中学のネガティブな話題になっているので、加筆します。
地元の中学は当時は確かに半グレの総本山でした笑
ただし今、荒れているというわけではありませんので。
というか知りません。


阿佐ヶ谷団地の住民層ですが、非常に良かったと記憶してます。大手企業が社宅として借り上げていたようです。
自分の友達にもお父さんが三菱重工や日本製紙、東芝など多数いました。近くの電電公社の社宅の人とか阿佐ヶ谷団地に住んでいる人を羨ましく思っていた時期もあります。

従って、いわゆる低所得者が住む公営住宅とは違っていたように思います。
よって、団地出身の住民を懸念する必要はないかと思います。

[262: 匿名さん]

>>261
貴重な意見ありがとうございます。
ただ地元の中学が今は大丈夫という訳でもなさそうですね。
ネット情報の信憑性には疑問が残りますが、たしかに凄い中学のようですね。
うーん。悩む。

[263: 匿名さん]

>>262
あんまり気にする必要はないでしょ。
値段よ。値段。

[264: 匿名さん]

やはり子育て世代からすると、正直自分の為にマンション買うというより、家族の為に買う、という部分が非常に大きいのでスルーしたくても出来ない問題なんですよね^_^;
リスクは出来るだけ詰んでおきたいので。

不動産会社のトークに惑わされず、自分でしっかりと考え、買うかどうか判断したいと思います。

[265: 物件比較中さん]

>>259
なんか妄想だけですごい盛り上がってますけど、たぶん引越ししたら隣の人はなにする人ぞって感じになると思いますよ。
同い年の小さい子供でも共通していなければ会釈程度の付き合いですよ。

[266: 匿名さん]

小学校は大丈夫なのかな。そっちのほうが心配。

[267: 匿名さん]

小学校や中学校のこともっと詳しく知りたいです。
地元の方、よろしくお願いします。

[268: 匿名さん]

>>266
そうですよね。
中学は私立で解決するので。

[269: 匿名さん]

ここを買えるなら、他の候補もたくさんあるかと思うので、周囲の環境は重要ですよ

[270: 購入検討中さん]

マンションのご近所さんは一戸建てより余程重要ですよ。
なにせ、管理組合という運命共同体の一員ですから。
生活レベルや、考え方があまりにも違うもの同士だと、まとまるものもまとまらないとか。

[271: 匿名さん]

坪単価300切ると予想する私はバカですか？？

[272: 検討中の奥さま]

本日現地を視察。
阿佐ヶ谷駅までは結構歩きますね
南阿佐ヶ谷からは道が狭く薄暗いし。

公園は魅力的。あれは公園というレベルではないのでは？？
多摩川の河川敷みたいにはるか彼方まで、公園が続く感じ。都内でこんなに緑があるとは。
環境は抜群にいいですね。
コンビニ、スーパーが一切ないのは痛い。
出来そうな場所もないし。

[273: 購入検討中さん]

>>271
野村の販売員に鼻で笑われてくだされ

[274: 匿名さん]

>>271
坪単価は300って事は流石になさそうですよ。

安く見積もっても330〜340。ここは広いから、8000万以下の部屋は殆ど無いのでは？

買い物は不便で、教育も不安要素有り…

ここを買える人なら、他にもっと環境が良い物件有りそうですね。