プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その2

[匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷その2です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
　　　中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間

施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[287: 匿名さん]

大田黒公園は最多価格帯8900万ですね、もはやバブルとしか言いようのない価格です^_^;

[288: 匿名さん]

>>285
ここは流石に立地悪すぎませんか？
公園しかない…

[289: 匿名さん]

そんなに差はないと思います。
公園が好きか、公園が大好きか程度の差異です。

[290: 匿名さん]

>>285
パークホームズ杉並善福寺川緑地は最寄駅から10分以上の物件ですよね。それならここはその価格の1割～2割増し価格かな・・。

[291: 購入検討中さん]

これはかなりの価格になりそう。
あきらめるかな

[292: 匿名さん]

規模が違うので一概には比較できないが、
パークホームズ杉並善福寺川緑地が坪330なので、
ここは一割増の坪360は超えてくるね。
最近のノムさんは強気だから、もうちょい上かも。
そう考えたら桜上水安かったな。

[293: 匿名さん]

ここって、野村の建替推進部が担当ですか？

[294: 匿名さん]

>>287

坪単価にして410万ですね。
数年前なら港区や千代田区の一等地も狙えるレベルですが、売れるのでしょうか。
ここも360くらいにはなるかもしれませんね。

[295: 匿名さん]

みんな冷静に考えてみて。

この物件に限らないけど、今がバブルなのは間違いない。
創られた価格だよ。

今はじっと待つが吉。

[296: 匿名さん]

香港や上海やシンガポールと比べればまだまだ安いよ

[297: 匿名さん]

>>295
そのとおり
こうやってみんな湯でガエル

[298: 匿名さん]

>>295

そういう人は一生買えないのでは。
下げ局面になったら、まだ下がると思うでしょう。

煽るわけではないけど、頭と尻尾はくれてやるという株式投資の格言で言えば、上げ相場転換したのはここ1〜2年の話なので、まだ初期段階。オリンピックに向けて海外からの投資が舞い込み、オリンピック後に更に高値を目指すロンドンのようなシナリオが描けるかと。

ここは投資物件ではないですが、アジアの富裕層は不動産投資欲が旺盛ですし、金持ってますからね。

かつかつローンで無理して買う必要はないですが、
買える時に買うがベストな選択かと。

[299: 匿名さん]

>>298
私もそう思います。

確かに今はバブルかもしれません。半年後に弾けるかもしれません。
でも、結局買える時に買う、これしか無いんですよね。

でも、チョット高過ぎ〜（笑）

[300: 匿名さん]

不動産価格の高騰はマイナスですが、
その分住宅ローンの金利は過去最低水準。
いま買うのは賛成だが、ここは高すぎだろ。

[301: 周辺住民さん]

阿佐ヶ谷団地跡地に1億近いマンションですか
ガジられますよ
奴らに

[302: 匿名さん]

マンションは将来はなくなるもの。子孫に土地を残すこともできない。50年契約の賃貸集団生活の側面がある。
だからこの値段なら戸建ての選択肢もありかな？

[303: 匿名さん]

ここに入ると、子供が通う小学校はどちらになるのでしょうか？

[304: 匿名さん]

平均価格が8000オーバーなら、どんな層が購入するのかな？？
一部上場企業の平均的なサラリーマンじゃ手が出ない価格帯ですよね。
マスコミとか大手商社か、もしくは士業やら経営者クラスでしょうか。
でも、その層って団地（区分所有法上の）は買わない気が。
売れ残り→値引。かな？？

[305: 匿名さん]

>>303
杉並第二小学校です。
中学は東田中学になります。

[306: 匿名さん]

>>300
不動産は少なくとも東京五輪までは上がり続けるかと思います。
5年後にきっと
あのとき買っておけば
ってなりますよ。多分。

金利上昇リスクもあるので、自己資金をたくさん
持ってる人向けですね。