プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その2

[匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷その2です。
引き続きよろしくお願いします。

本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
　　　中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間

施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[205: 匿名さん]

ノムさん頼んまっせ！
坪360がワシの限界じゃけん。

[206: 匿名さん]

親から貰える金額と銀行から借りられる金額の合計が1億をこえられるかどうかが勝負だな

[207: 匿名さん]

立川って駅直結でしょ。あれは売れるよ。

[208: 匿名さん]

立川と比べてはいけない。購買層も被らないし、参考にならない。

[209: 匿名さん]

大体、マンションの価格って、このくらいまでだったらいいな～と思う価格の少し上で設定されるものでしょ。

[210: 匿名さん]

同じ野村不動産、団地建て替えの桜上水は徒歩3分位、免震構造・スーパーゼネコン施工で平均坪単価330万位。
ここは免震でもスーパーゼネコンでも無いし、桜上水よりきっと平均坪単価は安いよ。

[211: 匿名さん]

>>210

いやいや、地価や建築単価の上昇考えたら、
桜上水より安くなる要因ゼロだけど。
希望的観測で350に収まれば良い方じゃん？

[212: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷と桜上水の単価差、一種低層であることがスーゼネ、免震など容易く吹っ飛ばします。
坪350以内でおさまることを祈るのみです。

[213: 匿名さん]

桜上水は駅周辺に田舎っぽい哀愁漂ってました

[214: 匿名さん]

だったら、この物件の単価が上がるのは間違いないですね。
桜上水と20の価格差も出ないようなら、逆に心配。
どこで、価格差を抑えたか。
不動産に「お得な物件」はないからね。

[215: 物件比較中さん]

ここ、なんで桜上水とばっかり比較するんです？営業さん同士が仲良く祭ってるってわけじゃないと思いますが、丸の内線や京王線なら他にもありますよね。そんなに仕様が被るんでしょうか？

[216: 匿名さん]

何となくかぶるんだよね。

[217: 購入検討中さん]

建築好きとしては同じプラウドシティなら加賀が気になりますよね

[218: 匿名さん]

一種低層住居専用地域は絶対高さ制限で12m以上は建てられない、5階、6階建ては天井高がどの位になるのかな。(前は4階が最高だったから)　二重床で無い可能性も有りえる？

[219: 匿名さん]

>>218

この物件は敷地が広大なので高さ制限を特例で免除されているようです。12mでは4階が限界です。

[220: 匿名さん]

世田谷の高級住宅地と言えば、成城学園前と桜上水ですよ。地元民には常識ですよ。
桜上水は知名度がないだけ実は高級住宅街です。

[221: 匿名さん]

「一種低層住宅専用なのだが、杉並区が特別に高さ２０メートルの高さの建物が建てられるように緩和した」と、検索するとゾロゾロ出てきますね。
ここは、大企業の法人が地権者の多くにいるという、なかなか面白い建替え事業なのですね。

大企業の社宅扱いの住戸が多く出来る→仕様の標準レベル維持は、社員の為にも必須事項→入居後は大企業の社員＆民度の高い住民で安心。

と想像しています。

[222: 匿名さん]

桜上水? (´ζ｀,) プッ

[223: 匿名さん [男性]]

丸ノ内線の車内ジャックやすぎ丸くんのラッピングなど広告はげしくやってますね。
これは相当な高値になるでしょうか…売り手市場だから仕方ないですけど。

[224: 匿名さん]

大田黒、桜上水、立川は億越えてるしなあ