ワコーレ神戸北野ザ・テラス

[匿名さん]

30平米台で家賃相場はいくらくらいになるのでしょうか？


所在地：神戸市中央区加納町2丁目7番1、7番16（登記簿）
　　　　神戸市中央区加納町2丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数：97戸

売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

【物件情報を追加しました 2015.1.29　管理担当】

[41: 匿名さん]

おまけに接道の電柱の防犯標語も。

[42: 匿名さん]

〉39
エリアとしては新神戸の方がいいと思う。アクセスも地下鉄から徒歩圏でいい。
ただし、予定地の南側は他のビルで埋められているから日当たりは期待できないだろうなぁ…

[43: 匿名さん]

そうですね。ラブホちかすぎですよね。

[44: 匿名さん]

ウイークリーマンションの跡地ですね。
確かに周りを建物で囲まれているので眺望は期待出来ませんね。

[45: 匿名さん]

ぶっちゃけミッドヒルズとここはどちらが売れているのだろうか？ターゲットで一部かぶるところがあるだろうし。

[46: 匿名さん]

ミッドヒルズの営業さんはテラスのお客さんが戻ってきていますと言ってましたね。

[47: 契約済みさん]

両方とも見学して、どちらかを契約した者です笑
販売時期が違うので一概には言えませんが、周りの意見などを聞くと白黒ははっきりしてるみたいです。

まぁ場所と金額のバランスを見れば（聞けば）納得されると思います。

[48: 匿名さん]

どちらともとれるような文章ですが、私の理解力不足なんですかね？

[49: 匿名さん]

同じ広さならテラスのほうが安いのではないですか？あちらは3000万台、こちらは2000万台、住友のブランド価格の差にしてはでかすぎます。

[50: 購入経験者さん]

二宮であの金額はないわなー

[51: 匿名さん]

同じ和田興産のJT跡タワーも気になりまここよりかなり高くなるのでしょうか？

[52: 匿名さん]

たしかに和田興産はアンチ派も大勢いますが、神戸市に限っては土地の仕入れ怒涛の勢いがありますね。コベルンさんでも大きくとりあげられていますね。

[53: 匿名さん]

ということは47さんはテラスを契約したのでしょうか？

[54: 匿名さん]

周りが周りなので1階の庭も日当たり悪いですかね？

[55: 匿名さん]

立地はどっちもどっちですよ。この2件で検討するからダメなんです。
といってもここらでは、他に目ぼしい物件も無い事ですし、見送るとか、中古も検討するとか、範囲を広げるとかした方が良い物件に出会える気がします。

[56: 匿名さん]

>>55
中央区まで広げるなら、例えばどのマンションならここの2物件より良いと思われますでしょうか？

[57: 匿名さん]

＞＞56
どの物件が優れているかは、人によって価値観や判断基準が異なります。
ここより良い物件の見当がつかないのであれば、逆に、56さんがここより
劣ると思う物件を理由を付けて挙げてみなければ返答はできないと思いますよ。

[58: 匿名さん]

>マンションが建つYMCA跡の加納町は昔何だったかご存知の方いらっしゃいますか？

川、もしくは河原の埋め立て地です。
ですのでじめっとした感覚は鋭いですね。

[59: 物件比較中さん]

中央区だとジオ神戸山本とか同じワコーレの中山手エンブレムとかヴィークコート神戸山本とかありますよ。
少し高いですが・・・一般の人だときついかもね・・・

[60: 匿名さん]

旧河道に建つ建物や高速道路、新幹線が阪神大震災で大きな被害を受けたってテレビでやってましたね。
活断層も近いし裏はがけなので地震対策には力を入れていると思いますが納得のいくまで説明は受けたほうがいいですね。
がけの近くなのに基礎の下に杭を打っているのは河道だからなのか？
ボーリングデータとか見せていただいたほうが良いでしょうね。

ところで裏のがけのよう壁の所有者って誰？

[61: 匿名さん]

一番狭い部屋は一階と二階で500万もの価格差がありますが、そんなに価格差あるものなんですか？

[62: 匿名さん]

兵庫のワコーレファーストに意匠がそっくりですね。

[63: 匿名さん]

シューズインクロークがついている部屋は少ないのでしょうか
これがついていれば、ベビーカーや季節ものの荷物が収納できそうで理想的ですよね
水回りのセレクトプランがいろいろあるのはいいですね。
使いやすいほうを選択できるのは魅力があります

[64: 匿名さん]

神戸市のホームページに布引町1にプレサンスの景観許可がおりたと記載ありました。時期不明ですが、パースも載っておりました。分譲時期、広さ、戸数の情報ありましたら、おしえてください。

[65: 匿名さん]

＞64
場所は加納町２－１１－６ほかの敷地３１３平方㍍
建物はＲＣ造１３階建て延べ２２４３平方㍍。
戸数はファミリー向けが２０戸、ワンルームが４９戸。
２０１７年８月下旬の完成予定

[66: 匿名さん]

>>65
65様。情報提供ありがとうございました。建物のクオリティはここと似たようなものだと思いますが意匠的には好みなので、待つことにします。坪単価はいかほどになるか興味あるところです。今後とも、よろしくお願いいたします。

[67: 匿名さん]

三宮はワコーレとプレサンスとエステムだらけになってきましたね。

[68: 匿名さん]

６７さん、ホントそうですよね。
特にワコーレに関しては、ココも？ココも？というところに建っています。
きっとリーズナブルな価格帯が受けているのだと思います。
安心できる会社であれば、どんどん良い物件を販売してほしいですね。

[69: 匿名さん]

＞68
コベルンさんの情報で、ワコーレシティーの北西隣のブロックの角地の現コインパーキングの土地も
和田興産が取得したとの情報が記載れていました。
最近ボーリング調査をしていたので、どこのデベが建てるのかと思っていたら…

[70: 匿名さん]

駐車場跡の方がワコーレシティより狭いですが、高速から離れているし、三宮駅にも近く住環境は優れているので価格も高くなりそうですね。しかし本当、ワコーレとプレサンスだらけですね。
ワコーレは基本的にどのマンションも同じ設備なので似たような部屋ばかりだし、プレサンスは賃貸前提の安請け合いだし、購入者にとってデペの選択肢が少ないのは困ったものです。

[71: 匿名さん]

和田興産さんは非常に良心的な会社だと思いますよ。建物の品質は建設業者の限られた予算で良いものをいかに作るかの力量に大いに左右されるんじゃないですか？ここも立地はいろいろあるでしょうが妥当なお値段だと思いますし。

[72: 匿名さん]

購入者目線の書き込みとは思えませんね。

[73: 匿名さん]

和田興産は駐車場をよく分譲にしていますが、デベの利益になるだけで、マンションの管理組合にとってはマイナスになります。このような姿勢がある会社が良心的とは思えません。

[74: 匿名さん]

ネガがつづきますね、

[75: 匿名さん]

>74
あなたはマクドは食べないけど、和民やすき家、日本海庄やでは食事をす系の人でしょ。

[76: 匿名さん]

和田興産とつるんでいる瀬戸本設計も私は以前から好きではありません。設計者としてのこだわりを感じないからです。

[77: 匿名さん]

>>73さん
こちらのマンションの駐車場は賃貸ですよね。
マンションの駐車場は賃貸だけかと思えば、
中には分譲タイプの駐車場もあるんですね。
分譲は売主の利益のみになる事、また利用者が
固定されてしまうので住人からも不満が出そうですね。

[78: 匿名さん]

確かに最近の和田興産の駐車場は分譲は少なく全数賃貸が増えてきましたね。そういう意味では少しは良心的になってきた印象はありますね。

[79: 匿名さん]

そうですね。
賃貸という事は、数年後には抽選で入れ替える可能性もあるという風に考えていいのでしょうか。
駐車場は共有施設だから、
ずっと永住的に専有使用権があったりするとなんだかなーなんて思ったりもしれ仕舞いますし。

[80: 匿名さん]

2000万弱の部屋はすぐに売れると思いましたが、なかなか売れないようですね。

[81: ＯＬさん]

広告用やろ。
不動産屋が使う手法。契約すると謳えなくなるから最後まで契約せずに引っ張る。
スレスレのやり方やけどな。
多分抽選か、希望者納得のうえで引っ張ってるか。。。
他は先着順でも特定住戸だけ抽選とか普通にある話。
あの好立地やから希望者はかなり多いと思うで。

[82: 匿名さん]

>76 全く同意。
瀬戸本は設計者としてのこだわりが無いというより、自分にとっては前時代的な意匠センスがいただけない。
瀬戸本のデザインは、1960～1970年代・日本が然程豊かでなかった頃、庶民や貧しい人が描く豪華さ・派手さを求めたものに見える。
端的に言えば、泥臭いデザインというか、垢抜けていないというか…
感度が高く豊かな現代人にとっては、ダサさ満開のデザインだ。
まあ神戸の設計者という理由でつるんでいるのだろうけど、この酷いデザインが、比較的裕福な人達がワコーレをこぞって避ける理由の一つであることは間違いない。

あと、瀬戸本のほかに、大土呂という設計者もいるが、これも瀬戸本以上にダメダメだ。
ワコーレは建物の外観を敢えて格好悪くして、マンションが建つ地域の価値を下げようとしているのだろうか？

[83: 匿名さん]

>81さん
そうしますと、格安の部屋を1戸のみ用意して売らずに最後まで
残しておく販売方法なのでしょうか。
その住戸を希望する方が殺到すれば、最後の最後で抽選となり
抽選漏れした方への優遇措置もなくなってしまうのでは？

[84: ＯＬさん]

せやねん。
逆に言えばそれを利用した営業。
抽選住戸で買えるかどうかわからん、万が一落選した場合は潰しが効かない、よりは少々頑張って少し割高の先着住戸に誘導するこれも常套手段。
まぁ手法は別としても、立地はええから先着で少々高くなっても買うことは正しいと思うでここ。

[85: 匿名さん]

ここ本当に立地いいのかなぁ？

後ろは崖、前はビル、かといって駅に近い訳でもないのに。

[86: 匿名さん]

ワコーレの販売に、一時の勢いがない。神戸のマンションの契約率自体悪いんだろうがね。

[87: ご近所さん]

>85
このマンションの隣に、YMCAの老人ホームが建ちますよね。
そこと同じ様な方が入居されるのではないでしょうか？
つまり、余生を静かに過ごされる方にとっては良い場所だと思います。

[88: 匿名さん]

ここ老人用マンションなんですか？

[89: 匿名さん]

なるほど、住友が女性向け、ワコーレが老人向け、というコンセプトだったんですね。

[90: 匿名さん]

税金対策セミナーとか「、賃貸向けの講座とか開くみたいなので、
基本的には投資向きのマンションになってくるのかと感じました
投資向きだったら駅にもっと近くないととは思いますが、一応歩いて行ける範囲ではあります
どの程度の需要を見込めるのかですよねぇ。