ワコーレ神戸北野ザ・テラス

[匿名さん]

30平米台で家賃相場はいくらくらいになるのでしょうか？


所在地：神戸市中央区加納町2丁目7番1、7番16（登記簿）
　　　　神戸市中央区加納町2丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数：97戸

売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

【物件情報を追加しました 2015.1.29　管理担当】

[21: ご近所さん]

>20
ここはとても平らで、北野周辺とは違ってとても楽に生活できますよ。
加納町なので北野とは全然異なった地形・趣がある地域ですよね。

[22: 匿名さん]

天井高に関してはごく標準的な感じなのかな。
階数が上の方が若干高いくらいで。
2.45と2.5だったら殆ど見た目の違いって無さそうな感じだけれどどうなんでしょ？
主観的な物だから感じ方は人によって異なってくる？？？

[23: 匿名さん]

今のマンションは天井高2.5Ｍが標準では？
ところで38.70m2（1,970万円）～110.24m2（9,380万円）ってどうなんだろう。
ミッドヒルズは間取をそろえているので、入居者の世帯収入にそれほどの差は無さそう。
ここは完全な投資用（３０平米台）からファミリー層、富裕層まで全てを対象にしているので入居者や購入者の差が大きくなると思う。こういうのは、後々管理が難しくならないかな？

[24: 匿名さん]

100平米以上の部屋を作るなら、最低は55平米にすべき。
逆に30平米台を作るなら、最大は80平米位までにすべき。

[25: 匿名さん]

「北野で、お会いしましょう。」

って、本当に北野だったら景観条例で建築許可下りないから。

神戸市お墨付きの北野地域外でこのコピーは・・・

[26: 匿名さん]

確かに北野の雰囲気を想像してはだめですね。まあ歩いて五分くらいに異人館とかありますが。マンションがあるのは加納町です。

[27: 購入検討中さん [女性 30代]]

北野の上の方(はっきり場所は分からないんですが...)
大昔は墓地だったと聞きましたが、マンションが建つYMCA跡の加納町は昔何だったかご存知の方いらっしゃいますか？あの辺り良く言えば静かですが、悪く言えばなんかじめっとした感じがしないでもなく...購入を考えているのですが、そこが気になっています。

[28: 匿名さん]

ＹＭＣＡも随分古い建物だったし、それよりも前となると調べるの難しそう。
じめっとした感じはマンションがたてば明るくなりそう
後ろの急斜面は大丈夫だろうか？

[29: 匿名さん]

本来の北野地域は山の麓の立地なのでほぼ全域にわたって土石流による土砂災害警戒区域に指定されてます。
28さんの仰る後ろの急斜面はこれとは別で急傾斜地の崩壊による土砂災害警戒区域に指定されています。
つまり崖崩れの恐れがあると言うことです。崩壊するとこのマンションは飲み込まれてしまいます。
最近の異常気象、広島の被災地と同じ真砂土の六甲山系を十分に考慮してリスクを考えないといけないですね。

http://www.city.kobe.lg.jp/safety/prevention/preparation/sand/img/H26-...

[30: 匿名さん]

こちらは30平米台から100平米超の間取りもあるんですね。
単身者からファミリーと、幅広い住人層となりそうです。
100平米の部屋ですが、収納面積も広く家族が多い世帯も
対応可能になっていますね。
ただ5.2畳の部屋は小さなクロゼット1つだけなので、
客間かLDKを拡張する為の部屋と考えた方がいいのかな？

[31: 働く女子さん [女性 30代]]

価格ってどんな感じなんでしょか？
HPに出てる３タイプ以外の情報をお持ちの方いらっしゃいますか？
なかなかモデルに行けないもので・・・。

[32: 匿名さん]

>30さん、お金持ちなんですね。私なんか、9000万の部屋など検討以前の問題です。
逆に9000万出してもこの程度の部屋しか買えないという事の方が衝撃です。

[33: 物件比較中さん]

みなさんワコーレの評価は厳しいみたいですが、現実はどのブランドも変わらないと思いますよ。価格なりの出来になると思います。好立地のところは高価格になりますし・・・山手幹線から海側だと土地の価格が安いから安い物件もあるでしょうし全てが１００点の物件はあり得ないでしょうね。売る側も商売ですから・・・神戸の山手でファミリータイプだと低階層でも４０００万円より安いところは少ないでしょうね。

[34: ご近所さん]

今日現場を見たのですがあの崖はやはり･･･
そし電柱に貼られている「引ったくりに注意」は･･･
中央区であんなの貼っている場所は他に見たことがない。
しかも、一帯の電柱全部に。

[35: 匿名さん]

崖そんなに高いですか？ちょっと不安…
パンフレットはすごくゴージャスですばらしい物件に思えるのですが。でも最上階あたりと下層階では天井高とか仕様が大分違うような気がします。
悩ましい物件ですね。

[36: 匿名さん]

ワコーレに限らず、
どこの会社の評価は様々なものかなって思ってます。

結局は、物件の立地や設備が気に入ったら
自分の基準で選べばいいんですからね。

[37: 匿名さん]

治安が悪いのでしょうか？
高い住戸は１億弱ですが、平均的な住戸は比較的、検討できる金額ですね。
住戸の階数や内容によってくると思いますけど。
３４住戸だと、それほど多くないのですぐに役員が回って来ますね。
大型マンションと違い、それほど大変ではないことを祈りたい。

[38: 匿名さん]

>>37
ここは97戸ですよ。

[39: 匿名さん]

ここが売れたら、次は新神戸駅前？
どっちがよさそうかな。
新神戸だと三宮迄徒歩はキツイし、地下鉄かバス使用になるのかな。

[40: 匿名さん]

この崖も工事が進むにつれて見えなくなるのでUPしておきますね。
木が生えてない急斜面なので、土砂災害警戒区域に指定されてるんでしょうね。

[41: 匿名さん]

おまけに接道の電柱の防犯標語も。

[42: 匿名さん]

〉39
エリアとしては新神戸の方がいいと思う。アクセスも地下鉄から徒歩圏でいい。
ただし、予定地の南側は他のビルで埋められているから日当たりは期待できないだろうなぁ…

[43: 匿名さん]

そうですね。ラブホちかすぎですよね。

[44: 匿名さん]

ウイークリーマンションの跡地ですね。
確かに周りを建物で囲まれているので眺望は期待出来ませんね。

[45: 匿名さん]

ぶっちゃけミッドヒルズとここはどちらが売れているのだろうか？ターゲットで一部かぶるところがあるだろうし。

[46: 匿名さん]

ミッドヒルズの営業さんはテラスのお客さんが戻ってきていますと言ってましたね。

[47: 契約済みさん]

両方とも見学して、どちらかを契約した者です笑
販売時期が違うので一概には言えませんが、周りの意見などを聞くと白黒ははっきりしてるみたいです。

まぁ場所と金額のバランスを見れば（聞けば）納得されると思います。

[48: 匿名さん]

どちらともとれるような文章ですが、私の理解力不足なんですかね？

[49: 匿名さん]

同じ広さならテラスのほうが安いのではないですか？あちらは3000万台、こちらは2000万台、住友のブランド価格の差にしてはでかすぎます。

[50: 購入経験者さん]

二宮であの金額はないわなー

[51: 匿名さん]

同じ和田興産のJT跡タワーも気になりまここよりかなり高くなるのでしょうか？

[52: 匿名さん]

たしかに和田興産はアンチ派も大勢いますが、神戸市に限っては土地の仕入れ怒涛の勢いがありますね。コベルンさんでも大きくとりあげられていますね。

[53: 匿名さん]

ということは47さんはテラスを契約したのでしょうか？

[54: 匿名さん]

周りが周りなので1階の庭も日当たり悪いですかね？

[55: 匿名さん]

立地はどっちもどっちですよ。この2件で検討するからダメなんです。
といってもここらでは、他に目ぼしい物件も無い事ですし、見送るとか、中古も検討するとか、範囲を広げるとかした方が良い物件に出会える気がします。

[56: 匿名さん]

>>55
中央区まで広げるなら、例えばどのマンションならここの2物件より良いと思われますでしょうか？

[57: 匿名さん]

＞＞56
どの物件が優れているかは、人によって価値観や判断基準が異なります。
ここより良い物件の見当がつかないのであれば、逆に、56さんがここより
劣ると思う物件を理由を付けて挙げてみなければ返答はできないと思いますよ。

[58: 匿名さん]

>マンションが建つYMCA跡の加納町は昔何だったかご存知の方いらっしゃいますか？

川、もしくは河原の埋め立て地です。
ですのでじめっとした感覚は鋭いですね。

[59: 物件比較中さん]

中央区だとジオ神戸山本とか同じワコーレの中山手エンブレムとかヴィークコート神戸山本とかありますよ。
少し高いですが・・・一般の人だときついかもね・・・

[60: 匿名さん]

旧河道に建つ建物や高速道路、新幹線が阪神大震災で大きな被害を受けたってテレビでやってましたね。
活断層も近いし裏はがけなので地震対策には力を入れていると思いますが納得のいくまで説明は受けたほうがいいですね。
がけの近くなのに基礎の下に杭を打っているのは河道だからなのか？
ボーリングデータとか見せていただいたほうが良いでしょうね。

ところで裏のがけのよう壁の所有者って誰？

[61: 匿名さん]

一番狭い部屋は一階と二階で500万もの価格差がありますが、そんなに価格差あるものなんですか？

[62: 匿名さん]

兵庫のワコーレファーストに意匠がそっくりですね。

[63: 匿名さん]

シューズインクロークがついている部屋は少ないのでしょうか
これがついていれば、ベビーカーや季節ものの荷物が収納できそうで理想的ですよね
水回りのセレクトプランがいろいろあるのはいいですね。
使いやすいほうを選択できるのは魅力があります

[64: 匿名さん]

神戸市のホームページに布引町1にプレサンスの景観許可がおりたと記載ありました。時期不明ですが、パースも載っておりました。分譲時期、広さ、戸数の情報ありましたら、おしえてください。

[65: 匿名さん]

＞64
場所は加納町２－１１－６ほかの敷地３１３平方㍍
建物はＲＣ造１３階建て延べ２２４３平方㍍。
戸数はファミリー向けが２０戸、ワンルームが４９戸。
２０１７年８月下旬の完成予定

[66: 匿名さん]

>>65
65様。情報提供ありがとうございました。建物のクオリティはここと似たようなものだと思いますが意匠的には好みなので、待つことにします。坪単価はいかほどになるか興味あるところです。今後とも、よろしくお願いいたします。

[67: 匿名さん]

三宮はワコーレとプレサンスとエステムだらけになってきましたね。

[68: 匿名さん]

６７さん、ホントそうですよね。
特にワコーレに関しては、ココも？ココも？というところに建っています。
きっとリーズナブルな価格帯が受けているのだと思います。
安心できる会社であれば、どんどん良い物件を販売してほしいですね。

[69: 匿名さん]

＞68
コベルンさんの情報で、ワコーレシティーの北西隣のブロックの角地の現コインパーキングの土地も
和田興産が取得したとの情報が記載れていました。
最近ボーリング調査をしていたので、どこのデベが建てるのかと思っていたら…

[70: 匿名さん]

駐車場跡の方がワコーレシティより狭いですが、高速から離れているし、三宮駅にも近く住環境は優れているので価格も高くなりそうですね。しかし本当、ワコーレとプレサンスだらけですね。
ワコーレは基本的にどのマンションも同じ設備なので似たような部屋ばかりだし、プレサンスは賃貸前提の安請け合いだし、購入者にとってデペの選択肢が少ないのは困ったものです。