30平米台で家賃相場はいくらくらいになるのでしょうか？
所在地：神戸市中央区加納町2丁目7番1、7番16（登記簿）
神戸市中央区加納町2丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数：97戸
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
【物件情報を追加しました 2015.1.29 管理担当】
[スレ作成日時]2014-12-27 13:15:48
ワコーレ神戸北野ザ・テラス
| No.151 |
by 匿名さん 2015-07-14 10:47:53
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>>150さん
賃貸の割合が多くなると、管理組合に加入する人数が減り正常に機能しづらくなるのでは？ということでは？ 管理費は賃貸からも納められるので特に問題はありませんが、単純に考えても役員の輪番制の回りが早くなったりしますよね。 |
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| No.152 |
台風11号のために神戸市内の全ての土砂災害警戒区域に避難準備情報が発令されましたね。
マンション裏の崖も対象になっているみたいですが、最近はいろいろな災害を教訓に、 行政の対応も早くなったので入居後も安心ですね。 |
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| No.153 |
10時50分に避難勧告が発令されましたね！
ここから一番近い非難所は、中央小学校ですかね？入居後のためのシミレーションをしておいたほうが良いですね。 でも、仮に土砂崩れが起きたとしても2階以上だと直接巻き込まれることはないので、避難しなくても大丈夫かな？ 土砂が押し寄せるのは、駐車場と一回の共有スペースだけでしょうし。 でも、電気設備がやられると電気と水が同時にアウトになってしまいますね・・・ やっぱり避難したほうがよさそうですね。 |
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| No.156 |
この掲示板（ワコーレ神戸北野ザ・テラス口コミ掲示板・評判 ）は、 誰のために、何の目的で、誰が、運営しているのでしょうか？？？ |
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| No.161 |
もしもの為にやはり避難勧告が出ているのならば、やはり避難はした方が良いと思います。
大丈夫だよ、と思っても面倒に思っても。 とは言え、神戸市内だと山がちな所も多く、このような地形条件の所はとても多そうですよね・・・。 |
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| No.162 |
1期は何戸売れたのですか？
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| No.163 |
>153さん
上層階の住人でも水害の際は避難勧告が出た時点で避難すべきだと思います。 1階付近が浸水すればマンションに取り残されてしまいますし。。。 ご自身で書いていらっしゃる通り、水も電気のない部屋に閉じ込められる ことになれば命にかかわりますから。 |
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| No.164 |
自分の部屋は大丈夫として、部屋にとどまっていて、１階部分が土砂で埋もれてしまえば、必ずいつかは助けが来るでしょう。
でも住人がたくさん残っていれば、救助活動がとても大変です。 自分で動けるのなら、避難勧告が出た時点で安全な場所に避難した方が周りの人にも迷惑かけないと思います。 |
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| No.165 |
1970万の部屋の抽選日が過ぎてしまい、価格表示が2900万～になっちまったからこれから先はキビシイでしょうね。他社も自社も新たな物件の発表があるでしょうし。
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| No.166 |
管理会社は株式会社日本ネットワークサービスだそうですが、
評判はどうですか？ クチコミ評価を調べようと検索してみたところ、社内の雰囲気など 内部事情に関するクチコミしか見つかりませんでした。 管理会社としての一般的な評価が知りたい所です。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
国土交通省から監督処分を受けています。
が、改善も反省もしていません。 社員の質も悪く、資産価値が下がります！ |
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| No.169 |
随分、こじんまりとした広さですね。
単身者向きですか。 それほど駅から近くはないのですね。 販売価格に比べて、管理費が安いですけど。 後で、急に値上がりするとか。 住戸数はそれなりに多いので、こんなものですか？ |
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| No.170 |
管理費が安いのは管理会社が日本ネットワークなんとかだからだよ。
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| No.171 |
日本ネットワークサービスは、まともに仕事をしないですよ。
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| No.172 |
ここのマンション９７戸もあるなら、管理会社が、「にほねっと」でなくても・・・
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| No.173 |
単身者向けのマンションなのでしょうか。
投資用に購入検討されている方も結構いらっしゃるのかな 管理費があまり安くても入居後に上がる場合がありますから、 今後は上がってくるでしょう |
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| No.174 |
一度ものぞいてないのにワコーレシティのときに書いたアンケートみて頻繁にかかってきます。あとわずかとか言われましたが、何戸くらい残っているのでしょうか？
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| No.177 |
なんだかな～
ここに限らず電話がかかってくるは普通だと思いますが、営業だし それをいちいち・・・ |
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| No.178 |
電話は番号教えたデベは結構頻繁にかけてくることが多いので、こちらに限らずでしょう。
本当に（汗） あと僅かと言われても具体的な数字が出てこないのならば、 実際はまだあるのかな？というふうに思います。 本当にあと少しなら「あと3戸」「最終1戸」というように具体的な数出ますし、説得力が増しますから。 |
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| No.179 |
別のマンションで使われたデータが保管してあり、新しく分譲する度に
連絡がくるシステムなんですか？ 和田興産のお客様サービス室に電話してデータの削除をお願いすればいいのかな？ https://www.wadakohsan.co.jp/service/service.html ※ご自身の個人情報の確認、訂正、削除等を希望される場合には、弊社宛にご連絡いただければ、法令に基づき合理的な範囲ですみやかに対応させていただきます。だそうです。 |
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| No.180 |
中古物件もありませんね。
北野エリアは憧れもありますが、以前どこかで夜の飲食店の人が多く住むと書いてあったような気がします。 あまり都心（？）すぎるのもよくないんでしょうか。 風見鶏の館にも徒歩で行けるかなーとか思っているんですが。 昔から住んでいる人はこのあたりを選ばないのかな？と思ったりして、聞いてみます。 |
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| No.181 |
>180さん、ここは北野ではなく加納町なので、あなたの質問は単なる杞憂です。
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| No.182 |
>181
そうですか、「北野」と名前がついているマンションだったので、いろいろと考えてしまいました。地元の人じゃないことがバレちゃいますね。 過去にここの近くの喫茶店に行ったことがあります。 フロインドリーブ http://freundlieb.jp/ 教会のような建物で素敵でした。 |
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| No.183 |
>>123
③は本当だったんだ。 最近この建物の前と交差点を越えた反対車線に警察車両が赤色灯を光らせて常時監視していて、ただ事じゃない雰囲気が。 いろんな所で小さな小競り合いが頻発してるみたいだし、いつ何が起きるか分からない。 出来ることなら近寄りたくないね。 |
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| No.184 |
契約者の皆さん、ご参考までに。
近隣に暴力団事務所が存在するとの事情は、一般人にとって忌避・嫌悪すべき事情にあたるものと言え、瑕疵（心理的瑕疵）に該当するものと考えられる。 そうすると、暴力団事務所の存在を調査・説明しなかった場合、瑕疵担保責任を問われる可能性があるため、当該物件の近隣に暴力団事務所が存在することは、調査・説明義務の対象になるものと考えられる。 問題は、どのような場合、どの程度の距離・位置関係にある場合に説明をすべきであるか、との点であるが、諸般の事情を個別具体的に検討するほかないものと考えられる。 検討すべき要素としては、私見ではあるが、当該物件と暴力団事務所との距離・位置関係（単に物理的な距離だけではなく、生活圏が共通するのか等）、当該地域の環境、建物の外観や組員等の出入りの状況等暴力団事務所の使用状況、近隣とのトラブルの有無、周辺住人の認識（周辺住人が暴力団事務所の存在を知っているかどうか）、といったものが考えられる。 また、売主が、暴力団事務所の存在を認識しながら暴力団事務所の存在を説明しなかった場合には、詐欺ないし説明義務違反を問われる可能性もある。 したがって、売主が当該物件の近隣に暴力団事務所が存在することを認識している場合には、基本的にこの事実を説明する義務を負うと考えるべきである。 http://takumilaw.com/newsletter_vol1.pdf |
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| No.185 |
あ、お前の私見はいらんわｗｗｗ
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| No.186 |
>>185
お前も同様や。 |
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| No.187 | ||
| No.188 |
この物件売れちゃいました？
新神戸のワコーレとプレサンスと迷っています。 ミッドヒルズも。 |
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| No.189 |
中古で未入居の部屋が売りに出てます
これは和田興産が売れ残りを仲介業者に売却依頼したんでしょうか？ それとも個人や企業が転売利益目的で購入しての売却でしょうか？ はたまた個人が購入して離婚とか転職で想定外の売却でしょうか？ https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_87309369/ 物件名 ワコーレ神戸北野ザ・テラス 価格 2790万円 間取り 2LDK 販売戸数 1戸 総戸数 97戸 専有面積 47.12m2（14.25坪）（壁芯） その他面積 専用庭：17.92m2（使用料360円／月）、テラス：9.43m2（使用料無） 所在階/構造・階建 1階/RC14階建 完成時期（築年月） 2016年11月 住所 兵庫県神戸市中央区加納町２-7 交通 ＪＲ東海道本線「三ノ宮」歩9分 地下鉄西神・山手線「新神戸」歩6分 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_87299858/ 物件名 ワコーレ神戸北野ザ・テラス 価格 3780万円 間取り 2LDK 販売戸数 1戸 総戸数 97戸 専有面積 60.72m2（壁芯） その他面積 バルコニー面積：10.2m2 所在階/構造・階建 2階/RC14階建 完成時期（築年月） 2016年11月 住所 兵庫県神戸市中央区加納町２ 交通 ＪＲ東海道本線「三ノ宮」歩9分 地下鉄西神・山手線「新神戸」歩6分 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_87319810/ 物件名 ワコーレ神戸北野ザ・テラス 価格 4980万円 間取り 3LDK 販売戸数 1戸 総戸数 97戸 専有面積 76.46m2（壁芯） その他面積 バルコニー面積：13.08m2 所在階/構造・階建 9階/RC14階建 完成時期（築年月） 2016年11月 住所 兵庫県神戸市中央区加納町２ 交通 ＪＲ東海道本線「三ノ宮」歩9分 地下鉄西神・山手線「新神戸」歩6分 |
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| No.190 |
山〇組と神戸〇口組の抗争前に契約した購入者が売りに出してんるんじゃないの？
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| No.191 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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