ワコーレ神戸北野ザ・テラス

[匿名さん]

30平米台で家賃相場はいくらくらいになるのでしょうか？


所在地：神戸市中央区加納町2丁目7番1、7番16（登記簿）
　　　　神戸市中央区加納町2丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数：97戸

売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

【物件情報を追加しました 2015.1.29　管理担当】

[164: 匿名さん]

自分の部屋は大丈夫として、部屋にとどまっていて、１階部分が土砂で埋もれてしまえば、必ずいつかは助けが来るでしょう。
でも住人がたくさん残っていれば、救助活動がとても大変です。
自分で動けるのなら、避難勧告が出た時点で安全な場所に避難した方が周りの人にも迷惑かけないと思います。

[165: 匿名さん]

1970万の部屋の抽選日が過ぎてしまい、価格表示が2900万～になっちまったからこれから先はキビシイでしょうね。他社も自社も新たな物件の発表があるでしょうし。

[166: 匿名さん]

管理会社は株式会社日本ネットワークサービスだそうですが、
評判はどうですか？
クチコミ評価を調べようと検索してみたところ、社内の雰囲気など
内部事情に関するクチコミしか見つかりませんでした。
管理会社としての一般的な評価が知りたい所です。

[167: 匿名さん]

>>166
監督処分受けてますよ。評判良くないでしょうね。
和田興産が選定する業者ですから・・・

[168: 周辺住民さん]

国土交通省から監督処分を受けています。
が、改善も反省もしていません。

社員の質も悪く、資産価値が下がります！

[169: 匿名さん]

随分、こじんまりとした広さですね。
単身者向きですか。
それほど駅から近くはないのですね。
販売価格に比べて、管理費が安いですけど。
後で、急に値上がりするとか。
住戸数はそれなりに多いので、こんなものですか？

[170: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

管理費が安いのは管理会社が日本ネットワークなんとかだからだよ。

[171: 周辺住民さん]

日本ネットワークサービスは、まともに仕事をしないですよ。

[172: 周辺住民さん]

ここのマンション９７戸もあるなら、管理会社が、「にほねっと」でなくても・・・

[173: 匿名さん]

単身者向けのマンションなのでしょうか。
投資用に購入検討されている方も結構いらっしゃるのかな
管理費があまり安くても入居後に上がる場合がありますから、
今後は上がってくるでしょう

[174: 匿名さん]

一度ものぞいてないのにワコーレシティのときに書いたアンケートみて頻繁にかかってきます。あとわずかとか言われましたが、何戸くらい残っているのでしょうか？

[177: 物件比較中さん]

なんだかな～
ここに限らず電話がかかってくるは普通だと思いますが、営業だし
それをいちいち・・・

[178: 匿名さん]

電話は番号教えたデベは結構頻繁にかけてくることが多いので、こちらに限らずでしょう。
本当に（汗）
あと僅かと言われても具体的な数字が出てこないのならば、
実際はまだあるのかな？というふうに思います。
本当にあと少しなら「あと3戸」「最終1戸」というように具体的な数出ますし、説得力が増しますから。

[179: 匿名さん]

別のマンションで使われたデータが保管してあり、新しく分譲する度に
連絡がくるシステムなんですか？
和田興産のお客様サービス室に電話してデータの削除をお願いすればいいのかな？
https://www.wadakohsan.co.jp/service/service.html
※ご自身の個人情報の確認、訂正、削除等を希望される場合には、弊社宛にご連絡いただければ、法令に基づき合理的な範囲ですみやかに対応させていただきます。だそうです。

[180: 匿名さん]

中古物件もありませんね。

北野エリアは憧れもありますが、以前どこかで夜の飲食店の人が多く住むと書いてあったような気がします。
あまり都心（？）すぎるのもよくないんでしょうか。
風見鶏の館にも徒歩で行けるかなーとか思っているんですが。

昔から住んでいる人はこのあたりを選ばないのかな？と思ったりして、聞いてみます。

[181: 匿名さん]

>180さん、ここは北野ではなく加納町なので、あなたの質問は単なる杞憂です。

[182: 匿名さん]

>181

そうですか、「北野」と名前がついているマンションだったので、いろいろと考えてしまいました。地元の人じゃないことがバレちゃいますね。

過去にここの近くの喫茶店に行ったことがあります。

フロインドリーブ
http://freundlieb.jp/

教会のような建物で素敵でした。

[183: 匿名さん]

>>123
③は本当だったんだ。
最近この建物の前と交差点を越えた反対車線に警察車両が赤色灯を光らせて常時監視していて、ただ事じゃない雰囲気が。
いろんな所で小さな小競り合いが頻発してるみたいだし、いつ何が起きるか分からない。
出来ることなら近寄りたくないね。

[184: 匿名さん]

契約者の皆さん、ご参考までに。

近隣に暴力団事務所が存在するとの事情は、一般人にとって忌避・嫌悪すべき事情にあたるものと言え、瑕疵（心理的瑕疵）に該当するものと考えられる。
そうすると、暴力団事務所の存在を調査・説明しなかった場合、瑕疵担保責任を問われる可能性があるため、当該物件の近隣に暴力団事務所が存在することは、調査・説明義務の対象になるものと考えられる。
　問題は、どのような場合、どの程度の距離・位置関係にある場合に説明をすべきであるか、との点であるが、諸般の事情を個別具体的に検討するほかないものと考えられる。
　検討すべき要素としては、私見ではあるが、当該物件と暴力団事務所との距離・位置関係（単に物理的な距離だけではなく、生活圏が共通するのか等）、当該地域の環境、建物の外観や組員等の出入りの状況等暴力団事務所の使用状況、近隣とのトラブルの有無、周辺住人の認識（周辺住人が暴力団事務所の存在を知っているかどうか）、といったものが考えられる。
また、売主が、暴力団事務所の存在を認識しながら暴力団事務所の存在を説明しなかった場合には、詐欺ないし説明義務違反を問われる可能性もある。
したがって、売主が当該物件の近隣に暴力団事務所が存在することを認識している場合には、基本的にこの事実を説明する義務を負うと考えるべきである。

http://takumilaw.com/newsletter_vol1.pdf

[185: 購入経験者さん]

あ、お前の私見はいらんわｗｗｗ