ジ・インプレスト高輪

[匿名さん]

高輪四丁目のソニー独身寮が取り壊され更地になりました、東向きの高台です。
隣はパークハウスコリーヌ高輪と御殿山スカイマンション。マンションになるかは不明ですが、安かったオープンレジデンシアとすぐ近くですが、価格はどうでしょうか？

公式URL：http://www.takanawa22.com/shinchiku/C1504001/

物件名：ジ・インプレスト高輪（THE IMPREST高輪）
所在地：東京都港区高輪４丁目３０番３（地番）
交通：山手線　品川駅　徒歩9分
売主：双日新都市開発株式会社　三信住建株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：双日総合管理株式会社

[スムログ 関連記事]
【高輪台～泉岳寺界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/10807/

【タイトルを変更、物件情報を追加しました　2017.4.15　管理担当】

[151: 匿名さん]

うーん、あくまで投資目線。
マンションを買ってるのは、投資目的だけじゃないんですよ。
7、8割は実需だから。
価格は限界まで上がってるし、ここが高いのも事実です。
そして、いつかは下落するんでしょう。
でも、暴落っていうのは、希望的観測でしょ。
何の根拠もないし、今とバブル期は全然違うよ。
因みに、ここは坪685万平均。
今の港区の中では、安い方ですよ

[152: 匿名さん]

プラウド高輪3丁目で坪500-600ぐらいだったから、このご時世で竹中施工だとまあこんなもんでは？
リーマン後だとグランスイート高輪の叩き売りを思い出す（内見した）けど、あんまりあれはそそられなかったなあ。
その頃の港区シティタワーってもしかして麻布十番？あれも見に行ったなあ。あれは買っといたほうがよかった（笑）

[153: 匿名さん]

まだ売れて無いんだね。。。。
厳しいね。高過ぎるもんね。

[155: 匿名希望]

去年内見したけど、我が家は予算オーバーで見送り。
でもこの辺に最近建ててる某シリーズのマンションなんかよりずっと専有部のスペックも高いし、竹中施工であの外観。天井もフラットで250有って、窓も大きく眺めも良かった。
坪単価も今年に入って売り出している同クラスのものより値頃感が有るし、今思えば、あの部屋買っておけば良かった。
残っている部屋はちょい高いね。

[156: 匿名さん]

まだ売れ残ってんだね。悲惨だね。戸数も少ないのに・・・。
未だに売れ残り、残戸マンション。これはこのまま、売れ残りかな。
最後は、大幅に買い叩けるかな。

[157: 匿名さん]

貧乏人の妄想君が長文を書いて楽しむスレ は
こちらでしょうか？

[158: 匿名さん]

どれが長文でしょうか？
販売厳しいと、営業の書き込みの必死こいてるのかww

[159: 匿名さん]

品川駅徒歩9分という立地と、クオリティの高いデザイン、高額なのも納得できそうです。
誰にでも買える物件ではないでしょうから、需要も限られてしまうのでは。
プランがどれもちょっと変わっていますが、フォトギャラリーを見た感じではとても素敵な空間づくりがなされているようにも思えます。
残すところあと5戸。
簡単に売れる金額ではないと思うので、時間がかかるのではないでしょうか。

[160: 匿名さん]

159さん、そう言うあなたは、何者？評価しているなら、買ってあげれば。
若しくは、営業？

[161: 匿名さん]

プラン内容を見ると、使いやすそうな間取りもいいなと感じましたが、
各部屋に窓があり、通気性が高そうな設計になっているところに魅力を感じました。
これからの季節、湿気が多くなると思います。
物件によってはカビ臭くなることもありますから安心だなと思いました。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

冬場は乾燥します。
カビの心配は梅雨時ですよ。

[163: 匿名さん]

梅雨時のカビはやっぱり心配ですね。
ちなみにですが皆さんは梅雨時になったら除湿機は使っていますか？
全部屋をカバーする事は難しいですが、寝室だけでも使っているという人はいますよね。

[164: 匿名さん]

普通は使いますよ！

[165: 匿名さん]

梅雨の時期や冬には除湿機は欠かせませんね。
まったく除湿しないと知らないうちにカビが生えていることなんでざらにあります。
せめて湿気取りはそのへんに置いておきたいです。

[166: 匿名さん]

米中貿易戦争のあおりを受け中国富裕層が様子見で手を出してきません。２～３年前だと中国富裕層はタワマンや高級マンションというだけで見極めもしないでまとめ買いしていたし日本人も巻き込まれ買い急いだがそれがなくなりました。建物のみならずトータル的に良質な物件しか買わない選別状態に突入しています。既に優勝劣敗の差が歴然となってきている。現在でも売れ残りが多少ある状況なら、ここは勝ち組には入らない、と断言できる。ババを引けば将来のリセールに影響が及ぶので十分な取捨選択が肝心です。もう購入済みの人は運が悪かったと諦めるしかないですね。　

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

そんなこと、わざわざ検討してなさそうか人が書き込む必要ある？

[168: 匿名さん]

>>165
冬は乾燥するから加湿器でしょ。

[169: 匿名希望]

>>166 匿名さん

>>166 匿名さん
ここに粘着してるのはどうして？
他の物件でもネガキャンしてるの？
このクラスの低層マンションは、戸数が少ない故に住人の属性が似ているから、単に手元資金があるかどうかだけだと買えない気がする。社会的地位とか普段の暮らしもマンション内の住人にはそれとなく知れていくので。
お地味なエリアとは言え、この高輪4丁目や島津山、池田山の個数少なめ一戸当面積広めのマンション近くを通りかかると、本当に似たような嗜好や暮らしの住民にお目にかかれる。乗っている車も似てる。
タワマンのような住民の多様性は間違っても無いから、皆さまお書きのように買う人・住む人を選ぶんでしょう。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名希望さん
南青山の人ですか？

[171: 匿名さん]

24時間強制換気が入っていれば、そこまで湿度も気にしすぎなくても大丈夫そうだけど…
肝心なのは、風の通り道です。こういう物件だとよく考えられているんじゃないかと期待はできますが…どうなっているのでしょ？
人がいることが多い場所が風の通り道になると、寒く感じるので。

[172: 匿名さん]

かなりデザインに関しては自信があるのかなという風に受け取れます。
作品に住まう、ということでした。
見た目はマンションですけど、お金かかっているなぁという感じがするので、
外観はテンション上る感じ。
ただ、毎日みているとあまり感じなくなるかも、ですが^^;
見た目も大切ではあるので、その点もきちんとしているのはいいのかも。

[173: 名無しさん]

>>172 匿名さん

でも天カセすら無い仕様なんですよね？

[174: 匿名さん]

モデルルームの写真見ていると、エアコンは天カセみたいですよ。

Eタイプは、玄関入ってからリビングまでがかなり室内の通路が長いですね。
空間効率だけで言うと若干もったいなけれど…
でも壁に絵を飾ったりして、
工夫していくと面白いかもしれないなと感じました。

[175: 匿名さん]

竹中は自社設計のマンションを「作品」とみなしてるよね。
私が住んでたマンションも竹中の「作品集」に記載されている。ここはもっとかっこいいなあと思う。
私の部屋もそういえば廊下が長かったけど、それがかえって面積以上の広さを感じさせていたかもしれない。好きな写真家のオリジナルプリントを飾ってギャラリーのようにしてた。

[176: 匿名さん]

ここまで売れないとは・・・

[177: 匿名さん]

でも今年に入って2戸売れたので後もう少しですね。

[178: 匿名さん]

意外とまだ、プランは選べるみたいですね。
もっと人気に偏りがあるのかと思ったんですがそうでもないようです。

間取りによっては、あまり窓の数が多くないので、陽の光が奥にまで来ないかもしれません。広い住戸だと、窓は比較的多めにあるので、割と明るいと思います。
専有部の形は、きれいな長方形ではないんですね。

[179: 周辺住民さん]

設計に苦労がうかがえる・・・

[180: 匿名さん]

専有部の形がかなり変わっている。
上からワンフロワの部屋割りみたいな感じのものを見てみると
パズルみたいになっているのかもしれませんね。

このように家の中が形が変わっている場合って、
何かしら不便に感じたり、逆に何かメリットに感じることというのは
出てきたりするものなのでしょうか。
あまり想像できなくて。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
実際の建物が見れるんだから、見てみれば？1.55億円からだから、買えればの話だけど。竣工1年半経ってるから、価格交渉も出来るんじゃない。

[182: 匿名さん]

見て来ました。図面で見るより、良かったよ。売主は兎も角、2.5mのハイサッシ、全居室天カセエアコン、ＬＤ・ＭＢＲ・キッチンに床暖房、電子コンベックがイニシャル、玄関スマートキー、全居室に調光式ダウンライト、竹中施工。パークハウス、ブリリア、イニシア、インプレストの中では、一番グレードはいいよ。その分、価格も一番高いけどね(笑)。駅距離も一番遠いし。営業曰く、ガーデンシティに無料のシャトルバスがあるとのこと。だから何って感じだけど。目の前の公園の桜をやけに推してくるし。部屋から、お花見が出来るから何？パークハウスは、アプローチの行き帰りに、たっぷりとお花見出来るし、イニシアもお墓の中の桜が綺麗に見えるよ(笑) 築1年半以上だし、即入居希望で、サービス受けたい人にはいいかも。家具付きで、家具もアルフレックスのいいヤツ置いてたよ。個人的には、エントランスのジョージ・ナカシマのベンチが欲しいです。

[183: 匿名さん]

高層階だと、ハイサッシで外がよく見えて、開放感があってとてもいいだろうなと思います。
部屋の中、全体も明るいです。
窓ガラスは、複層ガラスになっているのですか？
あれだけ大きな窓だと
外気がかなり家の中に影響してくるであろうと思われます。
対策をするとしたら、複層ガラスかな？と思いました

[184: 評判気になるさん]

Imprestの意味をわかってつけたのでしょうか？ダサすぎ。

[185: 坪単価比較中さん]

盛土、地盤が気になっています。土砂災害警戒地域になっているようです。広島・・長崎・・と毎年豪雨で被害がでているので心配です。大丈夫でしょうか？

[186: 匿名さん]

>>184 評判気になるさん
あなたこそ、分かってるのかしら。
そんなことも知らないなんて、ダサいのは、果たして、どっち？
マンション名なんて、殆どが文法無視の造語。「IMPREST」も御多分にもれず造語です。
「impress」:感動させる、心を捉える、人に強い影響を与える。の最上級。
分かった？ダサ吉くん！
ソクラテスの無知の知って言葉を勉強してね。