ジ・インプレスト高輪

[匿名さん]

高輪四丁目のソニー独身寮が取り壊され更地になりました、東向きの高台です。
隣はパークハウスコリーヌ高輪と御殿山スカイマンション。マンションになるかは不明ですが、安かったオープンレジデンシアとすぐ近くですが、価格はどうでしょうか？

公式URL：http://www.takanawa22.com/shinchiku/C1504001/

物件名：ジ・インプレスト高輪（THE IMPREST高輪）
所在地：東京都港区高輪４丁目３０番３（地番）
交通：山手線　品川駅　徒歩9分
売主：双日新都市開発株式会社　三信住建株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：双日総合管理株式会社

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【高輪台～泉岳寺界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/10807/

【タイトルを変更、物件情報を追加しました　2017.4.15　管理担当】

[1: 匿名さん]

オープンレジデンシア高輪は超お買い得でした。坪250万～。
ここはもしマンションになるなら、マンションバブルを考えると、最低坪450以上でしょうね。
目黒のタワーマンションが坪500万(笑)以上との予想らしいですから。

[2: 匿名さん]

そういえば、隣の高輪３丁目（ソニー国際会議場跡地）のマンション計画は、地元住民が建設に反対しているようですね。
マンションを建設するにあたり、高さは３階以下で木の伐採はさせないなどの制約つき。
この付近、東京オリンピックも絡んで大変そう。

[3: 匿名さん]

高輪４丁目だと品川駅まで徒歩１０圏内かな。
リニアモーターカーの始発駅ができれば、利便性もあがるでしょうね。
立地的には、好きなエリアです。
この付近の高級マンションは以前、空き巣に軒並み入られたみたいです。
泥棒も高級住宅地は、解りますからね。

[4: 匿名さん [男性 40代]]

ここは隣地の御殿山スカイマンションと同じくらいの広さの敷地で、逆側の高輪パークハウスコリーヌよりは少し狭い。そうすると御殿山スカイマンションと同じくらいの20戸余りのマンションになると思う(高輪パークハウスコリーヌは37、8戸)。もちろんファミリー向けかDINKS向けかなどコンセプト次第だけど、この立地であまり狭い部屋がたくさんあるようなマンションつくっても合わないので、高級感のある広め間取りのマンションになるんじゃないかな。この界隈の低層マンションはそのようなコンセプトだし。従って坪単価も高めだろう。このご時世もあるので、坪450-500くらいいくかな。

[5: 匿名さん [ 30代]]

現在、双日が分譲マンション建築中です。 地上4階地下1階との事。近くで東京建物分譲マンション建築中ですが両方とも億ションでしょうか。

[6: 匿名さん]

>>5
スミフかと思ったら双日か、、、高級賃貸の可能性あるね。

[7: 匿名さん]

>>4
目黒が坪600で即完売しちゃったし、
品川、新駅の大規模再開発が目白押しだし、
このエリアで低層小規模新築となると最低で坪500で済むかどうか…⁇

[8: 匿名さん]

最近は白金で700くらい。目黒でも600ですからここも600くらいにはなるのかもしれませんね。

[9: 匿名さん]

何のアナウンスもないので賃貸では？

[10: 匿名さん]

竣工売りのようです。

[11: マンション検討中さん]

近く通ったけどもう上屋の工事はじまってるけど
なんのアナウンスもなしか。。

[12: マンション検討中さん]

現地に行ってみました。看板がありました。マンション名は、ジ・インプレスト高輪。双日、三建だけでなく、販売代理に三井不動産レジデンスの名前がありました。

[13: マンション検討中さん]

情報がほしくて、『双日の住まい』に入会しました。

『双日の住まい』運営事務局さんが、おしえてくださいました。
以下、いただいたメールです。

お尋ねいただいた高輪の物件につきましては、
来春より広告を開始する予定でございます。
詳細につきましては、

　三井不動産レジデンシャル
「THE IMPREST高輪販売準備室」
　0120-321-823

までお問合せください。
何卒よろしくお願いいたします。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
東京都港区西新橋1-2-9日比谷セントラルビル17階
双日新都市開発株式会社
『双日の住まい』運営事務局
--------------------------------------------------------------------
[e-mail]

[14: 匿名さん]

坂下にモデルルーム作ってますよね

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
たぶんそれは白金高輪の三菱地所のタワーマンションのモデルルームでは？

[16: マンション検討中さん]

広さは75～130㎡、建物の中にモデルルームを作って販売するようです。

[17: 匿名さん]

@750ですよ。

[18: マンション検討中さん]

17＞＞
＠750は、どこからの情報でしょうか？

全部で何戸かご存知の方、教えていただけないでしょうか？

[19: 匿名さん]

品川駅まで徒歩１０分くらいでしょうか。
なかなか駅近は厳しいのですね。

[20: 匿名さん]

品川駅高輪側の駅近はプリンスで占められてるからね。
一番近くても4-5分になるのかな。4丁目は低地だね、大体。

[21: 匿名さん]

追加情報。

・平均価格2億円台、全22戸。間取りは2LDK~3LDK。
・設計・施工は竹中で梁の出ない壁式工法。企画・監修はミサワアソシエイツ。
・販売は来年7月を予定。全国的な宣伝活動を行う。

[22: 匿名さん]

おお、竹中の壁式かあ。素晴らしい。

[23: 匿名さん]

上物は最上級でしょうね。
竹中の壁式は、代々木ﾊﾟｰｸﾊｳｽﾌﾟﾗｲﾑﾋﾙｽﾞ位（元麻布ﾊﾟｰｸﾊｳｽも？）しか見たことないですし、ミサワアソシエイツなのでパーマンのような雰囲気になるかもしれません。

[24: 匿名さん]

「グラン」でしょうかね？

[25: 匿名さん]

12さんによると、ジ・インプレスト高輪だそうな。それがちょっと・・と思わなくもない。
グランは三菱地所のブランドだね。

[26: 匿名さん]

>25
名前ダサすぎだろう
ゲンナリ

[27: 匿名さん]

インプレスト文京東大前は完売したらしい。価格安めで評判よかったようだけど、双日ってそういうデべかと思ってたのでここが750万とはちょっとびっくり。ブリリアよりかなり高い。
でも竹中だと当然ともいえるが。

[28: 匿名さん]

ブリリアより駅までの距離あるけど竹中設計、施工だし眺望も期待できる場所なので少なくともブリリアよりは高く出してきそうですね。出来上がりが楽しみです。

[29: 匿名さん]

建物はかなり出来上がってきていますね。

[30: マンション検討中さん]

「ジ・インプレスト高輪」公式ホームページでました。

[31: 匿名さん]

間取りが残念ですし、とにかく高過ぎですよ。
南青山と勘違いしてますね。

[32: 匿名さん]

眺望って言っても崖上ですよね？

[33: 匿名さん]

131平米

[34: 匿名さん]

126平米

[35: 匿名さん]

115平米

[36: 匿名さん]

104平米

[37: 匿名さん]

90平米

[38: 匿名さん]

ジ インプレスト高輪
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618229/

[39: 匿名さん]

高すぎて売れないから、結局賃貸になるんじゃないの？

[40: 匿名さん]

高過ぎて？って、価格ドットコムいくら?

[41: 匿名さん]

高過ぎて？って、価格いくら?

[42: 匿名さん]

75平米 1.5億円

[43: 匿名さん]

建物は、さすが竹中の設計だけに外観、内観共にレベルが高いですね。ただ、家具があまりにもセンスに乏しい。残念。

[44: 匿名さん]

特にエントランスの家具センスは酷いですね。建物の印象を台無しにしていますね。

[45: 匿名さん]

間取りがイマイチだな

[46: 匿名さん]

間取りは、ファミリーマンションレベル。双日って高級マンションの実績ありますか？高級マンションのイメージがないですが。

[47: 匿名さん]

高輪でこの間取り、この広さで、この高値ですかね。
ほとんど売れ残るでしょうね。

[48: 匿名さん]

デザインはモダンでいいね。壁式で部屋もすっきり。さすがに竹中。
この価格だと駐車場は地下平置きならよかった。

[49: 匿名さん]

間取り最低。双日痛い。

[50: 匿名さん]

さすが竹中設計。インテリア、間取りは最低だが、間取り変更すれば、良い建物。家具は、ミサワアソシエイツのコンセプトだと思うが酷いね。
竹中ブランドに傷がつく。