ジ・インプレスト高輪

[匿名さん]

高輪四丁目のソニー独身寮が取り壊され更地になりました、東向きの高台です。
隣はパークハウスコリーヌ高輪と御殿山スカイマンション。マンションになるかは不明ですが、安かったオープンレジデンシアとすぐ近くですが、価格はどうでしょうか？

公式URL：http://www.takanawa22.com/shinchiku/C1504001/

物件名：ジ・インプレスト高輪（THE IMPREST高輪）
所在地：東京都港区高輪４丁目３０番３（地番）
交通：山手線　品川駅　徒歩9分
売主：双日新都市開発株式会社　三信住建株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：双日総合管理株式会社

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【高輪台～泉岳寺界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/10807/

【タイトルを変更、物件情報を追加しました　2017.4.15　管理担当】

[121: 匿名さん]

坪700万って...すごい時代だ。

[122: 匿名さん]

このプランの価格教えてください!

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん

>>122 匿名さん
東向きは高いよ。営業さん曰く、低層マンションで都心エリアにはない眺望だそうだから。1.6億台です。

[124: マンション検討中さん]

本日第1期の締め切りでしたが、ほぼ全室に申し込みだけは入っているようでした。
第1期に出ない部屋を検討中ですが、使用てきにパークコート、パークハウスレベルとは同等ですね、キッチンの床暖房はパークマンション並みですか。天井カセットのエアコン全室装備、最新式の調光スイッチなどが標準です。ただ、キッチンの装備はスーペリア仕様の部屋以外はかなり質感的に落ちます。最近の中で坪６００万は妥当ですね。檜町パークハウスや青山パークハウスが軒並み８００万円越えからするとまあまあでしょうか。
近辺の中古相場からしては少し高いかなというところですが、マンションの格的にはいいのではないでしょうか？
厳しめのご意見が多いのですが、麻布方面からの買い替えだと金額感がつかめないですね、、

[125: ご近所さん]

低層マンション自体、眺望が抜けている部屋は少ないからね。

このマンションのタイプ90Hrの部屋はとても良かった。

[126: ご近所さん]

このマンション、結局売れ行きどうなんだろ？？

[127: 住民板ユーザーさん3]

売れ残りのダイレクトメールが頻繁にくる。
最低、3戸は残ってる。

[128: マンション比較中さん]

昨日、「THE IMPREST高輪アンケートご協力のお願い」というハガキがきました。目的は「早期完売に向けての販売促進策の参考」だそうです。

全く売れてませんね、このマンション。
私が内覧して気づいた売れない理由を正直に書かせて頂きます。

売れない理由（ホームページ記載の言葉から解説）

１：次代を望む本流の丘

下を望めば汚い下町。正面を望めば品川のビル群。まるでアニメ「進撃の巨人」に出てくる巨人の壁。

２：邸宅の意匠

外見は高級マンション風だが良い素材を使っている場所は一つもない。

３：閉鎖から開放へ

閉鎖から閉鎖、閉鎖しかない。閉鎖という言葉がこれほど似合う立地は世の中に二つと無い。

４：心地良さの住品質

設備・什器は長●工マンション。竹中工務店とはいえ、双日から予算を削られて作らされた駄作の最高傑作。

５：やすらぎの私邸

もはやコメントできず。

６：都心謳歌

品川駅まで歩けない。近くにスーパーも何も無い。交通手段が車だけなのに、駐車場が２２戸に対して機械式１３台とかありえない。最低でも２２台の平置き駐車場を用意すべき。

★結論★

このマンションは今回の住宅バブル市場において「高値のババ掴み」筆頭候補でしょう。坪６００万円と設定されたこの物件の適正坪単価は２８０万円程度です。バブルが弾けた後は坪２００万円を切るでしょう。ご臨終です。

[129: 匿名さん]

全間取り見せてほしい

[130: 匿名さん]

坪２８０万円？
錦糸町のマンションより安いじゃん❗
同じ三井が売ってる、ヴィークコート錦糸町、70.78平米が6,688万円。@312万円。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん
資料請求の際に、販売中住戸の間取り図全部くださいって書けば、送って貰えるよ。
ホームページにも、ほぼ載ってるけど。
1階の89平米と87平米の2タイプだけ載ってないけど。

[132: 匿名さん]

【販売概要（先着順）】
販売戸数 5戸
間取り 2LDK（2戸）・3LDK（3戸）
76.10平米 1億3800万円台（@598万円）～131.86平米 2億9800万円台（@746万円）
管理費 月額 42,840円～74,240円
修繕積立金 月額 8,370円～14,500円
修繕積立基金 引渡時一括 761,000円～1,318,600円
管理準備金 引渡時一括 66,100円～114,500円

[133: 匿名さん]

>>128 マンション比較中さん
可哀想、買えない僻み？
この辺の中古でも@400万円超えてるのに。
築13年、高輪4丁目、101.98平米、14,480万円、@469万円、1月成約。
築20年、高輪4丁目、116.02平米、14,000万円、@399万円、1月成約。
築37年、高輪4丁目、84.35平米、8,980万円、@352万円、5月成約。
仲介会社に行けば、データなんてすぐ貰えるのに、、、。
あー、可哀想・・・。
築30年以上の中古も買えないなんて。

[134: 匿名さん]

このスレ、過疎ってたのに急に人数増えたな。
では便乗して。

品川駅近（徒歩5分 高輪4丁目）の中古が売りに出てる。
高輪スカイマンション　築47年　190.79平米　2億9800万円 @515万円
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0000413854/

[135: 匿名さん]

>>134

そんな古いマンションがそんな高値とは、近々建て替えが決まってるとか？

[136: 匿名さん]

世の中、どこに行ってもネガはいるんだな。
某スレではマイバッハS650（2761万円）は700万円の価値がないとか御託並べてネガる奴も居たし。

[137: 通りがかりさん]

ネガではなく、いまだに5戸(20数％)も売れ残りという隠しがたい事実から目を背ける事は、誰もできません。
マンション市場が崩れれば、坪300台というのもありえない話ではない。

[138: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん
因みに、未販売が5戸あります。

マンション市場が崩れる？
今回のマンションの値上がりは、
以前のバブルではなく、実需要での
値上がりですよ。
しかも、バブル時の住宅ローンの金利は、８％以上だったから、バブルがはじけて景気が悪くなると、誰も買えなくなった。
今は、0.525％という超低金利だから、サラリーマンでも億ションが買えるのです。

2020年オリンピック以降は、マンションが値崩れするとか言われてますが、
山手線の内側と外側では、状況が違うのですよ。
同じ品川駅、港区でも、港南と高輪では、全然違うのです。

[139: 匿名さん]

日本語でおk

[140: 匿名さん]

新築でも中古でも安いのは何だかんだ言って、やっぱり強いと思います。
このあたりの条件は、ある程度、控えておかないと、不利益を被るようになると感じています。
後は、条件次第だと感じています。
面倒なことが無ければ、やっぱり安心できると思います。