リーフィアレジデンス世田谷桜丘ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

リーフィアレジデンス世田谷桜丘についての情報を希望します。
線路が近いですが、向きが反対なので
音はそんなに酷くはないかなと想像していますが、どうでしょうか？
駅が近いのと、南向きなのが良いと思っています。

所在地 東京都世田谷区桜丘5丁目3020番1（地番）
交通 小田急小田原線　千歳船橋駅　徒歩4分　
総戸数 92戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 61.74㎡～90.59㎡

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/sakura92/index.html
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

[51: 匿名さん]

>>50

どこの不動産会社が建てるのか分かりますか？

[52: 物件比較中]

これじゃないですか？　この物件の半年後に竣工？　阪急不動産？

http://genbaphoto.com/search/?id=1424043480-751323&sflg=1

[53: 周辺住民さん [女性 40代]]

群馬県の学生寮のところですよね。
建て替え資金を賄うために敷地の半分をマンションにして切り売りすると言う。
解体のタイミングからもっと早く情報が出て来ると思って、こちらと二股かけるつもりだったのですが、なかなか詳細が出ませんね。

[54: 匿名さん]

そんな話も出ているのですね。
なんかものすごい額になりそうだけれど^^;

といいつつも、こちらも実際の額はどうなっていくでしょうね。
事前案内会はかなり好調であると公式サイトには書かれておりますけれども。
1戸あたりもっと狭いのかと思っておりましたが、
意外と広かったですので、どれくらいになるのか気にかかります…。

[55: 購入検討中さん]

数年前に比べると、販売価格は2割増しといったところでしょうか。建設費上昇の影響は大きいですね。さらに、この物件は既存建物の解体費用も乗っていますし。
駅の東側の阪急不動産は、施工が木内建設のようです。
施工者のレベルでいうと、リーフィアの三井住友建設とはずいぶん差があります。

[56: 不動産購入勉強中さん]

祖師ヶ谷大蔵のガーデン＆レジデンスやヴィークの方がお得に感じますが、みなさんてどう思われますか？

[57: 購入検討中さん [男性 40代]]

- ２回見に行きましたが、やはり千歳船橋で坪300万〜とかは高い気がします。
- 他に比べて営業担当者の対応が良くない気がします。
- 3パターンから選べる内装の色のセンスが良くないと思います。間取りも微妙にイマイチです。
- 駅近で夜も安心して歩ける場所にあるのはメリットだと思います。

[58: 匿名さん]

公式サイトの写真を見る限りでは、カラーはそこまで奇抜でもないような気もしますが…
わりとスタンダードな感じじゃないでしょうかね？！

アフターサービスがしっかりしているというか、
定期的に巡回してもらえるようなのは珍しいなぁと思いました。
他もそうだったりするんでしょうか？？

[59: 匿名さん]

>>54
小田急不動産の営業さん曰く、阪急不動産の方が安くなる見込みだそうです。詳しい事情は教えてもらえませんでしたが。

[60: 周辺住民さん [女性 40代]]

私も阪急の方が安くなるだろうと踏んでいます。
あまり専門的なことはわかりませんが、敷地が南北に長いので南向き住戸の確保が難しいことと、隣接して群馬県の学生寮があること、施工会社が大手ではないので施工費自体を抑えているのでは？と思ったからです。
と、やっぱり小田急さんは高いと思います。(^_^;)
経堂もかなり強気設定だったし。

[61: 通りすがり]

経堂寄り駅数分の阪急不動産の物件は分譲でしょうか？
OX横駐車場も工事してますね。あそこもマンションでしょうか？

リーフィアは、モデルルーム行きましたが、予算が1000万以上ずれていて、今回は見送りになりそうです。一階の2LDKでもコスパを考えるとちょっと、、、残念です。。。

[62: 匿名さん]

>58
カラーバリエーションってどこで見られますか？
公式サイトの設備仕様を見ましたが
見つけられませんでした。

他にもマンションの建設予定がありそうですね。
何軒かあれば、比較検討してみたい感じがします。

[63: 周辺住民 [女性]]

このマンション高値掴みになりそうで、候補から外すことにしました。仕様も高いわけでもないのに価格設定が不思議な感じがします。
エリア的には千歳船橋～祖師谷大蔵周辺が気に入っており、6,000万ぐらいの中古物件でもいいかなと思い始めました。

[64: 匿名さん]

私も検討対象から外しました。
この価格なら駅近な戸建も買えそうですし、モデルルームへの訪問者の年齢層がちょっと高めに感じたのも気になりました。

[65: 匿名さん [女性]]

HPではイベント満員御礼になってますが、希望者少ないみたいですね。多分売れ残るでしょうから値下げを待つのも手でしょうね。ウチの予算では5%下がってもパスですが・・・。

[66: 匿名さん]

設備や仕様面では、ごく普通というか、標準的な感じなのかな。
１つ１つのクオリティがどうなのかな～というのはありますけれど。
高めの水準になっていれば、お値段に合うような感じになるのかと。

千歳船橋の駅徒歩4分ですよね。
さすがにこのお値段で戸建ては無理なのではないでしょうか。
この辺り、本当に高いですので…。

[67: 物件比較中さん]

聞いてる限りでは坪300～で7000万前後かそれ以上って感じでしょうか？

駅近は良いですが、多少価格改定ないとちょっと厳しいですね。


資料だけもらってしばらく様子見ですかね。

[68: 物件比較中さん]

価格が高すぎますね。
一期では、半分も売れないと思います。

[69: 購入検討中さん]

坪340万円で、70㎡だと7,000万円台中盤です。
駅近で一種住専、南向きとなれば、建設費高騰分も含めてこの価格で売りたくなるでしょう。
城南地区で5年ほどあちこち見ましたが、ここが最高クラスの物件です。希望住戸が当たるか…。

[70: 匿名さん]

駅徒歩４分で南側の将来不安がないマンションって探しても実はなかなかないかも。そういう意味では、７０㎡で７０００万円ぐらいの価値はあると思います。私は予算が足りなく買えませんが。一部の年配のお金持ちは買えるのでしょうね。
ネット回線が管理費と別にかかるのが残念です。今住んでる住友のマンションは、管理費込みの安いネット回線があるので重宝してますしＫＤＤＩも使いたい人は使えます。ここはＮＴＴ限定みたいですね。

[71: 匿名さん]

いくら何でも高過ぎ。
駅近でも普通しか停車しない、小田急線のみだし。
何がなんでも千歳船橋が良いレアな人しか買わないのでは？

一期で半分、竣工まで8割が売れればいいとこじゃないですかね。
（8割でも小田急不動産は元が取れるかもしれないけど）

[72: 匿名さん]

強気な価格帯ですね。
近くに住んでいる人や地元の人が対象なのかしら?
駅前であっても、確かに普通しか停車しないと魅力薄かもしれません。

[73: 周辺住民さん]

小田急線では、各駅停車しか止まらない祖師ケ谷大蔵までが実は快適なのですよ。
成城学園前など急行停車駅が便利に感じるでしょうが、深夜まで超満員のあんな電車に乗る気にはなれません。

[74: 匿名さん]

駅前がショボすぎ。
駅力無いからリセール厳しい。
こんな高値掴みは大損。

[75: 周辺住民さん [女性 40代]]

確かに駅前はしょぼいですね。（笑）
小田急さんが責任を持って再開発してくれるといいんですけど。特に南口側の三角地帯。

[76: 検討中の奥さま]

モデル見てきました。
酷い書かれようですがそんなに悪くなかったですよ。
南向きが多いから平均価格がそれなりの価格なんでしょ？
南側が第一種低層だし。

変な書き込みなんか無視して実際に見に行くことをお勧めします。

[77: 匿名さん]

三井の梅ヶ丘も豪徳寺も＠３００～以上、今はどこでも高いですよ。

野村の上北沢も＠３００～以上の様ですし、言うほど高くないのでは・・・？

[78: 匿名さん]

>64さん
価格帯が高いので経済的に余裕のあるシニア層が多く検討するマンションになっているとか？
確かに住人層が高年齢に集中すると管理組合は偏りがありうまく機能していかないかもしれませんね。
意見はまとまりやすいかもしれませんが、活気はなくなると思います。

[79: 匿名]

相対的に比較すると、この物件は、南向きで南側は低層地域だから、
実は三井の梅丘や、野村よりも割安なんですよね。

同価格のタワーマンションは管理費も割高だし、結局一年後回りを
みたら、この物件が割安になっているかも知れないです。

東急沿線だと、さらにプラス５００万以上高いですよね。

[80: 周辺住民さん]

結構前ですけど長期売れ残っていたシティハウスが凄い大幅値引きで売っていました
割高で値引きしないと有名なすみふですがかなりの値引き額でした
価格もあるけど駅力とかもやっぱあるのかな～って感じです

[81: 匿名さん]

ジオ登場ですね。
住所が経堂のため経堂を名乗ってますが現実的には千歳船橋物件でしょう
まぁ選択肢が増えるのはいいことですね

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566086/

[82: 周辺住民さん]

以前、新宿へは急行を利用してましたが、今は私を含め近所の友人達も各駅停車を使ってます。
千歳船橋～新宿間は各駅でも疲れない乗車時間なんだよねと会話した記憶があります。
座って行けるのがとても楽なんですよ。

[83: 匿名さん]

＞８１
この物件って所有権分譲ではないんですね。
安価になるだろうが、あの場所で定期借家とは・・・。

[84: 匿名さん]

「マンションの間取りや価格を言いたい放題!」にここの事が書かれているが、読むと高くない様な・・・。

[85: 匿名さん]

いろいろな間取りがあり値段もそれぞれなんでしょうか
家族も少ないのでそれほど広くなくてもいいかなと思いますが
今は自動掃除機などもあったり家事も楽になって趣味など楽しめるところが近くにあるといいなと思います。

[86: 申込予定さん [女性 40代]]

＞85
興味があるなら販売センターへ行ってみたらいかがですか？
もう金額も詳細まで出てるし、図面上ならすべての間取りが見れますよ。
ただ、第一回の抽選が終わっちゃったので、売約済みの住戸もありますが。

[87: 購入検討中さん [男性 40代]]

18年前に経堂駅徒歩９分の場所で財閥系のマンションを購入したものです 75平米で7000万前半でした 住宅ローンの金利は3パーセント台でしたから総支払い額では今の方が1000万程安くなるので割高の印象はないですね それと管理費が安いですね

[88: 匿名さん [男性 30代]]

モデルルームを見学してきましたが、ここはGOODですね。人気があるのがわかります。
なんといっても駅４分。値段もまあまあ。値崩れしなそうだしお得だと思います。

[89: 匿名さん]

>87さん
金利次第でそれほど差がつきますか。
つい販売価格だけで考えてしまいますが、支払い総額・トータルで考えなければ
いけませんね。
次第に金利も上昇していきますので対策は必要ですけどね。

[90: 匿名さん]

世田谷図書館の近く。

図書・雑誌は15冊まで、CD・カセットは6点まで借りられるそう。
午後7時まで開いているので、ノー残業デイにギリギリ間に合うといったところでしょうか。

15冊まで借りられるのは知りませんでした。
本は買わなくても済みそうです。

[91: 住まいに詳しい人 [女性 30代]]

ルネサンス解体時から目を付けていましたが、小田急と聞き実はガッカリしていました。

ですがあの立地は多少高くてもやはり魅力的でモデルルームに行ってきました。

が、やはり設備仕様が全て安っぽい。
モデルルーム玄関前から見なくて良いかもと思うほど……
オプションオプションで増してるのに、前の清水のヴィークに比べてもかなり見劣りです。
あのクオリティで坪300〜というのは…残念ですが、まぁ小田急さんという感じです。

間取りは全体的にスタンダードですが、これもまたスタンダード過ぎて魅力なしです。
ファミリー世帯向けだろうに駐輪場が少ないことも気になりますね。（一家に２台回らないでしょうと）

我が家的にあそこの魅力はただ一つ駅近なことのみでした。

ここ何年も、新築中古問わず足を運び色々なマンションを購入しながらきていますが、値崩れすると思いますよ。

[92: 匿名さん]

ここの物件は、駅が近いので、通勤や通学に向いている物件に思えます。
住み心地も悪くなさそうですし、人気もありそうです。
気になっている方も多いのではないでしょうか。

[93: 匿名さん]

高すぎるので、人気が無いですね。
この規模で12戸が先着順ってヤバいですね。初めに興味を持った人は一巡してるでしょうし。
後から発売する分は、かなり値を下げて出すでしょうね。
竣工後に現物を見て買うのが賢いと思います。

[94: 匿名]

>>93

先着順は14戸ですよ

[95: 物件比較中さん]

祖師ケ谷大蔵の新築マンションでキャンセル住戸でましたね。
駅徒歩9分だけど、価格によっては選択肢になるかも‼️

知ってる方いませんか？

[96: 匿名さん]

内装もこっていて高級感がありますし、
価格が高いだけに標準設備もディスポーザーがあり、魅力的
立地は駅から近いので共働き世帯や単身者、ＤＩＮＫＳまで対応できそうですね

[97: 匿名さん]

駅前がゴミゴミしているわりに店舗が少ないですね。
隣の祖師谷大蔵の方が充実していて成城へも歩いていける。経堂は電車至便は良いが店は微妙。
駅前ですが、千歳船橋店はマンション供給過多で、街全体のリセールバリューが心配になりました。
そのあたりどうですか

[98: ご近所さん]

>97
だったら祖師谷で買えば良いのにｗ
祖師谷大蔵は成城まで歩けても成城ではありません。
それに千歳船橋店？日本語変ですよー

[99: 周辺住民さん [男性 30代]]

>91
マンションを購入しながらきてるって、そんなに沢山を買ってる資産家の方ですか？
嫌だとわかって見に行っているくせに、何を言っているのでしょうか？
嫌なら見に行かなければいいのにと思ってしまうのは私だけでしょうか？

[100: 匿名さん]

ここにマンションが出来るなら、人気がすごく出るだろうなとは思っていました
お値段的に引っ掛かるところが大きいのかなぁ？
でも駅に近いし、他にちとふなのマンションというと
凄く遠いところばかりになってしまうのでなかなか選択肢がない状況。
小学校がすぐそこにあるから、
子どもがいる人が検討しているのでしょうか
駅に近いとはいえ、繁華街という雰囲気ではないですから子供と暮らしても大丈夫そう