リーフィアレジデンス世田谷桜丘ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

リーフィアレジデンス世田谷桜丘についての情報を希望します。
線路が近いですが、向きが反対なので
音はそんなに酷くはないかなと想像していますが、どうでしょうか？
駅が近いのと、南向きなのが良いと思っています。

所在地 東京都世田谷区桜丘5丁目3020番1（地番）
交通 小田急小田原線　千歳船橋駅　徒歩4分　
総戸数 92戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 61.74㎡～90.59㎡

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/sakura92/index.html
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

[304: 匿名さん]

防災訓練を「ザ・パークハウス 津田沼奏の杜」で行った記事をネットで
読みました。大事ですね。
リーフィアも防災訓練いずれやるんですかね。

[305: 入居済み住民さん]

もちろん管理組合が動き始めると消防訓練やイベントなども企画されると思います。また、改善要望なども出して住みやすくしていければいいですね。私はもっと管理人に掃除をしてほしいと思っています。

[306: 匿名さん]

　１戸残ってましたが、完売したようですね。
　うちは日光がリビングまで届いていません。（南側）
そのせい？か、２５，６℃くらいいく日でも部屋の中は肌寒い？感じです。
もちろん、昼間も電気もつけてないと暗いので、読書やPC作業は無理です。
日照時間のシュミレーション見て安心しましたが、落とし穴が。
自滅ですね。
高層階はそんなことないんですか？

[307: 匿名さん]

306さん＞何階ですか？
こちらは南向き4階ですが日照も室温も気にならないです。
それよりも、南側駐車場の一部の車に出入りする人が気になっています..

[308: 入居済み住民さん]

入居して思ったのですが車を一時停車する場所
がないですね
エントランス前の石畳は一時停止も許されない
程荷重に耐えられない設計なのでしょうか
赤いコーンで厳しく制限してます
せめてエントランス前に車体の半分でも一時停止
できれば荷物の上げ下ろしや知人に車で迎えに
来てもらう際に助かるのですが残念です
営業さんは数分停車するぐらいなら大丈夫だと
思いますと言っていたのに
それ以外は今のところ満足です
やはり駅から近いと移動が楽です！

[309: 入居済み住民さん]

>>308
エントランス前の石畳はすでに少し陥没しています。
引越し車両が横に広く乗ったことが原因です。
一時停止は駐車場の出入り口前を利用するしかなさそうですね…。

[310: 入居済み住民さん]

>>306
この季節で日照に難ありだと、冬は厳しいですね…。
上層階は大丈夫だと思いますが。

[311: 匿名さん]

　うちも営業さんから玄関まで車をつけられるので
雨を気にせず乗り降りできますし、車いすでも安心です。
と、話があったような・・・・。　営業は、売れればいいのかな。
　２階ですが、ベランダまでしか太陽は届いてません。
１３時で日当たりが終わります（涙）
今日は、30度までいくらしいですが、リビングは快適です。
暗いのが落ち込みますが。
　以前住んでいた所が東南だったので、リビングまで日当たりバッチリ
電気もつけずに、冬は電気ストープ１台で過ごせました。
電気代がやすかった。

[312: 入居済み住民さん]

>>311
このマンションはバルコニーの奥行きが2mと大きいので、上の階でもリビングにまで陽が届かないのでは？

[313: 入居済み住民さん]

6F南側は日当たりは問題ないです。
遠くの煙突とメモリードホールの看板が少し気になります

[314: 匿名さん]

マンションは管理会社を買えと言われるように管理会社が重要ですが、小田急って実際どうなんでしょうか。
大手なので色々な口コミ等が出てくるのはわかりますが、他の大手に比べ酷評が多い管理会社な気がします。

[315: 匿名さん]

　高層階は、日当たり問題ないのですね。さすがです。
金額も違いますもんね。やはり、恩恵を受けなければね。

　東京ガスのTESのメンテナンス契約で団体割引が
あることをネットで調べました。ネットでガス故障に関しては
機械の当たりはずれもあるようです。加入の価値観も
あると思いますが、もし団体割引ができるのであれば
お願いしたいような、ないような。管理組合で話し合いが
必要になるのも、大変ですよね。要するにお風呂、キッチン、床暖房の保険ですよね。
個別で加入するか検討中です。

[316: 入居済み]

６階に住んでいます。
日照には問題を感じたことはありませんが、部屋うちまで直射日光が届くことはありません。
むしろ床の日焼けや、夏場の暑さの方が心配なので、
直射日光はベランダの洗濯物やお布団まで届いてくれれば充分かなと思っています。

>>314さん
管理会社の印象はまだわかりませんが、管理人さんの役割を軽視しているような
気はしますよね。
前のマンションは管理人さんの他にお掃除の方が入っていたのですが、
ここではあの方一人で何もかもやっていらっしゃる。
それはちょっと厳しいんじゃないかなと思っていました。

「管理会社を買え」とはよく言ったものですね。言われてみれば確かに。
その点に関しては、現状不安です。

[317: 入居済み住民さん]

>>316
管理人さんとお掃除の方は兼務のようですね 管理費が安いですから

[318: マンション住人]

今朝南側の駐車場で車のクラクションが何度も鳴っているのでみてみるとまたシルバーのヤンキー車のポンコツセキュリティが犬か猫に反応していましたね。なんとかしたいですね...

[319: 入居済み住民さん]

みなさんお金持ちの方が多そうですね。

[320: 匿名さん]

　うちは庶民ですよ。セレブ感ゼロです。
　それより、挨拶しない、挨拶しても返さない方が多く
驚きます。同じマンションに住んでるからコミュニケーション
大事にしたいな～と私は思うんですねどね。
　ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰの交換始まりましたね。楽しみです。

[321: 入居済み]

お金持ちが多そうというのは何を意図した発言でしょうかｗ

住民同士のあいさつについては、私は入居前から比較的交わされていて良いな～という印象でした。
時間帯によるのかな。
朝、エレベーターで乗り合わせた小学生のお子さんに普通に「おはようございます」と言ったら怖がられたことはありますが。

ディスポーザー、交換されちゃいましたね。
網のフタは余分だし、作動時に使うフタには水がたまるし、個人的には前の方が好きでした。

[322: 入居済み]

ディスポーザーの網や蓋ってなんですか？我が家はほとんど使用していないので気にしていませんでしたが、突起物以外にも変更があるんでしょうか。

[323: 入居済み]

7階南向きですが、昼夜問わず相当暑い気がします。。エアコン無しでは相当きつく…そのようなものでしょうか。

[324: 入居済み]

ここ数日は急に暑い日が続いたので体感的にはかなり暑く感じましたね。普通だと思いますよ

[325: 入居済み]

とても否定的なコメント多いですが、とても快適に過ごしてます。都内だとマンション内でそこまでコミュニケーション取ろうという方は少ないと思いますよ。年代にもよりますが…
因みに私はこのマンションで挨拶無視された事はないですよ。

[326: 匿名さん]

　うちは２階南ですが、冷房はまだ付けたことありません.
すっごく暑かった日、窓開けて、扇風機はつけたかな。
ちなみに、今日は、扇風機もなしです。
これからは、わかりませんけどね。

[327: 匿名]

この前の総会は凄かったですね、、。

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
確かに。
高く売れそうなうちに引っ越そうかな。

[329: 匿名さん]

先日の総会おつかれさまでした。これから住み良いマンションしようと考える積極的な住民が多いことが分かったので良かったと思います。
管理組合に向けてたくさんの要望出して受け止めてくれるといいですね。

[330: 入居済み住民さん]

初めてのマイホームということもあり、初めての総会というものに参加しました。

立地や価格帯から同じような年代の方が多いかと思いましたが、シニアな世代も何人かいらっしゃいましたね。
世代が違うと生活規則も違うのか、当たり前かもしれませんが改めて驚きました。

株主総会でいうヤトワレではなく、本当に住んでいらっしゃるのでしょうか。

[331: 入居済み]

「管理組合に要望出す」って違和感あります。単なる住民代表さんですからあんまり負荷かけたら申し訳ない気がします。

総会で驚いたのは、エントランスの空調運転の要望が受け入れられたこと。
不便を感じていなかったので、あえて言うなら反対寄りの意見でしたがあんなにすぐに運転開始されるとは！
南東ベンチもできれば残してほしいのですけどね

[332: 入居済み住民さん]

裏の葵駐車場、一部潰してマンションかアパート立てるのかね

[333: 入居済み住民さん]

裏の葵駐車場、一部潰してマンションかアパート立てるのかね

[334: 匿名さん]

　総会での意見をまとめて下さり、理事会の皆様お疲れさまでした。
ありがとうございました。
　総会出てませんし、言える立場ではありませんが、
南東ベンチの騒音やトラブルならまずは、警察対応がいいかと。
ベンチは営業からも説明ありましたし、撤去しか選択肢はないのでしょうか。

　エントランスの空調では、マンションの積み立て資金が心配です。
消費税増税もありますし、本当に必要な購入品、修繕・補修に
使って欲しいです。せめて、１台稼働にする、温度調節、時間短縮などではどうかな。
昼間の出入り少ないですから。
　マンションの積み立て金がなくなり、困ってるマンションもあると聞きます。
年金生活になって、再度徴収は避けたいなと・・・。勝手な言い分ですみません。
今度、総会に出てみたいと思います。他のご家族の皆さんもどう思っているのかな。

[335: 匿名さん]

玄関の空調コストは気になります。
あそこを通り抜ける一瞬のために必要でしょうか。
住民のためというよりも、管理人・宅配業者のために
エアコンをしているような気がします。

９８平米（７M×１４M）の場所を８時間エアコンすると、
東京電力基準ですが、以下のようになるかと思います。

電気代の計算結果
1時間あたり：119.7円
1日あたり：957.6円
1ヶ月あたり(30日計算)：28,729円
1季節あたり(3ヶ月)：86,187円
1年あたり(365日計算)：344,748円

１年中、常にエアコンを稼働しているわけではないでしょうが、
１０年３５０万弱と考えると今後が心配になります。

[336: 居住中]

それを、住戸数で割るといくらか？って話し。
マンションに来る方は、業者や管理人だけではなく、お友達やご家族もいらっしゃいます。
どこまで許容できるかですが…
私は、スケールメリットとして受け入れたい。
どうですか？
外の街灯を少なくしよう…
植栽管理費を下げるために、緑を減らそう…

[337: 入居済み]

玄関の空調は、個人的には入れて当然と思っていたのですが電気代を心配する方もいらっしゃるのですね。なるほど。

空調を入れる前は空気の循環がなく、いつまでもほこりっぽい不快な空間になっていて、エントランスから出入りするのもいやだなと思っていました。
エントランス～ロビーが不快なままだと自然と人が寄りつかなくなり、サブエントランスから出入りする人が増え、そうすると部外者の侵入の原因にもなりかねないのではと心配していたのですが。

何をするにもコストがからんで来ますし、どっちを取るかですよね。

[338: 匿名さん]

　外の街灯を減らすのは、防犯の面で不安がありますので反対です。

マンションが暗くなると不審者や侵入者の心配があるような。
狙われそうにないマンションにするためには、実際に機能しなくても
防犯カメラもどきでも設置してもいいと思うくらいです。
（南側には、防犯カメラ設置できないみたいですね。）
屋外灯と合わせて抑止力になりませんかね。

　南側駐車場に軽自動車でマンション側を見る形で駐車している
男性が気になります。午前、午後、結構長い時間車の中に居ますよね。

[339: 住民さん]

玄関のエアコンはどちらでも良いですが、外の街灯や緑を減らすのは反対です。
もし二者択一なのであれば迷わずエアコン止める方に一票です。

[340: 匿名さん]

ここのスレみてるとマンションなら賃貸、戸建てなら購入っていう気持ちが芽生えますね。

[341: 入居済み住民さん]

けち臭い話ですね。全世帯負担で割安にて、安心・快適に生活でいるのがマンションの魅力だからあまり金額的には重要ではないと思料。あまり細かい話を言い出すときりがないからしない方が良いと思います。

[342: 匿名さん]

金額的な事より、エコの面でどうなのでしょう？皆もう３．１１のこと忘れてしまったのでしょうか？

[343: 匿名さん]

ヤバイ人多くて311どころじゃないです

[344: 居住中]

確かに…
マンションのスケールメリットを活かせない。
戸建感覚の方が多い気がしますね。

[345: 住民さん]

竣工する前に、東急線沿線と小田急線沿線の話がありましたが、両方住んでみて分かりました。
こっちの方が街に変な人が多い（うちの住人ではないですよ）
でも、電車はこっちの方が空いていますね。

[346: 購入済みさん]

スケールメリットと言っても、、、100世帯弱ですし、ディスポーザー付いている程度のメリットでは？

共有ラウンジ設けられるほどスケールあれば、確かに色々とスケールメリットありそうですが、、、

[347: 匿名さん]

住み心地はどうですか？気密性が高いと耳鳴りがしたり、夜中に24時間換気扇の音とか、エコキュートの低周波とか気になりませんか？

[348: 居住中]

346さん
スケールメリットは、あると思いますよ。

[349: 住民]

347さま
エコキュートはないのでよくわかりません。
給湯はガスです。
24時間換気も、気にしたことはなかったです。
お風呂の近くにいれば、動いてるなー程度の音はしますが。
機密性はさほどでもないです。
耳鳴りがするほど機密性の高いマンションもあるんですか？

トータルで、住み心地は悪くないですよ。

[350: 匿名さん]

タワーマンションの上階では、機密性が高く、窓が開けられなかったり、エレベーターで上昇すると耳がつんとなったりする様な感じが部屋の中でもあるようです。
防音室だと、外の音が聞こえにくい代わりに、トンネルの中にいるように部屋の中の音が響いたりします。

[351: 匿名さん]

　入居して来年で１年を迎えますが、マンションの不具合を見つけて
いませんか？ベランダや共用部分や自分の部屋など。

　残念なことに、ひび割れに気づきました。長さが１ｍくらいあります。
ネットで調べてみると、「ヘアクラック」「収縮クラック」「「温度ひび割れ」
「乾燥収縮ひび割れ」「構造クラック」など、色々な種類があるようです。
　ほおっておいたら、もちろん大変です。
施工不良？やはり、あの三井住友が施工だからかな～と落ち込みます。
１年点検の時、小田急に話します。他もちょっと気にして見るようにします。
長く住みたいし、マンションの価値を下げたくありませんからね。

[352: 匿名さん]

うちもひび割れが室内にいくつか発生しております。
乾燥によるものなのか、構造躯体の不良によるものなのか不安です。
施行はあの三井住友ですしね。
内覧会の時の三井住友の適当な対応が思い出されます。
この会社の社員は横柄な態度なんだと印象を受けました。
小田急さんは親切でしたが。

[353: 住民]

うちもひび割れが…と思いましたが、乾燥で壁紙の継ぎ目が離れてしまっただけでした。

それより床鳴りが気になります。
あちこちギシギシと。
一年点検までに鳴る箇所をチェックしておこうかな。