リーフィアレジデンス世田谷桜丘ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

リーフィアレジデンス世田谷桜丘についての情報を希望します。
線路が近いですが、向きが反対なので
音はそんなに酷くはないかなと想像していますが、どうでしょうか？
駅が近いのと、南向きなのが良いと思っています。

所在地 東京都世田谷区桜丘5丁目3020番1（地番）
交通 小田急小田原線　千歳船橋駅　徒歩4分　
総戸数 92戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 61.74㎡～90.59㎡

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/sakura92/index.html
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

[201: 契約済みさん [男性 40代]]

1/9（土）の夜、北側（廊下側）の照明がついていました。
92戸ある建物なので、なかなか壮観です。
3月18日からいよいよ入居開始。楽しみです。

[202: 匿名さん]

おおお！すごく綺麗です。
画像アップ乙です。ありがとうございます。

写真だけ見ていても綺麗だな、大きいんだなと思うのですが、
近くだと壮観でしょうね〜。
そしてとても綺麗です。
本当にいよいよという感じ！

[203: 物件比較中さん]

一度見学しましたが、あまりの音のうるささに止めました。
やはり現地に何度も行ってみないとわからないもんですね。

[204: 匿名さん]

駅に近いとはいえ、結構な価格だと思いました。
設備などは、他のマンションとあまり変わりないので
もう少し高級感あっても良いかなと思いました。

[205: 購入検討中さん]

残り13戸ですか。
駐車場満杯だそうですから、この辺は駅近だから借りると3万円くらいですかね?
管理費等と合わせると月5万円の出費プラス住宅ローン。

やはり、年収1千万円はないと苦しいですね。

[207: 購入検討中さん [男性 40代]]

モデルルームで目の前の駐車場21000～25000円で空きありと聞いたけど…

[208: 匿名さん]

207さん、良き情報です！
そうなんですか。
敷地内に停められないのであるならば、そこに借りてしまうというのが一番楽なのかしら。
駐車場が遠いのって仏に不便ですから。
特に大きな荷物があった時には有り難みを感じますよ。

[209: 購入検討中さん [男性 50代]]

管理費が無駄な設備が無い分タワーマンションと比較して一万円近く安いと思いました 普通のマンションと比較しても野村や三井よりもかなり安い 老後を考えるとランニングコストは抑えたいですね
車は持ってますが今はひと月に１回乗るか乗らないかになり手放す機会かなと
あとは株価が回復してくれたら購入したいです

[210: 周辺住民さん [女性 40代]]

駐車場はすぐ裏にもありますが、舗装していなかったり狭かったり。
我が家も抽選はずれてしまったので、良いところに空きが出るとありがたいのですが。

車を手放すことをご検討の方、小田急線の線路の下の環八とぶつかるところにレンタカー屋さんがありますよ。また、もう少し手前の駐車場にはカーシェアの車があるのを見かけます。ご参考まで。

[211: 匿名]

間もなく完成ですね。
バス通り側は少々音がしますが、南側ではほとんど気になりません。
南側の１階から最上階まで全ての陽当たりの良さは駅近では得難い物件だと思います。

[212: 購入検討中さん [男性 40代]]

昨日モデルルーム見てきました。最終7戸だそうです。立地は良いのですが…
検討する時間がもう少し欲しい…
場所が良いので、、本当に迷います。

[213: 匿名さん]

>212さん
立地の良さは資産価値の観点で言えば最も重要な条件かと思いますが
立地以外で何かひっかかるものがありましたか？
ここでもいくつか出ているように駅周辺の騒音を心配されている、あるいは
予算的な問題でしょうか。

[214: 購入検討中さん [男性 40代]]

212です。
自分的には特に問台無しかと…
ただ、大きな買い物なので、検討するのにもう少し時間が欲しいだけです。
決断出来ないだけかも知れません。

[215: 匿名さん]

　自動給水式ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰで不安な点。
説明では、発注したものと違ったﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰが現在取り付けられているので交換したいとの話。
現状は、手動で水流すタイプ（一般的）今後追加工事をして、自動給水式ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰに変更したいとのこと。
１、自動給水式ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰの方が高額のようですが、手動式のが故障、部品対応が安価ですむのではないか。
※自動式給水式ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰを販売している会社は、現在少ないらしい。故障率が高い？（ネットの情報）

２、手動式のままがいい場合、返金はあるのか。
３、発注ミス？何らかの問題があるにしても、１５日の内覧まで確認してない体制に問題があるのでは。
（チェック体制が甘い場合、マンション自体の施工、仕様の内容にも疑いがでる）
４、今から全戸変更する手間を背負うのは、何か別の理由があるのではないか。自動式のデメリットも聞いたが、メリットしかないような説明だった。（水を自分で流さなくていい。）
５、契約前にﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ等、故障、修理は、記憶によると「当社が推奨する特定のディスポーザー以外に交換すると専用浄化槽設備の故障の原因になる。専用浄化槽が故障すれば大がかりな修理が必要になる」などの説明があったが、ネットで調べるとそんなことはないらしい。それなら、一般的な手動式のが居住者にとってはいいのではないか。
※調べると、「マンション契約者の専有部である居室内に設置されたディスポーザーは、居住者の責任で撤去・交換購入ができる範囲といえる」とありました。

　高額なマンションを買うので、いろいろ不安が出てきました。もっと、いろいろ情報収集する必要があるのかなと感じました。

[216: 契約済みさん]

>>215
現状も自動給水型ですよ。
自動で出てくる水が蛇口からか、内部室内に直接かの差です。

嫌だと思ったのは、天板にはみ出るバキュームブレーカーが大き過ぎること。もっと小型のものや、バキュームブレーカーが天板から出ないもの、施行方法もあるはずなのに。

[217: 匿名さん]

　２１５です。
言葉足らずですみません。
２１６さんも指摘されてるように、蛇口からでるタイプ（手動）が自動式で内部からでる水の製品との違いを投稿しました。調べればわかるのですが、違いがネットでも出ています。うちは、よく考慮して判断しようと思います。

[218: 契約済み]

>>216さん
モデルルームの写真を見たら天板にはバキュームブレーカついていませんでした
つまり小田急の設計者は設計段階からチェックをしていないのでしょうか？

[219: 匿名さん]

ご契約者さまの書き込みを見ると、設備や仕様が
残念な感じの物のように思いました。
HPを見る限り良いもので揃えているように感じていましたが
そうでもないのでしょうか。

[220: 契約済みさん]

ディスポーザーの機種はさすが再検討してくれるでしょ。これであの塔みたいななんとかブレーカーの対応で済ませたら、小田急不動産終わってる。
狛江に作ってるやつとかの売れ行きにも関わるし。

[221: 匿名さん]

　マンションの周りの工事用目隠しも取れ、植栽が見れます。
その中に、とっても貧相な植物があります。
腰下の丈の植物で、枯れています。ああいうものなのか？不明。
植栽も資産の一部だと思うのですが・・・
変更できないものでしょうか。景観も考えてほしいです。

[222: 匿名さん]

小田急のリーフィアレジデンスブランド。
アフターケアの対応の悪さ、設備仕様のいい加減さは有名です。
でも、リーフィアだからこそお買い得価格なのも事実。
まぁ、皆知った上での購入なのでしょうから、多少のミスは目をつぶってあげてほしいところ。

[223: 匿名さん]

植栽が枯れてしまっているのなら、交換とかってお願いできないんでしょうか。
資産価値にも含まれること。
植え替えって枯れることもままあるのですから、デベ側もこういう対応には慣れていると思います。
ここはきちんとしてから引き渡していただかないと、ということじゃないでしょうか。

[224: 匿名さん]

これがお買い得？

[225: 匿名さん]

千歳船橋でこの値段。
デベが小田急不動産。

ちょっと二の足を踏んでしまいます。

[226: 匿名さん]

>>223
別のリーフィア物件では、枯れた植栽は販売時点では売主としては変えられない。入居後の管理費の範囲で住民の方々に検討してもらうとのことでした。

[227: 匿名さん]

それがリーフィアクオリティ。植栽程度でラッキーだったと思う事にします。

[228: 匿名さん]

リーフィアクオリティであること、納得しているつもりだったけど、ついそれ以上を望んでしまっていたのですね。
枯れた植栽くらい我慢しないといけませんね。
完成予想CGがうらめしいです

[229: 契約済みさん [女性 40代]]

北側だし、新しく入れた植栽を根付かせるのは難しいのかな。
内覧会の一瞬ぐらいはキレイにしておいて欲しかった。

[230: 契約済みさん [男性 30代]]

いつの間にか残り5戸になってますね
植栽見ました
生き物ですので根付くには時間が
かかると思いますし当たりはずれがある
のかもしれませんね
確かアフターサービスの書類に枯れ木は
一年の保証期間があったと記憶してます
ので半年ぐらい様子見てから交換をして
もらった方が良さそうですね

[231: 匿名さん]

物件が売れるときは本当に早いと感じます。
このあたりはやはり、それだけ、人によってほしい条件が違うんですね。
立地や周辺環境、というのも大きなポイントだと思います。

[232: 匿名さん]

上にあるディスポーザーの件って、どうなったのでしょう？

[233: 匿名さん]

　施工が雑。
排水溝までの溝の仕上げ、共用部の壁、コンクリート仕上げ
南側の植栽の中にある石のブロックが固定されていないので、ぐらつく。南側の植栽が枯れてる。
エントランスから入って、駐輪場に行く途中の植栽が
足でのぼられ踏み散らかっている。宅配ボックス近くのドアに
塗装の塊が一面に塗布されている。
　一番、驚いたのが、宅配や郵便を取りに行くと、一度外に出る感じで（屋根はある）
横からの雨、風、雪を感じながら、宅配物、郵便物を取ること。
今時の新築であるのでしょうか・・・。
ごみ置き場も、一度、外に出るなんて辛い（これは知っていた）
高額なマンションなので、ごみ置き場も郵便も宅配物も
屋根と壁があって、天候に悩まされず過ごしたかった。１００万でいいから返金して欲しい。

　ぜひ、ぜひ、エントランスから２回目の自動ドアを出たら、メールコーナーからエレベーターに
行く途中の短い部分でいいので、透明なﾊﾟｰﾃｰｼｮﾝでも付けてもらって
（屋根はあるので）横からの雨、風、雪をしのべるよう、小田急不動産に頼みませんか？？？？
一人の声じゃ、どうにもならないので、皆さんでお願いしましょう。
リーフィアは、売って終わり？工事できませんって断れば終わり？
居住者の声を聞いて、追加工事して欲しい。
「今後、小田急と一生のお付き合いになります。」の決まり文句の誠意を見せてほしいです。
共用部のチェックもみなさん指摘してください。入居後の管理組合のお金を当てにされては困ります。

[234: 匿名さん]

ゴミ置き場は外に出て捨てに行くのは全く構いませんが、郵便受け（住人が受け取る側）が外？！

それはおかしい！！！！

[235: 匿名さん]

郵便受けが外って、珍しいですね。
そんな事をしても建築コストが抑えられるとも思えないし。

[236: 契約済みさん]

>>233
専用部ばかりに目が行きがちですが、共用部への意見をみんなで出し合うのは素晴らしい意見です。ありがとうございます。
壁で囲ってしまうと法的に難しい可能性がありますが、つい立てならいいかも。
私も金曜日の内覧会では共用部もしっかり確認します。

[237: 匿名さん]

　エレベーターの中の壁にジュータンのような生地が貼ってない。
うちの、賃貸マンションでさえ貼り付けてある。
どれだけ、コスト削減して、儲けてるんだ。

[238: 周辺住民さん]

ずいぶん詳しい建物内部の様子の書き込みが続いていますが、施工業者さん？
プロの視点で「ここは変でしょ」というところは教えてほしいです。

[239: 契約済み]

既に内覧会を済ませました。最近このスレを見ていませんでしたが数名が指摘している通り植栽とメールボックスには残念な感じでした。
メールボックスからエレベータまでの動線が屋根付きとはいえあそこまで屋外とは。。。
これから内覧会の人はぜひ要望を上げてください。

今回の購入は立地条件で選んでいるので後悔する程ではないですが、小田急品質、営業も物件もこんなもんなんですね。アフターサービスも期待しないことにします。

なお、三井住友の施工も他のコメント通り、雑さを感じました。

[240: 匿名さん]

検討していましたが、辞めた方が良さそうでしょうか。
モデルルームの営業さんは誠実そうでしたのであやうく騙されるところだったかもしれませんね。
上げられている様々な懸念点について、小田急不動産が神対応してくれるなどありましたら是非共有いただけると嬉しいです。再検討したいと思いますので。。

[241: 契約済みさん [女性 40代]]

共用部の残念さ、施工の雑さ、外構周りが入居後の管理費目当てなどの書き込みを見てしまうと、今からでもキャンセルしたくなりますね。
ほぼ立地だけで選び、多少残念でもここに住めるのはラッキーだと思っていたのですが…

我が家も明日が内覧会なので、しっかり見て、要望できるところは要望し、小田急不動産・三井住友建設側のリアクションが何かあれば、またこちらでご報告させていただきます。

[242: 物件比較中さん]

　デザイン監修した竹田設計の方に植栽を確認してもらいたいですね。
HPには、緑と景観にもこだわったとコメントあり・・・。
悲惨な植栽を目にします。

[243: 匿名さん]

もう契約者の人は内覧まで済まされているのですか。
いろいろとどういう感じに仕上がっているのかというのは知ることが出来て情報シェアに感謝です。

ここは他の方も書かれていますが、基本は立地ありきという方が多くなってくると思います。
でも、細かい大切なところも建てる際には大切にしていかないと
住んでからの満足度というものに影響しそう。
声を上げて直すところは直してもらわないとならない、ということなのでしょうね。

[244: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

皆さんのコメント見て、“メールコーナー”スペースに雨風が吹き込む構造なのか？郵便を受け取る側が屋外なのか？と心配になりましたが、さすがにそこは屋根も壁もあって安心しました。
問題視されてたのは、そこへ続く“スロープ”だったんですね。
でも、各戸の玄関前の共用廊下も同じようなものだし。。。個人的には気にならないです。

施工についても、素人がネットで調べた知識だけで内覧に臨んだとはいえ、我が家の専有部では軽い汚れが数か所あったのみで施工不良と思われる点は見つかりませんでした（チェックが足りなかったのかと逆に不安になりますが。。。）
人生初の内覧会だったので、専有部のことで頭が一杯で共有部チェックまで気が回りませんでしたが、特に不満はありません。

入居まであと約1か月、楽しみです。

[245: 契約済みさん]

小田急の方ですか？

個人的には、あのメールボックスからエレベーターまでの仕様は問題だと思います。小田急には話してませんが…。友達のマンションどこへ行っても、あの壁がない仕様は見たことありません｡かなり、残念です。

[246: 契約済みさん [女性 40代]]

241です。
私も244さん同様、概ね満足でした。

確かに外廊下とは言え各所お外過ぎる気はしましたが、外側から眺めていた印象とたいして変わらないし。
メールコーナーも、それ自体は壁で囲われているので、気になったのは狭さぐらいでした。
ごみ捨て場が外にあるのも確かに安っぽいですが、よく考えれば居室から離してもらってた方がいいかもしれない。

部屋内は、建具のたてつけや壁紙の汚れなどありましたが、取り返しの付く範囲。
それより気になったのは、お風呂の棚？
吐水口の下にあんな大きな棚板があって、どうやって使うんだろう？と、今更ながら思いました。

近い内に、販売センターでモデルルームを見ながら意図を確認してみようかな。

[247: 匿名さん]

郵便受けの中に砂や埃がガンガン入ってくるのは不可避だろうね。
サブエントランスはなんでスケスケなんなんだろう

[248: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
室内に糸くずや拭き残しがあり、清掃業者の質は今ひとつ。
エレベーターや階段の配置、メールコーナーの位置など、設計上の疑問点はあるものの、敷地条件からして苦肉の策かと。
植栽は、特に北側にはツツジなど低木を増やしてもよかったのかな。
この季節に植えてもうまく根づかないので、春になって追加するケースもありますが。
機械式駐車場の幅はなんと1850のみ。
うちの車（輸入車セダン）は入らないので、やむなく周辺に借りることになります…。

[249: 契約済みさん]

購入されたみなさん、
キッチン天板の御影石って二枚を横に並べた形でした？一枚板かと思っていたので残念です

[250: 匿名さん]

御影石、1枚じゃないのですか？
掃除がしにくい感じになってしまったりというのはないのかしら。
これからの購入だったら希望している部屋を見せてもらえたりっていうのはあるのかしら。そういう時に確認してみないとなんともいえないですよね。
大きな石を1枚でっていうのは難しいのかもしれないけれど…。