リーフィアレジデンス世田谷桜丘ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

リーフィアレジデンス世田谷桜丘についての情報を希望します。
線路が近いですが、向きが反対なので
音はそんなに酷くはないかなと想像していますが、どうでしょうか？
駅が近いのと、南向きなのが良いと思っています。

所在地 東京都世田谷区桜丘5丁目3020番1（地番）
交通 小田急小田原線　千歳船橋駅　徒歩4分　
総戸数 92戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 61.74㎡～90.59㎡

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/sakura92/index.html
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

[101: 匿名]

信号はあるけれど徒歩4分はとても魅力的です。渋谷行きなどのバス停はさらに近いですよね。
交番が近くなのも大変心強いと思います。

[102: 匿名さん]

立地がいいのは分かります。
でも、販売価格は高いですね。
生活利便施設は、マンションから近くてとても便利ですし環境がいいのも分かりますけど。
高額マンションのわりに住戸数が多いんですね。
マンションの敷地が三角形で無理して確保したような感じがするのですが。

[103: 匿名さん [男性 30代]]

>102さん

やっぱり、マンションの価値は立地が大切だと思いますよ。
小田急さんたけじゃなくて、全体的に高くなっているから、しょうがないのでは？
うちは、予算が届かなかったけど買えるなら買っても良いと思ってますが……
立地＝価値と思っている方が買っているのだと思いますよ

[104: 契約済み]

>>102
敷地の形は三角ですが、もともと社宅だった場所なので、無理して確保したと言う印象はないですよ。
住戸数は、あまり少ないと管理費が高くなるし、多すぎると管理上大変そうだし、妥当な数ではないでしょうか。

確かに高すぎますけどね。
オリンピックが終わるまでは仕方がないのではないでしょうか。

[105: 匿名さん]

駅にも近いし、小学校は隣にあるなんて、ファミリーにはおすすめな感じです。
でも、こういう高い物件を購入する人は、また違う小学校に通わせたりするのでしょうか？

問題は皆さんが言うように金額です。
立地が良いので仕方がないでしょうけど。

[106: 契約済みさん [男性 30代]]

もはやこの物件三井や三菱の同一沿線の物件と比較しても1割程安いですね
最初は高いなという印象でしたがそれ以降販売される物件はもっと高いので

[108: 住まいに詳しい人]

＞＞106

小田急はまずは己を知るところから始めた方が良い。
三井・三菱・住友・野村と肩を並べているとでも思っているのか？

出直してください。

[109: 匿名さん]

モリモトやアパやオープンなどを財閥系と肩を並べていると考えている人もいますから。

[110: 匿名さん]

しかし過疎ってますねここ。
問題はやっぱり立地？

[111: 匿名さん]

家族で長く住むことを考えるのでしたら、やはり落ち着いた環境がいいのかな、と思います。
どうしても、周辺が賑やか過ぎるとお子さんを育てるのではどうかと考えてしまうところもあるでしょう。
後は周辺の利便性などが自分の希望しているニーズに合っているかどうか、ということでしょうか。

[112: 匿名さん]

間取りをみると使いやすそうで良いなとは思いますが
出来れば、リピングを少し狭くして、４．５畳の部屋を６畳くらいにしてほしいかもしれません。
変更って可能なものなのでしょうか。やはり、オプションのようになってしまうのでしょうか。

[113: 検討者]

>>108
財閥系なら安心と思ってるとこから考え直したほうがいいのでは？(笑)

[115: 検討中の奥さま]

駅に近いし南向き選べるので検討してます。
小学校の通学で大きな通りを超えないのが嬉しいです。

すみませんがあまり関係のない話は控えていただけると助かります。

[116: 匿名さん]

>102さん
102さんの発言に改めて公式サイトを確認してみましたが、
敷地の形状は見事に三角形でした。
確かにもう少しゆったりとした配棟計画であれば
駐車場台数も増やす事もできたのでしょうが、
できる限り売り主の利益を上げようとする配置は
仕方がない事なのでしょう。

[117: 匿名さん]

所詮千歳船橋なんだよね！資産価値あるとは思えない！やっぱ高くても経堂だな
！

[118: 匿名さん]

ここは本当に世田谷なのかな？パッとしないよ！

[119: 匿名さん]

設備仕様はチープでした。

[120: 購入検討中さん]

小田急線、バス道路、小学校、と
あまりにも音の環境が悪すぎるのが引っかかりますね…

[121: 匿名さん]

バスってそんなにうるさくないように思います。大型のトラックとかトレーラーと比べて、ですが…。
小学校も音が出る時間は決まっているので、
割り切ることが出来る人は大丈夫だとは思います。
ただ年1で運動会はあるので、その日は1日中賑やかすぎるくらい賑やかだろうけれど。
ここを検討する場合は最初から小学校があるっていうのはわかってでのことでしょうから、
大丈夫だと思う人が契約に踏み切るのだと思います。

[122: 周辺住民さん]

完成して室内で音を確認すれば問題ないことが分かると思うんで売れると思う。
南側は第一種低層だから静かだし。

城山通りは夜とか休日は結構車少ないんだけどね。

[123: 匿名さん]

リーフィアは是非買いたいです！やはり所有権ですから！

[124: 物件比較中さん [男性 30代]]

そうですよね。近くの定借マンションは何故あんなに高いのかな？

[125: 物件比較中さん]

定借買うくらいなら、一生賃貸住まいで金貯めますわ！

[126: 物件比較中さん]

まだ完売しないのでしょうか？

[127: 購入検討中さん]

パークナード経堂ってどうですか？

[128: 物件比較中さん]

リーフィアさんは悪くはないけど、もともとハウスメーカーじゃないからプラン設計慣れてない気がする。

[129: 周辺住民さん]

千歳船橋駅の電鉄対決は、どちらに軍配上がるのでしょうか？興味深々です！

[130: 地元の人]

スポーツクラブ時代から通っていたこの場所がマンションになるとは思いませんでした。
色々書かれてるけどここは駅近いし本当に便利な場所です。線路前にも建物があるので思ったより静かですよ。
何より子育て環境がいいです。
来年子供が小学校に上がるので検討中。
転勤もあり得るので貸せることも考えて
家族会議の結果購入を考えてます。
申し込みが近いので週末モデルルームを見に行こうと思ってます。
買い替えですが、その相談にものってくれるのでしょうか？
ここに住めたらいいなぁ。

[131: 匿名さん]

上手い！

[132: 主婦さん]

笛吹けど踊らずですね！

[133: 匿名さん]

本物件は価格設定に違和感がありわたしは見送りましたが、しつこく送ってくる広告がいつも間違いだらけ。しかもずっと訂正されない。
例）誤:ローン35篇返済 → 正:ローン35年返済
（他にもあるけど、これ以上は言いませんので自分で気付いて訂正して下さい）
これでは小田急不動産の程度が分かり、物件管理も疑ってしまいます。
営業の人は、掲示板にくだらない書き込みなんかせずに、自分の足下の仕事を見直して下さい。

[134: 周辺住民さん]

仕方ないですねー。不動産は本業じゃないのであまり得意ではありません！

[135: 匿名さん]

>>133
ボーナス返済が、オーナス返済とかでしょ？
外国人（中華系）がやってるんでしょう

[136: 不動産業者さん]

基本外注です。安上がりに済まそうとするので間違いだらけです。チェック機能も無いのでしょう！またそれが小田急さんの良いところでもあります！

[137: 購入検討中さん]

広告物をしっかりチェックせず、建築物件はしっかりチェックできますか？
不動産は高額なものなんで、ちゃんとやって欲しいです。（怒）

[138: 買いたいけど買えない人]

設計・施工は三井住友建設。その点だけが救いかな！

[139: 物件比較中さん]

スーゼネじゃないけど、
三井住友ならまぁいいかも…

[140: 購入検討中さん]

売り方も「三井住友建設のマンション」としと欲しいですね

[141: 主婦さん [ 50代]]

小田急さんは何を言われても気にしないおおらかな会社なのよ、昔から。

[142: 物件比較中さん]

駅4分 南側低層地域 でも価格が厳しい 他も高いし 正直迷います

[143: いつか買いたいさん [ 30代]]

駅近で買うなら定借でなく間違いなくここでしょ！それにしてもまだ完売しないのですか？

[144: 周辺住民さん]

周辺の騒音がなければ検討したけど、あまりにもうるさい。電車や環八の騒音で窓も開けられないでしょ？

[145: 物件比較中さん]

現地見ていますが、電車・環八の音は気にならないかなぁ。北側の通りの音はまぁ気になるかなあ。南側は静か。とにかく現地見てみるのが良いのでは？

[146: 匿名さん]

地図だけ見ているとうるさそうだな、という印象を受けますが…
でも他の方も書かれておられますが、実際に言ってみるとそこまで気になるほどじゃないかと（もちろん、個人差はあるので断言はできないんですが）
外でもそう感じるので実際に建物の中に入ってしまえば、うるさくて生活が出来ないという風にはなりにくいのではないかと思われます。
北側は145さんが書かれているような感じかもしれませんが。

[147: 匿名さん]

北側の道路はいつも渋滞してるよ。
空気は悪いですね。
あと、小学校も夜までサッカーしてるし、休日も騒がしい。

[148: 匿名さん]

ここは三井住友建設ですよね…?

良かった〜購入しないで！！

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151014-00000513-san-soci

地盤調査しないで基礎を打つ会社なんて信用できませんね。

[150: 匿名さん]

結構問題になってますね。