リーフィアレジデンス世田谷桜丘ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

リーフィアレジデンス世田谷桜丘についての情報を希望します。
線路が近いですが、向きが反対なので
音はそんなに酷くはないかなと想像していますが、どうでしょうか？
駅が近いのと、南向きなのが良いと思っています。

所在地 東京都世田谷区桜丘5丁目3020番1（地番）
交通 小田急小田原線　千歳船橋駅　徒歩4分　
総戸数 92戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 61.74㎡～90.59㎡

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/sakura92/index.html
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

[1: 匿名さん]

手洗いカウンターが付いてないですね…やれやれ。

[2: 周辺住民 [男性 40代]]

スポーツクラブ跡地ですね。
千歳船橋はここ５年ほど新築大型マンションラッシュでしたが、駅南側は久々です。
立地ですが線路が近いようですが、小田急線の高架部分を通過する列車は思いのほか静かで気にならないと思います。
それより北側の道路はバス通りでですので交通量が多くそちらの方が気になるでしょう。
環八も近いですが絶妙な距離があり音の影響は皆無です。
特に致命的なところが無いので注目物件です。

[3: 物件比較中さん]

いいね〜！

[4: 購入検討中さん]

ルネッサンスが閉館したときから目をつけてました！！
いくらくらいになるんだろう、、、
駅近ですからだいぶ高いですかね。
桜丘の住所は人気とも聞きますし。
とはいえ、駅力そんなに高くないのでほどほどの値段だといいなあ。

[5: 匿名さん]

>>1
トイレの手洗いカウンターは後付けできるから問題ない。

[6: 匿名希望]

駅近でバス停にも近いですし、方々へのアクセスはとても良さそうですね。
反面気になるのは、
北側の道路の交通量が多いことだと思います。
私はこの辺りを割とよく知っているのですが、
環八に抜ける道ですので、朝から晩まで、物凄い交通量です。
246沿い程では無いですが、排気ガスによる空気の悪さもかなり感じます。
南のリビング・ダイニング側は問題無いと思いますが、
北側の居室は電車の振動もあり、気になる人もいるかなと。
最近のマンションは高気密なので、音については大丈夫ですが、
駅近の場合は電車の振動は感じる（住んでみて、初めて分かった。特に就寝時気になる）というのは時々聞きます。

周辺環境もそれ程良い雰囲気の場所では無いので（どちらかというと、現時点では駅の北側エリアの方が住環境は良いです）
本当はマンションよりも、商業施設向きの場所だと思います。
ですがこのマンションを機に、駅の南側エリアも良い雰囲気になることを期待しています。

[7: 物件比較中さん]

使用するにあたって特に困るとかじゃないんだけど、いまどきタンク付きトイレだと
一昔前の物件ってイメージがしますね。あとコスト削減という感じがします。
新築で入居していきなりリフォームするのもどうかと思うので
トイレに限らず初期の設備もある程度重視したいとは考えております

[8: 周辺住民さん]

価格はどうでしょうか？
ヴィークグランより駅近ですし、70平米台で6000万以下はないですかねぇ。

[9: 周辺住民さん [女性 40代]]

私もルネサンスの閉館を知った時から目を付けてました。（笑）

北側にある城山通りですが、確かにかなりの交通量で、しかも環八に出る部分もずっと一本（＝右折車線がない）なので、時間帯によってはどん詰まりの大渋滞になります。なので騒音や排気の影響よりは、駐車場が城山通り側になってしまった場合の出入りが気になります。
環八の影響は、敷地の形を考えると駅寄りか環八寄りかでかなり変わってくる気がします。排気も騒音も。これが売価に反映されない場合、売れ行きに大きな差が出るか苦情が出るかだと思います。あくまでも個人的な印象ですが。
一方、小田急線の線路が近い件については、音も振動もさほど気にしなくて良いのではないでしょうか。

販売価格はどうなるんでしょうね。
経堂や成城じゃないんだし～とは思いますが、解体費用も載ってくるでしょうし、東京オリンピックや震災復興の影響による労務費及び材料費の高騰を思うと、これまでの目算では通用しないような気もします。
せめて手の届く値段になってくれるといいんですけどね。

[10: 匿名さん]

ルーバルが広そうで良いですね
収納もある程度広そうですし、リビングが広めになっているところもポイント高いかな。
駅からも近いということは魅力の一つですね

[11: 匿名さん]

手洗いカウンター、最近でも高級～やや高い価格のマンションでも見ないです。
ここの価格帯がどうなるか分かりませんけど。後付けも出来るんですね、知りませんでした。
手洗いに関してですとHrタイプの間取りが気になったです。ただいま～と帰ってきて
キッチン横～リビングを経由して洗面所だとちょっと億劫ですね。
手洗いはリビングに入る前にしたい感じです。

[12: 匿名さん]

高いのかなと思う反面、玄関にアルコープやポーチがないので微妙な気がしています。
間取りてきには、普通ですね。
この立地だと、電車の騒音や鉄粉などが気になるかな。
間取りが南向きなので陽当たりは、そこまで遮断されないでしょうけど。

[13: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

間取りから推測すると高級仕様ではなさそうですね〜。
等々力が良かったのでそれに比べると見劣りしそう。
駅近にこだわる人向きと思います。

[14: こっこ]

公立の小学校がすぐ近くにあるけど
和光学園や成城学園など、私立の小学校もそう遠くないところにありますね。
子どもがいるのでちょっと興味あります。

環八が近いのが気になりますが。

[15: 周辺住民さん]

今日から、予約開始ですね。
億ションときいてびっくりしました。

[16: 家なき子 [男性 50代]]

事前案内会受付が始まりました。朝から電話はずっと話し中。やっとつながったのは１４時過ぎ。冒頭に「予定価格が５９００万円～１億円です」と。。。強気ですなぁ。。。

[17: 匿名さん]

確かにポーチがないですね。どうせなら、アルコープやポーチがあったほうが
よかったかな。
価格が高そうなだけに、こういったところも配慮してほしかったですよね
立地はよさそうなのは魅力的です

[18: 購入検討中さん]

た、、高い！！
ちとふななのにーーー(￣◇￣;)

[19: 匿名]

千歳船橋は意外と高いんですよ。
庶民的なイメージですけどね。

経堂ほどでは勿論ないですが、
祖師谷大蔵よりも賃料が高いエリアも多いです。

[20: 周辺住民さん]

3LDKで7500万かららしいです。
駅近ですが、う～ん、ちとふな駅周辺はあんまり魅力的なお店はないし、各停だし。
説明会をキャンセルするか迷ってます。

[21: 匿名さん]

なんかみんな騙されてるよ
世田谷の千船ですよ？ボッタクリです。

[22: 周辺住民さん [女性 40代]]

No.9です。
いろいろな事情を考えてなんとなく高そうだな～とは思っていましたが、千歳船橋で３ＬＤＫが７５００万円～って強気ですね。
それって１階のいちばん条件の悪いお部屋でもその値段ってことは、少し上の階なら軽く８千万超えちゃうってことですよね。
駅徒歩４分とは言え、これでは手が出ません。
モデルルームを眺めて楽しんだら、あとはご遠慮…かな。

[23: 周辺住民さん]

見学の予約の電話をしたら、聞かなくても金額提示してきました。予算に合わないからやめますとも言えず、予約しましたが、高いですね。
正直、我が家の予算とは軽く1000万はずれてます。
億出せる人がこの物件に興味を持ちますかね？
でも、あちらから金額を言ってくるなんて、値段は下げませんから、無理なら来ないでくださいって意思表示されたようで、ちょっと気分悪いです。

[24: 匿名]

船橋のネガティブキャンペーン？が続いているようですが、
適正価格ですよ。駅近だし。
皆さん、建築資材と人件費の高騰について知らなさすぎ。
急カーブで上昇してますよ。

私は船橋エリアの
高騰前の旧価格帯のマンションを購入したのですが、
今現在で既に建物の評価額が販売時よりもかなり上がっているそうです。
ラッキーでした＾＾

その値段と比較しても、妥当だと思うのですが。
便利そうで、いいじゃないですか。

[25: 匿名さん]

金融緩和でインフレが起きてますね

[26: 匿名]

建築資材と人件費が高騰したから素直に価格に反映されてるとしても、買う人の収入が同じように上がってなかったら売れなくなりそうなもんですけどね〜。

原価が高いんだから〜って言っても、誰も買えなきゃ需給が緩んで値段は下がるでしょう。

あと、昨今の原油安で建築資材の価格は下がるのでは？

[27: 周辺住民さん]

そうなんですよ。
いろんな事情も踏まえて、今現在の適正価格なんだとしても、だったらリセール時大丈夫なんだろうか？って不安なんですよ。
ただ、我が家は今住まいを買いたいので悩ましいです。

[28: 匿名さん]

10年後のリセールする時って、2〜3割くらい下がってるんでしょうか？

仮に2割だとすると、（7500万円×2割＝）1500万円の下落。

（月当たり）の家賃に換算すると、10年間で
（1500万円÷10年÷12ヶ月＝）12.5万円と
（共益費＋修繕費＋固定資産税＝）5万円くらいで
17.5万/月でしょうか。

買うことは、結構高い賃貸に住むのと同じような気がしますね。

[29: 周辺住民さん [女性 40代]]

建築資材と人件費だけでも普通に高騰してるのに、ここは解体費用がかさんでいそうなので更にですよね。
地下駐車場の解体もあったし、近隣への配慮なのかかなりゆっくりやっていたので。

ま、想定内です。＾＾
ここが買えたら住環境を変えずに済むので、手が届くといいな～とは思っていたけど、庶民には夢で終わりそうですね。

No.28さんの書き込みを見て、持ち家は持ち家で置いておいて、一時的に賃貸もありかな～と思い始めました。(笑)
（当該物件と関係のない話になってしまいました。ごめんなさい）

[30: 検討中]

不動産市況が高騰している時は要注意ですよね。
高騰していないとの判断なら、注意する必要は無いと思います。

早く物件の正式な価格が知りたいですね

[31: 物件比較中さん]

>>28

仲介手数料が売主、買主に其々3%かかるので、そんなに想定通りで売れない。
リセールなんて幻想。

狭いけど、永住する覚悟が必要。

[32: 匿名さん]

不動産市況は今後多少下がることはあっても安かった頃に戻ることは今後絶対ありません。待っても無駄です。

[33: 匿名]

>>32

凄い断定的な発言ですね。
その判断なら即購入しないと損ですね。

そんな判断ができる方が羨ましいです

[34: 匿名さん]

>26さん
原油安により建築資材の価格が下がってくれれば御の字ですが、
仕入れした時期の価格が反映するでしょうから、安くなってくるのは
もう少し先の話かもしれませんね。
人件費高騰は、いつになったら落ち着くのでしょう。。。

[35: 匿名]

>>34

建築資材は下がり始めてますから、間の業者が利益を過大に取らなければ、1年程度で反映され始めるんじゃないでしょうか。
建築資材だけ言うと、今がピークかもしれませんね。

参考
ttp://www.kensetu-navi.com/sikyo/a1.php

人件費は、建設需要によると思いますが、オリンピックの施設新設の見直しとかがありますから、今より上がることは可能性は低いかもしれません。

物件を検討している今が価格のピークとかだったら嫌ですよね

[36: 家なき子 [男性 50代]]

行ってきました。「６０００万円台後半」とか平気で出してます。「東京オリンピックで人件費、建築費が高騰して」と何度も強調して。　横のブースはローンの本格的な相談をしてましたが、我が家は見送りです。　千歳烏山がどうなるか。。。

[37: 購入検討中さん]

むしろ6,000万後半なら買いでしょ。

[38: 匿名さん]

なんだか難しいですね。マンションの価格って。
でもその時がＢＥＳＴだと思って皆さん契約をされたりするのでしょうから、
それはそれでいいんじゃないのかなと思います。
どちらにしてもマンション価格の傾向としては上がってきているのですから。

[39: 入居予定さん]

タンクレストイレを新築物件で見掛けなくなりましたね。

[40: 不動産購入勉強中さん]

なぜ、こんなに高い？内容と価格が合わなさすぎ。
小田急不動産って、ちゃんとマーケティング出来てる？
野村とかのマネしてもブランド力無いし、売れ残って値下げ販売とかしたら、残念すぎる物件になるよ。

[41: 匿名さん [男性 30代]]

駅近なのは分かりますが千歳船橋で1坪330-340万って勘違い甚だしいですね。オリンピック終わることにはどどっと値が崩れそうですし、もう少し良い物件を待つことにします。

[42: 匿名さん]

＞39
ここタンクありトイレなのでしょうか？
手洗いカウンターがついてないことは気になってましたが、
間取りからは気付かなかったです。
設備で標準装備のものって何があるのでしょうか？

[43: 入居前さん [男性 30代]]

確かに駅近は魅力ですよね^_^
この辺りだと五分以内の駅近物件は、喜多見の物件ぐらいだし。ヴィークとガーデン＆レジデンスはちょっと遠いか…

[44: 匿名さん]

このあたりは築浅の中古を含めて、激戦区ですよね。　　　完成後まだ売れ残っている大規模物件もありますし。　　駅近は評価できますが、この単価だと成城の中古も検討したくなります。　　マンション購入者にとり、オリンピックは迷惑ですね。

[45: 入居前さん [男性 30代]]

確かに激戦区ですね〜
東急沿線に比べると下がりますが、それでもオリンピックの影響は否めませをね。
うちは、千歳船橋 祖師ヶ谷大蔵 で探します〜

[46: 入居前さん [男性 30代]]

>>44
確かに激戦区ですね〜

[47: 匿名さん]

営業さんも「東京オリンピックで・・・」的な話をするんですね。
値が高いのはオリンピックの影響だから仕方ないですよってな感じでしょうか。

それでも駅から程よい近さなので人気はあるのかなって思います。
線路が近いので騒音などをしっかり確認したほうがいいでしょうね。

[48: 購入検討中さん [男性]]

建設業界では、一昨年の五輪招致決定前から労務費、材料費が高騰しています。工種によっては、わずか数年前の５割増しです。
五輪の影響ではないのですが、工事費が急騰しているのは間違いなく、買い手にとっては厳しい状況ですね。
でも、駅から近くて南側が住居専用地域。幹線道路からも適度に離れている。
販売予定価格は高いですが、こういう物件はそうそう出てこないでしょうね…。

[49: 物件比較中さん [男性 40代]]

寝室になりそうな北側が線路に近いけど大丈夫？

[50: 物件比較中さん]

千歳船橋駅の南東側にも新しいマンションが立つみたいですね。同じく駅近なので、比較検討したいものです。