リーフィアレジデンス世田谷桜丘ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

リーフィアレジデンス世田谷桜丘についての情報を希望します。
線路が近いですが、向きが反対なので
音はそんなに酷くはないかなと想像していますが、どうでしょうか？
駅が近いのと、南向きなのが良いと思っています。

所在地 東京都世田谷区桜丘5丁目3020番1（地番）
交通 小田急小田原線　千歳船橋駅　徒歩4分　
総戸数 92戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 61.74㎡～90.59㎡

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/sakura92/index.html
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

[61: 通りすがり]

経堂寄り駅数分の阪急不動産の物件は分譲でしょうか？
OX横駐車場も工事してますね。あそこもマンションでしょうか？

リーフィアは、モデルルーム行きましたが、予算が1000万以上ずれていて、今回は見送りになりそうです。一階の2LDKでもコスパを考えるとちょっと、、、残念です。。。

[62: 匿名さん]

>58
カラーバリエーションってどこで見られますか？
公式サイトの設備仕様を見ましたが
見つけられませんでした。

他にもマンションの建設予定がありそうですね。
何軒かあれば、比較検討してみたい感じがします。

[63: 周辺住民 [女性]]

このマンション高値掴みになりそうで、候補から外すことにしました。仕様も高いわけでもないのに価格設定が不思議な感じがします。
エリア的には千歳船橋～祖師谷大蔵周辺が気に入っており、6,000万ぐらいの中古物件でもいいかなと思い始めました。

[64: 匿名さん]

私も検討対象から外しました。
この価格なら駅近な戸建も買えそうですし、モデルルームへの訪問者の年齢層がちょっと高めに感じたのも気になりました。

[65: 匿名さん [女性]]

HPではイベント満員御礼になってますが、希望者少ないみたいですね。多分売れ残るでしょうから値下げを待つのも手でしょうね。ウチの予算では5%下がってもパスですが・・・。

[66: 匿名さん]

設備や仕様面では、ごく普通というか、標準的な感じなのかな。
１つ１つのクオリティがどうなのかな～というのはありますけれど。
高めの水準になっていれば、お値段に合うような感じになるのかと。

千歳船橋の駅徒歩4分ですよね。
さすがにこのお値段で戸建ては無理なのではないでしょうか。
この辺り、本当に高いですので…。

[67: 物件比較中さん]

聞いてる限りでは坪300～で7000万前後かそれ以上って感じでしょうか？

駅近は良いですが、多少価格改定ないとちょっと厳しいですね。


資料だけもらってしばらく様子見ですかね。

[68: 物件比較中さん]

価格が高すぎますね。
一期では、半分も売れないと思います。

[69: 購入検討中さん]

坪340万円で、70㎡だと7,000万円台中盤です。
駅近で一種住専、南向きとなれば、建設費高騰分も含めてこの価格で売りたくなるでしょう。
城南地区で5年ほどあちこち見ましたが、ここが最高クラスの物件です。希望住戸が当たるか…。

[70: 匿名さん]

駅徒歩４分で南側の将来不安がないマンションって探しても実はなかなかないかも。そういう意味では、７０㎡で７０００万円ぐらいの価値はあると思います。私は予算が足りなく買えませんが。一部の年配のお金持ちは買えるのでしょうね。
ネット回線が管理費と別にかかるのが残念です。今住んでる住友のマンションは、管理費込みの安いネット回線があるので重宝してますしＫＤＤＩも使いたい人は使えます。ここはＮＴＴ限定みたいですね。

[71: 匿名さん]

いくら何でも高過ぎ。
駅近でも普通しか停車しない、小田急線のみだし。
何がなんでも千歳船橋が良いレアな人しか買わないのでは？

一期で半分、竣工まで8割が売れればいいとこじゃないですかね。
（8割でも小田急不動産は元が取れるかもしれないけど）

[72: 匿名さん]

強気な価格帯ですね。
近くに住んでいる人や地元の人が対象なのかしら?
駅前であっても、確かに普通しか停車しないと魅力薄かもしれません。

[73: 周辺住民さん]

小田急線では、各駅停車しか止まらない祖師ケ谷大蔵までが実は快適なのですよ。
成城学園前など急行停車駅が便利に感じるでしょうが、深夜まで超満員のあんな電車に乗る気にはなれません。

[74: 匿名さん]

駅前がショボすぎ。
駅力無いからリセール厳しい。
こんな高値掴みは大損。

[75: 周辺住民さん [女性 40代]]

確かに駅前はしょぼいですね。（笑）
小田急さんが責任を持って再開発してくれるといいんですけど。特に南口側の三角地帯。

[76: 検討中の奥さま]

モデル見てきました。
酷い書かれようですがそんなに悪くなかったですよ。
南向きが多いから平均価格がそれなりの価格なんでしょ？
南側が第一種低層だし。

変な書き込みなんか無視して実際に見に行くことをお勧めします。

[77: 匿名さん]

三井の梅ヶ丘も豪徳寺も＠３００～以上、今はどこでも高いですよ。

野村の上北沢も＠３００～以上の様ですし、言うほど高くないのでは・・・？

[78: 匿名さん]

>64さん
価格帯が高いので経済的に余裕のあるシニア層が多く検討するマンションになっているとか？
確かに住人層が高年齢に集中すると管理組合は偏りがありうまく機能していかないかもしれませんね。
意見はまとまりやすいかもしれませんが、活気はなくなると思います。

[79: 匿名]

相対的に比較すると、この物件は、南向きで南側は低層地域だから、
実は三井の梅丘や、野村よりも割安なんですよね。

同価格のタワーマンションは管理費も割高だし、結局一年後回りを
みたら、この物件が割安になっているかも知れないです。

東急沿線だと、さらにプラス５００万以上高いですよね。

[80: 周辺住民さん]

結構前ですけど長期売れ残っていたシティハウスが凄い大幅値引きで売っていました
割高で値引きしないと有名なすみふですがかなりの値引き額でした
価格もあるけど駅力とかもやっぱあるのかな～って感じです