リーフィアレジデンス世田谷桜丘ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

リーフィアレジデンス世田谷桜丘についての情報を希望します。
線路が近いですが、向きが反対なので
音はそんなに酷くはないかなと想像していますが、どうでしょうか？
駅が近いのと、南向きなのが良いと思っています。

所在地 東京都世田谷区桜丘5丁目3020番1（地番）
交通 小田急小田原線　千歳船橋駅　徒歩4分　
総戸数 92戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 61.74㎡～90.59㎡

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/sakura92/index.html
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

[21: 匿名さん]

なんかみんな騙されてるよ
世田谷の千船ですよ？ボッタクリです。

[22: 周辺住民さん [女性 40代]]

No.9です。
いろいろな事情を考えてなんとなく高そうだな～とは思っていましたが、千歳船橋で３ＬＤＫが７５００万円～って強気ですね。
それって１階のいちばん条件の悪いお部屋でもその値段ってことは、少し上の階なら軽く８千万超えちゃうってことですよね。
駅徒歩４分とは言え、これでは手が出ません。
モデルルームを眺めて楽しんだら、あとはご遠慮…かな。

[23: 周辺住民さん]

見学の予約の電話をしたら、聞かなくても金額提示してきました。予算に合わないからやめますとも言えず、予約しましたが、高いですね。
正直、我が家の予算とは軽く1000万はずれてます。
億出せる人がこの物件に興味を持ちますかね？
でも、あちらから金額を言ってくるなんて、値段は下げませんから、無理なら来ないでくださいって意思表示されたようで、ちょっと気分悪いです。

[24: 匿名]

船橋のネガティブキャンペーン？が続いているようですが、
適正価格ですよ。駅近だし。
皆さん、建築資材と人件費の高騰について知らなさすぎ。
急カーブで上昇してますよ。

私は船橋エリアの
高騰前の旧価格帯のマンションを購入したのですが、
今現在で既に建物の評価額が販売時よりもかなり上がっているそうです。
ラッキーでした＾＾

その値段と比較しても、妥当だと思うのですが。
便利そうで、いいじゃないですか。

[25: 匿名さん]

金融緩和でインフレが起きてますね

[26: 匿名]

建築資材と人件費が高騰したから素直に価格に反映されてるとしても、買う人の収入が同じように上がってなかったら売れなくなりそうなもんですけどね〜。

原価が高いんだから〜って言っても、誰も買えなきゃ需給が緩んで値段は下がるでしょう。

あと、昨今の原油安で建築資材の価格は下がるのでは？

[27: 周辺住民さん]

そうなんですよ。
いろんな事情も踏まえて、今現在の適正価格なんだとしても、だったらリセール時大丈夫なんだろうか？って不安なんですよ。
ただ、我が家は今住まいを買いたいので悩ましいです。

[28: 匿名さん]

10年後のリセールする時って、2〜3割くらい下がってるんでしょうか？

仮に2割だとすると、（7500万円×2割＝）1500万円の下落。

（月当たり）の家賃に換算すると、10年間で
（1500万円÷10年÷12ヶ月＝）12.5万円と
（共益費＋修繕費＋固定資産税＝）5万円くらいで
17.5万/月でしょうか。

買うことは、結構高い賃貸に住むのと同じような気がしますね。

[29: 周辺住民さん [女性 40代]]

建築資材と人件費だけでも普通に高騰してるのに、ここは解体費用がかさんでいそうなので更にですよね。
地下駐車場の解体もあったし、近隣への配慮なのかかなりゆっくりやっていたので。

ま、想定内です。＾＾
ここが買えたら住環境を変えずに済むので、手が届くといいな～とは思っていたけど、庶民には夢で終わりそうですね。

No.28さんの書き込みを見て、持ち家は持ち家で置いておいて、一時的に賃貸もありかな～と思い始めました。(笑)
（当該物件と関係のない話になってしまいました。ごめんなさい）

[30: 検討中]

不動産市況が高騰している時は要注意ですよね。
高騰していないとの判断なら、注意する必要は無いと思います。

早く物件の正式な価格が知りたいですね

[31: 物件比較中さん]

>>28

仲介手数料が売主、買主に其々3%かかるので、そんなに想定通りで売れない。
リセールなんて幻想。

狭いけど、永住する覚悟が必要。

[32: 匿名さん]

不動産市況は今後多少下がることはあっても安かった頃に戻ることは今後絶対ありません。待っても無駄です。

[33: 匿名]

>>32

凄い断定的な発言ですね。
その判断なら即購入しないと損ですね。

そんな判断ができる方が羨ましいです

[34: 匿名さん]

>26さん
原油安により建築資材の価格が下がってくれれば御の字ですが、
仕入れした時期の価格が反映するでしょうから、安くなってくるのは
もう少し先の話かもしれませんね。
人件費高騰は、いつになったら落ち着くのでしょう。。。

[35: 匿名]

>>34

建築資材は下がり始めてますから、間の業者が利益を過大に取らなければ、1年程度で反映され始めるんじゃないでしょうか。
建築資材だけ言うと、今がピークかもしれませんね。

参考
ttp://www.kensetu-navi.com/sikyo/a1.php

人件費は、建設需要によると思いますが、オリンピックの施設新設の見直しとかがありますから、今より上がることは可能性は低いかもしれません。

物件を検討している今が価格のピークとかだったら嫌ですよね

[36: 家なき子 [男性 50代]]

行ってきました。「６０００万円台後半」とか平気で出してます。「東京オリンピックで人件費、建築費が高騰して」と何度も強調して。　横のブースはローンの本格的な相談をしてましたが、我が家は見送りです。　千歳烏山がどうなるか。。。

[37: 購入検討中さん]

むしろ6,000万後半なら買いでしょ。

[38: 匿名さん]

なんだか難しいですね。マンションの価格って。
でもその時がＢＥＳＴだと思って皆さん契約をされたりするのでしょうから、
それはそれでいいんじゃないのかなと思います。
どちらにしてもマンション価格の傾向としては上がってきているのですから。

[39: 入居予定さん]

タンクレストイレを新築物件で見掛けなくなりましたね。

[40: 不動産購入勉強中さん]

なぜ、こんなに高い？内容と価格が合わなさすぎ。
小田急不動産って、ちゃんとマーケティング出来てる？
野村とかのマネしてもブランド力無いし、売れ残って値下げ販売とかしたら、残念すぎる物件になるよ。