リーフィアレジデンス世田谷桜丘ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

リーフィアレジデンス世田谷桜丘についての情報を希望します。
線路が近いですが、向きが反対なので
音はそんなに酷くはないかなと想像していますが、どうでしょうか？
駅が近いのと、南向きなのが良いと思っています。

所在地 東京都世田谷区桜丘5丁目3020番1（地番）
交通 小田急小田原線　千歳船橋駅　徒歩4分　
総戸数 92戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 61.74㎡～90.59㎡

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/sakura92/index.html
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

[205: 購入検討中さん]

残り13戸ですか。
駐車場満杯だそうですから、この辺は駅近だから借りると3万円くらいですかね?
管理費等と合わせると月5万円の出費プラス住宅ローン。

やはり、年収1千万円はないと苦しいですね。

[207: 購入検討中さん [男性 40代]]

モデルルームで目の前の駐車場21000～25000円で空きありと聞いたけど…

[208: 匿名さん]

207さん、良き情報です！
そうなんですか。
敷地内に停められないのであるならば、そこに借りてしまうというのが一番楽なのかしら。
駐車場が遠いのって仏に不便ですから。
特に大きな荷物があった時には有り難みを感じますよ。

[209: 購入検討中さん [男性 50代]]

管理費が無駄な設備が無い分タワーマンションと比較して一万円近く安いと思いました 普通のマンションと比較しても野村や三井よりもかなり安い 老後を考えるとランニングコストは抑えたいですね
車は持ってますが今はひと月に１回乗るか乗らないかになり手放す機会かなと
あとは株価が回復してくれたら購入したいです

[210: 周辺住民さん [女性 40代]]

駐車場はすぐ裏にもありますが、舗装していなかったり狭かったり。
我が家も抽選はずれてしまったので、良いところに空きが出るとありがたいのですが。

車を手放すことをご検討の方、小田急線の線路の下の環八とぶつかるところにレンタカー屋さんがありますよ。また、もう少し手前の駐車場にはカーシェアの車があるのを見かけます。ご参考まで。

[211: 匿名]

間もなく完成ですね。
バス通り側は少々音がしますが、南側ではほとんど気になりません。
南側の１階から最上階まで全ての陽当たりの良さは駅近では得難い物件だと思います。

[212: 購入検討中さん [男性 40代]]

昨日モデルルーム見てきました。最終7戸だそうです。立地は良いのですが…
検討する時間がもう少し欲しい…
場所が良いので、、本当に迷います。

[213: 匿名さん]

>212さん
立地の良さは資産価値の観点で言えば最も重要な条件かと思いますが
立地以外で何かひっかかるものがありましたか？
ここでもいくつか出ているように駅周辺の騒音を心配されている、あるいは
予算的な問題でしょうか。

[214: 購入検討中さん [男性 40代]]

212です。
自分的には特に問台無しかと…
ただ、大きな買い物なので、検討するのにもう少し時間が欲しいだけです。
決断出来ないだけかも知れません。

[215: 匿名さん]

　自動給水式ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰで不安な点。
説明では、発注したものと違ったﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰが現在取り付けられているので交換したいとの話。
現状は、手動で水流すタイプ（一般的）今後追加工事をして、自動給水式ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰに変更したいとのこと。
１、自動給水式ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰの方が高額のようですが、手動式のが故障、部品対応が安価ですむのではないか。
※自動式給水式ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰを販売している会社は、現在少ないらしい。故障率が高い？（ネットの情報）

２、手動式のままがいい場合、返金はあるのか。
３、発注ミス？何らかの問題があるにしても、１５日の内覧まで確認してない体制に問題があるのでは。
（チェック体制が甘い場合、マンション自体の施工、仕様の内容にも疑いがでる）
４、今から全戸変更する手間を背負うのは、何か別の理由があるのではないか。自動式のデメリットも聞いたが、メリットしかないような説明だった。（水を自分で流さなくていい。）
５、契約前にﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ等、故障、修理は、記憶によると「当社が推奨する特定のディスポーザー以外に交換すると専用浄化槽設備の故障の原因になる。専用浄化槽が故障すれば大がかりな修理が必要になる」などの説明があったが、ネットで調べるとそんなことはないらしい。それなら、一般的な手動式のが居住者にとってはいいのではないか。
※調べると、「マンション契約者の専有部である居室内に設置されたディスポーザーは、居住者の責任で撤去・交換購入ができる範囲といえる」とありました。

　高額なマンションを買うので、いろいろ不安が出てきました。もっと、いろいろ情報収集する必要があるのかなと感じました。

[216: 契約済みさん]

>>215
現状も自動給水型ですよ。
自動で出てくる水が蛇口からか、内部室内に直接かの差です。

嫌だと思ったのは、天板にはみ出るバキュームブレーカーが大き過ぎること。もっと小型のものや、バキュームブレーカーが天板から出ないもの、施行方法もあるはずなのに。

[217: 匿名さん]

　２１５です。
言葉足らずですみません。
２１６さんも指摘されてるように、蛇口からでるタイプ（手動）が自動式で内部からでる水の製品との違いを投稿しました。調べればわかるのですが、違いがネットでも出ています。うちは、よく考慮して判断しようと思います。

[218: 契約済み]

>>216さん
モデルルームの写真を見たら天板にはバキュームブレーカついていませんでした
つまり小田急の設計者は設計段階からチェックをしていないのでしょうか？

[219: 匿名さん]

ご契約者さまの書き込みを見ると、設備や仕様が
残念な感じの物のように思いました。
HPを見る限り良いもので揃えているように感じていましたが
そうでもないのでしょうか。

[220: 契約済みさん]

ディスポーザーの機種はさすが再検討してくれるでしょ。これであの塔みたいななんとかブレーカーの対応で済ませたら、小田急不動産終わってる。
狛江に作ってるやつとかの売れ行きにも関わるし。

[221: 匿名さん]

　マンションの周りの工事用目隠しも取れ、植栽が見れます。
その中に、とっても貧相な植物があります。
腰下の丈の植物で、枯れています。ああいうものなのか？不明。
植栽も資産の一部だと思うのですが・・・
変更できないものでしょうか。景観も考えてほしいです。

[222: 匿名さん]

小田急のリーフィアレジデンスブランド。
アフターケアの対応の悪さ、設備仕様のいい加減さは有名です。
でも、リーフィアだからこそお買い得価格なのも事実。
まぁ、皆知った上での購入なのでしょうから、多少のミスは目をつぶってあげてほしいところ。

[223: 匿名さん]

植栽が枯れてしまっているのなら、交換とかってお願いできないんでしょうか。
資産価値にも含まれること。
植え替えって枯れることもままあるのですから、デベ側もこういう対応には慣れていると思います。
ここはきちんとしてから引き渡していただかないと、ということじゃないでしょうか。

[224: 匿名さん]

これがお買い得？

[225: 匿名さん]

千歳船橋でこの値段。
デベが小田急不動産。

ちょっと二の足を踏んでしまいます。