リヴァリエC棟ってどうですか？Part1

[匿名さん]

B棟はまもなく完売なのでC棟スレに移行

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：　B・C棟区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
　
販売予定時期：　平成27年3月上旬（予定）

【スレッドタイトル一部変更し、物件概要を追加しました　2014/12/26　管理担当】

[61: 匿名さん]

>>60
台湾のお金持ちは蒋介石と一緒に財産抱えて逃げてきた漢民族だから文化情操的には学ぶところも少なくないよ。
台湾の女性は煙草は吸わないしね。

[62: サラリーマンさん [男性 30代]]

＞４３さん
「○○人は」と何でも一括りにして捉えるのは自分に教養が無いと言っているのと同じです、やめるべきです。ましてや、このスレッドを中国人の方も見てるでしょうし、自分の行為が本当に恥ずべきものだとわからないのでしょうか。（面と向かっていえますか？？）

仮に、言葉が通じなければ外国人が多いことは確かにデメリットだと思いますが、日本企業で働かれている方が殆どでしょうし、問題ないのではと思います。過去に海外でアジア系が多く住むマンションで生活したことがありますが、いろんな価値観が見れて楽しかったですよ。子供もグローバルな感覚が身につきますし。ちなみに私がお付き合いした中国人は素晴らしい方が多かったです。

国際都市であれば外国人が身の回りに生活しているのは当たり前ですし、東京・東京近郊はその流れが今後加速していくのでしょうね。

[63: 入居予定さん]

入居説明会のときに後ろの中国の方の携帯および大声での親子喧嘩に
悩まされて注意したものですが、、、そうです。一概にひとくくりには
できないとおもいます。
現在住んでいるマンションもわりと中国の方がいらっしゃいます。
管理人がベランダでのたばこを注意しても逆切れする方もあります。
（日本人でもなかなかベランダ喫煙やめないんですよね。）


でも、最近、すごくうれしいことがありました。今のエレベーターの中で
中国人の親子と一緒になりました。幼稚園児のお子さんが私の
マスクがめずらしいらしく、しきりにさわろうとするのです。
ほほえましかったです。ママさんは必死にしかってました。
他人に迷惑をかけてはいけないとおもっていたようです。
単にしつけに厳しいママかもしれませんが、こんな方も
いらっしゃるのです。（アンチは単にマスクにさわると
汚いからだというでしょうが。。(笑)）

これでリヴァリエでの嫌な経験が一掃されました。

今のマンションはいわゆる大型の田の字マンションで
郊外にあります。中国人の方、在日韓国人の方
アメリカ人の方そしてインド人の方たちもいます。
外国人の方は一割は入ると思います。

一戸建てでなければ、首都圏のマンションは
こういう傾向が続くとおもいます。

仲良く、暮らしていければと思います。
そのためには挨拶は必要です！

[64: 匿名さん]

>入居説明会のときに大声での親子喧嘩
>管理人がベランダでのたばこを注意しても逆切れ

すげえ・・・

ここも、あわてて決めずに様子を見るべきか？

[65: 匿名さん]

>>64
様子見ているうちにいい部屋なくなるよ！

[69: 匿名さん]

正月明けは、どこの営業さんがヒマなんでしょうね

大変ですね

[70: 購入検討中さん]

価格が。。。B棟に比べると結構高い。

[71: 匿名さん]

価格、もうでてますか？
4400万からってのはまだ残ってるB棟の価格ですよね？

[72: 購入検討中さん]

一番狭い部屋を除いて低層から4000万スタートです。ただし、高層との価格差はあまりなかったと記憶しています。北東は強気の価格でした。

[73: 匿名さん]

高層との価格差余り無かったら、高層お買い得てすね！
けれど、普通高層何百万も高いと思いますよ！

[74: 匿名さん]

>>72

平均坪単価、いくらくらいでしたか？

[75: 購入検討中さん]

階層による、値段差が少ないのに、中低層買う人はなぜ？
場所的に、中低層も景観がイイからかな？

[76: 物件比較中さん]

いわゆる旧価格なんでしょうか。もしそうなら売れ行きは早いでしょうね。

[77: 匿名さん]

教育環境さえ妥協出来れば便利だしお買い得だし、あっという間に売れてしまいそうですね。

[78: 匿名さん]

北角はいくらでしょうか？

[79: 購入検討中さん]

持ち帰れない予定価格をいくつかメモしただけですので印象の話で申し訳ないですが、坪単価200～220万前後の部屋が多いかと。B棟と比べると南側は値上がり少なめ。北東は階高関係無く高めですが、高層との価格差は少なかったと思います。正確な情報はご自身でMRに出向いてご確認願います。まだモデルルーム出来てませんけどね。

[80: 購入検討中さん]

>>78
すいません。北角は予算的にメモってません(笑)
恐らく低層5000～高層6000万位だったと思います。85平米ちょっとですよね。

[81: 入居済み住民さん]

>>75
うちはモデルルームでベランダに出た時に落ち着かなかったので低層階にしました。
高所恐怖症という自覚は無かったですし、すごく怖い感覚も無いですが。。長く住む家なので、ちょっとしたストレスも積み重なると大きいので諦めました。

[82: 匿名さん]

東角は、もっと高そうですね。

[83: 匿名さん]

北角ですが、Ｂ棟と比べてだいたい５００万くらい高くなったんじゃ？

[84: 匿名さん]

>>83
広さは同じ？
>80は坪194〜233万円くらいだったと思う書いているのと同じで、そんなに高くはないように見える。

[85: 匿名さん]

安いね

[86: 入居予定さん]

>>75
Ｂ棟のときも３～５階くらいは休めに設定されているけど、中層～高層はあまり価格差なかったです。
ある程度上の階になると、外からも見えにくいし、多摩川が身近に感じられる・エレベーターの待ち時間が少ない等のメリットが低中層階にはありますね。
確かに、多くのタワーマンションと比べると、階層による価格差は少ないマンションだと思います。

[87: 匿名さん]

なんで低層だとエレベータの「待ち時間」が少ないの？

[88: 入居予定さん]

すいません、、乗っている時間の事を言いたかったのです

[89: 購入検討中さん]

北向きの眺望を取るか、南向きの日当たりを取るかの選択になると思うのですが、北向きの採光ってどんな感じなのでしょうか？
北向とは言え中層階以上であれば日中の照明はいりませんか？
また、同じく北向でリビングの真ん中に柱のあるプランも有りますが、それでも採光は日中も照明は無くても大丈夫なのでしょうか？

[90: 入居予定さん]

北中住戸ですが、内覧会行った時に感じたことは
現在の家(低層角部屋)より明るかったよ、
本当にビックリしたほど、嬉しかった！
因みに北高層階です！

[91: 匿名さん]

北角ですが、Ａ棟との被りが無かった。
想像以上の絶景で大満足です♪

[92: 匿名さん]

東角は270度の大パノラマ
東京タワー、東京スカイツリー、多摩川、ディズニーの花火、羽田空港、海ほたる、みなとみらい

南東にも向いているので朝日を毎日浴びれる。明るく暖かい。
初日の出は毎年自宅から見れる。

東側にはリヴァリエ以上の高い建物は存在しないから眺望は最高でしょう
人気出そうです

[93: 匿名さん]

低層はエレベーター下りるときは良いですよね。朝はエレベーター混んでて乗れないとかあるんですかねー

[94: 購入検討中さん]

ディズニー花火が見えるのは高層だけでしょうか？
ＭＲでは１０階程度の中層でもスカイツリーは見えると言っていましたが
それくらいなら花火も見れるのかな

[95: 匿名さん]

あくまで多摩川のリバービューが憧れなので、北角高層狙いです。
Ｂ棟のときはもう売り切れでしたが、Ｃ棟がどうなるのか心配。
下馬評通り東角に行ってくれると助かります♪♪

[96: 匿名さん]

北角は一番人気かもね
最後のC棟を狙ってる方々がたくさんいるかも
抽選覚悟の上で検討すべきかな

[97: 匿名さん]

北西側が以外に穴
武蔵小杉のタワー群が見え
多摩川ん渡る電車と車の往来が夜景に動きがあります
東京タワーも東京スカイツリーも見えます
眼下には多摩川で素晴らしいです
価格にも魅力を感じます

[98: 匿名さん]

配置がよいのでどこも眺望はいいと思います。

[99: 匿名さん]

おおー、これはすごいきれいですね。
ちなみに北角ではなく中住戸でしょうか？だとすれば北西もすばらしいですね。
私はとにかくリバービューの惚れているので、実は東角にあまり興味はないんです。というか高くて買えない。

北東狙いでしたが北西もいいなぁ。それにＡ棟も気にならないですね。

[100: 購入検討中さん]

>>90
ありがとうございます！
やっぱり眺望が開けてるので北でも明るいんですかね？

北中とのことですが、リビングに柱のある間取りでしょうか？
無い間取りだとしたら、柱があっても採光性はいいと思いますか？

[101: 匿名さん]

周りに高い建物がない
というより建たないので
どこも眺望はいいですよ。

[102: 匿名さん]

>>99
西角なので北西でしたら問題ないでしょうね。

[103: 匿名さん]

北西は夏の花火が目の前で見れそうですよね。

[104: 匿名さん]

東角買いたかったが、C東2年待てないので、日当たりを優先して南東にしました。東角は日当たりも北東の眺望も素晴らしい。

[106: 匿名さん]

>>105
私はよくわかりませんが、b東内覧の時に南東の部屋に入った瞬間「明るいね。北の部屋は暗いよ」と大林組の方に言われました。照明要らず部屋の隅々が確認できました。窓が付いていない部屋だけは内覧のために照明が必要でした。

[107: 匿名さん]

あぁ、友人はA棟の北西で夏は13-16時の間シビアな日差しでカーテンが開けないです。だが、眺望は素晴らしい〜

[108: 匿名さん]

A棟の北東側に住んでますが、一般論として、以下の傾向があると思います。

・北側よりも南側のほうが明るくなる。
・上層階ほどマンションの影の占める割合が減り、拡散光が多く入る。
・窓が大きいほど採光が良くなる。
・採光を妨げる柱や梁などが部屋の内外にないほうが明るくなる。
・建物の前方を塞ぐ建物がないほうが採光が良くなる。ただし、前方の建物の反射光が入る時間帯は明るくなる。B棟が建ってから、B棟の反射光で明るくなる時間帯が短時間ですができました。
・北側の直射日光が差し込まない部屋は冬（夏）に日光で暖かく（暑く）ならない。
・北側でもカーテンを全開にするなどにより採光を妨げないようにして、部屋の中を暗い色にしなければ、日中電気をつけていないといけないほどの気になる暗さにはならない。

[109: 匿名さん]

南角は今の時期、とてもあったかいでしょうね。
見晴らしも最高♪

[110: 購入検討中さん]

多摩川のリバーサイドに魅力を感じてマンション探しをしていたところ、こちらに行き当たりました。
当初は下丸子の中古を検討していたのですが駅から遠いことと駅前の寂しさと何よりも中古にもかかわらず
強気の値段にびっくりしました。
こちらはリーズナブルで発展途上なのも魅力ですね。
夫婦二人暮らしでいろいろと便利なところも気に入りました。
東角に人気があつまるとよいですね。
私たちは断然北です。

[111: 購入検討中さん]

c棟の北角はみんな120平米越えとのことで、値段は全く手が届かない別次元。東角は6000以下であって欲しい！！

[112: 匿名さん]

北角はやはり抽選でしょうか…
ここでしたら北角以外は考えられないのですが。

[113: 匿名さん]

>111
それほんとですか。。。。相当ショックな情報ですが。

[114: 匿名さん]

>>112
120超えだと、8000超と想定され、抽選になるほど購入希望者が集まるかな？？早い者勝ちだけど、最後まで残りそうな予感。。

[115: 匿名さん]

≫111さん
120㎡(p)北角はプレミアム階のことではないでしょか？

[116: 匿名]

>値段は全く手が届かない別次元
>120超えだと、8000超と想定

手が届く、簡単
楽勝あるよ。

[117: 匿名さん]

>>116
役割語はやめなさい。
8000万超になるとしたらプレミアム階の坪単価でしょう。

[118: 匿名さん]

中国人などの富裕層を対象としてるので

簡単に売れる、楽勝である

と書けばよろしい。

[119: 匿名さん]

今日の日経新聞にも出ていたけど、景気がいいのは中国人を始め外国人のおかげなんだよね。日本製品爆買だってさ！

[120: 購入検討中さん]

１２０平米は北角のプレミアのみで、8000万後半です。ほかにも100平米超えはいくつかありましたがすべてプレミアです。ちなみに２フロアのみです。

[121: 匿名さん]

横須賀の、タワマン完売御礼なんて京急不動産なかなかやるじゃないか！

[122: 匿名さん]

間もなくB棟も完売御礼です

[123: 購入検討中さん]

北角は85m3位ですよ！
上層のプレミアムは120ですけど！
それなりに高かったけど！

[124: 匿名さん]

子育てブックのプレゼントとは面白いですね。子育て中の方は情報がとても助かります。情報で時間を短縮したり気づかれや体力を消耗しなくて済みますからね。小児科や歯医者など子供にやさしいクリニックも探しておきたいです。こちらのサイトは防災についても触れられていてとても参考になりました。今はデータも大事な持ち出し品なんだなと。

[125: 匿名さん]

Ｃは値段が高めだね。Ｂで決めときゃ良かったかな。

[126: 匿名さん]

モデルルーム見れるようになったんですね。
低金利はしばらく続きそうですが、B棟より上がった分が他社との競合で多少不利になりますかね。
北東側の眺望は魅力ですが。

[127: 購入検討中さん]

57平米はいくらくらいからでしょう❓

[128: いつか買いたいさん]

正式版ではないけど4階、10階の予定価格表見せてもらいました。4階57㎥以外4000以上だったと思います。57が3800くらいだったような。

[129: 購入検討中さん]

>>128
ありがとうございます。
でもちょっとその価格は高くて驚きですね(*_*)
ちなみに57平米はまた北西向きでしょうか❓
あと57の１つ上はなん平米くらいでしょうか❓

[130: 匿名さん]

Ａ棟Ｂ棟を買った人にとっては
Ｃ棟の値段が高いと、中古の価格も高く出来るので
決して悪いことではありません

[131: 匿名さん]

DFSは建築コストがかかるのかな。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150118/k10014774561000.html

>建築コストは通常より３％ほどかかりますが、８７４戸が完売したということです。

先行して長周期地震動に対応しているというこのマンションは、DFS構造のザ・サンクタスタワーっぽい。

[132: 購入検討中さん]

66.95、69.03平米ですね。どちらも4000万～です。価格差は100万位です。

[133: 購入検討中さん [男性 30代]]

57平米はいくらからですか？

[134: 購入検討中さん]

>>133
3300万くらいからですね。方角によっては3500からでした。

[135: 購入検討中さん]

なんか、単純計算でB棟の買った部屋を入居せずにそのまま売りに回せば、300万円くらい高く売れそう

[136: 匿名さん]

DFSってここは制震構造でしょ。
三井のパークタワー晴海だと日本初DFS＋免震構造になってましたー
技術の進歩ってやつですかね。。

[137: 匿名さん]

大林組凄いね！

[138: 匿名さん]

DFSは制震というより制振構造ね。

[139: 匿名さん]

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150118/k10014774561000.html

昨日のＮＨＫのニュースで取り上げられていました。

[140: 匿名さん [男性 20代]]

dfsだけじゃだめなんだね。

[141: 匿名さん]

NHKがDFS構造の宣伝ですか

[142: 匿名さん]

リヴァリエはnews every.で「長周期地震動の対策が採られたマンション」として取材されたこともありました。

[143: 匿名さん]

最近の三井の自社タワーはすべて免震構造ですよね。
それで大林組もDFS免震に取り組む事になったのでしょう。

[144: 匿名さん]

リヴァリエって何気にスゴイね。
大林組ってマンション作っているとは知らなかったよ。

[145: 匿名さん]

c棟もDFS免震ならよかったのに。

[146: 匿名さん]

やっぱ免震じゃないと建物に被害でるからかな？

[147: 匿名さん]

DFSは免震と同じくらい地震エネルギーを弱めてくれますよ。

[148: 匿名さん]

>>147
それなら何故免震＋DFSなんてタワーマンションがあるんですかね。

[149: 匿名さん]

>>148
優れた地震対策があれば、柱や梁の出っ張りを減らせるので、居住性が増します。
免震にせよ、制震（制振）や耐震にせよ、柱や梁といった構造を強化すれば耐震性は強化できます。
揺れの特性は違いますけどね。

[150: 匿名さん]

免震＋DFSがあるから免震のないDFSが不十分だという理屈なら、DFSのない免震も不十分だってことになるし、どっちもない耐震はどうなっちゃうのって感じ。

[151: 匿名さん]

>135
３００万円くらい高く売った後
３００万円くらい高くなってる物件買えば
おんなじだべさ

[152: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[153: 匿名さん]

>>150
耐震、免震は実績あるし、確立されている。
DFSだけでは不十分だから免震と合わせたのだろう。

[154: 匿名さん]

>>153
あなたの願望はわかったけど、子供っぽい嫌がらせにしか見えない。
DFSは建築予定を含め10棟以上になるのに、免震と合わせたものは世界初、実績ゼロ。
免震だって超高層マンションへの採用はつい最近まで向かないとされていて、実績が豊富で確立されているなんて言えるものじゃない。
様々な形状や技術の建物がなぜ大丈夫だといえるかといえば、信頼できる解析技術があるからだよ。

[156: 匿名さん]

耐震構造は固有周期の揺れに弱いという事実が確立していると言える。
阪神淡路大震災で何故あれほどの建物が倒壊したかというと、地震のリズムと建物の固有周期が一致して共振したから。

[157: 匿名さん]

ここにはＤＦＳ教みたいな人がいるので困りますね。

免震もＤＦＳも耐震性の一手段。
149が言うように建物の耐震性能が上がれば、
柱や梁の出っ張りを減らせる事が可能で、より良い居住性が実現できます。

つまりリヴァリエのように太い柱が室内にくい込むような間取りを避けるために
ＤＦＳ+免震構造にしたでしょう。

[158: 匿名さん]

スカイズなんかも免震と制震でできた余裕で柱の間隔を広げてるね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20130911/631735/?...

こういった最近のタワマンと比べると耐震構造のタワマンは柱の密度が明らかに違う。

[159: 匿名さん]

なかなかＨＰが更新しませんね。早くＭＲ見たいなぁ。

[160: 匿名さん]

地震大好きな人が多いね。地下室にでも住んだ方がいいんじゃないだろうか。