リヴァリエC棟ってどうですか？Part1

[匿名さん]

B棟はまもなく完売なのでC棟スレに移行

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：　B・C棟区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
　
販売予定時期：　平成27年3月上旬（予定）

【スレッドタイトル一部変更し、物件概要を追加しました　2014/12/26　管理担当】

[521: 匿名さん]

現場に近いからと言うだけでこのマンションに加害者がいるような評価は流石に人として疑う。検討者に対して執拗に同じことを繰り返すのは、検討材料の提供ではなく、只のネガに他ならない。

[522: 516]

517
購入者、契約者ではありません
近隣の住民です
私がスレを見ようが見まいがあなたには関係ない

ネガティブ情報の提供を口実として、人の気分を害することだけが目的のようで
検討の参考にはならないレスが散見されますので見かねて注意を喚起しました

[523: 匿名さん]

ネガティブな意見は必要だが、
わざと感情を逆なでする書き方に問題があると思う。

「ｗ」とか最後につけるのは明らかに意図的な荒らしだし、
住んでいる人がいる中で、「あり得ない」などという言葉は
確かに気分が悪いと思う。

「私としてはあり得ないと判断し検討をやめます。」
というふうに個人的な見解として言えば良いものを。

という私（契約者）もショックはショックです。
凶悪犯も極悪人も、どこでもいるとは思いますが、
それらが「人目につかない場」として、リヴァリエの近くを
選んだ、という意味で。

契約した以上仕方ないですし、
治安向上は地域住民で作り上げていく事ですから、
今後、これを教訓に新住民で結束していければ、と切り替えて
いきたいと思います。

[524: 匿名さん]

>407　ここで何を書こうが、そのことで資産価値が上がったり下がったりするわけがないだろう。
　　　そんな事も分からないのか。

[525: 匿名さん]

>>520
川崎区の犯罪発生率は全国で上位ですよ。
犯罪発生件数との違います。
犯罪発生率は完全失業率と共に上昇する傾向があるといいますが、川崎市の中で完全失業率が一番高いのも川崎区です。
気にしない人が買えば良いだけの事。
少しでも心配なら止めれば良いだけの事。

[526: 匿名さん]

多摩川再開発に、防犯が加われば最高だ
川崎市議会、教育委員会でも話はでるだろう
街が、良い方向に動きそうだ

[527: 匿名さん]

居住者が持ち回りで自主パトロールするのはいかがですか？
地域の方との潤滑油にもなるでしょう。

実現性はおいといても、そういう話が全然出てこないのは正直心配です。

[528: 匿名さん]

>372　しかし、港町は資産価値の下がらない街、第8位ですよ。
　　　

[529: 匿名さん]

>>528
売り手側のお金で作ったランキングじゃないですか？

[530: 匿名さん]

>>525
下記を参考にしたんですが人口や中心市街地の規模等を鑑みると特別高いとは言えないと思います。

http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html

[531: 匿名さん]

防犯面が強化されるようなきっかけにすればよいのでは。悪い側面だけにとらわれずに。

[532: 入居済み住民さん]

＞競馬場、風俗なんて利用する人以外には無関係だし、その呼び方の通り嫌悪している人の気持ちの問題でしかない

住民ですが無関係なことはないですよ。
子供も成長すれば自転車で行動するでしょうし、川崎まで自転車で行くことになれば風俗街やラブホ街を目にして「あれはなんなの？」と聞かれれば親として説明を求められることもあるでしょう。
競馬場や風俗に来る人や客引きには正直好ましくない人もいるでしょうし、周囲の治安悪化や無用のトラブルに巻き込まれる可能性もないとは言えません。
やはり競馬場、風俗はできれば近くにあってほしくない嫌悪施設であり、気持ちの問題で済ませるものではありません。
うちは子供がいないのでここを購入しましたが、やはり子供がいれば買わないと思います。
嫌悪施設があるからこそ、この価格であり、プラスマイナスを考慮したうえで購入した方がよいと思います。
ここは決して万人受けする物件ではないのは間違いありませんので、マイナスの情報もしっかりと収集したうえで決断してほしいと思います。

[533: 匿名さん]

>>530
犯罪発生率は街の規模に影響されないように人口を考慮した発生率ですよね。
その犯罪発生率が全国の上位5%に入るエリアが「特別高いとは言えない」って思える人が買えばいいだけの事。

[534: 入居済み住民さん]

＞533
ここは嫌悪施設や治安への不安等、人によっては購入に当たりハードルとなる色々と問題があります。
ただし駅からの近さや、ハードルがあるゆえの格安な価格等メリットもあります。
「犯罪率は高いエリアだけど自分はまきこまれない自信がある。」「風俗街や競馬場があっても子育てへの影響はないし、むしろ競馬場なんかは自分も利用したい。」といった具合に、様々なリスクを理解したうえで、自分は気にしないといった決断を下した人が購入するんだと思います。
ネガの意見は大歓迎ですし、そうしたリスクがあることは十分理解していますから全く気になりません。
むしろネガ投稿のつど腹を立てるのは、納得して買っているはずなのに、実は気にしていることを指摘されて過剰反応しているように見えてみっともないですよ。
ここは風俗街や競馬場があり治安にも不安はあるが、その分安いから穴場で、売るとき安くなっても家賃分と考えれば損をしないから買いましたと自分は胸を張って言えます。
住民のみなさん、ネガへの過剰反応や批判はやめましょう。

[535: 物件比較中さん]

検討スレなのに既存住民と面白がって煽ってる野次馬しかいないね。

[536: 匿名さん]

>居住者が持ち回りで自主パトロール

町内会に加入しているマンションでは
町内会主催でやってるところもあります。
ここはないのですか？

[537: 匿名さん]

>>533
街の規模が大きくなれば必然的に大きくなる傾向があると読み取れませんか
そして全国を比較してるのではなく、首都圏の類似性のあるエリアで比較してるのがわかりませんがか
犯罪発生率の低いところがいいなら山奥でも無人島にでもすめばいいだけのこと

[538: 匿名さん]

>529　違うと思うけど。もしそうだとしたら港町が川崎より上にあるはずがない。
　　　あなたは何の証拠があってそんな事を言うの？

[539: 匿名さん]

今回の事件、加害者が大人なのか子どもなのかによっても、色々な意味が違ってくるのでは・・・

[540: 匿名さん]

犯罪率がどうのこうのって言っている人、全体的に見れば都市部ではそんなに変わらないのでは。

あと2倍違うと言っている人もいるけど、例えば10000に対して1と2では2倍違うけど、これも全体的に見れば変わらないでしょ。

レベルの低い人は数字におどらされるのですよ。

[541: 匿名さん]

>>538
雑誌でよくそういうランキングやってるのでそう思っただけです。
違うのならすみません。

ちなみにどこのランキングですか？

[542: 匿名さん]

土砂災害が起きやすい場所とわかっていながら、地元住民の理解が得られず
（土地の値段が下がるため）、国や自治体のハザードマップ情報が公開されないまま、
その地に移り住み亡くなられた方がいます。

不動産ビジネスは、買い手と売り手の情報格差により成立していた業界ですが、
どう判断するかは個人の自由（価値観次第）として、
あらゆるリスクは提示されるべきです。
（治安に関しては、風俗街・競馬場・暴走族等や
　カフェギャラリー・集会所の部外者の使用など）


>>532

物件の良し悪しは別にして、
すぐにネガと短絡的なコメントをする人には、うんざりしていましたが、
良識ある住人の方もいるようですね。

[543: 匿名さん]

むしろ事件のおかげでリヴァリエが有名になってくれて嬉しい。

[544: 匿名さん]

犯罪発生率は、人が外から入ってくる発展した街では高くなり、外に出ていく住宅地では低くなるもの。
東京の中心の千代田区の犯罪発生率が非常に高いのはその典型。
川崎区も外を歩く人の数が多いから高くなっている程度の違いしかない。

[545: 匿名さん]

今回の事件の中身が問題なのでは？
まだ犯人は挙がっていないけれども中学生があんな惨殺をされるという・・。
子どものいる世帯は敏感になって当然だ。

[546: 匿名さん]

競馬は国内外の皇室や王室も観戦するもの。
競馬場が嫌悪施設だとは思わないな。

[547: 匿名さん]

どう見ても同じ中学の関係者が犯人だと思いますけど。

[548: 匿名さん]

>>545
つまり、犯罪発生率は関係ないってことだね。

[549: 匿名さん]

殺されたくらいでそんな騒がなくても・・・

[550: 匿名さん]

>>528
港町はサンプル数が少ないですからね。築浅のA棟が偏差値を押し上げてしまっているのだと思います。なので、今はまだ暫定的な順位。今後のコミュニティ作りや周辺開発如何にかかってます。
これからです。

[551: 匿名さん]

>>547
残念、違中学の生徒とネットニュースで出てます

[552: 匿名さん]

犯人中学生って分かったんですね。良かったですね。

[553: 匿名さん]

何が良かったというのか。
中学生が同じ中学生を惨殺するとか世も末だ。
人を殺めてはいけない、そんな当たり前のことがなぜわからないのか？

[554: 匿名さん]

そのくらい荒れてるエリアってことですね。
逮捕されれば済む、ってことでも無いでしょう。

[555: 匿名さん]

>>554
エリアは関係ないでしょ。
日本の何処でも起こりえる事件で社会問題だよこれ。
それをなぜこの板で盛り上がるのかがわからない。

[556: 匿名さん]

>>550
港町のマジョリティがリヴァリエ住民なので、その他は考慮不要では。

[557: 匿名さん]

ネット情報はここも含めて真偽不明のものが多いし、実際に犯人が捕まらないうちは詮索しても仕方ない。
それよりこの事件が起きたからここを辞めたなんて一々書き込むことかね。買った人や近隣の人は否が応でも事件や今後の対策に向き合わざるを得ないし、不安を感じてるのは当たり前。それをわざわざ書き込む意図が分からんし、煽りの連中と五十歩百歩だな。

[558: 匿名さん]

これから買う人は、安く買えそうですね。
羨ましいです。

[559: 匿名さん]

今日だけでも書き込みの数が凄いね。
人気の高さが分かる。

[560: 匿名さん]

D棟が出来るかもと聞いたのはデマかな？？
今のモデルルームの跡地に。土地は狭いから15階くらい。

[561: 匿名さん]

>>558
はぁ？
大幅値引きしてもらって安全と引き換えにか？
こういう輩が一番タチが悪い
だから悪徳業者が蔓延るんだ

[563: 匿名さん]

>>558
高い安い（相場観）は比較の中で生まれてくるものですよ。

①時期としての高い安い
②周辺相場（坪単価）に対しての高い安い

①に関しては、相当高い時期です
（沖氏の最新著書では、２０１５～２０１８年の新築は絶対買ってはいけない
　となっています）
（榊氏は、あらゆる不動産は今すぐ売れとのことです）
②については、前述の通り比較できる物件がほとんど無いため苦労します。
　Ｃ棟は平均して２１０～２２０万／坪とみていますが、
　Ａ・Ｂ棟に比べると格段に高いですね。
　ＪＲ川崎駅近のタワマン（やや別世界）と比べるとリヴェリエの高層階は
　それでもかなり安いです。
　ただ３５０円／ｍ２を超えてくるランニングコスト（管理費・修繕積立金等）は、
　都心の水物物件（スパ・プール等）と同等レベルで高いです。
　ブルーハーバー＠みなとみらい、パークタワー＠晴海、
　ステーションツインタワーズ＠糀谷
　あたりの動向をウオッチしたいところです。

[564: 匿名さん]

こんだけ盛り上がって、大概の発言はネガポジとも笑って済ませられるレベル。
だが>>549の発言だけはぞっとした、というか許せない。
これがここにに入る人間の質、民度ってことでしょ。ろくなもんじゃないなやっぱり。
いくら新築物件でも、結局は地ぐらいにふさわしい人間を呼び寄せてるんだね。

[565: 匿名さん]

まあ川崎ですから・・・

[566: 匿名さん]

殺された方も何か原因があるんでしょ。じゃあ殺されても仕方がない。
このマンションには関係ないから事件のことはもうやめようよ

[567: 匿名さん]

交番できないですかねぇ
そしたら治安も良くなるでしょうに

[568: 匿名さん]

競馬場周辺の治安はこんなものじゃないのかな。治安が悪くても納得出来る人が買えば良い。それで解決です。

[569: 匿名さん]

５４９の発言は住民と思えんがな。
２ちゃんねるで便所の落書きレベルの書き込みしている連中だろう。
実際に住んでる人間は真剣に不安を感じてるだろうし、こんな茶化すような書き込みしないだろう。

[570: 匿名さん]

そうですよね。
事件を「一過性だ」「関係ない」と軽く流してしまうような書き込みもしませんよね。