リヴァリエC棟ってどうですか？Part1

[匿名さん]

B棟はまもなく完売なのでC棟スレに移行

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：　B・C棟区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
　
販売予定時期：　平成27年3月上旬（予定）

【スレッドタイトル一部変更し、物件概要を追加しました　2014/12/26　管理担当】

[41: 匿名さん]

こんな景色だものね。

[42: 匿名さん]

>>41
すみません、教えて下さい。
この風景は北角の何階からのものですか？

[43: 物件比較中さん]

いくら建物が良くても、中華系外国人が1割以上入居してるだなんて…中国人の非常識行動に一生悩まされ続けるなんて絶対ムリ‼︎

[44: 購入検討中さん]

>>43
じゃあ、このスレには用はないのでは？

[45: 匿名さん]

４３さん
中国人の非常識行動とは何ですか？
あなたは何かを知っているのですか？

[46: 匿名さん]

＞42さん

中層の上、上層の下？あたりです。
北角でなくても北東側ならベランダに出るとこの景色ですよ。

[47: 匿名さん]

≫43
貴方見たいの考え方の人は非常識行動する人とは見られていますよ！
間違えなく！

[48: 匿名さん]

中華系外国人と中国人は違うのですが、それは置いといて、中華系外国人の日本買いの流れは止まらないでしょうね、特に都心では。

カジノにしても一番期待できるのは中国人のお金持ちですし、地理的にもそういう運命でしょう。

[49: 匿名さん]

Ｃ棟スレができてたんですね。Ｂも完売間近だそうで、クリニックモールや周辺の最新情報が楽しみです。

Ａ棟北寄りの北東１０階より下です。入居した２０１３年、Ｂ棟まだまだ絶賛建設中のある１０月、リビングでウトウトしてた時に現れた２本の虹です。高層階はとても羨ましいですが川面を間近に感じられる低層階もなかなかいいもんですよ（負け惜しみ？笑）

[50: 匿名さん]

>>33
今、鶴見の丘の方に住んでいます。
羽田空港方面が見渡せるところです。
天候によるものか、時折逆噴射の音がかなり聞こえます。
（部屋の中でも聞こえます）

リヴァリエはより羽田空港が近いですが、その辺の音はいかがですか？

[51: 物件比較中さん]

>>47
完全に中国人でしょ…

[52: 匿名さん]

>>50
今のところ気にするレベルじゃないと思いますが殿町上空スレスレに離陸し鶴見上空で旋回し、新川崎から北向きに上がっていくという新ルートがは2020に併せて使用開始になれば音は気になるはずですよ。
ただし、それを上回って余りあるダイナミックな景色だとは思いますがね。

[53: 匿名さん]

中国人ネタはB棟のときもさんざん出てきました。
販売前の嫌がらせでしょう。
中国人の富裕層にマンションを買われる流れは都心を中心に止まらないので、この物件にも多少は入るでしょう。
それが嫌な人は最初からタワーを考えない方がいいし、この種の書き込みはスルーが一番です。

[54: 匿名さん]

>>51
ひと昔前なら香港やシンガポールを中心として世界中に親戚が住んでる華僑と大陸の共産党員とではとても同じ民族とは思えないほど言葉も生活習慣も違ってました。
けど、今不動産を買いあさってる新富裕層って基本的には金がありあまってるだけで生活習慣は大陸文化だから相容れない部分が多いと思いますよ。
ジャグジーでも下手したらエレベーターホールやエントランスでもタンツバぺっぺだし休日のお昼ご飯は飲茶ふかしまくって大集合だからエレベーターはアチコチの階で乗ったり降りたりやたら止まりまくります。

余談ながら一割という比率がどこまで存在感を発揮するかわかりませんがこれに関西のおばちゃんが一定数入ってくるとかなり騒々しいマンションになると思います。

[55: 匿名さん]

５３
↑
中国人ネタが書かれると、すかさずこういう対抗レスが入るな。

まあ「多少は入る」くらいなら問題ないだろうが、
そうでなかったらどうなるかも検討者は考えておいたほうがよいのでは。

[56: 匿名さん [男性 40代]]

Ａ棟居住者です。

中国系の住民の方々は予想以上に多いという印象です。
一割以上は居ると思います。
この中には台湾語、広東語、上海語を話す方もいらっしゃいます。
（喋れませんが、何語を喋っているかくらいは解ります）
また韓国語や当然英語をしゃべる方もいらっしゃいます。

そういう状況で２年以上住んで感じるのは
習慣の違いでトラブルが起きることはこの物件では無いという事です。

全員が日本人でも起こりうる近隣トラブルが起こる可能性は当然あるとは思いますが
外国の方々が多いためにトラブルが多いという事は過去にはありませんでした。

[57: 匿名さん]

まあ、

同じ中華人民共和国といっても
戸籍の違いでとても同じ国の人々は思えないほど
異なる国ですからね。

日本人と一括りに出来る感覚で中国人を捉えると
誤解を生じてしまいます。

韓国の場合は日本人と同じく韓国人と括っても
問題ないとは思いますが。

[58: 匿名さん]

>>56
どうでもいいことですが、2年以上は住んでいないはずです。
A棟引き渡しからまだ2年経ってませんから。

[59: 匿名さん]

>49
低層階もいい風景ですねぇ。

[60: 匿名さん]

三菱地所レジデンスなんかは台湾の大手不動産会社と業務提携したりして中華系顧客に積極的にマンションを販売している。
http://www.sinyi.co.jp/NewsDetail.aspx?no=jnew222173

三井でも東京のタワマンには中華系が多いと聞く。
もうとっくにそういう時代になっているんだと思うし、これからもますます増えていくんだと思う。

うちの会社で働く中国人も結構多くて、考え方というか性格が違うなと感じることもあるけど、日本人どうしでもみんな違うものだし、特別なギャップは感じないな。

[61: 匿名さん]

>>60
台湾のお金持ちは蒋介石と一緒に財産抱えて逃げてきた漢民族だから文化情操的には学ぶところも少なくないよ。
台湾の女性は煙草は吸わないしね。

[62: サラリーマンさん [男性 30代]]

＞４３さん
「○○人は」と何でも一括りにして捉えるのは自分に教養が無いと言っているのと同じです、やめるべきです。ましてや、このスレッドを中国人の方も見てるでしょうし、自分の行為が本当に恥ずべきものだとわからないのでしょうか。（面と向かっていえますか？？）

仮に、言葉が通じなければ外国人が多いことは確かにデメリットだと思いますが、日本企業で働かれている方が殆どでしょうし、問題ないのではと思います。過去に海外でアジア系が多く住むマンションで生活したことがありますが、いろんな価値観が見れて楽しかったですよ。子供もグローバルな感覚が身につきますし。ちなみに私がお付き合いした中国人は素晴らしい方が多かったです。

国際都市であれば外国人が身の回りに生活しているのは当たり前ですし、東京・東京近郊はその流れが今後加速していくのでしょうね。

[63: 入居予定さん]

入居説明会のときに後ろの中国の方の携帯および大声での親子喧嘩に
悩まされて注意したものですが、、、そうです。一概にひとくくりには
できないとおもいます。
現在住んでいるマンションもわりと中国の方がいらっしゃいます。
管理人がベランダでのたばこを注意しても逆切れする方もあります。
（日本人でもなかなかベランダ喫煙やめないんですよね。）


でも、最近、すごくうれしいことがありました。今のエレベーターの中で
中国人の親子と一緒になりました。幼稚園児のお子さんが私の
マスクがめずらしいらしく、しきりにさわろうとするのです。
ほほえましかったです。ママさんは必死にしかってました。
他人に迷惑をかけてはいけないとおもっていたようです。
単にしつけに厳しいママかもしれませんが、こんな方も
いらっしゃるのです。（アンチは単にマスクにさわると
汚いからだというでしょうが。。(笑)）

これでリヴァリエでの嫌な経験が一掃されました。

今のマンションはいわゆる大型の田の字マンションで
郊外にあります。中国人の方、在日韓国人の方
アメリカ人の方そしてインド人の方たちもいます。
外国人の方は一割は入ると思います。

一戸建てでなければ、首都圏のマンションは
こういう傾向が続くとおもいます。

仲良く、暮らしていければと思います。
そのためには挨拶は必要です！

[64: 匿名さん]

>入居説明会のときに大声での親子喧嘩
>管理人がベランダでのたばこを注意しても逆切れ

すげえ・・・

ここも、あわてて決めずに様子を見るべきか？

[65: 匿名さん]

>>64
様子見ているうちにいい部屋なくなるよ！

[69: 匿名さん]

正月明けは、どこの営業さんがヒマなんでしょうね

大変ですね

[70: 購入検討中さん]

価格が。。。B棟に比べると結構高い。

[71: 匿名さん]

価格、もうでてますか？
4400万からってのはまだ残ってるB棟の価格ですよね？

[72: 購入検討中さん]

一番狭い部屋を除いて低層から4000万スタートです。ただし、高層との価格差はあまりなかったと記憶しています。北東は強気の価格でした。

[73: 匿名さん]

高層との価格差余り無かったら、高層お買い得てすね！
けれど、普通高層何百万も高いと思いますよ！

[74: 匿名さん]

>>72

平均坪単価、いくらくらいでしたか？

[75: 購入検討中さん]

階層による、値段差が少ないのに、中低層買う人はなぜ？
場所的に、中低層も景観がイイからかな？

[76: 物件比較中さん]

いわゆる旧価格なんでしょうか。もしそうなら売れ行きは早いでしょうね。

[77: 匿名さん]

教育環境さえ妥協出来れば便利だしお買い得だし、あっという間に売れてしまいそうですね。

[78: 匿名さん]

北角はいくらでしょうか？

[79: 購入検討中さん]

持ち帰れない予定価格をいくつかメモしただけですので印象の話で申し訳ないですが、坪単価200～220万前後の部屋が多いかと。B棟と比べると南側は値上がり少なめ。北東は階高関係無く高めですが、高層との価格差は少なかったと思います。正確な情報はご自身でMRに出向いてご確認願います。まだモデルルーム出来てませんけどね。

[80: 購入検討中さん]

>>78
すいません。北角は予算的にメモってません(笑)
恐らく低層5000～高層6000万位だったと思います。85平米ちょっとですよね。

[81: 入居済み住民さん]

>>75
うちはモデルルームでベランダに出た時に落ち着かなかったので低層階にしました。
高所恐怖症という自覚は無かったですし、すごく怖い感覚も無いですが。。長く住む家なので、ちょっとしたストレスも積み重なると大きいので諦めました。

[82: 匿名さん]

東角は、もっと高そうですね。

[83: 匿名さん]

北角ですが、Ｂ棟と比べてだいたい５００万くらい高くなったんじゃ？

[84: 匿名さん]

>>83
広さは同じ？
>80は坪194〜233万円くらいだったと思う書いているのと同じで、そんなに高くはないように見える。

[85: 匿名さん]

安いね

[86: 入居予定さん]

>>75
Ｂ棟のときも３～５階くらいは休めに設定されているけど、中層～高層はあまり価格差なかったです。
ある程度上の階になると、外からも見えにくいし、多摩川が身近に感じられる・エレベーターの待ち時間が少ない等のメリットが低中層階にはありますね。
確かに、多くのタワーマンションと比べると、階層による価格差は少ないマンションだと思います。

[87: 匿名さん]

なんで低層だとエレベータの「待ち時間」が少ないの？

[88: 入居予定さん]

すいません、、乗っている時間の事を言いたかったのです

[89: 購入検討中さん]

北向きの眺望を取るか、南向きの日当たりを取るかの選択になると思うのですが、北向きの採光ってどんな感じなのでしょうか？
北向とは言え中層階以上であれば日中の照明はいりませんか？
また、同じく北向でリビングの真ん中に柱のあるプランも有りますが、それでも採光は日中も照明は無くても大丈夫なのでしょうか？

[90: 入居予定さん]

北中住戸ですが、内覧会行った時に感じたことは
現在の家(低層角部屋)より明るかったよ、
本当にビックリしたほど、嬉しかった！
因みに北高層階です！