リヴァリエC棟ってどうですか？Part1

[匿名さん]

B棟はまもなく完売なのでC棟スレに移行

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：　B・C棟区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
　
販売予定時期：　平成27年3月上旬（予定）

【スレッドタイトル一部変更し、物件概要を追加しました　2014/12/26　管理担当】

[281: 購入検討中さん]

>>280
へぇー！？なるほど！！
１２月の時期に見れなくて残念です。
２期の申し込みにすれば見てからでも買えそうですね？
でも、本気で欲しい部屋があると一期見送るのにも勇気が要りますね！！

[282: 申込予定さん [男性 50代]]

>>281
確かに一生で多くの方は一番大きな
買い物ですので現物を見てから買いたいのは
当然ですよね。私は運良くB棟を見れたので
前向きに進めています。見送るかどうかも含め 買い時、住所、向きなど賛否両論ありますが 結婚と同じでその時の勢いに任せても良いのでは。もし大体良いかなーと思ったら。買ってから後に想定外の変化が気持ちや周りの状況等
で良きにつけ悪しきにつけありますから。

[283: 購入検討中さん]

>>282
買い時、住所、向き、その悩みほんとに良くわかります。
２年後の金利が気になって買い時を悩み、住所が東京だったら、子供の医療費も抑えられるし、東京側だったら南向きのリバービューがあっただろうし(たぶん高くて買えないけど)と、悩み通しです。
焦らずに勢いに乗って検討したいと思います。
有難うございます。

[284: 購入検討中さん]

>>282
ちなみにB棟をご覧になれたとの事ですが、北西の部屋もご覧になりましたか？

リバービューが良いなと思っているのですが、なにせ北なので、日当たりとはいかないまでも日中からリビングに照明を点ける必要があるのか気になっています。
また、リビングに柱のあるプランだと、より暗いのかなって気になります。

もし、ご覧になれていたら印象をお聞かせいただけませんか？

[285: 購入検討中さん]

タワマンってタイミングの買い物ですね。
新婚や子供が生まれたばかりのころはお金もないし、郊外の戸建てがいいって思ってしまいます。
だけど、大学生になってしまえば、都心がいちばん。親としても郊外の戸建ては通勤もたいへんだし
なによりも維持に労力がハンパなくかかります。

ということで、都心のタワマンを検討したい、となりますが、郊外の戸建てって売れないんですよ。

これまでずっと賃貸で暮らして、そしていよいよ終の棲家でタワマンを買うって人が理想でしょうが
こんな世帯はなかなかいないでしょう。

郊外の家が売れるめどを待つと、もうよい部屋は選べないでしょうし、
頭が痛い。。。

[286: 匿名さん]

北西高層午前中です。
印象としては、いうほど暗くないという感じで、多分昼間電気なしでいいかと思います。
テレビ見てるときならなおさら電気はいらないかと☆

[287: 申し込み予定さん]

残念ながら東角しか見学できませんでした。
川見ならば北東でも空港方面含め望めるのでは？ 眺望シュミレーションも
見せてくれると思います。(いつからかはわかりませんが)
朝方明るいのが良いか夕方明るい(眩しいと言う人もいますが)のが
よいかで分かれますが 北西は年一でも近くの花火が見られるのもメリット
でしょうか。

[288: 購入検討中さん]

>>286
写真有難うございます。
ものすごく参考になります！

確かに、明るくはないですが、暗くは無いですね！！

[289: 匿名さん]

286さん

ピンクの紙テープは指摘箇所ですね。
よくこれだけ発見したなぁ、と妙に感心しました。

[290: 匿名さん]

第1期どのくらい販売するのでしょうか。最期の棟だから待ちわびている人が多かったのでは。。

[291: 匿名さん]

>285
郊外の家が売れるめど

現在　　：値段で妥協すれば売れる
１０年後：大幅値引き
２０年後：投売り
３０年後：・・・・


まあ、郊外でない川崎のタワマンなら３０年後でも売れないってことはないだろね

[293: 匿名さん]

うーん
ハード（建物）の面では心配なくても、ソフト（住民）の面がどうなってるかの不安はありますね。

[294: 購入検討中さん]

>>293
なんじゃそりゃ？
そんなのどこでも同じでしょ？

[295: 匿名さん]

北角もうない？

[296: 匿名さん]

B棟はないですよ。
B棟は東角だけです。
C棟はこれからです。

[297: 物件比較中さん]

モデルルームは盛況だったんでしょうか？

[298: 購入検討中さん]

>>297
平日はいつもガラガラでした！

[299: 匿名さん]

>>297
休日はすごく混んでました

[300: 匿名さん]

>>255

Ａ棟もＢ棟も完売してないよ。川崎はどこも売れ残り。
矢向のゴールドクレストよりかはだいぶマシだと思うけど。

[301: 物件比較中さん]

嘘のネガは止めた方が、、

[302: 匿名さん]

>>300
ブー
下手なウソ

[303: 匿名さん]

C棟一次一期の販売戸数で今後苦戦するかどうかが分かりそうな気がします。B棟はA棟との併売ながらでも100戸超えて売れてました。更に後半の勢いは凄かったので、この勢いのままなら100は超えて来るかもですが、大きく下回るなら長期化覚悟ですね。

[304: 匿名さん]

Ｃ棟は東角が人気かと思っていたのですが
相変わらず北角人気、そして北東も人気らしいですね。

[305: 匿名さん]

竣工前に完売していないのは事実だよね。

Ｂ棟の３月１３日までの完売もたぶん無理でしょう。

[306: 匿名さん]

ここはC棟を売っていかないといけないので完売させる気は元々無いよ。

[307: 匿名さん]

４６１戸で残り３戸なら完売とかわりない

[308: 匿名さん]

>>307
478戸です。

[309: 購入検討中さん]

http://breaking-news.jp/2015/02/20/017322

嫌な事件ですね。

[310: 匿名さん]

C棟の目の前での事件ですね。

[311: 匿名さん]

>>310

水門のちかくですね。多摩川は前からいろいろあると
おもいますが、それが嫌なら購入を控えればいいだけのこと。
そういった点も踏まえて他の地区に比べて安い価格の
タワマンなのかも。少なくとも、居住地内では
事件はおきてないのが救いです。

[312: ご近所さん]

とうとう危惧していたブルーシート村で行き倒れか
例の事故物件サイトに載るのかな

[313: 匿名さん]

若い男性で傷があったらしいので
行き倒れでは無いでしょう。

あの水門前は本当に日没後は明かりが無く、
人がいない、
反面少し移動すれば幹線道路もあるので、
犯罪には便利な場所なのだと思います。

小火があったり、結構事件がある場所ですが、
Ｃ棟が完成して住戸の明かりが点灯するようになれば、
安全になると期待しています。

[315: 物件比較中さん [女性 30代]]

ここにファミリーで住むのはあり得ない。競馬場はともかく、徒歩圏に神奈川切っての風俗街はあり得ない。子供が自転車で遊びに出かけるようになれば完全に生活圏に入ってしまう。ファミリーで既に入居している方はちゃんと実査しての判断なのでしょうか⁈だとしたら幾ら便利だとしても信じられない、子供の健全な成長を真剣に考えているのでしょうか⁈
もう一つ気になるのが、以前周辺実査した時、多摩川の直近まで行って中を覗いたところ、川底には自転車、原付の残骸が化石の様に山積みになっていたのです。この近辺でのひったくり、乗物盗が多いと言う何よりの痕跡。直近で死体が転がっていても不思議はありません。とてもファミリーが安心して歩ける治安とは言い難いと思いました。むしろ、関東近県で劣悪な部類でしょう。
建物はとても良かっただけに、割安の理由が分かった気がしました。これから、検討される方の参考になれば幸いです。

[316: 購入検討中さん]

煽るつもりはないですが、、、
頭大丈夫ですか？

[317: 匿名さん]

購入者の中でファミリー世帯がかなり占めてるらしいですよ。

[318: 匿名さん]

駅前徒歩2分で敷地内に保育園、医療施設と食事処。
あとは要望で駅前に郵便ポストがあったり
徒歩2～3分のところに大規模のショッピングモールがすでに立ててる最中だったりと、
利便性はかなり良いですよね。

羽田空港も近いし、
都内も横浜も近いしで便利だと思いますよ。

個人的にはショッピングモールができたら価値はさらに上がると思います。

[319: 匿名さん]

この前モデルルーム行きましたが、
めちゃ人いましたよ。
駐車場ギリギリだった。
三回ともだったので検討してる人は多そうでした。

[320: 匿名さん]

どうやら羽田空港へは南武線、浜川崎なんかの方が発展性あるみたい。。。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/42121
http://www.kanaloco.jp/article/83400/cms_id/123616
http://itot.jp/tokyo2020/391

[321: 匿名さん]

>315
>直近で死体が転がっていても不思議はありません。

なんで突然、話がこうなるんだよ。
頭大丈夫か？

[322: 匿名さん]

実際に今朝転がっていた様です。

[323: 匿名さん]

少なくともｃ棟の販売にはマイナスでしょうね。
競争率が減って良いかもしれませんが、
特に北東にはそういうリスクがあると漠然と考えていました。

[324: 購入検討中さん [男性]]

>>315
気になる人は買わなければ良い
売り切れですよ

[325: 匿名さん]

まだ販売していないのに売り切れですか？

[326: 匿名さん]

最近の荒らしの増え具合を見ていると、
そろそろスミフの担当の尻に火が付いてきたようだね。

[327: 匿名さん]

C棟って上は9000万台なの？
港町値上がり過ぎじゃない？？
やっぱりショッピングモール出来るのがでかいのかな…

[328: 匿名さん]

>>320
小島新田付近にも停まりそうですね。うれしい情報。

[329: 匿名さん]

基本的に目の前の駅から電車利用するのが普通だろうし、日常的に風俗街を通ることはないだろう。
国道も挟んでいるし、実際に現場を見たらそんなに心配するレベルじゃないと思うが。

[330: 検討中の奥さま [女性 20代]]

駅近っていうけど、何年か後には港町駅は移動して遠くなるんでしょ？

[331: 匿名さん]

何年単位じゃないはず。実現するかどうかも、、、それに移設したらむしろB棟は近くなるって聞いたよ。

[332: 匿名さん]

>>321
この事件じゃ。。。
＞２０日午前６時１５分ごろ、川崎市川崎区港町の多摩川河川敷で、男性が全裸で横たわって死亡しているのを、散歩中の女性が見つけた(以下略)
http://www.kanaloco.jp/article/84419/cms_id/127229

[333: 匿名さん]

前の住民スレで河原のことで警笛を鳴らしたんだが、残念ながら起きたか
ブルーシート村の住所不定者が1000人くらい住み着いてるから
なにがあってもおかしくないんだよ

[334: 匿名さん]

>>330
何年かのためだけに港町の駅舎を更新したと思ってるの？主婦の経済観念はすごいね。

[336: 匿名さん]

港町駅の改修に何億も京急は出したんだよね？？

[337: 入居予定さん]

　ここ治安とか大丈夫ですか？ちょっと怖くなってきたけど。。
２０日午前６時１５分ごろ、川崎市川崎区港町の多摩川の河川敷に人が倒れているのを散歩していた女性が見つけた。２０代ぐらいの男性で既に死亡しており、神奈川県警川崎署は遺棄された疑いもあるとみて調べている。
　県警によると、遺体は全裸で首に傷があり、付近の草むらに血痕があった。死後、長時間はたっていないとみられる。周囲に衣服が落ちていたが、所持品などは見つかっていない。県警は司法解剖して死因などを調べる。
　現場は、京浜急行大師線の港町駅に近い遊歩道のある河川敷。（2015/02/20-13:13）

[338: 匿名さん]

実際にソープの関係者はこのマンションに住んでるんですか？？

[339: 購入検討中さん]

>>338
皆さんが憶測でしか答えられないような質問をしても、有意義な回答は得られないですよ。
そういう噂を流したいのであれば、信じる方がいるかも知れないですけどね。

[340: 購入検討中さん]

>>337
駅からマンションへの移動であれば、ほぼ直結なので治安はあまり気にならない気がしますね。夜も他の住民の方もいるでしょうし。
駅付近以外はなんとも言えない、むしろあくまで私見ですが、治安はあまり良くないイメージですね。
買い物等は川崎駅付近でしてしまえば良いのかなと考えています。

[341: 匿名さん]

治安は普通です。
よよくもなく悪くもなく、横浜駅、みなとみらいとたいさなし
これはまあ、死体いきじけんなので、ある意味どこでもありえること。

[342: 匿名さん]

A.B棟合わせて1000戸近く既に売れてるんでしょ？
駅前ってのは人気だね…

[343: 匿名さん]

２０日、神奈川県川崎市の多摩川の河川敷で全裸の若い男性の遺体が見つかった事件で、遺体は中学生くらいの少年とみられることが分かり、警察は殺人・死体遺棄事件として捜査を始めました。

子どもだったみたいですね。
怖いですね。

>341
殺人事件はある意味人が複数いるところ
例えば高級住宅地でも起きますが
死体を捨てられる場所は限られてくると思いますよ。
みなとみらいになんか死体を捨てる人なんかいません。

[344: 匿名さん]

>>343
ひょっとして不安をあおってる他の不動産業者のかた？？
B棟のときはお風呂の栓から、風俗、競馬場うんぬんで
ネガがすごかったですものね。

みなとみらいも広義では岸壁もあるし、これからは
あるかもしれません。

昔、横浜港で遺体がみつかったし、井の頭公園でも
みつかりました。井の頭公園って良いイメージが
ありましたが、結構、いろんなところでありますね。

これでC棟が売れ行きが鈍ることもないと思いますが。。。
北東、北角ねらいの方は抽選がなくなるといいですね。

[345: 匿名さん]

確かにＣ棟に近い位置ですね。
防犯カメラに複数の人物が映っていたという情報も出ています。
念のため現場を確認してこようと思います。

[346: 検討中の奥さま]

ひええ。小さな子供がいる家庭向きではないのかもしれません。
でも我が家にとってはこの安い価格帯は魅力的です。。

[348: 匿名さん]

敢えていっておくけど鈴木町も変わらんよ。

[349: 匿名さん]

>>347

ここほどネガはないとおもいますが、横浜のみなとみらいに
新しくできるタワマンにもかなりネガが住みついてます。
ネガをする人がすみついても売れるものは売れるし、
売れないものは売れないとおもいます。

他のマンションでも完売するまではネガがすごかったですが、
完売後は閑古鳥がないてます。(笑)

個人的には、タワマンに子連れが住むのは大丈夫かなと
思います。

[350: 匿名さん]

服が散乱、血痕も発見。
思い切り暴行殺人の現場ですね。
セメント工場や堰のあたりはその手のが溜るだろうと思っていたら、案の定だったな。

子供のいるご家庭、大丈夫ですかね？
小さい時の安全だけじゃない、多感な時期になれば、やっぱり染めようとする朱が多い地域です。
目先の購入価格以上に大事な物を失うかもしれないと思えば、この立地はあり得ない。
そう思ってずいぶん前にこの地域の検討をやめましたが、やっぱり正解だったようです。

[351: 匿名さん]

不動産　安いのは必ず訳がありますね。

[352: 匿名さん]

実際に現地を観て、気にならないなら良し
何かひっかかるというなら止めたほうがよろしいでしょう。
２棟はすでに建っているのでイメージはしやすいと思います。

[353: 匿名]

>>350
そうやって自分の考えが間違いじゃなかった！俺は正しかったんだ！と不安な心を正当化したいんだね。 分かりますｗｗ

[354: 匿名さん]

>>353
不安な心を打ち消したいのはあなたでしょ？
価格の高低は追うリスクの高低ですからね。それをわかって契約されたんでしょうから、逆ギレはやめて下さいね。

[355: 匿名]

>>354
検討やめたんだろ？前に。いちいちネガリに書き込むことないだろ。
なぜわざわざ来るの？
偉そうにアドバイス？
そうじゃなく書き込み内容が陰険なんだよ。

[356: 匿名さん]

まぁネガさんの意見は
ほっておけばいいですよ。

どうせ完売するから。

[357: 匿名さん]

AもB棟もなんだかんだ言われ続けて完売してるからね。
あ、Bはあと2戸くらいだっけ？

駅前徒歩1,2分なんて物件は将来考えると希少価値高いからね。

[358: 匿名さん]

C棟も難なく売れちゃうと私も思いますよ。
大師線の今後考えたら便利すぎる。

[359: 匿名さん]

殺された中学生の住所は大師河原らしいです。
大師線の治安は最悪ですね。

[360: 匿名さん]

ジョギングする者だが、マンション購入はおいといて、あの付近の河川敷は心情的に行きたくないな。

[361: 匿名さん]

えっ、やっぱり中学生だったんですか？
怖い～・・。

[362: 匿名さん]

ブルーシートの住民ならともかく普通の中学生とはね。
怖すぎます。

[363: 匿名さん]

まあ子供の学校だけは考えた方がいいでしょうね。

[364: 匿名さん]

現地に行ってきました〜
めかし込んだ若いお姐さんがいるなと思ったら、フジTVでした〜
女子アナの人でしょうか。。。
現場はもう何もなく一時的な騒ぎのような感じです。
こういうの大島てるに 載るんでしょうか？うーん。。。

[365: 匿名さん]

被害者の中学生の学区は産業道路駅近くですね。

[366: 物件比較中さん]

治安を気にするなら買わなきゃ良いし、治安を気にしないなら検討すれば良い。
私は今回の事件をニュースで見て、子供に胸を張って「安全だ」って言い切る自信がなくなったから検討をやめます。

[367: 購入検討中さん [男性]]

こんなの、あーそんなこともあったねー。となるんですよ。
そんなことよりも、駅直結で、この広大な敷地はあまり出てくることはないだろうから、そちらを優先します。

[368: 匿名さん]

>357 Ａ棟はマンションと駅の敷地がつながっているから、駅徒歩0秒と言っても過言ではないでしょう。

[369: 匿名さん]

昨日までなかったから安全
今日からあったから危険なんて安直過ぎる

今まで事件が発生したことなくてこれからも無縁と補償金場所なんてあるか

[370: 匿名さん]

>あーそんなこともあったねー。となるんですよ。

それを事故物件というのだが。

[371: 匿名さん]

>>369
保証できる場所なんてあるか
の変換ミスでした

[372: 社宅住まいさん]

>>367
営業マンが同じ言い訳をしていましたよ。治安の話を聞いたのに、敷地の話をしてきました。
>>368
繋がってる駅が港町じゃなければ良かったのでしょうね。

[373: 匿名さん]

営業さんにとっては迷惑以外の何物でもない。
なんでうちの脇なんだ！ほかで遺棄してくれればよかったのに
でしょうね。

[374: 匿名さん]

一刻も早く事件が解決してくれることを望んでいます。
４０９号線は暖かくなってくると、大師ジャンクション方面から暴走族がきますよね。
事件と関係ないのかもしれませんが。

[375: 社宅住まいさん]

>>373
中学生が被害にあった事件現場が遺棄された場所が近いんじゃないのかな。事件現場周辺の防犯カメラには通り過ぎる姿が写ってたらしいですよ。
そもそも、川崎区で治安を期待しない方が良いのでしょうね。

[376: 匿名さん]

近いもなにも、真横です。

[377: ご近所さん]

港町や大師線を限定して安心できないと言ってるが、どこが安全だと言い切ってもらいたい。

[378: 社宅住まいさん]

>>377
港町や大師線を限定って、どこに書いてありますか？

[379: 物件比較中さん [女性]]

>>350
貴重なご意見ありがとうございます。危うく契約する勢いでした。おかげで目が覚めました。ネガ扱いされても、ワザワザ貴重な時間を割いて、警鐘を鳴らしてくれる意見、とても助かります。値段に目が眩んで、大切なモノを失うところでした。ありがとうございました。

[380: 匿名さん]

中学生同士で殺し合い？川崎ってやっぱり危険なんですか？