リヴァリエC棟ってどうですか？Part1

[匿名さん]

B棟はまもなく完売なのでC棟スレに移行

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：　B・C棟区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
　
販売予定時期：　平成27年3月上旬（予定）

【スレッドタイトル一部変更し、物件概要を追加しました　2014/12/26　管理担当】

[251: 匿名さん]

RVって何？

[252: サラリーマンさん]

衝撃的なリセールバリューですね。 港町なんて何線だか川崎市なのかも知らない人が多数じゃないかな。
それなのに横浜より高い数値とはね。ほぼ、馬車道や武蔵小杉と変わらない。
絞り込んだタワーマンションの一つとして検討しといてよかった。
より前向きな気持ちになれた。

[253: 匿名さん]

>港町なんて何線だか川崎市なのかも知らない人が多数じゃないかな。

これこそがRVが期待できることを何よりも裏付ける事実ですからね。
「穴場」というやつです。穴場は時が経つほどに知られていくことで価値が高まる。

[254: 物件比較中さん]

B棟は残り3戸ですね。

[255: 匿名さん]

新築の9割りが竣工前までに完売しないと言われてるのに。
すごいなほんとここは☆

[256: 匿名さん]

価格帯が出たね
3,300万円台～9,000万円台

[258: 匿名さん]

Ｃ棟って富士山が見える部屋はあるの？

[259: 匿名さん]

>257
中国人が見向きもしないよりはいいだろ

[260: 購入検討中さん]

価格帯なんて先月頭からとっくに出てたでしょ？

南西南東は富士山きれいに見えますね！
冬の時期の富士山は最高でしょうね

[261: 入居予定さん]

>>256
85平米 角部屋高層階だと5500万円位でしょうか？

[262: 匿名さん]

高層階はプレミアムフロアってやつ？

[263: 入居予定さん]

>>260
南東から見える訳ないでしょ！

[264: 匿名さん]

南西からは見れるの？
　
　Ｂ棟は南角しか見れないのに・・・

[265: 購入検討中さん]

部屋の中から？
顔を出せば見えるのでは？

[266: 匿名さん]

富士山は西南西の方向だよね。
南角から見えるなら南西から見えそうなものだが、西角に近い部屋だと方角的にA棟に隠れるかもしれないね。

[267: 匿名さん]

北角の問い合わせが多いようですね。
たぶん5千万後半と予想します。

[268: 匿名さん]

富士山はほんとうに見えると感激します。
以前、A棟の南西を検討していましたが、
そのときは考慮してませんでした。

B棟のときに営業さんが南西の部屋でもJR駅の
タワマンに隠れてみえないといったました。

B棟のMRの南西部屋でも見えなかったと
記憶してます。

[269: 匿名さん]

どなたか、価格表をもらったかた、写真貼り付けていただけるとうれしいです☆

[270: 匿名さん]

価格帯が出ているのですから、検討したければ後はマンションギャラリーに行って確認されたほうが良いと思います。

[271: 匿名さん]

第1期何戸販売ですか？

[272: 匿名さん]

消費税や相場上昇でＢ棟に比べて１割以上のアップみたいですねぇ。

[273: 匿名さん]

Ｂ棟は完売同然って聞いたよ。

[274: 購入検討中さん]

４月にB棟の４部屋位をモデルルームとして公開すると聞きました。
モデルルームとして使用してから、引き渡す契約で売却済みだそうです。
それを見てからでも遅くないのかな？

[275: 匿名さん]

本気で北角や東角を考えていらっしゃるなら遅いかも。
Ｂ棟も難航していたといっても、人気の部屋は第1期で結構なくなりましたから。

[276: 匿名さん]

>>271
良い部屋は早い者勝ちです。要望が入れば売り出します。

[277: 入居予定さん]

>>274
それはもう実施中で残り3戸のようです。

[278: 匿名さん]

港町つばさクリニック（内科）、港町こどもクリニック（小児科）の求人が出ていますね。
5月1日オープン予定、土曜日も休みではなさそう。

[279: 購入検討中さん]

>>277
274です！
そうだったんですね！？
実施中と言うことは、B棟のモデルルームを見に行った方もいると言うことですか？

残り３戸とは、モデルルームに使う部屋以外の売れ残り戸数ですか？

[280: 匿名さん]

>>279
そのとおりです。
B棟の公式ホームページで、残り何戸かというのは見れますよ☆
ちなみに売れ残りの3棟は全て10階以下の南角部屋です。
正式に何階が、残っているか知りたい方いればお教えしますが。

あと、入居予定者の内覧会があった昨年12月には、一度数日間、購入検討者な、B棟内モデルルーム見学（購入済のモデルルームに指定された部屋2、3部屋）を開放して見せてましたが、今はB棟入居者も入れないのに、C棟検討者を入れるなんて、もっての他ということで、棟内モデルルームは中止しています。
営業さんの話だとB棟住人が皆入居を開始した5月くらいから、棟内モデルルーム再開するかもという話です。

[281: 購入検討中さん]

>>280
へぇー！？なるほど！！
１２月の時期に見れなくて残念です。
２期の申し込みにすれば見てからでも買えそうですね？
でも、本気で欲しい部屋があると一期見送るのにも勇気が要りますね！！

[282: 申込予定さん [男性 50代]]

>>281
確かに一生で多くの方は一番大きな
買い物ですので現物を見てから買いたいのは
当然ですよね。私は運良くB棟を見れたので
前向きに進めています。見送るかどうかも含め 買い時、住所、向きなど賛否両論ありますが 結婚と同じでその時の勢いに任せても良いのでは。もし大体良いかなーと思ったら。買ってから後に想定外の変化が気持ちや周りの状況等
で良きにつけ悪しきにつけありますから。

[283: 購入検討中さん]

>>282
買い時、住所、向き、その悩みほんとに良くわかります。
２年後の金利が気になって買い時を悩み、住所が東京だったら、子供の医療費も抑えられるし、東京側だったら南向きのリバービューがあっただろうし(たぶん高くて買えないけど)と、悩み通しです。
焦らずに勢いに乗って検討したいと思います。
有難うございます。

[284: 購入検討中さん]

>>282
ちなみにB棟をご覧になれたとの事ですが、北西の部屋もご覧になりましたか？

リバービューが良いなと思っているのですが、なにせ北なので、日当たりとはいかないまでも日中からリビングに照明を点ける必要があるのか気になっています。
また、リビングに柱のあるプランだと、より暗いのかなって気になります。

もし、ご覧になれていたら印象をお聞かせいただけませんか？

[285: 購入検討中さん]

タワマンってタイミングの買い物ですね。
新婚や子供が生まれたばかりのころはお金もないし、郊外の戸建てがいいって思ってしまいます。
だけど、大学生になってしまえば、都心がいちばん。親としても郊外の戸建ては通勤もたいへんだし
なによりも維持に労力がハンパなくかかります。

ということで、都心のタワマンを検討したい、となりますが、郊外の戸建てって売れないんですよ。

これまでずっと賃貸で暮らして、そしていよいよ終の棲家でタワマンを買うって人が理想でしょうが
こんな世帯はなかなかいないでしょう。

郊外の家が売れるめどを待つと、もうよい部屋は選べないでしょうし、
頭が痛い。。。

[286: 匿名さん]

北西高層午前中です。
印象としては、いうほど暗くないという感じで、多分昼間電気なしでいいかと思います。
テレビ見てるときならなおさら電気はいらないかと☆

[287: 申し込み予定さん]

残念ながら東角しか見学できませんでした。
川見ならば北東でも空港方面含め望めるのでは？ 眺望シュミレーションも
見せてくれると思います。(いつからかはわかりませんが)
朝方明るいのが良いか夕方明るい(眩しいと言う人もいますが)のが
よいかで分かれますが 北西は年一でも近くの花火が見られるのもメリット
でしょうか。

[288: 購入検討中さん]

>>286
写真有難うございます。
ものすごく参考になります！

確かに、明るくはないですが、暗くは無いですね！！

[289: 匿名さん]

286さん

ピンクの紙テープは指摘箇所ですね。
よくこれだけ発見したなぁ、と妙に感心しました。

[290: 匿名さん]

第1期どのくらい販売するのでしょうか。最期の棟だから待ちわびている人が多かったのでは。。

[291: 匿名さん]

>285
郊外の家が売れるめど

現在　　：値段で妥協すれば売れる
１０年後：大幅値引き
２０年後：投売り
３０年後：・・・・


まあ、郊外でない川崎のタワマンなら３０年後でも売れないってことはないだろね

[293: 匿名さん]

うーん
ハード（建物）の面では心配なくても、ソフト（住民）の面がどうなってるかの不安はありますね。

[294: 購入検討中さん]

>>293
なんじゃそりゃ？
そんなのどこでも同じでしょ？

[295: 匿名さん]

北角もうない？

[296: 匿名さん]

B棟はないですよ。
B棟は東角だけです。
C棟はこれからです。

[297: 物件比較中さん]

モデルルームは盛況だったんでしょうか？

[298: 購入検討中さん]

>>297
平日はいつもガラガラでした！

[299: 匿名さん]

>>297
休日はすごく混んでました

[300: 匿名さん]

>>255

Ａ棟もＢ棟も完売してないよ。川崎はどこも売れ残り。
矢向のゴールドクレストよりかはだいぶマシだと思うけど。