リヴァリエC棟ってどうですか？Part1

[匿名さん]

B棟はまもなく完売なのでC棟スレに移行

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：　B・C棟区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
　
販売予定時期：　平成27年3月上旬（予定）

【スレッドタイトル一部変更し、物件概要を追加しました　2014/12/26　管理担当】

[189: 契約済みさん [男性 30代]]

B棟って耐震等級何級ですか？また地震保険の最大割引率ってどのぐらいですか？教えてください

[190: 匿名さん]

そりゃただの１でしょう。
免震だと自動的に２になるんですが。。。

[191: 匿名さん]

>>190
免震で自動的に2になるなんてことはありませんよ。
ほとんどのタワマンは耐震等級1です。
CASBEE見ればわかりますが、耐震等級2のタワマンはあるのかどうかというくらいです。

[192: 匿名さん]

免震構造は耐震等級３と一緒で割引率５０％ですよ。

[193: 匿名さん]

>>192
地震保険の割引率はそう定められてますが、耐震等級のことではありません。
超高層建物の場合は、耐震構造、制振構造、免震構造のどれも同じ扱いで時刻歴応答解析により性能評価されます。
CASBEE川崎の評価結果に耐震等級は載っていますが、武蔵小杉、新川崎、川崎の免震タワーマンションで耐震等級2は見たことがありません。

http://www.bureauveritas.jp/newsletter/110210/20110210-2.pdf

[194: 匿名さん]

>193
別に免震構造が耐震等級３とは書いていませんが。。。
ただ地震保険の割引率の話ですよ。

[195: 匿名さん]

住宅性能評価書では制振建築物は等級の対象になりますが、免震建築物は等級対象外で特別扱いみたいですね。実質的に上位の扱いと言ったところでしょうか。
http://allabout.co.jp/gm/gc/382148/2/
①フラット35Sでは金利B(5年間0.3%優遇)が耐震等級2もしくは免震建築物。
http://lions-mansion.jp/sumai/knowledge/housing_loan/06.html
②住宅資金の贈与税では耐震等級2以上もしくは免震建築物で非課税枠大幅アップ。
http://www.mlit.go.jp/common/000209379.pdf
③地震保険が耐震等級3と免震建築物は50%割引。
http://soudanguide.sonpo.or.jp/home/q064.html

[196: 匿名さん]

>>195
超高層の場合は免震だからといって特別扱いではありません。

[197: 購入検討中さん]

http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000064/...

これはきたいできそうですねー。

[198: 匿名さん]

>>197
このマンションにとってはグッドニュースですね。

JR川崎駅の北口自由通路整備、京急川崎駅の駅ビル建設、川崎競馬場商業施設建設、川崎アゼリアのリニューアル、京急川崎駅周辺地区まちづくり整備方針、…

[199: 匿名さん]

目新しい情報なんですか？

[200: 匿名さん]

>>199
本日日付で情報公開されているから、目新しい情報なんじゃない？

京急川崎駅周辺地区まちづくり整備方針（案）について
http://www.city.kawasaki.jp/templates/pubcom/500/0000064383.html

[201: 匿名さん]

>>200
それぞれの文が具体的に何を意味するのかを想像しながら読んでいたら結構疲れた。
期待できそうなことは色々書いてある。

来年度は川崎駅周辺総合整備計画が改訂されるようだし、気の長い話かもしれないが、整備が続くということはいいことだ。

[202: ポチ [男性 40代]]

エレベーターは階の平面で言えばどこにあるのでしょうか?
中心の独立耐力壁内にあるのでしょうか?
それとも普通のマンションのように居住エリアにあるのでしょうか?
騒音に関しても教えてください。

[203: 購入検討中さん]

>>202
たてもの中央部分の心棒の横ですよ。
そ騒音は特段気になるほど聞こえないですよ☆

[204: 匿名さん]

最近のエレベーターは静かですからね。
エレベーターはそれ自体の音よりも、そこに人が集まるという点がどうかというところだと思います。
外廊下マンションで廊下側に窓がある部屋だと人の気配や靴の足音が気になったりするのですが、ここはカーペット敷の内廊下なので、そこは気にならないのではないかと。
エレベーターやゴミ置き場は近すぎると気になるものですが、近いと便利だったりもします。

[205: ポチ [男性 40代]]

>>203,>>204 　ありがとうございました。

　あくまでも素人考えですが、この手の制震はカーボンファイバーを芯材として利用することにより
10階程度なら安易に立てられるようになるのではと考えています。

　ただしカーボンファイバーは軽いので、低い音に対する遮音性はないと思います。

　新幹線の車両の長さは25mで、カーボンファイバーを工場から全国津々浦々に運べれば良く、
もし大地震で破損しても交換ができるのでは?と思っています。

[206: 匿名さん]

>>200
これ面白いですね。
実現すれば、京急川崎→リバーク→北口改札→ラゾーナまで
屋根付き信号なしのペデストリアンでいけるんですね

個人的には多摩川の景観に期待してますが
小さく書いてあるのはやる気がない表れなんですかね

[207: 匿名さん]

>>205
マンションでカーボンファイバー？
ものすごくコストがかかりそう

[208: 匿名さん]

多摩川沿いを綺麗にしてほしいですね
ただ、川崎市だけでは無理でしょう
河川は国交省でしょうから

[209: 匿名さん]

これまで多摩川岸が整備されてこなかったのは、計画が出るたびに、ホームレスや、不法占拠していたコリアンの人権を侵害している、と騒ぐ反社がいたからです。

[210: 匿名さん]

六郷橋より下流側は大規模に堤防付近の整備が進行中です。
リヴァリエ付近のスーパー堤防もそうですが、下流の方まで堤防を強くする工事や緊急用河川敷道路の敷設を今やっています。
六郷橋より下流側については、主に大田区側を綺麗にしてもらいたいです。

上流のほうに行くと川崎側に問題の場所があるようですが、最近整備が決まったとか。

[211: 匿名さん]

＞206

京急川崎駅からペデストリアンデッキでラゾーナまでいけるんですか？

私はてっきり北口通路ができるだけと思っていました。

それと北口通路ができるとエキナカができるとかうわさありますね。

[212: 契約済みさん]

フ⚪︎ゾク街を殲滅してほしいね

[213: 匿名さん]

酷いこと言わないでください。

[214: 匿名さん]

>212
どうやって？
空爆でもするのか。

[215: 匿名さん]

きっと、
京急川崎からJR川崎北口までペデストリアンデッキが出来るのでしょう
歩くエスカレーターだったら早いだろうな

[216: 匿名さん]

JR東口の大きな柱にトリプルタワーリヴァリエの広告が大きく宣伝されてました。目立ちます。抽選回避祈るのみです。

[217: 購入検討中さん]

>>216
1期1次で契約するならほぼ自由に選べるのでは？万一被っても階を替えればいいので。部屋のタイプやカラーも選べるので良いですよね。待てるならですけど。

[218: 匿名さん]

最後の1棟。
今期申し込まなかったらこのタイプの部屋は買えなくなると思わせるように売ればみんな焦って申し込むよ。

[219: 匿名さん]

北側向きの部屋は部屋の中では一生、日に当たれないのですかね。
当たれたとしても僅かなのですかね。

[220: 匿名さん]

>>219
そうですね。
夏場にかけて日の入出が北の方にズレていくのでB棟に遮られない部屋は部屋の中まで日が当たる時間が増えていくと思いますが、冬場はほとんど日が入らないと思います。

日が沢山差し込むようだと家具が日焼けしたり暑かったりするのでカーテンで日当たりを防ぎたくなるということもあり、逆に日があまり入らないことでリビングのカーテンを四六時中開けっ放しにしておけて良いと思う人もいます。

[221: 匿名さん]

日に当たりたければ、南側向きの部屋は買えばよいだけだと思うが？

[222: 匿名さん]

多摩川の眺望とのトレードオフでしょう。
東角で両取りするのもありかと。

[223: 匿名さん]

モデルルームすごい人の数です。
本当に早々完売しそう。

[224: 匿名さん]

東側からにしてほしいなぁ。
北側はＢ棟時代から待っている人に優先してくんろ。

[225: 匿名さん]

わーと押しかけて
早い者勝ち
並んだりしません

[226: 入居予定さん]

>>224
AB棟共に要望の申し込みがあった部屋から販売していくやり方ですよね。B棟の時も人気の角部屋は即売だ、抽選だと言われましたが、実際はそんなこともなく空きはありました。私は違う部屋で実際に被りましたが、階数を変えました。

[227: 匿名さん]

角部屋は抽選ありましたよ、わずかですが。

[230: 匿名さん]

>>183
ドラマ見ましたよ。
リヴァリエアヴェニューからA棟入口方向を映した夜のシーンで、エントランスの青色（ロイヤルブルーというのでしょうか）が素敵だと思いました。

[234: 物件比較中さん]

SUUMOで資産価値の落ちない街として港町がランクインしてますね。

[235: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>234 どこに書いてるんですか？

[236: 物件比較中さん]

>>235
紙媒体で見ました。
RV113.8%だそうですが鵜呑みにはしてません。
けどいい情報ですね。

[237: 購入検討中さん [女性 20代]]

住宅エコポイントは対象なのでしょうか？

[238: 匿名さん]

>>236
一位から10位を教えてください☆

[239: 匿名さん]

ランキング

[240: 匿名さん]

なかなかツウな街が含まれてますね

[241: 匿名]

川崎駅前の新築マンションが思うように買えず、リウ゛ァリエ購入した方っていますか?
また住み心地は如何ですか?

[242: 匿名さん]

そりゃマンションは築２年？のリヴァリエしかないからね。
港町だけ浮いてるね。

[243: 匿名さん]

港町には他にもマンションがありますが、リヴァリエの住民が過半数になるのでしょうね。

[244: 匿名さん]

>>239
ありがとうございます。
確かに今現在でC棟がB棟より500万円あがってますし、しばらくは、商業施設や駅前立地などからC棟も価値があがるといわれてるので、当然の結果です。

[245: 購入検討中さん [男性 30代]]

誰かC棟の価格表アップしてください。

[246: 匿名さん]

港町が武蔵小杉のRVに近い数値…
驚きました

[247: 匿名さん]

武蔵小杉がいまだにそんなに高い方が驚く。

[248: 匿名さん]

武蔵小杉はバブル価格
そのうちガラが来ます

[249: 匿名さん]

>>239
こんな胡散臭いランキング鵜呑みにするから騙されるんだよ

[250: 匿名さん]

まぁ、すべては参考程度として、ふ～ん、そうなんだレベルで良いのではないでしょうか。

[251: 匿名さん]

RVって何？

[252: サラリーマンさん]

衝撃的なリセールバリューですね。 港町なんて何線だか川崎市なのかも知らない人が多数じゃないかな。
それなのに横浜より高い数値とはね。ほぼ、馬車道や武蔵小杉と変わらない。
絞り込んだタワーマンションの一つとして検討しといてよかった。
より前向きな気持ちになれた。

[253: 匿名さん]

>港町なんて何線だか川崎市なのかも知らない人が多数じゃないかな。

これこそがRVが期待できることを何よりも裏付ける事実ですからね。
「穴場」というやつです。穴場は時が経つほどに知られていくことで価値が高まる。

[254: 物件比較中さん]

B棟は残り3戸ですね。

[255: 匿名さん]

新築の9割りが竣工前までに完売しないと言われてるのに。
すごいなほんとここは☆

[256: 匿名さん]

価格帯が出たね
3,300万円台～9,000万円台

[258: 匿名さん]

Ｃ棟って富士山が見える部屋はあるの？

[259: 匿名さん]

>257
中国人が見向きもしないよりはいいだろ

[260: 購入検討中さん]

価格帯なんて先月頭からとっくに出てたでしょ？

南西南東は富士山きれいに見えますね！
冬の時期の富士山は最高でしょうね

[261: 入居予定さん]

>>256
85平米 角部屋高層階だと5500万円位でしょうか？

[262: 匿名さん]

高層階はプレミアムフロアってやつ？

[263: 入居予定さん]

>>260
南東から見える訳ないでしょ！

[264: 匿名さん]

南西からは見れるの？
　
　Ｂ棟は南角しか見れないのに・・・

[265: 購入検討中さん]

部屋の中から？
顔を出せば見えるのでは？

[266: 匿名さん]

富士山は西南西の方向だよね。
南角から見えるなら南西から見えそうなものだが、西角に近い部屋だと方角的にA棟に隠れるかもしれないね。

[267: 匿名さん]

北角の問い合わせが多いようですね。
たぶん5千万後半と予想します。

[268: 匿名さん]

富士山はほんとうに見えると感激します。
以前、A棟の南西を検討していましたが、
そのときは考慮してませんでした。

B棟のときに営業さんが南西の部屋でもJR駅の
タワマンに隠れてみえないといったました。

B棟のMRの南西部屋でも見えなかったと
記憶してます。

[269: 匿名さん]

どなたか、価格表をもらったかた、写真貼り付けていただけるとうれしいです☆

[270: 匿名さん]

価格帯が出ているのですから、検討したければ後はマンションギャラリーに行って確認されたほうが良いと思います。

[271: 匿名さん]

第1期何戸販売ですか？

[272: 匿名さん]

消費税や相場上昇でＢ棟に比べて１割以上のアップみたいですねぇ。

[273: 匿名さん]

Ｂ棟は完売同然って聞いたよ。

[274: 購入検討中さん]

４月にB棟の４部屋位をモデルルームとして公開すると聞きました。
モデルルームとして使用してから、引き渡す契約で売却済みだそうです。
それを見てからでも遅くないのかな？

[275: 匿名さん]

本気で北角や東角を考えていらっしゃるなら遅いかも。
Ｂ棟も難航していたといっても、人気の部屋は第1期で結構なくなりましたから。

[276: 匿名さん]

>>271
良い部屋は早い者勝ちです。要望が入れば売り出します。

[277: 入居予定さん]

>>274
それはもう実施中で残り3戸のようです。

[278: 匿名さん]

港町つばさクリニック（内科）、港町こどもクリニック（小児科）の求人が出ていますね。
5月1日オープン予定、土曜日も休みではなさそう。

[279: 購入検討中さん]

>>277
274です！
そうだったんですね！？
実施中と言うことは、B棟のモデルルームを見に行った方もいると言うことですか？

残り３戸とは、モデルルームに使う部屋以外の売れ残り戸数ですか？

[280: 匿名さん]

>>279
そのとおりです。
B棟の公式ホームページで、残り何戸かというのは見れますよ☆
ちなみに売れ残りの3棟は全て10階以下の南角部屋です。
正式に何階が、残っているか知りたい方いればお教えしますが。

あと、入居予定者の内覧会があった昨年12月には、一度数日間、購入検討者な、B棟内モデルルーム見学（購入済のモデルルームに指定された部屋2、3部屋）を開放して見せてましたが、今はB棟入居者も入れないのに、C棟検討者を入れるなんて、もっての他ということで、棟内モデルルームは中止しています。
営業さんの話だとB棟住人が皆入居を開始した5月くらいから、棟内モデルルーム再開するかもという話です。

[281: 購入検討中さん]

>>280
へぇー！？なるほど！！
１２月の時期に見れなくて残念です。
２期の申し込みにすれば見てからでも買えそうですね？
でも、本気で欲しい部屋があると一期見送るのにも勇気が要りますね！！

[282: 申込予定さん [男性 50代]]

>>281
確かに一生で多くの方は一番大きな
買い物ですので現物を見てから買いたいのは
当然ですよね。私は運良くB棟を見れたので
前向きに進めています。見送るかどうかも含め 買い時、住所、向きなど賛否両論ありますが 結婚と同じでその時の勢いに任せても良いのでは。もし大体良いかなーと思ったら。買ってから後に想定外の変化が気持ちや周りの状況等
で良きにつけ悪しきにつけありますから。

[283: 購入検討中さん]

>>282
買い時、住所、向き、その悩みほんとに良くわかります。
２年後の金利が気になって買い時を悩み、住所が東京だったら、子供の医療費も抑えられるし、東京側だったら南向きのリバービューがあっただろうし(たぶん高くて買えないけど)と、悩み通しです。
焦らずに勢いに乗って検討したいと思います。
有難うございます。

[284: 購入検討中さん]

>>282
ちなみにB棟をご覧になれたとの事ですが、北西の部屋もご覧になりましたか？

リバービューが良いなと思っているのですが、なにせ北なので、日当たりとはいかないまでも日中からリビングに照明を点ける必要があるのか気になっています。
また、リビングに柱のあるプランだと、より暗いのかなって気になります。

もし、ご覧になれていたら印象をお聞かせいただけませんか？

[285: 購入検討中さん]

タワマンってタイミングの買い物ですね。
新婚や子供が生まれたばかりのころはお金もないし、郊外の戸建てがいいって思ってしまいます。
だけど、大学生になってしまえば、都心がいちばん。親としても郊外の戸建ては通勤もたいへんだし
なによりも維持に労力がハンパなくかかります。

ということで、都心のタワマンを検討したい、となりますが、郊外の戸建てって売れないんですよ。

これまでずっと賃貸で暮らして、そしていよいよ終の棲家でタワマンを買うって人が理想でしょうが
こんな世帯はなかなかいないでしょう。

郊外の家が売れるめどを待つと、もうよい部屋は選べないでしょうし、
頭が痛い。。。

[286: 匿名さん]

北西高層午前中です。
印象としては、いうほど暗くないという感じで、多分昼間電気なしでいいかと思います。
テレビ見てるときならなおさら電気はいらないかと☆

[287: 申し込み予定さん]

残念ながら東角しか見学できませんでした。
川見ならば北東でも空港方面含め望めるのでは？ 眺望シュミレーションも
見せてくれると思います。(いつからかはわかりませんが)
朝方明るいのが良いか夕方明るい(眩しいと言う人もいますが)のが
よいかで分かれますが 北西は年一でも近くの花火が見られるのもメリット
でしょうか。

[288: 購入検討中さん]

>>286
写真有難うございます。
ものすごく参考になります！

確かに、明るくはないですが、暗くは無いですね！！