リヴァリエC棟ってどうですか？Part1

[匿名さん]

B棟はまもなく完売なのでC棟スレに移行

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：　B・C棟区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
　
販売予定時期：　平成27年3月上旬（予定）

【スレッドタイトル一部変更し、物件概要を追加しました　2014/12/26　管理担当】

[No.182 by 匿名さん 2015-01-26 17:59:54]

距離は確かに一番遠いですが、問題ないレベルです。実質的にＢ棟と同じ、
駅前と呼んでおかしくない距離です。
Ａ棟が近すぎるだけでしょう。

むしろ気になるのはメインのエントランスがＢ棟と共通の為、
新築物件に入居するのにエントランス部分は若干使用感が漂っているという事でしょうか。

これも数年経てば解らなくなりますが、気になる人は気になるでしょうね。

[No.183 by ビギナーさん 2015-01-26 22:04:21]

月9の来週は、リヴァリエA棟が映りますね

以前、堀北真希のドラマ撮影にも使われましたが

全国放送されるマンションですね

[No.184 by 匿名さん 2015-01-26 23:16:08]

確かに駅より遠くなるけど、北東の眺望は圧倒的にいいし、このためにC棟を待った人もいるはずですよ。
とりあえずB棟で見学できる部屋から見てみては。
この眺望だけは都区内のタワーマンションでもなかなかないと思います。

[No.185 by 匿名さん 2015-01-27 00:13:45]

>>183
すみません、どのドラマですか？

[No.186 by ビギナーさん 2015-01-27 07:02:24]

月曜日の21:00〜ですよ

[No.187 by 匿名さん 2015-01-27 11:58:21]

フジテレビのデートか。

[No.188 by 匿名さん 2015-01-28 15:43:22]

テレビに出るほど目立つマンションなんですね。
遠くから見てもすぐわかるでしょうし、話題性が豊富なんでしょうね。
171さんがおっしゃるように、間取りは個性があって面白いですね。
実際に生活したらどうなのかなと、いろいろ考えながら間取り図を見ていると楽しいです。
廊下のドアの位置がちょっと変？とか、柱が出てるのが残念とか思ったりもしてます。

[No.189 by 契約済みさん [男性 30代] 2015-01-28 17:05:11]

B棟って耐震等級何級ですか？また地震保険の最大割引率ってどのぐらいですか？教えてください

[No.190 by 匿名さん 2015-01-28 18:15:34]

そりゃただの１でしょう。
免震だと自動的に２になるんですが。。。

[No.191 by 匿名さん 2015-01-28 21:43:48]

>>190
免震で自動的に2になるなんてことはありませんよ。
ほとんどのタワマンは耐震等級1です。
CASBEE見ればわかりますが、耐震等級2のタワマンはあるのかどうかというくらいです。

[No.192 by 匿名さん 2015-01-28 21:53:52]

免震構造は耐震等級３と一緒で割引率５０％ですよ。

[No.193 by 匿名さん 2015-01-28 22:57:28]

>>192
地震保険の割引率はそう定められてますが、耐震等級のことではありません。
超高層建物の場合は、耐震構造、制振構造、免震構造のどれも同じ扱いで時刻歴応答解析により性能評価されます。
CASBEE川崎の評価結果に耐震等級は載っていますが、武蔵小杉、新川崎、川崎の免震タワーマンションで耐震等級2は見たことがありません。

http://www.bureauveritas.jp/newsletter/110210/20110210-2.pdf

[No.194 by 匿名さん 2015-01-28 23:08:37]

>193
別に免震構造が耐震等級３とは書いていませんが。。。
ただ地震保険の割引率の話ですよ。

[No.195 by 匿名さん 2015-01-28 23:49:51]

住宅性能評価書では制振建築物は等級の対象になりますが、免震建築物は等級対象外で特別扱いみたいですね。実質的に上位の扱いと言ったところでしょうか。
http://allabout.co.jp/gm/gc/382148/2/
①フラット35Sでは金利B(5年間0.3%優遇)が耐震等級2もしくは免震建築物。
http://lions-mansion.jp/sumai/knowledge/housing_loan/06.html
②住宅資金の贈与税では耐震等級2以上もしくは免震建築物で非課税枠大幅アップ。
http://www.mlit.go.jp/common/000209379.pdf
③地震保険が耐震等級3と免震建築物は50%割引。
http://soudanguide.sonpo.or.jp/home/q064.html

[No.196 by 匿名さん 2015-01-29 00:23:41]

>>195
超高層の場合は免震だからといって特別扱いではありません。

[No.197 by 購入検討中さん 2015-01-29 00:59:43]

http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000064/...

これはきたいできそうですねー。

[No.198 by 匿名さん 2015-01-29 08:36:05]

>>197
このマンションにとってはグッドニュースですね。

JR川崎駅の北口自由通路整備、京急川崎駅の駅ビル建設、川崎競馬場商業施設建設、川崎アゼリアのリニューアル、京急川崎駅周辺地区まちづくり整備方針、…

[No.199 by 匿名さん 2015-01-29 21:17:44]

目新しい情報なんですか？

[No.200 by 匿名さん 2015-01-29 21:45:01]

>>199
本日日付で情報公開されているから、目新しい情報なんじゃない？

京急川崎駅周辺地区まちづくり整備方針（案）について
http://www.city.kawasaki.jp/templates/pubcom/500/0000064383.html