B棟はまもなく完売なのでC棟スレに移行
所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業 東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態： B・C棟区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
販売予定時期： 平成27年3月上旬（予定）
【スレッドタイトル一部変更し、物件概要を追加しました 2014/12/26 管理担当】
[スレ作成日時]2014-12-25 19:05:03
現在の物件
リヴァリエ
- 所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
- 交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
- 総戸数： 461戸
リヴァリエC棟ってどうですか？Part1
| No.151 |
by 匿名さん 2015-01-20 13:52:47
削除依頼
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|---|---|---|
| No.152 |
by 入居予定さん 2015-01-20 19:00:20
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.153 |
by 匿名さん 2015-01-20 21:04:39
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| No.154 |
by 匿名さん 2015-01-20 22:07:02
>>153
あなたの願望はわかったけど、子供っぽい嫌がらせにしか見えない。 DFSは建築予定を含め10棟以上になるのに、免震と合わせたものは世界初、実績ゼロ。 免震だって超高層マンションへの採用はつい最近まで向かないとされていて、実績が豊富で確立されているなんて言えるものじゃない。 様々な形状や技術の建物がなぜ大丈夫だといえるかといえば、信頼できる解析技術があるからだよ。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2015-01-20 23:11:09
耐震構造は固有周期の揺れに弱いという事実が確立していると言える。
阪神淡路大震災で何故あれほどの建物が倒壊したかというと、地震のリズムと建物の固有周期が一致して共振したから。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2015-01-21 07:21:28
ここにはＤＦＳ教みたいな人がいるので困りますね。
免震もＤＦＳも耐震性の一手段。 149が言うように建物の耐震性能が上がれば、 柱や梁の出っ張りを減らせる事が可能で、より良い居住性が実現できます。 つまりリヴァリエのように太い柱が室内にくい込むような間取りを避けるために ＤＦＳ+免震構造にしたでしょう。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2015-01-21 08:00:10
スカイズなんかも免震と制震でできた余裕で柱の間隔を広げてるね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20130911/631735/?... こういった最近のタワマンと比べると耐震構造のタワマンは柱の密度が明らかに違う。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2015-01-22 06:12:50
なかなかＨＰが更新しませんね。早くＭＲ見たいなぁ。
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| No.160 |
by 匿名さん 2015-01-22 08:08:07
地震大好きな人が多いね。地下室にでも住んだ方がいいんじゃないだろうか。
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| No.161 |
by 入居予定さん 2015-01-22 09:41:23
B棟残りあと何戸ですか？
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| No.162 |
by 購入検討中さん 2015-01-22 19:01:00
2戸減って、あと7戸ですよ☆
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| No.163 |
by 購入検討中さん 2015-01-22 21:41:21
来場プレゼントって何がもらえるんですか？
行ったのに何もくれなかったんですよね？ |
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| No.164 |
by 入居予定さん [男性] 2015-01-23 15:58:41
B棟は住宅エコポイントもらえますか？
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| No.165 |
by 匿名さん 2015-01-23 19:08:10
残念ながら住宅エコポイント対象にはならそうです、
>○完成済み新築住宅を購入する場合 >平成26年12月26日までに建築基準法に基づく完了検査の >検査済証が発行されたもので、予算成立日以降に売買契約>を締結した新築住宅が対象（着工日の条件なし） だそうです。 http://suumo.jp/journal/2015/01/21/76604 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2015-01-23 20:12:01
B棟はあと7戸しか残ってないみたいですね。入居前にしてほぼ完売ですね。
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| No.167 |
by 匿名さん 2015-01-24 00:02:25
Ａ棟（Ｂ）とＣ棟を比べたら単純にＡ（Ｂ）の方が良いじゃない。
駅もコンビニも近いから（それだけじゃないけど） 本当はＣの方が安くなければ釣り合わないのに、Ａ，Ｂはその価格差以上の価値があるということですか |
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| No.168 |
by 匿名さん 2015-01-24 00:12:38
過去の価格と比べても意味がないことは他のマンションを見てもわかるでしょ。
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| No.169 |
by 匿名さん 2015-01-24 09:38:55
いくら良くても、もうＡ棟Ｂ棟は買えねんだ。
（残り物で良ければ、まだＢ棟７戸があるようだけど） Ｃ棟にしときな。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2015-01-24 17:30:24
確かにすでにB棟の検討の余地はない。
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| No.171 |
by 匿名さん 2015-01-24 20:35:17
本日、C棟のモデルルームを見学してきました。
やっぱり123.5㎡のプレミアは広かったです。 他の購入検討者の皆さんも70㎡では現実的な話をされていましたが、プレミアはこんな世界もあるんだ的なノリが多かったように感じました。 まぁ、相変わらず間取りは面白かったですが、来訪者は多かったですね。 |
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| No.172 |
by 購入検討中さん 2015-01-24 21:48:58
>>171
ちなみに57平米の価格はいくらでしょうか❓ |
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| No.173 |
by 匿名さん 2015-01-25 17:53:09
＞＞１３５
新築購入の諸経費は物件価格の約７％（４０００なら２８０）、中古売却するのに仲介手数料は売買価格×３％+６万（４０００なら１２６）なので新築価格の４００万高く売ったとしても、この経費の分損するわけだから、実質変わらないよ。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2015-01-25 18:50:47
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| No.175 |
by 匿名さん 2015-01-25 23:03:16
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| No.176 |
by 匿名さん 2015-01-26 15:59:23
A棟 B棟より駅から離れ価格が上がるのは買う気にならない。
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| No.177 |
by 匿名さん 2015-01-26 16:03:48
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| No.179 |
by 匿名さん 2015-01-26 16:27:18
>>177
暇潰しでみてます |
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| No.182 |
by 匿名さん 2015-01-26 17:59:54
距離は確かに一番遠いですが、問題ないレベルです。実質的にＢ棟と同じ、
駅前と呼んでおかしくない距離です。 Ａ棟が近すぎるだけでしょう。 むしろ気になるのはメインのエントランスがＢ棟と共通の為、 新築物件に入居するのにエントランス部分は若干使用感が漂っているという事でしょうか。 これも数年経てば解らなくなりますが、気になる人は気になるでしょうね。 |
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| No.183 |
by ビギナーさん 2015-01-26 22:04:21
月9の来週は、リヴァリエA棟が映りますね
以前、堀北真希のドラマ撮影にも使われましたが 全国放送されるマンションですね |
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| No.184 |
by 匿名さん 2015-01-26 23:16:08
確かに駅より遠くなるけど、北東の眺望は圧倒的にいいし、このためにC棟を待った人もいるはずですよ。
とりあえずB棟で見学できる部屋から見てみては。 この眺望だけは都区内のタワーマンションでもなかなかないと思います。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2015-01-27 00:13:45
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| No.186 |
by ビギナーさん 2015-01-27 07:02:24
月曜日の21:00〜ですよ |
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| No.187 |
by 匿名さん 2015-01-27 11:58:21
フジテレビのデートか。
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| No.188 |
by 匿名さん 2015-01-28 15:43:22
テレビに出るほど目立つマンションなんですね。
遠くから見てもすぐわかるでしょうし、話題性が豊富なんでしょうね。 171さんがおっしゃるように、間取りは個性があって面白いですね。 実際に生活したらどうなのかなと、いろいろ考えながら間取り図を見ていると楽しいです。 廊下のドアの位置がちょっと変？とか、柱が出てるのが残念とか思ったりもしてます。 |
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| No.189 |
by 契約済みさん [男性 30代] 2015-01-28 17:05:11
B棟って耐震等級何級ですか？また地震保険の最大割引率ってどのぐらいですか？教えてください
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| No.190 |
by 匿名さん 2015-01-28 18:15:34
そりゃただの１でしょう。
免震だと自動的に２になるんですが。。。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2015-01-28 21:43:48
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| No.192 |
by 匿名さん 2015-01-28 21:53:52
免震構造は耐震等級３と一緒で割引率５０％ですよ。
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| No.193 |
by 匿名さん 2015-01-28 22:57:28
>>192
地震保険の割引率はそう定められてますが、耐震等級のことではありません。 超高層建物の場合は、耐震構造、制振構造、免震構造のどれも同じ扱いで時刻歴応答解析により性能評価されます。 CASBEE川崎の評価結果に耐震等級は載っていますが、武蔵小杉、新川崎、川崎の免震タワーマンションで耐震等級2は見たことがありません。 http://www.bureauveritas.jp/newsletter/110210/20110210-2.pdf |
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| No.194 |
by 匿名さん 2015-01-28 23:08:37
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| No.195 |
by 匿名さん 2015-01-28 23:49:51
住宅性能評価書では制振建築物は等級の対象になりますが、免震建築物は等級対象外で特別扱いみたいですね。実質的に上位の扱いと言ったところでしょうか。
http://allabout.co.jp/gm/gc/382148/2/ ①フラット35Sでは金利B(5年間0.3%優遇)が耐震等級2もしくは免震建築物。 http://lions-mansion.jp/sumai/knowledge/housing_loan/06.html ②住宅資金の贈与税では耐震等級2以上もしくは免震建築物で非課税枠大幅アップ。 http://www.mlit.go.jp/common/000209379.pdf ③地震保険が耐震等級3と免震建築物は50%割引。 http://soudanguide.sonpo.or.jp/home/q064.html |
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| No.196 |
by 匿名さん 2015-01-29 00:23:41
>>195
超高層の場合は免震だからといって特別扱いではありません。 |
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| No.197 |
by 購入検討中さん 2015-01-29 00:59:43
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| No.198 |
by 匿名さん 2015-01-29 08:36:05
>>197
このマンションにとってはグッドニュースですね。 JR川崎駅の北口自由通路整備、京急川崎駅の駅ビル建設、川崎競馬場商業施設建設、川崎アゼリアのリニューアル、京急川崎駅周辺地区まちづくり整備方針、… |
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| No.199 |
by 匿名さん 2015-01-29 21:17:44
目新しい情報なんですか？
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| No.200 |
by 匿名さん 2015-01-29 21:45:01
>>199
本日日付で情報公開されているから、目新しい情報なんじゃない？ 京急川崎駅周辺地区まちづくり整備方針（案）について http://www.city.kawasaki.jp/templates/pubcom/500/0000064383.html |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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リヴァリエ
- 所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
- 交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
- 総戸数： 461戸
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