リヴァリエC棟ってどうですか？Part1

[匿名さん]

B棟はまもなく完売なのでC棟スレに移行

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：　B・C棟区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
　
販売予定時期：　平成27年3月上旬（予定）

【スレッドタイトル一部変更し、物件概要を追加しました　2014/12/26　管理担当】

[104: 匿名さん]

東角買いたかったが、C東2年待てないので、日当たりを優先して南東にしました。東角は日当たりも北東の眺望も素晴らしい。

[106: 匿名さん]

>>105
私はよくわかりませんが、b東内覧の時に南東の部屋に入った瞬間「明るいね。北の部屋は暗いよ」と大林組の方に言われました。照明要らず部屋の隅々が確認できました。窓が付いていない部屋だけは内覧のために照明が必要でした。

[107: 匿名さん]

あぁ、友人はA棟の北西で夏は13-16時の間シビアな日差しでカーテンが開けないです。だが、眺望は素晴らしい〜

[108: 匿名さん]

A棟の北東側に住んでますが、一般論として、以下の傾向があると思います。

・北側よりも南側のほうが明るくなる。
・上層階ほどマンションの影の占める割合が減り、拡散光が多く入る。
・窓が大きいほど採光が良くなる。
・採光を妨げる柱や梁などが部屋の内外にないほうが明るくなる。
・建物の前方を塞ぐ建物がないほうが採光が良くなる。ただし、前方の建物の反射光が入る時間帯は明るくなる。B棟が建ってから、B棟の反射光で明るくなる時間帯が短時間ですができました。
・北側の直射日光が差し込まない部屋は冬（夏）に日光で暖かく（暑く）ならない。
・北側でもカーテンを全開にするなどにより採光を妨げないようにして、部屋の中を暗い色にしなければ、日中電気をつけていないといけないほどの気になる暗さにはならない。

[109: 匿名さん]

南角は今の時期、とてもあったかいでしょうね。
見晴らしも最高♪

[110: 購入検討中さん]

多摩川のリバーサイドに魅力を感じてマンション探しをしていたところ、こちらに行き当たりました。
当初は下丸子の中古を検討していたのですが駅から遠いことと駅前の寂しさと何よりも中古にもかかわらず
強気の値段にびっくりしました。
こちらはリーズナブルで発展途上なのも魅力ですね。
夫婦二人暮らしでいろいろと便利なところも気に入りました。
東角に人気があつまるとよいですね。
私たちは断然北です。

[111: 購入検討中さん]

c棟の北角はみんな120平米越えとのことで、値段は全く手が届かない別次元。東角は6000以下であって欲しい！！

[112: 匿名さん]

北角はやはり抽選でしょうか…
ここでしたら北角以外は考えられないのですが。

[113: 匿名さん]

>111
それほんとですか。。。。相当ショックな情報ですが。

[114: 匿名さん]

>>112
120超えだと、8000超と想定され、抽選になるほど購入希望者が集まるかな？？早い者勝ちだけど、最後まで残りそうな予感。。

[115: 匿名さん]

≫111さん
120㎡(p)北角はプレミアム階のことではないでしょか？

[116: 匿名]

>値段は全く手が届かない別次元
>120超えだと、8000超と想定

手が届く、簡単
楽勝あるよ。

[117: 匿名さん]

>>116
役割語はやめなさい。
8000万超になるとしたらプレミアム階の坪単価でしょう。

[118: 匿名さん]

中国人などの富裕層を対象としてるので

簡単に売れる、楽勝である

と書けばよろしい。

[119: 匿名さん]

今日の日経新聞にも出ていたけど、景気がいいのは中国人を始め外国人のおかげなんだよね。日本製品爆買だってさ！

[120: 購入検討中さん]

１２０平米は北角のプレミアのみで、8000万後半です。ほかにも100平米超えはいくつかありましたがすべてプレミアです。ちなみに２フロアのみです。

[121: 匿名さん]

横須賀の、タワマン完売御礼なんて京急不動産なかなかやるじゃないか！

[122: 匿名さん]

間もなくB棟も完売御礼です

[123: 購入検討中さん]

北角は85m3位ですよ！
上層のプレミアムは120ですけど！
それなりに高かったけど！

[124: 匿名さん]

子育てブックのプレゼントとは面白いですね。子育て中の方は情報がとても助かります。情報で時間を短縮したり気づかれや体力を消耗しなくて済みますからね。小児科や歯医者など子供にやさしいクリニックも探しておきたいです。こちらのサイトは防災についても触れられていてとても参考になりました。今はデータも大事な持ち出し品なんだなと。

[125: 匿名さん]

Ｃは値段が高めだね。Ｂで決めときゃ良かったかな。

[126: 匿名さん]

モデルルーム見れるようになったんですね。
低金利はしばらく続きそうですが、B棟より上がった分が他社との競合で多少不利になりますかね。
北東側の眺望は魅力ですが。

[127: 購入検討中さん]

57平米はいくらくらいからでしょう❓

[128: いつか買いたいさん]

正式版ではないけど4階、10階の予定価格表見せてもらいました。4階57㎥以外4000以上だったと思います。57が3800くらいだったような。

[129: 購入検討中さん]

>>128
ありがとうございます。
でもちょっとその価格は高くて驚きですね(*_*)
ちなみに57平米はまた北西向きでしょうか❓
あと57の１つ上はなん平米くらいでしょうか❓

[130: 匿名さん]

Ａ棟Ｂ棟を買った人にとっては
Ｃ棟の値段が高いと、中古の価格も高く出来るので
決して悪いことではありません

[131: 匿名さん]

DFSは建築コストがかかるのかな。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150118/k10014774561000.html

>建築コストは通常より３％ほどかかりますが、８７４戸が完売したということです。

先行して長周期地震動に対応しているというこのマンションは、DFS構造のザ・サンクタスタワーっぽい。

[132: 購入検討中さん]

66.95、69.03平米ですね。どちらも4000万～です。価格差は100万位です。

[133: 購入検討中さん [男性 30代]]

57平米はいくらからですか？

[134: 購入検討中さん]

>>133
3300万くらいからですね。方角によっては3500からでした。

[135: 購入検討中さん]

なんか、単純計算でB棟の買った部屋を入居せずにそのまま売りに回せば、300万円くらい高く売れそう

[136: 匿名さん]

DFSってここは制震構造でしょ。
三井のパークタワー晴海だと日本初DFS＋免震構造になってましたー
技術の進歩ってやつですかね。。

[137: 匿名さん]

大林組凄いね！

[138: 匿名さん]

DFSは制震というより制振構造ね。

[139: 匿名さん]

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150118/k10014774561000.html

昨日のＮＨＫのニュースで取り上げられていました。

[140: 匿名さん [男性 20代]]

dfsだけじゃだめなんだね。

[141: 匿名さん]

NHKがDFS構造の宣伝ですか

[142: 匿名さん]

リヴァリエはnews every.で「長周期地震動の対策が採られたマンション」として取材されたこともありました。

[143: 匿名さん]

最近の三井の自社タワーはすべて免震構造ですよね。
それで大林組もDFS免震に取り組む事になったのでしょう。

[144: 匿名さん]

リヴァリエって何気にスゴイね。
大林組ってマンション作っているとは知らなかったよ。

[145: 匿名さん]

c棟もDFS免震ならよかったのに。

[146: 匿名さん]

やっぱ免震じゃないと建物に被害でるからかな？

[147: 匿名さん]

DFSは免震と同じくらい地震エネルギーを弱めてくれますよ。

[148: 匿名さん]

>>147
それなら何故免震＋DFSなんてタワーマンションがあるんですかね。

[149: 匿名さん]

>>148
優れた地震対策があれば、柱や梁の出っ張りを減らせるので、居住性が増します。
免震にせよ、制震（制振）や耐震にせよ、柱や梁といった構造を強化すれば耐震性は強化できます。
揺れの特性は違いますけどね。

[150: 匿名さん]

免震＋DFSがあるから免震のないDFSが不十分だという理屈なら、DFSのない免震も不十分だってことになるし、どっちもない耐震はどうなっちゃうのって感じ。

[151: 匿名さん]

>135
３００万円くらい高く売った後
３００万円くらい高くなってる物件買えば
おんなじだべさ

[152: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[153: 匿名さん]

>>150
耐震、免震は実績あるし、確立されている。
DFSだけでは不十分だから免震と合わせたのだろう。

[154: 匿名さん]

>>153
あなたの願望はわかったけど、子供っぽい嫌がらせにしか見えない。
DFSは建築予定を含め10棟以上になるのに、免震と合わせたものは世界初、実績ゼロ。
免震だって超高層マンションへの採用はつい最近まで向かないとされていて、実績が豊富で確立されているなんて言えるものじゃない。
様々な形状や技術の建物がなぜ大丈夫だといえるかといえば、信頼できる解析技術があるからだよ。

[156: 匿名さん]

耐震構造は固有周期の揺れに弱いという事実が確立していると言える。
阪神淡路大震災で何故あれほどの建物が倒壊したかというと、地震のリズムと建物の固有周期が一致して共振したから。

[157: 匿名さん]

ここにはＤＦＳ教みたいな人がいるので困りますね。

免震もＤＦＳも耐震性の一手段。
149が言うように建物の耐震性能が上がれば、
柱や梁の出っ張りを減らせる事が可能で、より良い居住性が実現できます。

つまりリヴァリエのように太い柱が室内にくい込むような間取りを避けるために
ＤＦＳ+免震構造にしたでしょう。

[158: 匿名さん]

スカイズなんかも免震と制震でできた余裕で柱の間隔を広げてるね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20130911/631735/?...

こういった最近のタワマンと比べると耐震構造のタワマンは柱の密度が明らかに違う。

[159: 匿名さん]

なかなかＨＰが更新しませんね。早くＭＲ見たいなぁ。

[160: 匿名さん]

地震大好きな人が多いね。地下室にでも住んだ方がいいんじゃないだろうか。

[161: 入居予定さん]

B棟残りあと何戸ですか？

[162: 購入検討中さん]

2戸減って、あと7戸ですよ☆

[163: 購入検討中さん]

来場プレゼントって何がもらえるんですか？
行ったのに何もくれなかったんですよね？

[164: 入居予定さん [男性]]

B棟は住宅エコポイントもらえますか？

[165: 匿名さん]

残念ながら住宅エコポイント対象にはならそうです、

>○完成済み新築住宅を購入する場合
>平成26年12月26日までに建築基準法に基づく完了検査の
>検査済証が発行されたもので、予算成立日以降に売買契約>を締結した新築住宅が対象（着工日の条件なし）
だそうです。
http://suumo.jp/journal/2015/01/21/76604

[166: 匿名さん]

B棟はあと7戸しか残ってないみたいですね。入居前にしてほぼ完売ですね。

[167: 匿名さん]

Ａ棟（Ｂ）とＣ棟を比べたら単純にＡ（Ｂ）の方が良いじゃない。　
駅もコンビニも近いから（それだけじゃないけど）
本当はＣの方が安くなければ釣り合わないのに、Ａ，Ｂはその価格差以上の価値があるということですか

[168: 匿名さん]

過去の価格と比べても意味がないことは他のマンションを見てもわかるでしょ。

[169: 匿名さん]

いくら良くても、もうＡ棟Ｂ棟は買えねんだ。
（残り物で良ければ、まだＢ棟７戸があるようだけど）

Ｃ棟にしときな。

[170: 匿名さん]

確かにすでにB棟の検討の余地はない。

[171: 匿名さん]

本日、C棟のモデルルームを見学してきました。
やっぱり123.5㎡のプレミアは広かったです。
他の購入検討者の皆さんも70㎡では現実的な話をされていましたが、プレミアはこんな世界もあるんだ的なノリが多かったように感じました。
まぁ、相変わらず間取りは面白かったですが、来訪者は多かったですね。

[172: 購入検討中さん]

>>171
ちなみに57平米の価格はいくらでしょうか❓

[173: 匿名さん]

＞＞１３５
新築購入の諸経費は物件価格の約７％（４０００なら２８０）、中古売却するのに仲介手数料は売買価格×３％+６万（４０００なら１２６）なので新築価格の４００万高く売ったとしても、この経費の分損するわけだから、実質変わらないよ。

[174: 匿名さん]

>>173
マンション購入にかかる諸経費だけなら多分150万円くらい。
280万円には引越しやら家具、家電の買い替え費用も入っている？

[175: 匿名さん]

>>168,169,170

　そっかー　残念だな

[176: 匿名さん]

A棟 B棟より駅から離れ価格が上がるのは買う気にならない。

[177: 匿名さん]

>176
それなら
何でこのスレ見てるの？

[179: 匿名さん]

>>177
暇潰しでみてます

[182: 匿名さん]

距離は確かに一番遠いですが、問題ないレベルです。実質的にＢ棟と同じ、
駅前と呼んでおかしくない距離です。
Ａ棟が近すぎるだけでしょう。

むしろ気になるのはメインのエントランスがＢ棟と共通の為、
新築物件に入居するのにエントランス部分は若干使用感が漂っているという事でしょうか。

これも数年経てば解らなくなりますが、気になる人は気になるでしょうね。

[183: ビギナーさん]

月9の来週は、リヴァリエA棟が映りますね

以前、堀北真希のドラマ撮影にも使われましたが

全国放送されるマンションですね

[184: 匿名さん]

確かに駅より遠くなるけど、北東の眺望は圧倒的にいいし、このためにC棟を待った人もいるはずですよ。
とりあえずB棟で見学できる部屋から見てみては。
この眺望だけは都区内のタワーマンションでもなかなかないと思います。

[185: 匿名さん]

>>183
すみません、どのドラマですか？

[186: ビギナーさん]

月曜日の21:00〜ですよ

[187: 匿名さん]

フジテレビのデートか。

[188: 匿名さん]

テレビに出るほど目立つマンションなんですね。
遠くから見てもすぐわかるでしょうし、話題性が豊富なんでしょうね。
171さんがおっしゃるように、間取りは個性があって面白いですね。
実際に生活したらどうなのかなと、いろいろ考えながら間取り図を見ていると楽しいです。
廊下のドアの位置がちょっと変？とか、柱が出てるのが残念とか思ったりもしてます。

[189: 契約済みさん [男性 30代]]

B棟って耐震等級何級ですか？また地震保険の最大割引率ってどのぐらいですか？教えてください

[190: 匿名さん]

そりゃただの１でしょう。
免震だと自動的に２になるんですが。。。

[191: 匿名さん]

>>190
免震で自動的に2になるなんてことはありませんよ。
ほとんどのタワマンは耐震等級1です。
CASBEE見ればわかりますが、耐震等級2のタワマンはあるのかどうかというくらいです。

[192: 匿名さん]

免震構造は耐震等級３と一緒で割引率５０％ですよ。

[193: 匿名さん]

>>192
地震保険の割引率はそう定められてますが、耐震等級のことではありません。
超高層建物の場合は、耐震構造、制振構造、免震構造のどれも同じ扱いで時刻歴応答解析により性能評価されます。
CASBEE川崎の評価結果に耐震等級は載っていますが、武蔵小杉、新川崎、川崎の免震タワーマンションで耐震等級2は見たことがありません。

http://www.bureauveritas.jp/newsletter/110210/20110210-2.pdf

[194: 匿名さん]

>193
別に免震構造が耐震等級３とは書いていませんが。。。
ただ地震保険の割引率の話ですよ。

[195: 匿名さん]

住宅性能評価書では制振建築物は等級の対象になりますが、免震建築物は等級対象外で特別扱いみたいですね。実質的に上位の扱いと言ったところでしょうか。
http://allabout.co.jp/gm/gc/382148/2/
①フラット35Sでは金利B(5年間0.3%優遇)が耐震等級2もしくは免震建築物。
http://lions-mansion.jp/sumai/knowledge/housing_loan/06.html
②住宅資金の贈与税では耐震等級2以上もしくは免震建築物で非課税枠大幅アップ。
http://www.mlit.go.jp/common/000209379.pdf
③地震保険が耐震等級3と免震建築物は50%割引。
http://soudanguide.sonpo.or.jp/home/q064.html

[196: 匿名さん]

>>195
超高層の場合は免震だからといって特別扱いではありません。

[197: 購入検討中さん]

http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000064/...

これはきたいできそうですねー。

[198: 匿名さん]

>>197
このマンションにとってはグッドニュースですね。

JR川崎駅の北口自由通路整備、京急川崎駅の駅ビル建設、川崎競馬場商業施設建設、川崎アゼリアのリニューアル、京急川崎駅周辺地区まちづくり整備方針、…

[199: 匿名さん]

目新しい情報なんですか？

[200: 匿名さん]

>>199
本日日付で情報公開されているから、目新しい情報なんじゃない？

京急川崎駅周辺地区まちづくり整備方針（案）について
http://www.city.kawasaki.jp/templates/pubcom/500/0000064383.html

[201: 匿名さん]

>>200
それぞれの文が具体的に何を意味するのかを想像しながら読んでいたら結構疲れた。
期待できそうなことは色々書いてある。

来年度は川崎駅周辺総合整備計画が改訂されるようだし、気の長い話かもしれないが、整備が続くということはいいことだ。

[202: ポチ [男性 40代]]

エレベーターは階の平面で言えばどこにあるのでしょうか?
中心の独立耐力壁内にあるのでしょうか?
それとも普通のマンションのように居住エリアにあるのでしょうか?
騒音に関しても教えてください。

[203: 購入検討中さん]

>>202
たてもの中央部分の心棒の横ですよ。
そ騒音は特段気になるほど聞こえないですよ☆