リヴァリエC棟ってどうですか？Part1

[匿名さん]

B棟はまもなく完売なのでC棟スレに移行

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：　B・C棟区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
　
販売予定時期：　平成27年3月上旬（予定）

【スレッドタイトル一部変更し、物件概要を追加しました　2014/12/26　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2015-01-10 12:45:35]

周りに高い建物がない
というより建たないので
どこも眺望はいいですよ。

[No.102 by 匿名さん 2015-01-10 15:33:44]

>>99
西角なので北西でしたら問題ないでしょうね。

[No.103 by 匿名さん 2015-01-10 16:01:54]

北西は夏の花火が目の前で見れそうですよね。

[No.104 by 匿名さん 2015-01-10 16:14:45]

東角買いたかったが、C東2年待てないので、日当たりを優先して南東にしました。東角は日当たりも北東の眺望も素晴らしい。

[No.106 by 匿名さん 2015-01-10 23:38:49]

>>105
私はよくわかりませんが、b東内覧の時に南東の部屋に入った瞬間「明るいね。北の部屋は暗いよ」と大林組の方に言われました。照明要らず部屋の隅々が確認できました。窓が付いていない部屋だけは内覧のために照明が必要でした。

[No.107 by 匿名さん 2015-01-10 23:42:38]

あぁ、友人はA棟の北西で夏は13-16時の間シビアな日差しでカーテンが開けないです。だが、眺望は素晴らしい〜

[No.108 by 匿名さん 2015-01-11 13:52:54]

A棟の北東側に住んでますが、一般論として、以下の傾向があると思います。

・北側よりも南側のほうが明るくなる。
・上層階ほどマンションの影の占める割合が減り、拡散光が多く入る。
・窓が大きいほど採光が良くなる。
・採光を妨げる柱や梁などが部屋の内外にないほうが明るくなる。
・建物の前方を塞ぐ建物がないほうが採光が良くなる。ただし、前方の建物の反射光が入る時間帯は明るくなる。B棟が建ってから、B棟の反射光で明るくなる時間帯が短時間ですができました。
・北側の直射日光が差し込まない部屋は冬（夏）に日光で暖かく（暑く）ならない。
・北側でもカーテンを全開にするなどにより採光を妨げないようにして、部屋の中を暗い色にしなければ、日中電気をつけていないといけないほどの気になる暗さにはならない。

[No.109 by 匿名さん 2015-01-11 14:37:54]

南角は今の時期、とてもあったかいでしょうね。
見晴らしも最高♪

[No.110 by 購入検討中さん 2015-01-12 10:35:26]

多摩川のリバーサイドに魅力を感じてマンション探しをしていたところ、こちらに行き当たりました。
当初は下丸子の中古を検討していたのですが駅から遠いことと駅前の寂しさと何よりも中古にもかかわらず
強気の値段にびっくりしました。
こちらはリーズナブルで発展途上なのも魅力ですね。
夫婦二人暮らしでいろいろと便利なところも気に入りました。
東角に人気があつまるとよいですね。
私たちは断然北です。

[No.111 by 購入検討中さん 2015-01-13 00:34:53]

c棟の北角はみんな120平米越えとのことで、値段は全く手が届かない別次元。東角は6000以下であって欲しい！！

[No.112 by 匿名さん 2015-01-13 00:53:05]

北角はやはり抽選でしょうか…
ここでしたら北角以外は考えられないのですが。

[No.113 by 匿名さん 2015-01-13 06:17:22]

>111
それほんとですか。。。。相当ショックな情報ですが。

[No.114 by 匿名さん 2015-01-13 06:37:30]

>>112
120超えだと、8000超と想定され、抽選になるほど購入希望者が集まるかな？？早い者勝ちだけど、最後まで残りそうな予感。。

[No.115 by 匿名さん 2015-01-13 06:41:53]

≫111さん
120㎡(p)北角はプレミアム階のことではないでしょか？

[No.116 by 匿名 2015-01-13 06:54:19]

>値段は全く手が届かない別次元
>120超えだと、8000超と想定

手が届く、簡単
楽勝あるよ。

[No.117 by 匿名さん 2015-01-13 07:24:22]

>>116
役割語はやめなさい。
8000万超になるとしたらプレミアム階の坪単価でしょう。

[No.118 by 匿名さん 2015-01-13 07:41:55]

中国人などの富裕層を対象としてるので

簡単に売れる、楽勝である

と書けばよろしい。

[No.119 by 匿名さん 2015-01-13 08:32:28]

今日の日経新聞にも出ていたけど、景気がいいのは中国人を始め外国人のおかげなんだよね。日本製品爆買だってさ！

[No.120 by 購入検討中さん 2015-01-13 10:37:44]

１２０平米は北角のプレミアのみで、8000万後半です。ほかにも100平米超えはいくつかありましたがすべてプレミアです。ちなみに２フロアのみです。

[No.121 by 匿名さん 2015-01-13 16:11:03]

横須賀の、タワマン完売御礼なんて京急不動産なかなかやるじゃないか！

[No.122 by 匿名さん 2015-01-13 18:01:01]

間もなくB棟も完売御礼です

[No.123 by 購入検討中さん 2015-01-13 21:43:00]

北角は85m3位ですよ！
上層のプレミアムは120ですけど！
それなりに高かったけど！

[No.124 by 匿名さん 2015-01-16 22:37:07]

子育てブックのプレゼントとは面白いですね。子育て中の方は情報がとても助かります。情報で時間を短縮したり気づかれや体力を消耗しなくて済みますからね。小児科や歯医者など子供にやさしいクリニックも探しておきたいです。こちらのサイトは防災についても触れられていてとても参考になりました。今はデータも大事な持ち出し品なんだなと。

[No.125 by 匿名さん 2015-01-18 10:22:48]

Ｃは値段が高めだね。Ｂで決めときゃ良かったかな。

[No.126 by 匿名さん 2015-01-18 13:16:11]

モデルルーム見れるようになったんですね。
低金利はしばらく続きそうですが、B棟より上がった分が他社との競合で多少不利になりますかね。
北東側の眺望は魅力ですが。

[No.127 by 購入検討中さん 2015-01-18 13:22:00]

57平米はいくらくらいからでしょう❓

[No.128 by いつか買いたいさん 2015-01-18 19:30:07]

正式版ではないけど4階、10階の予定価格表見せてもらいました。4階57㎥以外4000以上だったと思います。57が3800くらいだったような。

[No.129 by 購入検討中さん 2015-01-18 20:24:27]

>>128
ありがとうございます。
でもちょっとその価格は高くて驚きですね(*_*)
ちなみに57平米はまた北西向きでしょうか❓
あと57の１つ上はなん平米くらいでしょうか❓

[No.130 by 匿名さん 2015-01-19 07:05:56]

Ａ棟Ｂ棟を買った人にとっては
Ｃ棟の値段が高いと、中古の価格も高く出来るので
決して悪いことではありません

[No.131 by 匿名さん 2015-01-19 07:54:10]

DFSは建築コストがかかるのかな。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150118/k10014774561000.html

>建築コストは通常より３％ほどかかりますが、８７４戸が完売したということです。

先行して長周期地震動に対応しているというこのマンションは、DFS構造のザ・サンクタスタワーっぽい。

[No.132 by 購入検討中さん 2015-01-19 08:19:00]

66.95、69.03平米ですね。どちらも4000万～です。価格差は100万位です。

[No.133 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-01-19 16:27:18]

57平米はいくらからですか？

[No.134 by 購入検討中さん 2015-01-19 20:18:51]

>>133
3300万くらいからですね。方角によっては3500からでした。

[No.135 by 購入検討中さん 2015-01-19 21:04:05]

なんか、単純計算でB棟の買った部屋を入居せずにそのまま売りに回せば、300万円くらい高く売れそう

[No.136 by 匿名さん 2015-01-19 21:16:19]

DFSってここは制震構造でしょ。
三井のパークタワー晴海だと日本初DFS＋免震構造になってましたー
技術の進歩ってやつですかね。。

[No.137 by 匿名さん 2015-01-19 21:29:34]

大林組凄いね！

[No.138 by 匿名さん 2015-01-19 21:42:39]

DFSは制震というより制振構造ね。

[No.139 by 匿名さん 2015-01-19 21:50:23]

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150118/k10014774561000.html

昨日のＮＨＫのニュースで取り上げられていました。

[No.140 by 匿名さん [男性 20代] 2015-01-19 21:50:43]

dfsだけじゃだめなんだね。

[No.141 by 匿名さん 2015-01-19 21:57:04]

NHKがDFS構造の宣伝ですか

[No.142 by 匿名さん 2015-01-19 22:20:33]

リヴァリエはnews every.で「長周期地震動の対策が採られたマンション」として取材されたこともありました。

[No.143 by 匿名さん 2015-01-19 22:54:03]

最近の三井の自社タワーはすべて免震構造ですよね。
それで大林組もDFS免震に取り組む事になったのでしょう。

[No.144 by 匿名さん 2015-01-19 23:16:50]

リヴァリエって何気にスゴイね。
大林組ってマンション作っているとは知らなかったよ。

[No.145 by 匿名さん 2015-01-19 23:17:09]

c棟もDFS免震ならよかったのに。

[No.146 by 匿名さん 2015-01-19 23:21:51]

やっぱ免震じゃないと建物に被害でるからかな？

[No.147 by 匿名さん 2015-01-19 23:23:58]

DFSは免震と同じくらい地震エネルギーを弱めてくれますよ。

[No.148 by 匿名さん 2015-01-20 13:14:12]

>>147
それなら何故免震＋DFSなんてタワーマンションがあるんですかね。

[No.149 by 匿名さん 2015-01-20 13:27:45]

>>148
優れた地震対策があれば、柱や梁の出っ張りを減らせるので、居住性が増します。
免震にせよ、制震（制振）や耐震にせよ、柱や梁といった構造を強化すれば耐震性は強化できます。
揺れの特性は違いますけどね。

[No.150 by 匿名さん 2015-01-20 13:34:43]

免震＋DFSがあるから免震のないDFSが不十分だという理屈なら、DFSのない免震も不十分だってことになるし、どっちもない耐震はどうなっちゃうのって感じ。

[No.151 by 匿名さん 2015-01-20 13:52:47]

>135
３００万円くらい高く売った後
３００万円くらい高くなってる物件買えば
おんなじだべさ

[No.152 by 入居予定さん 2015-01-20 19:00:20]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.153 by 匿名さん 2015-01-20 21:04:39]

>>150
耐震、免震は実績あるし、確立されている。
DFSだけでは不十分だから免震と合わせたのだろう。

[No.154 by 匿名さん 2015-01-20 22:07:02]

>>153
あなたの願望はわかったけど、子供っぽい嫌がらせにしか見えない。
DFSは建築予定を含め10棟以上になるのに、免震と合わせたものは世界初、実績ゼロ。
免震だって超高層マンションへの採用はつい最近まで向かないとされていて、実績が豊富で確立されているなんて言えるものじゃない。
様々な形状や技術の建物がなぜ大丈夫だといえるかといえば、信頼できる解析技術があるからだよ。

[No.156 by 匿名さん 2015-01-20 23:11:09]

耐震構造は固有周期の揺れに弱いという事実が確立していると言える。
阪神淡路大震災で何故あれほどの建物が倒壊したかというと、地震のリズムと建物の固有周期が一致して共振したから。

[No.157 by 匿名さん 2015-01-21 07:21:28]

ここにはＤＦＳ教みたいな人がいるので困りますね。

免震もＤＦＳも耐震性の一手段。
149が言うように建物の耐震性能が上がれば、
柱や梁の出っ張りを減らせる事が可能で、より良い居住性が実現できます。

つまりリヴァリエのように太い柱が室内にくい込むような間取りを避けるために
ＤＦＳ+免震構造にしたでしょう。

[No.158 by 匿名さん 2015-01-21 08:00:10]

スカイズなんかも免震と制震でできた余裕で柱の間隔を広げてるね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20130911/631735/?...

こういった最近のタワマンと比べると耐震構造のタワマンは柱の密度が明らかに違う。

[No.159 by 匿名さん 2015-01-22 06:12:50]

なかなかＨＰが更新しませんね。早くＭＲ見たいなぁ。

[No.160 by 匿名さん 2015-01-22 08:08:07]

地震大好きな人が多いね。地下室にでも住んだ方がいいんじゃないだろうか。

[No.161 by 入居予定さん 2015-01-22 09:41:23]

B棟残りあと何戸ですか？

[No.162 by 購入検討中さん 2015-01-22 19:01:00]

2戸減って、あと7戸ですよ☆

[No.163 by 購入検討中さん 2015-01-22 21:41:21]

来場プレゼントって何がもらえるんですか？
行ったのに何もくれなかったんですよね？

[No.164 by 入居予定さん [男性] 2015-01-23 15:58:41]

B棟は住宅エコポイントもらえますか？

[No.165 by 匿名さん 2015-01-23 19:08:10]

残念ながら住宅エコポイント対象にはならそうです、

>○完成済み新築住宅を購入する場合
>平成26年12月26日までに建築基準法に基づく完了検査の
>検査済証が発行されたもので、予算成立日以降に売買契約>を締結した新築住宅が対象（着工日の条件なし）
だそうです。
http://suumo.jp/journal/2015/01/21/76604

[No.166 by 匿名さん 2015-01-23 20:12:01]

B棟はあと7戸しか残ってないみたいですね。入居前にしてほぼ完売ですね。

[No.167 by 匿名さん 2015-01-24 00:02:25]

Ａ棟（Ｂ）とＣ棟を比べたら単純にＡ（Ｂ）の方が良いじゃない。　
駅もコンビニも近いから（それだけじゃないけど）
本当はＣの方が安くなければ釣り合わないのに、Ａ，Ｂはその価格差以上の価値があるということですか

[No.168 by 匿名さん 2015-01-24 00:12:38]

過去の価格と比べても意味がないことは他のマンションを見てもわかるでしょ。

[No.169 by 匿名さん 2015-01-24 09:38:55]

いくら良くても、もうＡ棟Ｂ棟は買えねんだ。
（残り物で良ければ、まだＢ棟７戸があるようだけど）

Ｃ棟にしときな。

[No.170 by 匿名さん 2015-01-24 17:30:24]

確かにすでにB棟の検討の余地はない。

[No.171 by 匿名さん 2015-01-24 20:35:17]

本日、C棟のモデルルームを見学してきました。
やっぱり123.5㎡のプレミアは広かったです。
他の購入検討者の皆さんも70㎡では現実的な話をされていましたが、プレミアはこんな世界もあるんだ的なノリが多かったように感じました。
まぁ、相変わらず間取りは面白かったですが、来訪者は多かったですね。

[No.172 by 購入検討中さん 2015-01-24 21:48:58]

>>171
ちなみに57平米の価格はいくらでしょうか❓

[No.173 by 匿名さん 2015-01-25 17:53:09]

＞＞１３５
新築購入の諸経費は物件価格の約７％（４０００なら２８０）、中古売却するのに仲介手数料は売買価格×３％+６万（４０００なら１２６）なので新築価格の４００万高く売ったとしても、この経費の分損するわけだから、実質変わらないよ。

[No.174 by 匿名さん 2015-01-25 18:50:47]

>>173
マンション購入にかかる諸経費だけなら多分150万円くらい。
280万円には引越しやら家具、家電の買い替え費用も入っている？

[No.175 by 匿名さん 2015-01-25 23:03:16]

>>168,169,170

　そっかー　残念だな

[No.176 by 匿名さん 2015-01-26 15:59:23]

A棟 B棟より駅から離れ価格が上がるのは買う気にならない。

[No.177 by 匿名さん 2015-01-26 16:03:48]

>176
それなら
何でこのスレ見てるの？

[No.179 by 匿名さん 2015-01-26 16:27:18]

>>177
暇潰しでみてます

[No.182 by 匿名さん 2015-01-26 17:59:54]

距離は確かに一番遠いですが、問題ないレベルです。実質的にＢ棟と同じ、
駅前と呼んでおかしくない距離です。
Ａ棟が近すぎるだけでしょう。

むしろ気になるのはメインのエントランスがＢ棟と共通の為、
新築物件に入居するのにエントランス部分は若干使用感が漂っているという事でしょうか。

これも数年経てば解らなくなりますが、気になる人は気になるでしょうね。

[No.183 by ビギナーさん 2015-01-26 22:04:21]

月9の来週は、リヴァリエA棟が映りますね

以前、堀北真希のドラマ撮影にも使われましたが

全国放送されるマンションですね

[No.184 by 匿名さん 2015-01-26 23:16:08]

確かに駅より遠くなるけど、北東の眺望は圧倒的にいいし、このためにC棟を待った人もいるはずですよ。
とりあえずB棟で見学できる部屋から見てみては。
この眺望だけは都区内のタワーマンションでもなかなかないと思います。

[No.185 by 匿名さん 2015-01-27 00:13:45]

>>183
すみません、どのドラマですか？

[No.186 by ビギナーさん 2015-01-27 07:02:24]

月曜日の21:00〜ですよ

[No.187 by 匿名さん 2015-01-27 11:58:21]

フジテレビのデートか。

[No.188 by 匿名さん 2015-01-28 15:43:22]

テレビに出るほど目立つマンションなんですね。
遠くから見てもすぐわかるでしょうし、話題性が豊富なんでしょうね。
171さんがおっしゃるように、間取りは個性があって面白いですね。
実際に生活したらどうなのかなと、いろいろ考えながら間取り図を見ていると楽しいです。
廊下のドアの位置がちょっと変？とか、柱が出てるのが残念とか思ったりもしてます。

[No.189 by 契約済みさん [男性 30代] 2015-01-28 17:05:11]

B棟って耐震等級何級ですか？また地震保険の最大割引率ってどのぐらいですか？教えてください

[No.190 by 匿名さん 2015-01-28 18:15:34]

そりゃただの１でしょう。
免震だと自動的に２になるんですが。。。

[No.191 by 匿名さん 2015-01-28 21:43:48]

>>190
免震で自動的に2になるなんてことはありませんよ。
ほとんどのタワマンは耐震等級1です。
CASBEE見ればわかりますが、耐震等級2のタワマンはあるのかどうかというくらいです。

[No.192 by 匿名さん 2015-01-28 21:53:52]

免震構造は耐震等級３と一緒で割引率５０％ですよ。

[No.193 by 匿名さん 2015-01-28 22:57:28]

>>192
地震保険の割引率はそう定められてますが、耐震等級のことではありません。
超高層建物の場合は、耐震構造、制振構造、免震構造のどれも同じ扱いで時刻歴応答解析により性能評価されます。
CASBEE川崎の評価結果に耐震等級は載っていますが、武蔵小杉、新川崎、川崎の免震タワーマンションで耐震等級2は見たことがありません。

http://www.bureauveritas.jp/newsletter/110210/20110210-2.pdf

[No.194 by 匿名さん 2015-01-28 23:08:37]

>193
別に免震構造が耐震等級３とは書いていませんが。。。
ただ地震保険の割引率の話ですよ。

[No.195 by 匿名さん 2015-01-28 23:49:51]

住宅性能評価書では制振建築物は等級の対象になりますが、免震建築物は等級対象外で特別扱いみたいですね。実質的に上位の扱いと言ったところでしょうか。
http://allabout.co.jp/gm/gc/382148/2/
①フラット35Sでは金利B(5年間0.3%優遇)が耐震等級2もしくは免震建築物。
http://lions-mansion.jp/sumai/knowledge/housing_loan/06.html
②住宅資金の贈与税では耐震等級2以上もしくは免震建築物で非課税枠大幅アップ。
http://www.mlit.go.jp/common/000209379.pdf
③地震保険が耐震等級3と免震建築物は50%割引。
http://soudanguide.sonpo.or.jp/home/q064.html

[No.196 by 匿名さん 2015-01-29 00:23:41]

>>195
超高層の場合は免震だからといって特別扱いではありません。

[No.197 by 購入検討中さん 2015-01-29 00:59:43]

http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000064/...

これはきたいできそうですねー。

[No.198 by 匿名さん 2015-01-29 08:36:05]

>>197
このマンションにとってはグッドニュースですね。

JR川崎駅の北口自由通路整備、京急川崎駅の駅ビル建設、川崎競馬場商業施設建設、川崎アゼリアのリニューアル、京急川崎駅周辺地区まちづくり整備方針、…

[No.199 by 匿名さん 2015-01-29 21:17:44]

目新しい情報なんですか？

[No.200 by 匿名さん 2015-01-29 21:45:01]

>>199
本日日付で情報公開されているから、目新しい情報なんじゃない？

京急川崎駅周辺地区まちづくり整備方針（案）について
http://www.city.kawasaki.jp/templates/pubcom/500/0000064383.html