プラウドタワー武蔵小杉【契約者専用】 その２

[入居前さん]

その２ を作成しました。


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主：野村不動産 、相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260228/


【物件情報を追加しました　2014.12.26　管理担当】

[51: 匿名さん]

私は夜に対応出来るのであれば、それもありかなと思います。夜は廊下を頻繁に使う訳ではないし、部屋に入れば音も気にならないだろうし。逆に夜対応を増やす事で朝枠が減って、一斉入居期間中のエレベーターラッシュが緩和されるなら歓迎ですね。

[52: 匿名]

入居開始から早い時期ならまだ入居者も少ないしありだと思います。

[53: 匿名]

そうは言っても、近いフロアで連日にならないように等、件数は限定していただきたいです。騒音系は、揉めると後が面倒だった経験がありますので。

[54: 匿名]

本日購入した食器棚とリビングボードを引越し前に搬入したいのですが、幹事会社の承認をとる必要はあるのでしょうか？

[55: 契約済みさん]

>>54さん
ルールを守れば別に必要はないのでは？まぁここで質問するよりは直接電話するのが確実かと思います。
うちも細かいものは枠外の時間で先に運ぼうと思ってました。

[56: 匿名さん]

>>54
新しく購入したものや自分で運べるような簡単な段ボールのような荷物はいつでもいいらしいですよ。
常識的な範囲なら。

[57: 匿名さん]

アートさん本気で取りにきてますね。サカイさんの半額まではいきませんが、数字＋サービス内容を按分すると近いものはありますね。他社さんも警戒されてますが、踏み込みが一歩アートさんが上です。説明も明快で無駄がなく、皆さんが選ばれる理由がよくわかりました。

[58: 匿名]

多分２月中とかなら安いんでしょうね。
３月中旬以降ははねあがります。

[59: 匿名さん]

アートさんも他社さんも、サカイさんの半額以下でした。10万円以上の差がつきました。
定価で比較しても、サカイさんは正直あり得ない値段でした。その上に前日搬出など不便な対応。(他社さんは当日搬出でOK)
値切り交渉には一切応じないので、今回は定価で引き受けてくれるお客さんのみ狙いという強気スタンスなのでしょう。

[60: 匿名さん]

うちはサカイさんですが節約パックで距離も近いから２トン車１台分で税抜き片手ちょいぐらいまで下がっていきましたよ。

結構最初の提示額から下がりました。

交渉次第だと思います。

[61: 契約済みさん]

サカイは、規定数量以外のダンボール食器など包む梱包類のクッションは有料なんですね。
前引越しの際、0123は無料でガッツリ置いて行ってくれたのになぁ…

[62: 匿名さん]

うちは食器の梱包用の緑の紙を置いていってくれましたよ。

値切ったあとにこれ以上無理って言われたら交渉するといけますよ。

[63: 匿名さん]

すごいですねぇ。入居後は是非管理組合役員としてその交渉能力で力添えしていただけると嬉しいです。
私にはそこまでの交渉力はないので、初回提案でサカイさんの半額近い料金で倍の段ボールと梱包資材、エコ楽ボックス、1年間のアフターサービスで0123に決めてしまいました。

[64: 契約済みさん]

うちもアートにしました。価格はサカイの半分以下。段ボールも倍の100個を取りあえず頂けました。近くなったら、食器や洋服、着物専用の段ボールも持ってきてくれるとのことでした。

[65: 引越前さん]

3月の前半はアートが安く、3月後半はサカイの方が安いみたいですね。アートは後半になると他の大規模マンションの幹事会社で、そちらが忙しく価格を下げてまで契約を取りたいわけではなさそうです。うちはサカイさんにしようと思いますが、これまで利用したことがありません。価格だけでなく、仕事の質は如何でしょうか。利用されたことがある方に感想をお聞きしたいです。

[66: 契約済みさん]

>>65

うちは、三月前半でしたが、さかいのほうが安かったですよー
当たった営業さんや支店、交渉次第なんでしょうね。

過去もさかいを利用しましたが、引っ越しはさすがプロという感じで、非常に効率的に丁寧に完遂していただきました。

[67: 引越前さん]

>>66
3月前半でもサカイが安かったんですね。そうですね、サカイでもアートでも営業所によって事情や方針が違いますね。

サカイの仕事ぶりが良かったと聞いて、少し安心しました。こちらも人によるところが大きいでしょうが。3月下旬の引っ越しなので、アルバイトが多くなって質が落ちるのが心配です、、、

[68: 匿名]

サカイ アートの話はよくでてますが、他社で引越し考えてる方はいないですか?
日通 アリさん アークなど…

[69: 匿名]

フローリングワックス必要ないといわれてますがみなさんフローリングコーティングって入居前にされてますか？
どうしようか迷ってます。営業さんにサイド聞いたらオーナーズマニアルにあるのでみてくださいと言われました。

[70: 契約済みさん [男性 20代]]

フローリング材は「シートフローリング」でノンワックスの様です。
オーナーズマニュアルには「リンレイ」のワックスが推奨（内覧時に見せられた）されているようですが、無駄です。

この手のフローリングは「消耗品」と考えるように建築会社さんから言われました。
しかし、キズは嫌ですよネｴ。よって、ラグや保護シートを使うつもりです。

[71: 契約済みさん [男性 20代]]

引越の値引き話が多いようですが、荷造りを自分で行うのであれば、大手４社以外の方が安いのでは。
段ボールも１００枚で１万で購入出来るし。しかし、これは超ストレス感じます。

前日の梱包作業からサカイさんに頼みました。もちろん、値引きして頂きました。

[72: 匿名]

うちは水廻りと風呂のカビ防止のワックス、リビングはコーティングしてもらいます。

ネットで見つけたところなので引き渡し後に何日かかけてやってもらいます。

[73: 引越前さん]

表札はどうされますか？

[74: 契約済みさん]

>>73
表札はインテリアオプション会では頼んでないですが、付けようと思っています。表札を出される世帯の割合ってどのくらいなんでしょうね？出さないお家は、あまり近所付き合いしたくないという考えなのでしょうか？

[75: 引越前さん]

私はインテリアオプション会でオーダー済みです。賃貸だと表札をつけないらしいと聞きましたが、表札がないと空き家のイメージがあります（全くの私感です）尚、玄関部分は共用部になるので、表札は貼ったり、勿論穴をあけたりはできないのでマグネットになってるそうです。ご注意下さい。

[76: 匿名さん]

>>75
貼るのはダメなんですね。
ありがとうございます。入居後みなさんの様子を見てマグネットタイプにしようと思います！

[77: ﾏﾏさん]

現在もタワーに住んでいますが、表札は見かけませんよ。

[78: 匿名さん]

自宅に用がある方はマンション入り口で部屋番号でインターホンを呼び出しますし、もしくは仲のよい方なら部屋番号も尋ねて憶えてくださるでしょう。フロアまで来て表札が必要になるのは配送業者の方に向けて？(それも宅配ボックスもある)、押し売りなどには部屋番号と名前を結びつけて欲しくない。

あえて表札を掲げないのはそんなところではないでしょうか。少し寂しい話ではありますが時代なのかもしれません。

[79: 契約済みさん]

表札を掲げないと、確かその部分が白く塗装モレみたいな感じになりますよね？せめて周りと同色だったら、表札なくても目立たないと思うのですが。

[80: 入居予定さん]

セントアA棟出店のグーツは、2/13オープンらしい。アルバイト募集の情報から。

[81: 匿名]

>>80さん
引き渡し前ですが行ってみます！

[82: 匿名さん]

火災保険の申し込み用紙って届きましたか？

[83: 契約済みさん [ 50代]]

火災･地震保険は昨年１１月にアーバンネットさんから届きましたヨ。

[84: 匿名さん]

説明不足ですいません
朝日火災を選んでアーバンネットに用紙を送り返してるんですけど、
申し込み用紙がまだ届いてないんで、届いてる人いるかな？と思ったまでです
問い合わせてみます

[85: 契約済みさん]

1/29までに返却、で来ています。縮小されていて読めません。担当者、何か勘違いしてますネｪ。

[86: 匿名]

火災保険・地震保険ともに金消契約のときに書いちゃいましたよ。

[87: 入居予定さん]

保険料引き落とし日も決まっていると思います。まぁ、焦らなくてもいいとは、思いますが。

[88: 匿名さん]

諸経費とかの残額請求にのせて請求します、って言われましたけどまだ残額請求が来ませんね。

[89: 契約済みさん [男性 30代]]

朝日火災は安かったですが、東京海上に決めましたが、
まだ何も届いてないです。

[90: 匿名さん]

2月のフラット35の実効金利が見えてきましたね。
勝ち組かどうかはわかりませんが、総支払額がぐっと減って契約時の多少の価格上昇分は吸収できちゃいそう。
http://wangantower.com/?p=8784

[91: 引越前さん]

〉77さん
タワマンに住んでらしてほとんど表札をみかけないようですがそちらのタワマンは内廊下ですか？現在のマンションは内廊下ですのでほとんどの方が表札つけてます。

[92: 入居前さん]

>>91
私は77じゃないですが、タワマンに住んでます。表札を出している方のほうが多いです。

[93: 匿名さん]

なんか表札さん必死すぎてこわいな((((；゜Д゜)))ｶﾞｸﾌﾞﾙ

[94: 引越前さん]

恐怖を与えてしまったようですみません。表札は
当たり前と思っていたものですから。引っ越しが近くなり、小さなことが気になります。もっと気軽に聞きたいことを書いてもよろしいのではないでしょうか？92さんありがとうございました。安心しました。

[95: 契約済みさん]

引っ越し前に小さいことが気になるって分かります！
レンジフィルターは、コスモフィルターですか？市販の自分で好きな大きさに切って使うタイプでも大丈夫でしょうか。

[96: 契約済みさん [女性 40代]]

みなさん、ネットは内覧会で説明受けた３社(aUなど)のどちらにされましたか？？

[97: 匿名さん]

>>96
ｲｯﾂｺﾑとNTTで迷ってます。
新しく買う予定のテレビがスカパーチューナー内臓じゃないのでケーブルテレビにしようかどうか？

[98: 契約済みさん [男性 30代]]

自分はａｕの携帯ですが、サイラスネットの料金がリーズナブルなのでサイラスネットにしようか悩んでます。。

[99: 契約済みさん]

水周りのコーティング、ガラスフィルム張り等の工事を頼みましたが、工事完了の状態を素人でも判断できるのでしょうか。野村さんに聞いても要領得ませんので教えてください。

[100: 入居前さん]

みなさん、リビング用のエアコンは何畳にしましたか？
うちはリビング+キッチンが17畳なので、結局18畳にしたのですが、違う量販店で相談してみたら、「マンションなら14畳用でも大丈夫ですよ」って言われました。
年間電気代が倍ぐらい違いますので、14畳用に変更するか迷っています。

[101: 匿名さん]

>>100
うちも18畳用にしましたよ。
年間電気代ってそんなに違うのでしょうか？！
14畳用でフルパワーで稼働させるのと、18畳用で加減したパワーで稼働させるのとで比較した結果なのでしょうか？

[102: 匿名さん]

>>98
私も最初はスマートバリューが魅力的だったのですが、auひかりはその分キャッシュバックが低かったりしたので、結局総費用比較でフレッツ光にしました。2年後にお得なプロバイダーが無ければサイラスに落ち着こうかと思います。

[103: 匿名さん]

>>100
冬は床暖と併用するなら14畳用でも余裕をもって使えそうな気もしますが…夏はもし南向きなら既定より大き目が良いと思いますよ。

[104: 匿名さん]

>>99
ガラスフィルムは貼るだけなので、乾いた時の気泡の抜け具合や端の剥がれの有無とか、仕上がりが全てじゃないですかねー。指定したグレードのフィルムがちゃんと貼られているかはどー確認できるか微妙な気もしますが。水廻りコーティングはもー信じるしかない世界。。。

[105: 匿名]

サカイさんによると、入居に備え、先週末から建物の養生作業が始まったそうです。いよいよですね〜

[106: 入居予定さん]

>>104
ありがとうございます。やっぱり、業者さん信じるしかないですか。

[107: 入居前さん]

>>101
100です。電気代の比較は、メーカーが発表しているもので、同じ温度設定で夏、冬それぞれ4ヶ月毎日10時間を使った場合の電気代だそうです。
もちろん使い方によっては、そんなに差がないかもしれませんが、やはり気になりますね〜

[108: 引越前さん]

ガラスフィルムは窓枠より少し間をおくので貼ってるかどうかはすぐわかると思いますし、角に点線がついてるのもあります。確認するところは窓が綺麗か？指紋がついたり、ゴミなどが入ってないか？4隅が曲がってないか？などです。コーティングに関しては水を流して撥水状態を確認しようと思います。紫外線予防のためフローリングのコーティングもする予定ですが、ムラやゴミなどが付いてないか？などなどです。

[109: 入居前さん]

>>103
ありがとうございます。100です。
冬は床暖があるので、確かにあまり心配しなくても大丈夫ですが、夏はやはり少し余裕があったほうがいいですよね〜

[110: 匿名]

タワマンは気密性がかなり高いので１４畳用ので十分大丈夫だと思いますよ。

[111: 入居予定さん]

>>108
ありがとうございます。参考になります。104でした。

[112: 入居予定さん]

すみません。104さんではなく、106でした。ありがとうございました。

[113: 契約済み]

残代金の支払い済ませました。もうすぐですね。

[114: 匿名さん]

うちも残代金の支払い終わって今週末に電化製品を買いに行く予定です。

[115: 入居前さん]

冷蔵庫と洗濯機の設置スペースをどなたか教えて頂けんませんか？
電気屋さんで玄関、廊下幅も必要といわれています。内覧会で計ったものの、
どうも自信がありません。自分勝手なお願いだと思いますが、なんとか
お願い致します。

[116: 匿名さん]

間取りによっても違うのでなんとも…
一般的なマンションサイズで企画されている製品なら、搬入経路含め大丈夫だと思いますよ。

[117: 匿名さん]

116さんの仰る通りなんですけど、参考まで。
うちは搬入経路含めて室内経路は今のタワマンと同等以上の広さだったのと、買い替え家電もほぼ同じ規格サイズだったので、神経質に調べるのを途中で止めてしまいました。ちなみに冷蔵庫はパナの500ℓクラス、洗濯機もパナの10キロクラスのドラム型です。どちらもいわゆるマンション向けの小型タイプではありません。洗濯機は日立のビックドラムだと筐体サイズが大きめなので、設置スペースはよく確認したほうがよいかもしれませんね。

[118: 入居前さん]

116、117さん　ありがとうございます。115です。助かりました。ご意見を参考にいたします。

[119: [女性 50代]]

固定電話、インターネット、Ｗｉｆａｉを使用するにはどこの会社がお得か教えていただけますか。現在、ＮＴＴのひかり、Iphoneを使用しています。

[120: 匿名さん]

>>117
500リットルクラスの冷蔵庫はそんなに大きくないですよね。
700リットル前後のできるだけ大きいのが欲しいです。

[121: 契約済みさん]

>119
単純にインターネット料金の横並びの比較なら、サイラスネットが圧倒的にお得です。

ただし、ご家族含めauの携帯電話の契約が2回線あるならauひかりも検討の価値あり、3回線以上ならサイラスネットより安くなります。
理由はスマートバリューといって携帯・ネット・固定電話をセットにすると安くなるサービスがあるため。
詳細はauの方に聞いてみてください。
携帯がドコモの場合でも、現時点ではそういうセット割はありませんが、3月からフレッツ光とのセット割サービスが始まるようです。

ご質問の内容からしてあまりこういったことにお詳しくないようにお見受けしますが、そういう場合は単純に料金だけでなくサービス面（設定作業代行や困った時のサポートなどの有料オプションサービス）も考慮にいれてご検討されることをおすすめします。
そういうラインナップはフレッツやauひかりが豊富だと思います。

うちは料金が安ければそれでいいのでサイラスネットにしました。
au2回線ありますがスマバリ2年超でメリット出にくくなったため。
現在の住まいではauひかりですが、電話口の対応など、サポートは結構いいですよ。

[122: 匿名さん]

>>120
700リットル？事情はあるでしょうが、最上階のフルオーダー住戸にお住いの方で無ければあまりお勧め出来ないですね…ここのボリュームゾーン住戸のキッチンサイズだと、600台でも幅も奥行きも70センチを越えてきてかなりの存在感が出ますし、700だと完全にアンバランスになりますよ。勿論搬入は事前の現地調査が必須になるでしょう。

[123: 匿名]

みなさん、カーテンはどちらで購入されましたか？
防炎カーテンは通常のカーテンよりも種類が少ないため、なかなか気に入ったデザインのものと巡り合えず、いまだに決めかねております。
よろしかったら参考までに教えていただけるとありがたいです。よろしくお願いいたします。

[124: [女性 50代]]

そうなんです。ＫＤＤＩさんから勧誘の電話がかかってきても、チンプンカンプンで。
ａｕで検討してみます。ありがとうございました。

[125: 匿名さん]

電化製品まとめ買いしてきました。

ヤ○ダで価格.COMに対抗してくれて安くなったので即決できました。

[126: 契約済みさん]

>124
ちょっと心配ですがau = KDDIですよ。
は？と思われるかもしれませんが…そういうもんです。NationalとPanasonicみたいなものと思っていただければ。
もしかしたら全然知識のない方（失礼、）への対応ならNTTのフレッツの方がいいかもしれないですね。

[127: 匿名さん]

遂にフラット35Sが、最安で当初10年1.07%で確定しましたね！引き下げ枠拡大の話題もありますが、まずは確実な現実を喜びましょう。

[128: 契約済みさん]

照明器具のプラグの形状ってどんな感じでしたっけ？どなたかご存知の方います？

[129: 匿名]

フラットSの優良住宅への新金利適用が9日からになりましたね。変動と変わらない金利ですね。
我が家は変動にしてしまったのですが、フラットSにしておけば良かったと後悔しています。今さらもう変えられないですよね…

[130: 匿名]

うちもシーリングファンをつけたいのですがプラグの形がわからなくて困ってます。

[131: 匿名]

うちもシーリングファンをつけたいのですがプラグの形がわからなくて困ってます。

[132: 匿名さん]

>>129
多少面倒でも両方審査通しておけば良かったですね…しかし、当初10年が0.7%台、その後も1.3%台が確約されてるってほんと信じられないです。

[133: 匿名さん]

>>128
確か後から送られてきたA4の取説に記載があった様な気がします。

[134: 匿名さん]

地権者住戸か数軒灯りがついてますね～
我が家もあと１ヶ月！
楽しみです

[135: 契約済みさん]

>124

むしろ、全然知識がないのであれば、サイラスネットのほうがいいのではないですか？
フレッツとかコールセンターがなかなかつながらないし。

24時間電話サポートと書いてあるので、こちらの方が安心なのでは？

[136: 契約済みさん [男性 40代]]

贈与税の申告が近いので、申告に必要な省エネ住宅等の性能証明書を取得された方いらっしゃいますか？

[137: 匿名さん]

>>136
オーナーズクラブサイトにアップされてる資料の中に、性能証明書系もありませんでしたっけ？？

[138: 契約済みさん [男性 40代]]

>>137
ありがとうございます。確認してみます！

[139: 匿名]

>>136
引き渡しの際に頂けると思っていたのですが、、

[140: 契約済みさん [男性 40代]]

引き渡しの時にもらえるそうですよ。
急ぎの場合は事前にコピーの郵送もしてくれるそうです。

[141: 匿名さん]

確定申告って、住民票をうつしてからの手続きですよね？
住宅ローン減税などの手続きは来年じゃないでしょうか。

[142: 契約済みさん [男性 40代]]

住宅取得控除の手続きは来年の確定申告ですね。
昨年住宅取得資金の贈与を親から受けていれば、今年の確定申告で贈与税の申告書を提出する必要があると思います。

[143: 匿名さん]

本物件も既に賃貸募集が始まってますね。

[144: 匿名さん]

>>143

40階ですね。
賃貸だと少し心配です。。

投資用で購入した方なんですかね

[145: 匿名さん]

>>144
40階に二部屋出てますね。大規模駅近だと避けることはできませんので、毛嫌いせず、本物件の家賃相場を測るバロメーターとして見ておきましょう。

[146: 匿名さん]

やはり。これから賃貸出てきますね、投資用でしたか。

[147: 契約済みさん]

40階北東の角部屋1部屋賃貸でてますね。同じ物件が賃貸情報にでてるだけですね‼︎

[148: 匿名さん]

28万て凄いね

[149: 契約済みさん]

30万以上だったでしょう？

[150: 匿名]

家賃３２万８千円で管理費２万円で出てますね。

４０階の北東角部屋みたいです。