プラウドタワー武蔵小杉【契約者専用】 その２

[入居前さん]

その２ を作成しました。


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主：野村不動産 、相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260228/


【物件情報を追加しました　2014.12.26　管理担当】

[351: 入居済みさん [男性 40代]]

>>350
正確に確認は取れていませんが、「階段を利用して下さい」と明記されていたので、エレベーターは全部使えないと推測されます。

[352: 入居済みさん]

>>351
点検時間等、何かの間違いでしょう。常識的には、考えられないことです。

[353: 契約済みさん]

張り紙には階段使えとは書いてませんでしたよ。
常識的に考えて何台かは動くんじゃないでしょうか。

[354: 入居済みさん [男性 40代]]

>>353
階段を使えと明記されています。
私も常識的におかしいと思ったため、問い合わせました。
数台ずつ点検するので全部止まることはないとのことでした。
張り紙の内容には非常に不満がありますが…
皆様にはご迷惑をおかけしました。

[355: 匿名さん]

先日も定期点検していましたが、停止していたのは1台のみでしたよ。今回も同様では？恐らく実際は上記時間中に1台づつ停止して行っているのでしょう。掲示も曖昧で紛らわしいですね。

[356: 入居済みさん]

>>354
掲示内容に配慮が足りない。野村パートナーズのミスだなぁ。

[357: 入居済みさん]

もう入居された方も多いと思いますが、皆さん周りの部屋への挨拶まわりって行かれました？

[358: 匿名さん]

>>348
今日使いました。本体のスイッチを入れるとコンプレッサーが一定時間動きます。ホースを自転車に繋げて、ピストル型レバーを引けば空気が入ります。でない時は、本体側のホース取付部に元栓レバーが有るので、それが閉まっていないか確認してください。コンプレッサーが爆音なので最初はビビりますが。手元に空気圧計もあって便利ですよ。

[359: 入居済みさん]

>>357
行きましたよー
上の階の方が二週間前にいらっしゃったので、うちも行かなきゃと思いました。

そろそろみなさん入居されてきたので頃合いとしては良いのではないでしょうか。

これから一緒の建物で近くで過ごすご近所さんですし、挨拶はしておいた方が良いかなーと思います。

[360: 入居済みさん]

ご挨拶、両隣と上下は必ずだと考えていますが、同じフロアの方は全軒行った方がいいのか？と迷ってます。

[361: 匿名さん]

>>360
フロア全戸に挨拶はありだと思いますが、これまでのマンション引越しの中で見たことないですね…

[362: 匿名]

このマンション住民はクレーマー多いんですかね？
いろいろな人が居ますが細かい事までコンシェルジュにいちいち報告しててびっくりです

[363: 入居済みさん]

>>362
例えばどういったことでしょうか？
あまりそのような印象がなかったものですから。

[364: 入居済みさん]

>>363
同じくです。
そういった方を見かけたことが無いですね

[365: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>362
ひょっとして廊下に物置いてて怒られちゃった人ですか？

[366: 匿名さん]

>>365
張り紙でてました。何処のマンションも入居したてはよくあることですが、だとするとマンションのルールなのでクレーマーとか言うのは筋違いですね。モノが置かれ始めると雑然としてきて嫌がる人もいますし…

[367: 入居済みさん]

同意です。張り紙に対して、いろいろと感じ方もありますが、マンション住民同士仲良くいきましょう。

[368: マンション住民さん]

駐車場とかトランクルームとかの追加募集きましたね。
お部屋の収納が心もとないのでトランクルーム検討しているんですが、
広さとか、湿度管理とかちゃんとしているのか気になっています。

実際利用されている方っています？

[369: 匿名]

引越し予約なくイレギュラーに引っ越して来る方が居るみたいで…来客駐車場予約できないんですね‼︎

[370: 匿名]

小学生たちがマッサージチェアでたむろってマッサージできないことがたまにあります。
マッサージチェアーはFREEなので問題ないので文句も言えず…
みなさんどう思います？

[371: 入居済みさん]

>>370
子供にマッサージ必要ないです。
使用禁止にしてほしいですね！

[372: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>370、371
マッサージしてないなら譲って貰えばいいし
マッサージしてるならしょうがない。
繰り返しマッサージして占拠してるなら
今の回が終わったら交代してねって言えばいいだけだと思います。

[373: 匿名さん]

>>369
ま、タイムズが併設されてるからそんなに困らないでしょ？会計的には管理組合に入るはずのお金が外部に流れるのは勿体無いですが…

[374: 入居済みさん]

>>370
高学年男児がよく1階ホールで走り回って遊んでますね。
ソファで寛ぎながら大声でおしゃべり、そしと靴のまま上っているのも見てしまいました。
注意しようかと思いましたが、鬼ごっこの鬼が来たのかどこかに行きました。
コンシェルジュも見て見ぬ振りですね。
困ったものだ。

[375: 契約済みさん]

確かに、小学生くらいのお子様たちのマナーは気になります。土足でソファに上がっているのはたまに見かけますね。

[376: 匿名]

出前とかの返却場所ってどこですか？

[377: 契約済みさん [男性 40代]]

2階のラウンジ、キッズルーム、１階のエントランスは皆さんが快適に過ごせる空間（共用部）です。
気がついた方（子どもも大人も関係なく）が、お互いに気になったこと（老若男女関係なく、大きな声の会話・土足でソファーなど）を声がけすれば快適な空間となるはずです。
指摘しづらいことは、コンシュルジュから注意喚起でいいと思います。

[378: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 50代]]

>>377
これから、長く住む予定ですのでできれば注意（声かけ？）私はできません。顔を合わせづらくなるようなぁ〜。。。やはり、エントランスで走り回る、ソファ土足などはコンシェルジュに注意していただくのがベストだと思います。郵便受横の掲示板に書いていただくと親も子供に注意できると思います。

[379: [男性 30代]]

先日スタディルームでタブレットでアニメを見ている方の音量漏れが気になったため、遠慮なく隣から指摘させて頂きました。（この場合注意された側はいい大人でしたが…）

ソファーへの土足にも、マッサージチェアの占拠に対しても然りだと思うのですが。

コンシェルジュの方に間に入ってもらうというのも一つの考え方かもしれませんが、まかせっきりではなくそういった環境を住人一人一人が醸成してゆくべきだではないでしょうか。

注意された側の親は、注意をしてくれるような人がいて良かったぐらいの気持ちでいて欲しいものです。でも、ただ怒鳴るんじゃなくて、再発防止のためにきちっと分かるようにやさしく注意しましょう。

[380: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ロビーだけでなく室内で走り回るお子さんも多いようで、足音が本当によく響き早くも悩まされています。
多少は仕方ないとは思っているのですが、集合住宅として最低限のマナーを考えてほしいです。
せめて大人の方はスリッパ着用して頂きたいですね…

[381: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も、上の階の足音が気になっています。
連日連夜、深夜12時過ぎにドタドタ歩く音、朝はドスン！と飛び降りるような音も聞こえます。
このマンションは音をよく通すのか？と思うくらい…悩まされています。
少しの間は様子見、と思っていますが、睡眠に支障が出るので、挨拶と一緒にお願いしに行こうかと思っています。

[382: 匿名さん]

>>380,381
足音は響きやすいんですかねぇ、うちもたまに子供のトコトコ走る音が聞こえるときがあります。逆に戸境壁間の遮音性はだいぶ良いみたいです。朝や夜にピアノや掃除機、洗濯機を利用していますが、隣の住戸に挨拶しに行った際に伺っても何も聞こえないとのことでした。

[383: 匿名]

>>382
我が家は、お隣のピアノの音はよく聞こえます。
常識的な時間なので仕方ないと思っていますが、、

[384: 入居済みさん]

>>382，383
楽器演奏は何時〜何時って決まってましたっけ？
我が家にも演奏家がおり、規約を見たのですが見当たらないのでご存知でしたら教えてください。

[385: 匿名さん]

>>384
こんな掲示版で聞かないで管理会社に聞きましょう。
また他人の迷惑を考えるならば音楽家が居るとしたらマンション買うこと事態が間違いですね。
売却して戸建てでもどうですか？

[386: 入居済みさん]

>>385
家庭内の演奏家(＝こども)で、プロではありません。
書き方が悪かったですね。
明るい時間帯しか練習することはないのですが気になったもので聞いてみました。
もっとも隣に音楽家がいても私は防音設備を入れてあれば良いと思いますが？

[387: 匿名さん]

>>386
我が家にも演奏家がいますが、夜は9時過ぎたら止めるよう言い聞かせています。（というか、寝ろって感じです…）朝は早いと7時過ぎからやる場合も。

[388: 入居済みさん]

>>386

我が家も夜9時を目安にしていますが、電子ピアノを使っているので、ヘッドホンでもう少し遅い時間まで弾くことがあります。
マンションの場合、個体振動音（打鍵音）が伝わり易いと思いますので、防振マットと防音カーペットを重ねて敷いています。

[389: 匿名]

朝７時過ぎからの演奏は早くないですか？
演奏で起こされるのはキツいです。特に休日はゆっくり眠りたいので。

[390: 匿名さん]

>>389
私もそう思って謝罪も兼ねて隣接住戸に挨拶に回ったのですが、皆さんえっ？そうなんですか？って感じで自分も相手もビックリしちゃいました。

[391: 匿名さん]

>>390
音、振動は隣ではく、下に響くもの。
真下の部屋、その両隣りくらいには挨拶に行かれることをおすすめします。

[392: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

高層階の方、電波の受信状態はいかがですか？電話が途切れたり聞きづらくなったりします。

[393: マンション住民さん [男性 30代]]

>392

うちは高層階ですが、もちろん電波状況は芳しくありません。
というよりも、高層階は電波が悪くて当然ですね・・・。
その理由ですが、一般的に携帯電話の電波は、１０～１５階層以下をターゲットに電波を届けているため、
高層階まで上手く届かないからです。

改善方法はいくつかありますが、代表的な例としては２つ記載しておきます。

①各社へ電波改善の申し入れによりホームアンテナを設置してもらう
②無線のWi-Fiにて通話する方法を確立する

①に関しての補足ですが、同じ高層マンション通しでお互いのために設置するという方法も検討していく必要があるでしょうね。

[394: 匿名]

野村カスタマーセンターからベランダの大規模な修繕をする部屋があるのでうるさかったらごめんなさい！

っていう連絡があったんですが早くもそんな欠陥があった住居があるんですかね？

[395: 匿名]

野村カスタマーセンターからベランダの大規模な修繕をする部屋があるのでうるさかったらごめんなさい！

っていう連絡があったんですが早くもそんな欠陥があった住居があるんですかね？

[396: 匿名さん]

>>393
確か直近のエリマネ会報誌で、①が取り組みの一つとしてとりあげられてましたよね？

[397: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

リビングの床についてなんですが、私が椅子に座っていて横を主人が歩くとき、床が下にしなっているように感じます。主人の体重は76㎏ぐらいでそれほど巨漢ではないのですが…

みなさんの部屋の床はいかがでしょうか。

[398: 匿名]

>>397
うちはそんな感じにはならないですけど内廊下の床がちょっとそんな感じです。

[399: 匿名さん]

>>397
うちも床は問題ないですね。間も無く3ヶ月目のアフター点検なので、その際に指摘してみては？

[400: 住人さん]

玄関の新聞受けに傘を立ててる家が多いですね。

エレベーターの貼り紙読んでないのかな？

[401: 匿名さん]

>>400
全員が掲示を読んでるわけじゃないし、傘立てに場所も大きさもピッタリ過ぎて気持ちはわからないでもない。

[402: 入居済みさん]

ウッカリ、傘を新聞受けにカケたままてした。貼紙読み直して、家の中に入れました。

[403: 入居済みさん]

傘を廊下に出すとカーペットが濡れて傷みやすくなるそうです。
便利だとは思いますがやめた方がいいとおもいます。

[404: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>398
内廊下はまだチェックしてませんでした。今度見てみようと思います>_<

[405: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>399
そうですね、次の点検のときに話してみようと思います！ありがとうございました

[406: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>398
おそらくですけど、躯体の兼ね合いで床スラブに段差があり、一部置き床にしている為、置き床でない場所と比べると音が響いたり、少し床がしなったりする可能性はあると思われます。

[407: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>406
そうなんですか！置き床の場所などがあるんですね。この部分だけ下の階の方に異常に響いてないか心配です。。一応アフター点検の際に見てもらおうと思います。ありがとうございました。

[408: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>407
すいません。言葉足らずで。内廊下が一部置き床の話をしました。
部屋の内部は全て二重床構造でフローリング自体の長さが1.8mほどなので短い距離の中で大人2人が居ると少しはたわむかも知れません。

[409: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>408
内廊下が置き床なんですね。調べたら二重床だと重量によっては若干のたわみが起こる場合があるそうですね。。マンション内のみなさんは特に感じてないみたいなのでウチだけ…？と気持ちも凹みます。今度マンションアドバイザーさんに話してみようと思います。ありがとうございました！

[410: 入居済みさん [男性 30代]]

床暖房を付けてるとポコッポコッみたいな雨音みたいな音が鳴ったりしませんか？
うちはこの音にかなり参ってます。。。
一応野村の人に伝えて、清水建設の人にも来て見てもらったのですが、問題を先送りされました。
3ヶ月点検時に再度問いあわせる予定です。
うちだけなのかなぁ…

[411: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>410
聞いた事ないですね…温水が廻ってますから、その音ですかね。
寒い時にパワフルにすると温度差でフローリングがパキバキ伸び縮みする音はします。

[412: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>411
むしろそんなパキパキ音も聞いたことないです。
当方2月から入居して床暖房使ってますが。。

うちは明らかな施工ミスが今更見つかり凹み中です。棚の奥なので内見で気づけませんでしたが、壁にドリルで掘ったような穴が空いてました。。

[413: 入居済みさん]

携帯会社（SB）の友人によると、電波が悪い場合はクレームした方がいいみたいです。エクラスやGWTからはかなりクレームが出たそうで、工事？が入って改善させたらしいです。

[414: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>412
アフターではなく、野村不動産に報告したらどうですか？
内覧会でもわからないような分かりづらい隠れた場所で工事業者があけるような穴なら対応してくれるんじゃないですか？

[415: 匿名さん]

>>410
うちも子供が床暖房大好きなので入居時からよく使ってますが、聞いたことないですね。ポコポコといえば、エアコン工事の際にドレン用逆止弁の取り付けを薦められましたが、付けなくてもポコポコ音しないですね（関係なくてすいませんｗ）

[416: 匿名さん]

>>413
docomoとauの電波相談会が来週末に開催されますね！SoftBankはマンション単位ではやってくれないようで…

[417: 入居済みさん]

>>410
うちはパキパキ音がすごいです。
テレビをつけていても気になるレベルで、結構悩まされてます…

[418: 入居済みさん]

パキパキ音するときありますね！
気になって慣れません…。

[419: 入居済みさん]

高層階ですが、docomoの電波悪いです。内廊下は全く繋がりませんでした。緊急時に困ります。

[420: 入居済みさん]

タワマンは初めてですが風が強い日は外の風音がすごいですね。特に角部屋の外がすごい。
雨が降っていない日でも風が強いと、ガラスに砂か雨が当たるような音がすることもあります。
風速２０メートル程度でこれだけすごいと、台風が来たらどうなるんだろうと思ってしまいました。

それから、お風呂上りに換気スイッチを入れていますが、そうすると配管を通じて臭いにおいが洗面付近に充満してきます。
皆様の自宅ではいかがですか？　何か改善する方法があるのかご存じの方がいらっしゃったら教えてください。

[421: 入居済みさん]

>>420
配管の臭いは経験あります。
部屋の気密性が高いことが原因と思われますので、換気扇の風量を減らすか、少しだけ部屋の窓を開けると改善すると思います。

[422: 入居済みさん]

風の音、本当にすごいですね。
ドドドド～っと。
すぐ外で電車が走っているみたいです。

[423: 入居済みさん]

>>421
ご返信ありがとうございます。
ちなみに換気扇の風量を減らすと書かれていますが、風量調節はどのようになさっていますか？

[424: 入居済みさん]

浴室の汚水臭に１週間悩まされています。先週から臭いです。使用後、乾燥運転１時間しているのですが。
未使用中に臭い充満してます。
入居後５０日で解ったことは
１．隣家の音が良く聞こえます。乾式戸境壁って遮音効果ないの？
内覧会も隣同士同じ時間にならないよう組まれてました。内覧の時解っていれば････。
２．浴室の汚水臭
窓の開閉が関係します？窓を開けた時、玄関ドアの隙間でもの凄い音がしてます。一番逃げやすい。
入浴中、排水（家中の）を流していなくても、排水トラップでボコボコ音が聞こえる時があります。
汚水の空気塊が抜けてる？配管上は屋上で逃がしてると言ってますが････。

これで悩んでるの私だけでしょうか？ベストな使い方教えて下さい。
他の不具合は無いので、これさえ無ければ、非常に快適なのですが････。

[425: 入居済みさん]

>>423
おはようございます。
お風呂の換気扇は、換気扇のボタンを二度押しすると、風量が「強」から「弱」へ切り替わりますよ。

[426: 入居済みさん]

>>424
部屋の気密性が高いため配管から部屋に空気を吸い上げているのではないかと推測しています。
窓を開けることで配管からの吸い上げがなくなるのではないかと思います。私はこれで改善しました。

[427: 匿名さん]

浴室排水溝のトラップがきちんと締まってないだけじゃないですか？掃除等で一旦取り外した後、取り付けが甘くて臭いがするようになるのは、入居数ヵ月後のあるあるです。

[428: 入居済みさん]

>>425
ご教示いただきありがとうございました。実際に試してみました。
それから換気時に窓を少し開けてみたところ、くさい匂いはいつの間にか消えました。解決できて良かったです。ありがとうございました。

[429: 入居済みさん]

>>428
解決されたとのこと、よかったです。
ただ、これが正常な状態かは分からないため、私は直近の点検時に業者へ確認するつもりです。

[430: 入居済みさん]

なりすましさんが居る？。それとも４２４の私と同じ悩みのひと？
４２４と４２８は別人です。

まだ、室内の正圧又は負圧及び外の強風と汚水臭の関係は解決していません。月曜日からは快適に過ごしていますが、
また何時か悩みが来るかも････。ちなみに中層階南の居住者です。

[431: 入居済みさん]

>>430
私は428ですが、420と423でも投稿してます。匂いの点で重複していたようです。成りすましではありません。

[432: 入居済みさん]

>>430
おはようございます。
浴室のドアの下方にある換気口が常に閉まっているということはないですか？
換気扇時、乾燥機運転時にはここを開けておく必要があります。

[433: 入居済み]

>>424
こんにちは。家もお風呂からの臭いがあります。近いうちにコンシェルジュさんに話してみようと思います。

[434: 入居済みさん]

浴室の臭いに付いては３ｹ月メンテ依頼書に書くと共にカスタマーセンターに電話し今現在、困ってる旨を伝えるべきでしょう。６月まで待っていられませんよネ。ストレスは一刻も早く排除排除です。

[435: 匿名さん]

臭いも音も気になったことないです。鈍感なのだろうか。3ヶ月アフターサービス、いい機会だから何かお願いしたいけど特に不満ない…

[436: 入居済みさん]

>>435
同じく、です。ところでｴﾝﾄﾗﾝｽ,ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ養生は、いつまで続くのでしょうかね～

[437: 入居済みさん]

先ほど、はがし始めてました。キズの補修は？です。

[438: 入居済みさん]

今さらなのですが、玄関および室内のタイルってかなり滑りませんか？特にスリッパ履いている時に滑りやすいです。
うちはコーティングしていないのですが、皆さん何か対策されていますか？

[439: 匿名さん]

>>438
うちは滑って転ぶどころか、ヒヤリとかしたこともないですね。コーティングしたからですかねぇ。

[440: あらあら]

>>439 うちはコーティングしていませんが家族の誰もその様な事言っていませんが・・・

[441: 入居済みさん]

明日のラウンジでのコンサートは10時からと11時半からでしたかね？

[442: 入居済みさん]

エレベーターの養生はがされましたが、ガムテープの白いベタベタがたくさん残ってますよね。
ほんとサカイは仕事が雑ですね。

[443: 匿名さん]

>>442
細かいのは後日対応かなと思ってます。もしあれで完了なら、今後出入禁止でお願いしたいですね。

[444: 入居済みさん]

皆さん、ベランダの掃除はどうしてますか？
前に住んでたマンションではベランダに水道があったので水掃除が出来ましたが、ここはないのでどうやれば一番効率がいいかなと思って。
やっぱりバケツリレーを何度も繰り返すしかないのでしょうか？ 時間と手間がかかりますけど

[445: 匿名さん]

近くに普通のコンビニが出来ますね。http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3055/?guid=ON&ep=2

[446: 匿名さん]

>>444
キャンプ用の蛇口付き5〜6リットルクラスの折畳みポリ容器ではどーでしょ？防災用も兼ねて、一つ持っておくのはありじゃないですか。

[447: 入居済みさん]

>>444
マンションで高圧洗浄機を共用器具で有料貸し出ししてくれればいいのに。
他ではありますよ

[448: 入居済みさん]

皆様ご回答ありがとうございました！
高圧洗浄機貸し出しとか本当にあればいいなと思いました。このマンションはベランダが広いだけに清掃範囲も広く、水道ない分そういう機器が必要ですよね。
ポリ容器はいい考えですね！
防災の為にも買いに行ってみます！

[449: 匿名さん]

>>447
高圧洗浄機を以前のマンションで購入したんですが、隣の住戸に水しぶきが飛んで洗濯物を汚す可能性がありそうで結局雨の日しか使えず、そのままお蔵入りです。他の住戸では下の階に水が垂れて、やはり洗濯物を濡らして苦情になってました。

[450: 入居済みさん]

エレベータ内でカーペット素材を壁面への貼り付け工事は仮工事でしょうか？
どう見てもキズ隠しの本工事には見えませんよネ。
素人工事見え見えの大シワだらけで段違い貼り付け。

最後はどうなるのでしょうか？