プラウドタワー武蔵小杉【契約者専用】 その２

[入居前さん]

その２ を作成しました。


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主：野村不動産 、相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260228/


【物件情報を追加しました　2014.12.26　管理担当】

[241: 入居予定さん]

３２階の物件が販売に出てますね。
当初の販売価格に＋２０００万超とは強気な設定。
完全な投資用に購入した方ですね。

それからＨＰに出ていたキャンセル物件も無事販売が終了したようです。

[242: 匿名]

7階南西も賃貸にでてますね
28万。

32階プラス2000万ですか‼︎探しても見当たらず
URL添付していただけたら助かります。

[243: 匿名]

階によってバラツキあるんですかね⁉︎
うちの時は子供居る家族は赤ちゃんか妊婦さんが多かったどすね‼︎

[244: 匿名さん]

>>240
フレッツだとネットでキャッシュバックキャンペーンが盛んで、1年とか2年契約にならすと月額数百円とかになりません？契約切替は面倒ですが、特典機会を使ってからうちへサイラスに移行しようかなと。

[245: 匿名さん]

>>242
東急リバブルですね。

[246: マンション住民さん]

>>244
価格コムの最安で2年平均1879円ですね。
光コラボと合わせればもっとお得かもしれませんが、そちらはよく分からず。

この手の割引プランは12ヶ月でキャッシュバックを受け取ったらすぐに解約可能に見えますが、実際にはフレッツ光は工事費が分割払いになっていて毎月同額を割引する、という携帯と同じ方式になっているので、解約時に一括請求がきます。もちろん2年割の違約金も発生するので、その点は注意が必要です。

[247: 匿名 [男性 30代]]

フレッツだと別途プロバイダ契約も必要ですよね。

[248: 匿名さん]

なるほど！そうそう、フレッツは新築だと工事費が大きめにかかっちゃうんですよねぇぇぇ。ならサイラスにしよっかな。サイラスは初期工事費用とかかからないんですか？

[249: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

初期費は本当はかかるけど今なら無料で5000円の商品券がもらえるとかだったような。
ちなみに一応ギガうたってますが、速度は期待しないほうがいいです。26mbpsだったので、事前に言われてたギガスイッチへの交換はやめました。

[250: 入居まじか]

入居済の皆さん、住み心地は如何ですか。

[251: 入居済みさん]

住んでみてわかったこと。北寄りの住戸限定の話なんですが、騒音対策の二重サッシが、断熱の点でも優れものです。カーテン開けっ放しでも冷気を感じない。白い樹脂サッシなので見栄えはイマイチですけど。

[252: 入居済みさん]

入居後１週間です。快適です。戸建て古屋からなので。
但し
１．焼き網でお餅が焼けない。センサーの解除があれば。
２．キッチンが暗い．調理部の吊戸棚下に照明が有れば。
　６０ｗ相当の昼光色に４個換えました。
３．２４ｈ換気口の風音ﾊﾞﾗﾂｷ大きく、安いＢＨに泊まっている感じ。まだ、慣れません。

入居開始から２週間ですが入居率低いのでは。
学校の関係かな？

[253: [女性 40代]]

南西角部屋ですが、バルコニー広くて気持ちいいです。景色もとてもいいです。
でも、今まで住んでいたタワーマンションよりかなり寒いです。
濃いタイプの部屋ですが、ドアなど指紋が目立ちます。

[254: 入居済みさん]

引っ越しでエレベーターに傷がついてしまっていたのが残念でなりません。

[255: 匿名]

寒いのはまだ入居率が少ないからでは⁉︎
うちも近くのタワマンから引越してきましたが、となりと上が入居されたら暖かくなりましたよ。

エレベーターのキズは本当すごいですよね‼︎
サカイさん直してくれるんですかね⁉︎

[256: 入居済みさん]

エレベーターの傷は皆さんで野村さんに伝えた方が良いですね！一人でも多くの人が声を上げた方が野村さんも動いてくれると思います。なぜ、エレベーターにサカイが養生をしないのかが謎です。必ず傷になるのは分かると思いますが。

[257: 匿名]

マンション理事会って決まってるんですよね⁉︎
だれが役員とかって連絡きましたか⁉︎
マンション理事でNOMURAさんに言ったらどうですか⁉︎

[258: 入居済みさん]

最初全くなにも養生されていませんでしたよね。びっくりしました。
今も扉の部分がむきだしなので、傷が目につきました。（扉部分は養生できないんでしょうか）
サカイに原状回復してもらいたいです！

[259: 入居済みさん]

>>257

管理組合、理事会は皆で盛り上げて行きましょう。理事が言えば、ではなく個々の居住者が声をあげないと理事さんも動きづらいと思います。私もサカイ、野村不動産に伝えます。

[260: 入居前さん]

サカイは、ただの引っ越し屋。

[261: 入居済みさん]

引っ越しの幹事会社を選んだ野村さんにも責任があるし、もちろん一番悪いのはサカイ。
ただ、黙っていれば我々が費用を負担して補修することになると思います。私も今日野村さんに伝えます！皆さんも協力お願いします。

[262: 入居済みさん]

扉には養生する隙間は無いと思いますが…

[263: 入居済みさん]

扉はしょうがないんですかね。扉の傷は慢するしかないってことですか？

[264: 入居済みさん]

↑我慢するしかです。 間違えました

[265: 入居済みさん]

扉の下の方には板が貼り付けてあるので、全面カバーもできなくはないのでは。
サカイさんは見積もり時に、契約しないと帰らないと脅してきたり、見積もりが高すぎだったり、養生が適当だったりといい印象ゼロです。

ちなみに無理やり契約させられたサカイはキャンセルして別業者使いましたが、そちらの業者の方は、廊下養生してないのかよ！と愚痴りながら、追加費用なしで養生してくださいました。

[266: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

傷は保険で修理できるのでは？

[267: 入居済みさん]

やっぱり養生しないのはあり得ないことですよね。
私も野村に伝えようと思います！エレベーターのボタンの位置も替わったし、伝えれば行動に移してくれるかもしれません！

[268: 入居済みさん]

とにかく新築マンションを買ったのに、サカイの不手際でキズだらけのエレベーターに乗るのは毎回気分悪いですよね。それとサカイは夜８時以降にも関わらず住民優先のエレベーターを平気で使っていて信じられません。
こっちは遠慮して引っ越し優先エレベーター使ってないのに！

[269: 入居済みさん]

駐輪場のエレベーターも養生されてないんで、タイヤ等擦った後の傷が結構目立ってますね。

エレベーターの傷も問題ですが、内廊下のカーペットに段ボールなどの屑が多数落ちていて、内廊下は、管理会社が毎日掃除しないんでしょうか？汚くてみっともないです。

[270: 入居済みさん]

エレベーターのキズってそんなに気になります？
ここの書き込み見てから毎日気をつけて見ていますが一体どの傷のことかわからないまま降りてます。
あ、もしかして荷物用のエレベーターでしょうか。あれは使ったことないので分かりませぬ。
でも、そもそもエレベーターの扉って普通養生するものなんでしょうかね？
あまり知らないのであれですが、これまで住んでいたマンションでも頻繁に引越しはあってもエレベーターの扉本体に養生が施してあったことはなかったような。
それよりも、ボタンが養生の関係でビニールカバーされているからだと思いますが、押した時に静電気でバチっとなることが多くて毎回恐怖です。

各階内廊下に発泡スチロールのカスなどが落ちているのは確かに最初はちょっと気になりましたが2,3日経ったら掃除されてましたよ。
掃除の頻度はどうなっているのかわかりませんがサービスの質の向上はそのまま管理費に跳ね返りますからね、私としては今のレベルで必要十分、というか十分すぎるくらいと思っています。
そんなにゴミが落ちるのも入居が落ち着くまでの間だけですしね。

ちょっと甘いかな？

[271: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーターは一台特にひどいのがあって、ほぼ全面に横方向の擦り傷が付いてます。思い当たらないということはおそらくそれに当たったことがないんじゃないかと思います。

[272: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>270
甘い。サカイのかた？

[273: 匿名さん]

>>271
そそ、特定の1台が目立ちますよね。

[274: 匿名さん]

>>265
板？保護シートじゃないですか？最初養生部材は厚みがあるから扉が重なる内扉は難しいのかと思ってましたが、シートタイプなら可能ですよねぇ。

[275: 入居済みさん]

確実に毎日、大きく、エレベーター扉の傷は、増えています。最後に当然扉を取り換えるのだろう。たいへんだなと思っていました。違うとなると非常識すぎる。今からでも応急処置すべき！！

[276: 入居済みさん]

せっかく買った新居です。泣き寝入りはしたくありません！！

[277: 匿名さん]

最低限、エレベーター扉の化粧シートは貼り直しでしょう。それ以外はどうなるか・・・

[278: 入居済みさん]

まぁ、直していただくでしょうね。
その分も見越してバッファを乗せて料金を決めて対応しているでしょうし。
泣き寝入りしたら、サカイと野村さんのボロモウケだと思いますよ。

[279: 引越前さん]

エレベーター、そんなにひどいんですか？
月末引っ越しで、ここ2週間行けてないので気になります。
住み心地、もっと教えて欲しいです！
自分北側なんですが、やっぱり昼間でも電気をつけないと暗いとか、洗濯物が乾かないとかありますか？

[280: 匿名さん]

エレベーター、引っ越し業者が扉閉まりかけているところにガンガン台車をぶつけて強引に入っているので、これも傷の原因ですね。この光景は何度も見ました。
サカイの養生もそうですが、野村の仕切りや管理にも問題がある気がします。

[281: [男性 50代]]

270の方が甘いね。何回も引越したが、養生するのは普通でしょう。本当に非常識だね。

[282: 匿名さん]

北東ですが、開口部が広いせいか期待以上に明るく感じます。（明るめの照明が好きな妻は想像通りとぼやいていたので、好みで感じ方は違うと思いますが）リビングダイニングでも奥側は常に照明が必要ですが、真東や北東の窓側は間取りや人に寄っては不要と感じるかもしれません。洗濯物が乾かないということもないですね。あと他の方も仰ってましたが、2重サッシのおかげで外部の騒音はほとんど気になりませんし、窓際に冷気も感じないので寒さ対策のカーテンは不要かもしれませんね。逆に周辺住戸の物音が気になるかと思いましたが、今のところそれもありません。ただ、（これも間取りによるかと思いますが）思ったより内廊下の音は聞こえます。同一フロアに犬を飼っている人がいることがわかってしまいました。。。

[283: 入居済みさん]

>>282
それはそれは。。。
ペットの鳴き声は、さすがに聞こえてくるでしょうね。
廊下での鳴き声がそれなりに部屋まで聞こえるとなると、大型のペットなのでしょうかね。。。

[284: 入居済みさん]

みなさん上の階の人の足音聞こえませんか？ドタドタと動いてるのがよくわかります。。。
自分たちの足音も下の階の人に聞こえてるのでは？と不安になり、早速スリッパ買いました。

[285: 入居済みさん]

>>284さん
聞こえます！
こんなに聞こえるとは思ってなかったです。
スリッパで軽減されますかね？

[286: 入居済みさん]

>>283
廊下の音って、室内によく聞こえませんか？
子どもの声なんて丸聞こえです。

それはそうと、ごみ捨て場のゴミ場、小さくないですか？
今でも入らない時があるのに、全室入居が済んだらどうなることやら。

[287: 入居済みさん]

286です。
ゴミ場→ゴミ箱です。
失礼しました。

[288: 入居済みさん]

他の部屋に朝刊が入っていないのを見ると、まだ入居が少ないのでしょう。非常に静かです。

[289: 入居済みさん]

>>285
底がクッション性のあるスリッパを買いました。効果あるといいのですが、自分ではわからないんですよね。どうなんでしょう。

ちなみに廊下の音は聞こえたことはありません！廊下側に部屋がないからなのか、まだお隣が越してきてないかはわからないですが。

[290: 匿名さん]

>>283
甲高い小型犬っぽい鳴き声でした。室内の扉を開け放しにしてると、子供の声とかもわかりますよね。

[291: 匿名さん]

>>287
ん〜、大きさは他のタワマンと変わらないと思いますよ。だから問題ないとは言いませんが。

[292: 入居済みさん]

入居しました♪
明るいし、いろいろ設備が新しくて快適です。（段ボールに囲まれていることを除けばですが）
１つだけ、各部屋へつながっているHUBが100Mなのが残念。
しかもケースに入って固定されているので取り換えも簡単ではありません。
ネットはギガの時代。これはギガハブにして欲しかったです。

[293: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゴミステーションのゴミ箱は前日出しを徹底するなら3倍は必要ですね。
毎日分散して捨てれば大丈夫ですがモラハザというジレンマ。

[294: 入居済みさん]

>>286

確かにごみ捨て場のゴミ箱が小さいように思います。
また、もう少し頻繁に回収してくれればまだいいのですが、普通ゴミなんて、週に2度しか回収しにこないなんて、全室入居したら、絶対にゴミが溢れると思います。
あのゴミ箱の大きさなら、毎日回収が必要かと。
ちなみに、今住んでいるマンションは毎日回収してくれます？
これって、今後現状見ながら見直してくれるのでしょうか？

[295: 入居済みさん]

ゴミ箱確かに小さいですね…。
あの2倍以上は欲しいですね！

[296: 匿名さん]

>>294
週2回の回収は川崎市であって、マンションとしてはそれ以上の頻度で回収してませんか？少なくとも一斉入居期間中は回収頻度を上げていると聞いたような…

[297: 入居済みさん]

>>296

294です。
あっ、そういうことなんですね。
それならわかりました。
あとはゴミ箱が大きくなれば…
ありがとうございました。

[298: 入居済みさん]

出会った入居者のほとんどが、挨拶をしてくれるって、なんかホッとします。

[299: 契約済みさん]

とうとう駐車場入口の天井が破壊されましたね。
どこがやったのでしょうか？

[300: 匿名さん]

目の前の道路に自転車専用レーンが設定されるんですね。これで安心して歩道を歩けます。早く駅まで繋がって欲しい！

[301: 入居済みさん]

>>299

え、そうなんですか！？
ここまできたらまとめて野村さんに動いてもらうしかないですね。。

[302: 入居済みさん]

>>299
本当ですか！？ショックです。
監視カメラにうつってないですかね。
エレベーターも駐車場の天井も絶対になおしてもらいましょう！

[303: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

天井かなり派手に壊れてますね。
これはさすがに犯人逃げれてないと思うので、
やった人が賠償するんではないですかね。

出口誘導灯を削った方は犯人見つからなさそうですが。

[304: 入居済みさん]

駐車場の天井、出口誘導灯、エレベーター等は共用部分なので、建物全体に管理組合で保険をかけていないんでしょうか？管理会社経由で保険でカバーしてさっさと直していただきたいですね。

[305: 入居済みさん]

天井ひどいですね。
むしろあんなに簡単に穴が開く方がショックです。
今見たら、修理予定と張り紙に書いてありましたので、早めの修理を期待します！

[306: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

むしろ修理は引っ越し終わってからでお願いしますw

[307: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

横須賀線通勤の人いますか？
8時くらいの通勤なんですがチャリの方が早いですよね⁉改札までの徒歩時間と連絡通路の混雑を考慮するとチャリで新南口まで行った方が早いですよねー

[308: 入居済みさん]

ベランダの謎の小さい虫がすごい…
洗濯物にたくさんついてました。
比較的に高層階なのに、なんの虫なんでしょうか。内覧の時から少し気になってましたがこんなにいるとは…
殺虫剤もお隣に流れ込んだらと思うとためらいます。

[309: 入居済みさん]

横須賀線は連絡通路より外を歩いた方が快適だと思います。時間もあまり変わらない。私は連絡通路使うのは雨の時だけですね。
自転車も時々使いますが、マンションの駐輪場、駅の駐輪場それぞれの出し入れを考えると歩いた方が早いぐらいです。

[310: 匿名]

住民ではありませんが…虫について。
比較的川に近いのでそのような虫が居るのだと思います。
光や白っぽい色などに集まりやすく、上昇気流に乗って上層階まで来るそうです。
人から聞いた話しですが、虫こなーずのようなものをベランダにいくつか置いておくと来ないとは聞きましたが…効き目があるかどうかは定かではありません。

[311: 匿名]

サカイの引越しされたかたサカイの対応どうでしたか⁉︎
法人契約部の連絡先わかる方居ますか？捨ててしまってクレームしたい。

[312: 匿名さん]

>>309
仰る通り、ベスプラですね。

[313: 入居済みさん]

>>309
こんにちは。私も横須賀線利用ですが、いつも連絡通路使っています。外を歩く際はどのルートを使っていますか？信号など多くないでしょうか？参考にさせていただきたいと思います。よかったら、教えてください〜

[314: 匿名さん]

（少し前の話題ですが）サイラスネットの宅内工事の際に、手持ちの無線LANルータのギガポート配下に既設の100Mスイッチングハブをぶら下げる構成にして、住戸内のLANポートを接続しました。100Mポートでは大体90Mbps（スイッチの上限）出ており、1Gbpsポートでは190Mbps前後まで向上することが確認できました。端末のスペックがよければもう少し向上するかもしれませんが、どちらにしろ、我が家ではギガ対応スイッチに交換するメリットはありそうです。

[315: 入居済みさん]

お隣の三角ビルのエリアの再開発組合のページがリニューアルしてますね。
http://kosugi3e.jp

[316: 匿名さん]

>>313
プラウドからだと、セブンイレブン前から横断歩道渡ってフーディアムに沿っていくルートだと信号は綱島街道渡る時だけですな。

[317: 匿名]

東洋ゴムの改ざん騒いでますがこのマンションは東洋ゴム使ってないですか⁉︎

[318: 入居済みさん [男性 30代]]

このマンションは制震だから関係無いのでは。

[319: 入居済みさん]

関係ありません。

[320: 入居済みさん]

>>313
私は東口ロータリーを南側に回って、ららテラス - MST前 - 綱島街道渡る - 消防署横の通路 - 新南口、が多いです。まだちょっと試行錯誤中。

[321: 匿名さん]

>>310
ナルホド、それ系ためしてみまーす！

[322: 入居済みさん]

サイラスネットがたまにというか、よく繋がりません。
無線で飛ばしているのですが、PCが無線機(正しい呼び方を知りませんが、こう言えば通じるでしょうか？)の信号は拾ってるんですが、その先のネットに繋がらない状態です。
かなり不便なのですが、同じような方はいらっしゃいませんか？

[323: 入居済みさん]

>>322

私もサイラスを使っていて接続が不安定な時期がありましたが、宅内LANのスイッチングハブを再起動（電源をオフ、オン）したら直りました。私の場合はサイラスというよりLAN設備の不具合の可能性が高いですね。しばらく様子を見て、再発したら野村（施工会社？）に相談するつもりです。

[324: 入居済みさん]

ヤマダ電機でバッファローの1万円弱くらいする無線LANのルーターを付けて使ってますが（速い方がいいので高いの買いました）、当方のは、ストレスなく、PCも携帯も問題なく使えてますよ。

[325: 入居済みさん]

天井直ってましたけど、何か黒い擦れた跡みたいなのは、まだ消えてないですね…。

[326: 入居済みさん]

>>325
最後に塗装工事で同じ色で上塗りして、痕は消えると思われますよ。

[327: 入居済みさん]

エレベーターの閉ボタンの反応が悪いというか遅い…。

[328: 入居済みさん]

>>322

ウチはうまくつながらない機器があって、コールセンターに連絡したら、今の時期しょっちゅう工事のために現地に来ているので部屋まで無料で作業員さんが来てくれました。それ以来問題なく使えてますので、コールセンターに連絡してみるのも良いかもしれないですよ。

[329: 匿名さん]

>>322
無線機（ルータorアクセスポイント？）のアップリンクポートに繋がっているLANケーブルのどちらかの刺しが緩いとか？

[330: 入居済みさん]

引っ越し作業で部屋に傷が付いてしまった方いらっしゃいますか？
うちはさっそく壁紙に傷が付いてしまいました。。。引っ越し業者が無理に物置ラックを室内洗濯パンに設置したからなのですが、保証されるでしょうか？
昨日、洗濯をする際に、洗濯機上面にある蓋がラックが邪魔で開かず、ラックをズラした際に気付きました。
かなり強引に設置しないと設置できない状態だったのに、業者からは一言も確認がありませんでした。。
多額のローンを組んで購入した新築マンションなのにさっそく納得いかない傷が付いてしまい、かなり落ち込んでいます。。。

[331: 入居済みさん]

>>330

保険の範囲で補償されるはずですが、引越し中に付いた傷であることを証明しなければいけないので、現場を抑えないと認められないかもしれません。まずは早めに業者に相談された方がよろしいかと。

私は今回の引越しではなく、以前住んでいたマンション（当時新築）に引越しする際に傷を付けられました。場所が家具の裏側で、発見が遅れたことから引越し中の傷であることの証明が難しく、補償は諦めました。かなり強くぶつけないと付かないような傷だったので、業者も気付いていたと思うのですが…。その場で正直に申告して欲しいですよね。

[332: 匿名]

うちも壁紙傷つけられました。その場で業者にも確認させて認めさせました。しかし保険ではその箇所の補修だけで全面張り替え等はできないとのこと。泣くしかありません

[333: 入居済みさん]

>>327
エレベーターは閉ボタンを長押するとスムーズに閉まります。すぐ離すと反応しないので初めは戸惑いました。

[334: 匿名さん]

>>330
保証されますよ。新築だから、引越して間もなければ認知も早いし、すぐ補修業者を手配してもらいましょう。

[335: 入居済みさん]

>>331
ありがとうございます。
ひとまず、引っ越し業者に連絡しました。
折り返し連絡くれるそうです。
保証してくれればいいですが。。。

[336: 入居済みさん]

>>332
やはり、泣くしかないのでしょうか。。。
業者には一応依頼してみます。。。

[337: 入居済みさん]

>>334
心強い情報ありがとうございます！
業者には状況伝え今連絡待ちなんですが、必ず保証してほしいですね。。

[338: 匿名]

保証はしてくれますよ
ただ当方は修復ではなく、全面張り替えを希望してますがそれはできないとのことです。

[339: 匿名さん]

>>338
それはほぼ無いですね。内覧会の指摘事項の補修工事と一緒。

[340: 入居済みさん]

エントランス入口に観葉植物が置かれましたが、もう少し大きくてもよかったのかなって。
エレベーター付近のは、ごく普通のポトスだし。がっかり。