プラウドタワー武蔵小杉【契約者専用】 その２

[入居前さん]

その２ を作成しました。


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主：野村不動産 、相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260228/


【物件情報を追加しました　2014.12.26　管理担当】

[181: 入居前さん]

南武線潜って、北口からのルートになりますか？もしくは、南口からでしょうね。

[182: 匿名さん]

>>180
確かモデルルームで棟間は80メートルとか聞いたような…形状が三角だし、南東側住戸はあまり気にならなそうですね。実物が出来ないと何とも言えませんが。

[183: 引き渡し前さん]

いよいよ明日ですな。

[184: 入居前さん]

楽しみです！皆様、よろしくお願いします。

[185: 匿名さん]

楽しみですね！
うちは子供が転校を伴うため、それだけが心配です。
同じ境遇の方、お互いに協力出来たら嬉しいです。
皆様、宜しくお願いします！

[186: 引越前さん]

>>185
宜しくお願いします。

[187: 契約済みさん]

いよいよ本日です。Ｈ２５年２月の事前説明会からちょうど２年、長かったです。
確定申告に引越準備でストレス２００％でした。あと、数日で解消されます。虚脱感大きいだろうネ。

[188: 契約済みさん]

引渡し完了しました。これからインテリアオプションの確認がてら向かいます。

[189: 入居前さん]

楽しみですね。
我が家は明日引き渡しです。

[190: 入居前さん]

スカイビューキッチンって22時までじゃなくなっちゃったんですか*_*

[191: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

待ちくたびれましたが、約2年間ほど待っている間、貯金も出来たし、相場は更に上がったし、金利も過去最低水準で借りられたしで、結果オーライです。

[192: 引越前さん]

わたしもフラット35Sの金利が当初想定していた変動金利なみに下がってくれたので、結果オーライでした。
皆さん、これからよろしくお願いします。

[193: 引越前さん]

買い替え組にはベストタイミングでしたね。
ここは相場が上がる前の価格で買えて、今まで住んでたところは相場が上がった後の価格で売れるという。

[194: 匿名さん]

今日の方がうらやましいです。うちは明日です。
ちなみに、みなさん引越のご挨拶ってどうされる予定ですか？

[195: 引越前さん]

確か居住者専用サイトって今日から利用可能だったと思うのですが、いつかもらった冊子に記載してあるurlが間違っている気がします。訂正の連絡みたいなのってありましたっけ?

[196: 引越前さん]

195です。
すみません、自己解決しました。お騒がせしました。

[197: 匿名さん]

さっそく引っ越ししてる方いますねー
うらやましい！

[198: 引越前さん]

195さん、どう解決したのか、公開の場で書ける範囲で共有していただけませんか。
私も登録しようとしたら明らかに別のマンション向けのページが表示されて困っています。訂正の連絡とかありましたっけ?
よろしくお願いします。

[199: 匿名さん]

>>189
うちも今日、引き渡しです！楽しみです！

[200: 匿名さん]

>>198
URL訂正の連絡が、事前にやった借入手続き会で書面で渡されましたし、郵送でも同じ書類が来てたような気がします。2次元バーコードを使ってスマホで登録するのが簡単です。

[201: [男性 30代]]

引渡完了
これから、大変です。
皆さんよろしくお願いします。

[202: 入居済みさん]

スカイスイートルーム予約できた～！
引越前日に泊まれるのは楽です。(^o^)

[203: 198]

200 さんありがとうございます。
訂正の連絡があったのですね。探してみます！

[204: 入居前さん]

引渡しが完了し、さぁこれからなのに、燃え尽き症候群ぎみ。頑張ろう！

[205: 入居前さん]

すみません、どなたか車庫証明を取られた方はいらっしゃいますか？
野村不動産の方からいただけるのかと思っていましたが、引き渡しの時の書類に無かったので自分で警察署に行かなければならないのでしょうか？ご存じの方がいらっしゃったら教えていただきたいです。
インターネットで色々と検索中です。

[206: 匿名]

エレベーター混みすぎてやばいです。

[207: 匿名さん]

どんなものか様子を見に通りかかると住人、引越し業者、エアコン業者、家電の配送、他様々な業者でエレベーター待ちにに数十人の行列が出来ていました。
一斉入居ってものすごいものなのですね。。汗

[208: 匿名]

昨日の夕方マンション横を通った時、どこかの業者の人が壁に向かって用足ししている？らしき姿を見ました。
もしそうだとしたら嫌な感じ。ひとの家に向かって失礼ですよね。

[209: 入居前]

エレベーターを降りて自分の部屋に向かう廊下に発泡スチロールの細かいカスがいっぱい落ちてました。

引き渡し後初めて見に行きましたが残念です。

[210: 匿名]

>>207
さっきもう１回見に行きましたらさすがに空いてましたが、エレベーターが居住者優先と業者優先に分けられていました。

ちなみに居住者２基、業者３基でした。

[211: 入居前さん]

エレベーターのボタン位置、しっかり改善されていました。もうスタディルームを多くの方が利用されていました。

[212: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

上層階ですが、虫が多いです。
良い対策無いですかね…

[213: 匿名さん]

>>212
冬に、しかも上層階で虫とは珍しいですね。どんな虫なんですか？

[214: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>213
ベランダに羽虫のようなのが数十匹…
ちなみに東向きです。
風で舞い上がってきたんでしょうか？

[215: 入居前さん]

>>205
解決しましたか？
コンシェルジュに言えばもらえましたよ。

[216: 入居前さん]

>>215

ありがとうございます！
未解決でした。
コンシェルジュに確認してみます！

[217: 入居前さん]

内廊下の養生は、ないのでしょうか？搬入状況を見ると、ごみ、汚れが凄そう！

[218: 契約済みさん]

エレベーターの内側のドアの壁面に養生してないので、キズや汚れで見っともないですね。
まああれだけ引っ越し業者が入れば台車をガンガンぶつけますよ。
何で養生しないんだろうか。
引っ越し期間終了後もキズだらけだと悲しいですね。

[219: 入居前さん]

>>218
養生の漏れで傷がついた場合は、対応いただけるんですかね？
傷を付けた業者を見つけることは難しいですが、養生を怠っていた業者は明確ですよね。

共用部の破損はどのようなルートで対応するんでしょうかね。野村不動産さんに相談なのかな？

[220: 匿名さん]

共用部の養生は幹事会社のサカイがやってますよね。

[221: 入居済みさん]

キズだらけのみすぼらしいエレベーターは気分が悪いですね。しっかり対応していただきたいです。

[222: 匿名さん]

エレベーターのドア内側が傷や汚れていくのはやっぱり気になりますよねぇ。。。私も保護シートが足元にしか付いてなかったので、大丈夫かなと思ってました。このままだと一斉入居終了時に貼り直しが必要です。

[223: 入居済みさん]

ゴミ捨て場に粗大ゴミがもう出してあるんだけど、前日出しじゃなくていいんだっけ。

[224: 入居前さん]

1週間前に出すのは早いような・・・通常の廃棄作業の妨げにならなければよいですが、今後大量に出てくると問題になりそうですね。ちなみに今のタワーでは、さすがに粗大ゴミは前日厳守運用は厳しいということで、3日位前から廃棄場所に置けるような運用になってます。

[225: 契約済みさん]

来週引越しです。既に入居された皆様、住み心地はいかがでしょうか？

[226: 入居済みさん]

みなさんスーパーはどこを利用してます？
仕事遅いと東急しかないかな…。

[227: 匿名]

>>226
車でライフに行ってまとめ買いしたりします。

[228: 匿名]

>>226
マルエツで買い物しています。

みなさん、ホームセンターはどちらに行かれますか？
車なしでも行きやすいところがあるといいのですが…

[229: 匿名さん]

>>228
車無しだとラゾーナ地下一階のユニディ？が最寄りでお手軽じゃないですかね？尻手のニトリは手ぶらなら歩けなくはないですが…新川崎の島忠も最寄り駅からバスで行くならありですね。

[230: 入居前さん]

来月引っ越し予定です。クリーニング店紹介お願いします。

[231: 匿名]

>>229さん
ありがとうございます！
ラゾーナに行ってみます。

[232: 周辺住民さん]

>>231
普通にグランツリー行けよ！

[233: 匿名さん]

>>232
ホームセンターの話じゃないの？

[234: 周辺住民さん]

>>233
でした。すいません。。

[235: 匿名]

グランツリーにもイトヨのホームセンター的なところありますよ

[236: マンション住民さん]

ありますね、３階のホーム＆なんとか。
ベランダの汚れが気になり、そちらでデッキブラシ買いました！
必要なものが結構手に入りますよ。

[237: 入居前さん]

幼稚園児のお子様って居ますか？
未就園か大きいお子様はいるのは知っていますが
幼稚園児ぐいのお子様って少ないのかしら…

[238: 匿名さん]

うちは今度年長さんですよ。ハウスウォーミングパーティーでも幼稚園・保育園児はちらほらいましたけど？

[239: 匿名さん]

ネット回線の開通を急がない人は一月待つと9000円お得です。
http://www.sankei.com/smp/economy/news/150303/ecn1503030035-s.html

[240: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>239
一方サイラスネットは初期費無料どころか商品券がついてくる上に、月額もフレッツより安いという。。

[241: 入居予定さん]

３２階の物件が販売に出てますね。
当初の販売価格に＋２０００万超とは強気な設定。
完全な投資用に購入した方ですね。

それからＨＰに出ていたキャンセル物件も無事販売が終了したようです。

[242: 匿名]

7階南西も賃貸にでてますね
28万。

32階プラス2000万ですか‼︎探しても見当たらず
URL添付していただけたら助かります。

[243: 匿名]

階によってバラツキあるんですかね⁉︎
うちの時は子供居る家族は赤ちゃんか妊婦さんが多かったどすね‼︎

[244: 匿名さん]

>>240
フレッツだとネットでキャッシュバックキャンペーンが盛んで、1年とか2年契約にならすと月額数百円とかになりません？契約切替は面倒ですが、特典機会を使ってからうちへサイラスに移行しようかなと。

[245: 匿名さん]

>>242
東急リバブルですね。

[246: マンション住民さん]

>>244
価格コムの最安で2年平均1879円ですね。
光コラボと合わせればもっとお得かもしれませんが、そちらはよく分からず。

この手の割引プランは12ヶ月でキャッシュバックを受け取ったらすぐに解約可能に見えますが、実際にはフレッツ光は工事費が分割払いになっていて毎月同額を割引する、という携帯と同じ方式になっているので、解約時に一括請求がきます。もちろん2年割の違約金も発生するので、その点は注意が必要です。

[247: 匿名 [男性 30代]]

フレッツだと別途プロバイダ契約も必要ですよね。

[248: 匿名さん]

なるほど！そうそう、フレッツは新築だと工事費が大きめにかかっちゃうんですよねぇぇぇ。ならサイラスにしよっかな。サイラスは初期工事費用とかかからないんですか？

[249: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

初期費は本当はかかるけど今なら無料で5000円の商品券がもらえるとかだったような。
ちなみに一応ギガうたってますが、速度は期待しないほうがいいです。26mbpsだったので、事前に言われてたギガスイッチへの交換はやめました。

[250: 入居まじか]

入居済の皆さん、住み心地は如何ですか。

[251: 入居済みさん]

住んでみてわかったこと。北寄りの住戸限定の話なんですが、騒音対策の二重サッシが、断熱の点でも優れものです。カーテン開けっ放しでも冷気を感じない。白い樹脂サッシなので見栄えはイマイチですけど。

[252: 入居済みさん]

入居後１週間です。快適です。戸建て古屋からなので。
但し
１．焼き網でお餅が焼けない。センサーの解除があれば。
２．キッチンが暗い．調理部の吊戸棚下に照明が有れば。
　６０ｗ相当の昼光色に４個換えました。
３．２４ｈ換気口の風音ﾊﾞﾗﾂｷ大きく、安いＢＨに泊まっている感じ。まだ、慣れません。

入居開始から２週間ですが入居率低いのでは。
学校の関係かな？

[253: [女性 40代]]

南西角部屋ですが、バルコニー広くて気持ちいいです。景色もとてもいいです。
でも、今まで住んでいたタワーマンションよりかなり寒いです。
濃いタイプの部屋ですが、ドアなど指紋が目立ちます。

[254: 入居済みさん]

引っ越しでエレベーターに傷がついてしまっていたのが残念でなりません。

[255: 匿名]

寒いのはまだ入居率が少ないからでは⁉︎
うちも近くのタワマンから引越してきましたが、となりと上が入居されたら暖かくなりましたよ。

エレベーターのキズは本当すごいですよね‼︎
サカイさん直してくれるんですかね⁉︎

[256: 入居済みさん]

エレベーターの傷は皆さんで野村さんに伝えた方が良いですね！一人でも多くの人が声を上げた方が野村さんも動いてくれると思います。なぜ、エレベーターにサカイが養生をしないのかが謎です。必ず傷になるのは分かると思いますが。

[257: 匿名]

マンション理事会って決まってるんですよね⁉︎
だれが役員とかって連絡きましたか⁉︎
マンション理事でNOMURAさんに言ったらどうですか⁉︎

[258: 入居済みさん]

最初全くなにも養生されていませんでしたよね。びっくりしました。
今も扉の部分がむきだしなので、傷が目につきました。（扉部分は養生できないんでしょうか）
サカイに原状回復してもらいたいです！

[259: 入居済みさん]

>>257

管理組合、理事会は皆で盛り上げて行きましょう。理事が言えば、ではなく個々の居住者が声をあげないと理事さんも動きづらいと思います。私もサカイ、野村不動産に伝えます。

[260: 入居前さん]

サカイは、ただの引っ越し屋。

[261: 入居済みさん]

引っ越しの幹事会社を選んだ野村さんにも責任があるし、もちろん一番悪いのはサカイ。
ただ、黙っていれば我々が費用を負担して補修することになると思います。私も今日野村さんに伝えます！皆さんも協力お願いします。

[262: 入居済みさん]

扉には養生する隙間は無いと思いますが…

[263: 入居済みさん]

扉はしょうがないんですかね。扉の傷は慢するしかないってことですか？

[264: 入居済みさん]

↑我慢するしかです。 間違えました

[265: 入居済みさん]

扉の下の方には板が貼り付けてあるので、全面カバーもできなくはないのでは。
サカイさんは見積もり時に、契約しないと帰らないと脅してきたり、見積もりが高すぎだったり、養生が適当だったりといい印象ゼロです。

ちなみに無理やり契約させられたサカイはキャンセルして別業者使いましたが、そちらの業者の方は、廊下養生してないのかよ！と愚痴りながら、追加費用なしで養生してくださいました。

[266: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

傷は保険で修理できるのでは？

[267: 入居済みさん]

やっぱり養生しないのはあり得ないことですよね。
私も野村に伝えようと思います！エレベーターのボタンの位置も替わったし、伝えれば行動に移してくれるかもしれません！

[268: 入居済みさん]

とにかく新築マンションを買ったのに、サカイの不手際でキズだらけのエレベーターに乗るのは毎回気分悪いですよね。それとサカイは夜８時以降にも関わらず住民優先のエレベーターを平気で使っていて信じられません。
こっちは遠慮して引っ越し優先エレベーター使ってないのに！

[269: 入居済みさん]

駐輪場のエレベーターも養生されてないんで、タイヤ等擦った後の傷が結構目立ってますね。

エレベーターの傷も問題ですが、内廊下のカーペットに段ボールなどの屑が多数落ちていて、内廊下は、管理会社が毎日掃除しないんでしょうか？汚くてみっともないです。

[270: 入居済みさん]

エレベーターのキズってそんなに気になります？
ここの書き込み見てから毎日気をつけて見ていますが一体どの傷のことかわからないまま降りてます。
あ、もしかして荷物用のエレベーターでしょうか。あれは使ったことないので分かりませぬ。
でも、そもそもエレベーターの扉って普通養生するものなんでしょうかね？
あまり知らないのであれですが、これまで住んでいたマンションでも頻繁に引越しはあってもエレベーターの扉本体に養生が施してあったことはなかったような。
それよりも、ボタンが養生の関係でビニールカバーされているからだと思いますが、押した時に静電気でバチっとなることが多くて毎回恐怖です。

各階内廊下に発泡スチロールのカスなどが落ちているのは確かに最初はちょっと気になりましたが2,3日経ったら掃除されてましたよ。
掃除の頻度はどうなっているのかわかりませんがサービスの質の向上はそのまま管理費に跳ね返りますからね、私としては今のレベルで必要十分、というか十分すぎるくらいと思っています。
そんなにゴミが落ちるのも入居が落ち着くまでの間だけですしね。

ちょっと甘いかな？

[271: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーターは一台特にひどいのがあって、ほぼ全面に横方向の擦り傷が付いてます。思い当たらないということはおそらくそれに当たったことがないんじゃないかと思います。

[272: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>270
甘い。サカイのかた？

[273: 匿名さん]

>>271
そそ、特定の1台が目立ちますよね。

[274: 匿名さん]

>>265
板？保護シートじゃないですか？最初養生部材は厚みがあるから扉が重なる内扉は難しいのかと思ってましたが、シートタイプなら可能ですよねぇ。

[275: 入居済みさん]

確実に毎日、大きく、エレベーター扉の傷は、増えています。最後に当然扉を取り換えるのだろう。たいへんだなと思っていました。違うとなると非常識すぎる。今からでも応急処置すべき！！

[276: 入居済みさん]

せっかく買った新居です。泣き寝入りはしたくありません！！

[277: 匿名さん]

最低限、エレベーター扉の化粧シートは貼り直しでしょう。それ以外はどうなるか・・・

[278: 入居済みさん]

まぁ、直していただくでしょうね。
その分も見越してバッファを乗せて料金を決めて対応しているでしょうし。
泣き寝入りしたら、サカイと野村さんのボロモウケだと思いますよ。

[279: 引越前さん]

エレベーター、そんなにひどいんですか？
月末引っ越しで、ここ2週間行けてないので気になります。
住み心地、もっと教えて欲しいです！
自分北側なんですが、やっぱり昼間でも電気をつけないと暗いとか、洗濯物が乾かないとかありますか？

[280: 匿名さん]

エレベーター、引っ越し業者が扉閉まりかけているところにガンガン台車をぶつけて強引に入っているので、これも傷の原因ですね。この光景は何度も見ました。
サカイの養生もそうですが、野村の仕切りや管理にも問題がある気がします。