プラウドタワー武蔵小杉【契約者専用】 その２

[入居前さん]

その２ を作成しました。


所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269番1他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主：野村不動産 、相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産/相鉄不動産

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260228/


【物件情報を追加しました　2014.12.26　管理担当】

[121: 契約済みさん]

>119
単純にインターネット料金の横並びの比較なら、サイラスネットが圧倒的にお得です。

ただし、ご家族含めauの携帯電話の契約が2回線あるならauひかりも検討の価値あり、3回線以上ならサイラスネットより安くなります。
理由はスマートバリューといって携帯・ネット・固定電話をセットにすると安くなるサービスがあるため。
詳細はauの方に聞いてみてください。
携帯がドコモの場合でも、現時点ではそういうセット割はありませんが、3月からフレッツ光とのセット割サービスが始まるようです。

ご質問の内容からしてあまりこういったことにお詳しくないようにお見受けしますが、そういう場合は単純に料金だけでなくサービス面（設定作業代行や困った時のサポートなどの有料オプションサービス）も考慮にいれてご検討されることをおすすめします。
そういうラインナップはフレッツやauひかりが豊富だと思います。

うちは料金が安ければそれでいいのでサイラスネットにしました。
au2回線ありますがスマバリ2年超でメリット出にくくなったため。
現在の住まいではauひかりですが、電話口の対応など、サポートは結構いいですよ。

[122: 匿名さん]

>>120
700リットル？事情はあるでしょうが、最上階のフルオーダー住戸にお住いの方で無ければあまりお勧め出来ないですね…ここのボリュームゾーン住戸のキッチンサイズだと、600台でも幅も奥行きも70センチを越えてきてかなりの存在感が出ますし、700だと完全にアンバランスになりますよ。勿論搬入は事前の現地調査が必須になるでしょう。

[123: 匿名]

みなさん、カーテンはどちらで購入されましたか？
防炎カーテンは通常のカーテンよりも種類が少ないため、なかなか気に入ったデザインのものと巡り合えず、いまだに決めかねております。
よろしかったら参考までに教えていただけるとありがたいです。よろしくお願いいたします。

[124: [女性 50代]]

そうなんです。ＫＤＤＩさんから勧誘の電話がかかってきても、チンプンカンプンで。
ａｕで検討してみます。ありがとうございました。

[125: 匿名さん]

電化製品まとめ買いしてきました。

ヤ○ダで価格.COMに対抗してくれて安くなったので即決できました。

[126: 契約済みさん]

>124
ちょっと心配ですがau = KDDIですよ。
は？と思われるかもしれませんが…そういうもんです。NationalとPanasonicみたいなものと思っていただければ。
もしかしたら全然知識のない方（失礼、）への対応ならNTTのフレッツの方がいいかもしれないですね。

[127: 匿名さん]

遂にフラット35Sが、最安で当初10年1.07%で確定しましたね！引き下げ枠拡大の話題もありますが、まずは確実な現実を喜びましょう。

[128: 契約済みさん]

照明器具のプラグの形状ってどんな感じでしたっけ？どなたかご存知の方います？

[129: 匿名]

フラットSの優良住宅への新金利適用が9日からになりましたね。変動と変わらない金利ですね。
我が家は変動にしてしまったのですが、フラットSにしておけば良かったと後悔しています。今さらもう変えられないですよね…

[130: 匿名]

うちもシーリングファンをつけたいのですがプラグの形がわからなくて困ってます。

[131: 匿名]

うちもシーリングファンをつけたいのですがプラグの形がわからなくて困ってます。

[132: 匿名さん]

>>129
多少面倒でも両方審査通しておけば良かったですね…しかし、当初10年が0.7%台、その後も1.3%台が確約されてるってほんと信じられないです。

[133: 匿名さん]

>>128
確か後から送られてきたA4の取説に記載があった様な気がします。

[134: 匿名さん]

地権者住戸か数軒灯りがついてますね～
我が家もあと１ヶ月！
楽しみです

[135: 契約済みさん]

>124

むしろ、全然知識がないのであれば、サイラスネットのほうがいいのではないですか？
フレッツとかコールセンターがなかなかつながらないし。

24時間電話サポートと書いてあるので、こちらの方が安心なのでは？

[136: 契約済みさん [男性 40代]]

贈与税の申告が近いので、申告に必要な省エネ住宅等の性能証明書を取得された方いらっしゃいますか？

[137: 匿名さん]

>>136
オーナーズクラブサイトにアップされてる資料の中に、性能証明書系もありませんでしたっけ？？

[138: 契約済みさん [男性 40代]]

>>137
ありがとうございます。確認してみます！

[139: 匿名]

>>136
引き渡しの際に頂けると思っていたのですが、、

[140: 契約済みさん [男性 40代]]

引き渡しの時にもらえるそうですよ。
急ぎの場合は事前にコピーの郵送もしてくれるそうです。

[141: 匿名さん]

確定申告って、住民票をうつしてからの手続きですよね？
住宅ローン減税などの手続きは来年じゃないでしょうか。

[142: 契約済みさん [男性 40代]]

住宅取得控除の手続きは来年の確定申告ですね。
昨年住宅取得資金の贈与を親から受けていれば、今年の確定申告で贈与税の申告書を提出する必要があると思います。

[143: 匿名さん]

本物件も既に賃貸募集が始まってますね。

[144: 匿名さん]

>>143

40階ですね。
賃貸だと少し心配です。。

投資用で購入した方なんですかね

[145: 匿名さん]

>>144
40階に二部屋出てますね。大規模駅近だと避けることはできませんので、毛嫌いせず、本物件の家賃相場を測るバロメーターとして見ておきましょう。

[146: 匿名さん]

やはり。これから賃貸出てきますね、投資用でしたか。

[147: 契約済みさん]

40階北東の角部屋1部屋賃貸でてますね。同じ物件が賃貸情報にでてるだけですね‼︎

[148: 匿名さん]

28万て凄いね

[149: 契約済みさん]

30万以上だったでしょう？

[150: 匿名]

家賃３２万８千円で管理費２万円で出てますね。

４０階の北東角部屋みたいです。

[151: 契約済みさん [女性 40代]]

みなさん、ベランダの竿の長さは何センチくらいにされますか？
最近の竿は、伸縮するものなどあるんですかね？
竿は、なかなか買わないので、御意見ありましたらお願いします。

[152: 引越前さん]

残代金振り込まれた方、オーナーズクラブのマイページ更新されてますか？
先週振り込んだのがまだ反映されてないのですが…

[153: 引越前さん]

>>152

残代金欄に「ご入金実績は反映されません」とあるので、みなさん反映されないのでは？代わりに入金確認の電話は頂きました。

[154: 契約済みさん]

>>153
同じく。ただ、ローン銀行名も消えていますね。何故？

[155: 匿名さん]

気がついたら引渡しまであと1週間なのですね。
待ち過ぎてイマイチ実感が湧きません。

[156: 匿名さん]

>>155
キャンセル住戸でましたね

[157: 匿名]

かなりドタキャンですね。

[158: 匿名さん]

おや？このフィルムってどこかで・・・・
http://blog.livedoor.jp/dqnplus/archives/1828958.html

[159: 匿名]

>>156
どこに出てますか！買いたいです！！

[160: 入居前さん]

>>159

156ではありませんが、公式HP（PC版のみ？）のトップページに出てますね。

http://www.proud-web.jp/mansion/tower-musashikosugi/

[161: 匿名]

>>160
すみふのせいでめっちゃ安く感じる！
てかさすが野村さん良心的やぁ。ここにしてよかった♪

[162: 匿名さん]

>>161
この物件の中古価格を制限したような気もしますが…
GWTの中古より安くしてどないすんねん。

[163: 匿名]

>>158

オプション、頼んだのに、本当なら腹立たしいです。

[164: 匿名さん]

>>163

残念ながら本当ですね、ニュースで出てます。
我が家は話を聞いたときに断熱効果の説明も含めて説明が胡散臭くて怪しかったので止めましたが、まさか本当に駄目だったとは。

[165: 匿名さん]

フロアコーティングとかも効果は怪しい

[166: 引越前さん]

窓フィルムはこの会社だけの話ですよね？他社のは大丈夫？問題は断熱のみですよね？我が家は断熱以上に紫外線防止を期待してるのでちょっと残念という感じです。

[167: 匿名さん]

やっぱりフィルムは実績の住友3Mピュアリフレが安心ですかね…フロアコーティングは今のマンションで効果を実感したのでここでもまたやりますが、似たようなコーティングでも成分とか割合とか業者によって様々な感じがします。

[168: 匿名さん]

セントア武蔵小杉のコンビニ、グーツが紹介されてます。http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2981/
店内イートインがないのは残念ですが、中食派には重宝しそうですね。

[169: 匿名]

いよいよ３日後ですね。

わくわくします！

[170: 匿名さん]

>>162
ここはGWTとは、立地から比較対象にはなりません。駅までの距離がありすぎです。
タワマンは駅近が重要なポイントです。

[171: 匿名さん]

そういえば皆さん、SECOMの緊急連絡先カードの届け出出してますか？提出期限は引き渡し前までだったはず…

[172: [男性 30代]]

44Fにキャンセル出てますね〜
まあ、これだけ戸数あると仕方ないんかな？
http://www.proud-web.jp/mansion/tower-musashikosugi/
金も振り込んだし、引渡日が待ちきれません。

[173: 匿名さん]

キャンセル住戸、問い合わせしましたがもう申し込み入ってしまったそうです。
購入された方が羨ましいです。。

[174: 入居前さん [男性 50代]]

ここの住所を知っている方いますか？

[175: 匿名]

〒21100063
川崎市中原区小杉町３丁目１５０１-２ プラウドタワー武蔵小杉 ●●●●(部屋番号)

です。

[176: 入居前さん]

>>175
ありがとうございます。やっぱり、番地の後に2が付くので良いんですね。

[177: 匿名]

>>176
一応金消契約前に送られてきた書類にそう書いてました。

うちはもう家具などの発注の住所にも書いちゃいましたが万が一間違ってたらごめんなさい。

[178: 入居前さん]

>>177
プラウドオーナーズクラブに住所表記がありました。それで合っています。ありがとうございました。

[179: 匿名さん]

先週、隣の小杉町三丁目東地区の再開発事業の実施が確定しましたね。
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000051336.html

[180: 匿名さん]

40階くらいのタワマンでしょうか。重機や資材などの搬入や工事で駅までの通路が危なくならないか心配ですね。
部屋が見えてしまうくらいのお見合いにならなければよいのですが避けられないですね。東側だけの悩みですが。

[181: 入居前さん]

南武線潜って、北口からのルートになりますか？もしくは、南口からでしょうね。

[182: 匿名さん]

>>180
確かモデルルームで棟間は80メートルとか聞いたような…形状が三角だし、南東側住戸はあまり気にならなそうですね。実物が出来ないと何とも言えませんが。

[183: 引き渡し前さん]

いよいよ明日ですな。

[184: 入居前さん]

楽しみです！皆様、よろしくお願いします。

[185: 匿名さん]

楽しみですね！
うちは子供が転校を伴うため、それだけが心配です。
同じ境遇の方、お互いに協力出来たら嬉しいです。
皆様、宜しくお願いします！

[186: 引越前さん]

>>185
宜しくお願いします。

[187: 契約済みさん]

いよいよ本日です。Ｈ２５年２月の事前説明会からちょうど２年、長かったです。
確定申告に引越準備でストレス２００％でした。あと、数日で解消されます。虚脱感大きいだろうネ。

[188: 契約済みさん]

引渡し完了しました。これからインテリアオプションの確認がてら向かいます。

[189: 入居前さん]

楽しみですね。
我が家は明日引き渡しです。

[190: 入居前さん]

スカイビューキッチンって22時までじゃなくなっちゃったんですか*_*

[191: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

待ちくたびれましたが、約2年間ほど待っている間、貯金も出来たし、相場は更に上がったし、金利も過去最低水準で借りられたしで、結果オーライです。

[192: 引越前さん]

わたしもフラット35Sの金利が当初想定していた変動金利なみに下がってくれたので、結果オーライでした。
皆さん、これからよろしくお願いします。

[193: 引越前さん]

買い替え組にはベストタイミングでしたね。
ここは相場が上がる前の価格で買えて、今まで住んでたところは相場が上がった後の価格で売れるという。

[194: 匿名さん]

今日の方がうらやましいです。うちは明日です。
ちなみに、みなさん引越のご挨拶ってどうされる予定ですか？

[195: 引越前さん]

確か居住者専用サイトって今日から利用可能だったと思うのですが、いつかもらった冊子に記載してあるurlが間違っている気がします。訂正の連絡みたいなのってありましたっけ?

[196: 引越前さん]

195です。
すみません、自己解決しました。お騒がせしました。

[197: 匿名さん]

さっそく引っ越ししてる方いますねー
うらやましい！

[198: 引越前さん]

195さん、どう解決したのか、公開の場で書ける範囲で共有していただけませんか。
私も登録しようとしたら明らかに別のマンション向けのページが表示されて困っています。訂正の連絡とかありましたっけ?
よろしくお願いします。

[199: 匿名さん]

>>189
うちも今日、引き渡しです！楽しみです！

[200: 匿名さん]

>>198
URL訂正の連絡が、事前にやった借入手続き会で書面で渡されましたし、郵送でも同じ書類が来てたような気がします。2次元バーコードを使ってスマホで登録するのが簡単です。

[201: [男性 30代]]

引渡完了
これから、大変です。
皆さんよろしくお願いします。

[202: 入居済みさん]

スカイスイートルーム予約できた～！
引越前日に泊まれるのは楽です。(^o^)

[203: 198]

200 さんありがとうございます。
訂正の連絡があったのですね。探してみます！

[204: 入居前さん]

引渡しが完了し、さぁこれからなのに、燃え尽き症候群ぎみ。頑張ろう！

[205: 入居前さん]

すみません、どなたか車庫証明を取られた方はいらっしゃいますか？
野村不動産の方からいただけるのかと思っていましたが、引き渡しの時の書類に無かったので自分で警察署に行かなければならないのでしょうか？ご存じの方がいらっしゃったら教えていただきたいです。
インターネットで色々と検索中です。

[206: 匿名]

エレベーター混みすぎてやばいです。

[207: 匿名さん]

どんなものか様子を見に通りかかると住人、引越し業者、エアコン業者、家電の配送、他様々な業者でエレベーター待ちにに数十人の行列が出来ていました。
一斉入居ってものすごいものなのですね。。汗

[208: 匿名]

昨日の夕方マンション横を通った時、どこかの業者の人が壁に向かって用足ししている？らしき姿を見ました。
もしそうだとしたら嫌な感じ。ひとの家に向かって失礼ですよね。

[209: 入居前]

エレベーターを降りて自分の部屋に向かう廊下に発泡スチロールの細かいカスがいっぱい落ちてました。

引き渡し後初めて見に行きましたが残念です。

[210: 匿名]

>>207
さっきもう１回見に行きましたらさすがに空いてましたが、エレベーターが居住者優先と業者優先に分けられていました。

ちなみに居住者２基、業者３基でした。

[211: 入居前さん]

エレベーターのボタン位置、しっかり改善されていました。もうスタディルームを多くの方が利用されていました。

[212: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

上層階ですが、虫が多いです。
良い対策無いですかね…

[213: 匿名さん]

>>212
冬に、しかも上層階で虫とは珍しいですね。どんな虫なんですか？

[214: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>213
ベランダに羽虫のようなのが数十匹…
ちなみに東向きです。
風で舞い上がってきたんでしょうか？

[215: 入居前さん]

>>205
解決しましたか？
コンシェルジュに言えばもらえましたよ。

[216: 入居前さん]

>>215

ありがとうございます！
未解決でした。
コンシェルジュに確認してみます！

[217: 入居前さん]

内廊下の養生は、ないのでしょうか？搬入状況を見ると、ごみ、汚れが凄そう！

[218: 契約済みさん]

エレベーターの内側のドアの壁面に養生してないので、キズや汚れで見っともないですね。
まああれだけ引っ越し業者が入れば台車をガンガンぶつけますよ。
何で養生しないんだろうか。
引っ越し期間終了後もキズだらけだと悲しいですね。

[219: 入居前さん]

>>218
養生の漏れで傷がついた場合は、対応いただけるんですかね？
傷を付けた業者を見つけることは難しいですが、養生を怠っていた業者は明確ですよね。

共用部の破損はどのようなルートで対応するんでしょうかね。野村不動産さんに相談なのかな？

[220: 匿名さん]

共用部の養生は幹事会社のサカイがやってますよね。