クレストフォルム柏サウスウイングについて

[物件比較中さん]

クレストフォルム柏サウスウイングについての情報を希望しています。
大規模で、東京へダイレクトアクセスになるので、期待できそう！

間取りや設備などはどうでしょうか。
色々なことについて、意見交換しませんか。

所在地：千葉県柏市柏1365-9（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩24分 、常磐線（各駅停車） 「柏」駅 徒歩24分
常磐線 「柏」駅 バス8分 「弥生町」バス停から 徒歩5分
常磐線（各駅停車） 「柏」駅 バス8分 「弥生町」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.93平米～82.45平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報を追加しました　2015.1.4　管理担当】

[ 埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）へ移動しました。管理担当]

[62: 周辺住民さん]

ここ買う人って車通勤、子供なしの夫婦しか思い浮かばない。南・南西向きなのは確かだけど、モロ16号線向きだよね。排気ガス・騒音考えると、ちょっと小さな子供いる家庭は無理って思う。あ、業者じゃないですよ、素直な感想です。

[63: 匿名さん]

月々３万円代の支払って、やっぱりボーナス払いもありなのでしょうか？
確か、２０００万円の３５年ローンでも月々６万くらいしていた記憶があるのですが。
それにしても、２０００万円を切るって破格値だと思います。

[64: 匿名]

>>63
確かに破格値。あとは折合いじゃないの？柏に住めるという利点と通勤は時間に余裕を持って、子供が気管支炎になるかも？、騒音で常に窓閉めっぱ、洗濯物は排気ガスで真っ黒になるから干さないという損点を比べて問題なければいいんじゃない？

[65: 周辺住民さん [女性 30代]]

長い間何もない土地だったので驚いた。
しかし、周りに何もない。round１しかない。
コンビニもスーパーもない。
車とシャトルバスが無ければ何処へも行けない場所。
値段は安いので購入を悩む。

[66: 匿名]

ここに限らず、賃貸と支払い変わらないなら購入になるのでは。
仕様が全然違うし。何より家賃を払い続けるのはもったいない。

[67: 匿名さん]

かなり安いですよね。
今日、ダイレクトメールが来たのですが、70平米３LDKで1800万円〜という風に書かれていました。
お電話も熱心にかかってきています。
しつこいというほどではないのですが。

敷地の大道路ギリギリ寄りに建物が建っている点が残念かな。
もう少し離れていればいいのにと思います。
価格面は間違いなく素晴らしいのですけれど。

>56さん
マイナスな点は、シャトルバスが朝の数時間のみの運用なことと、平置き駐車場の半分はいつか返すことになる可能性が高い借地であるということだと思います。
価格と日当たりは間違いなく良いです。

[68: 匿名さん]

>>67
電話がかかってくるって、売れ行き悪いんですかね？

[69: 匿名さん]

うちにも電話はかかってきます。でも別の不動産会社の営業の方に比べれば、それほどでもないですよ～
某社は、それこそ毎日かかってきます。建物のスケール感や値段は魅力的なので、正直悩みますね。

[70: 匿名さん]

価格帯で選ぶとしたらアリだと思いますが

それだけでは選べない気がします。

地元の方なら良いかもしれませんが、わざわざ引っ越すとなると

駅に近いなど周辺環境を重視して考えますから。

売れ行きはスローペースなのかもしれませんね。

[72: 匿名さん]

価格で選ぶのであれば間違いなくよいと思います。
でも、立地的なことを優先に考えるとどうかなという感じです。
価格だけで、うちは選べないかなと思います。

[73: 買いたいけど買えない人 [男性 20代]]

柏の駅近で75㎡とろうとしたら、中古でもまあまあしますよね？
少し離れても広さと南向きで考えてるなら、一回見学の価値はあるかと…
どんなもの建ててんのか気になるし。

[74: 匿名さん [男性 40代]]

今もうかなり建ってきてますよ。
10階建てらしいですけど、10階部分工事してたんで。
あの周辺は戸建てが多いので、立派な大規模物件が建つとやはり目立ちますね。

[75: 匿名さん]

駅まで遠いということもあって、とても買いやすい価格帯です。
毎日の通勤にはしんどいかなとは思いますが、居住者には無料のシャトルバスもあるとのこと。
いつまで継続していただけるのかという不安はありますが便利だと思います。
子育て環境としては整っているので、ファミリー層は注目しても良いマンションだと思います。

[76: 匿名さん]

シャトルバスは以前から気になっていましたが、何人乗りのバスで、本数はどのようになっています？
公式ホームページでは柏駅まで朝6時台からの運行と出ているだけで詳細な時刻表が確認できればと思います。

[77: 匿名さん]

入居者の数が将来的に減ったりしてシャトルバスが無くなったりとか心配ですが利用できるサービスはうれしいです

[78: 匿名さん]

シャトルバスについては購入した方とか、販売会社に問い合わせるのが良いのでは。
あとは、利用状況によって将来的に変更されたりする可能性はあると思います。
無料とはいえ、管理費などにシャトルバスの維持費が含まれているのではないかなと思うのですが、月々12,600円～14,300円の管理費は安くはないなと思います。
とはいえ、物件価格にはびっくりしました。

[79: 匿名さん]

安くても売れないんじゃ、仕方ありませんね。よっぽど、魅力がないんでしょう。

[80: 匿名さん]

シャトルバスが永遠にあるのであれば良いですが
最初だけ、或いは数年だけとなるのではないかと思うと
これを魅力に購入はなかなか出来ないなと思います。

[81: 匿名さん]

シャトルバスは6時台〜9時くらいまでの間だけで、
大きめのワゴン車みたいな車で、ということだそうです。
1日じゅうあるわけではありませんし、ずっとあるかどうかは管理組合次第…。
帰りは路線バスを使って、ということだそうです。
帰りのバス停は近いですものね。

[82: 匿名さん]

８１さま、シャトルバスの情報ありがとうございます。
毎日、時間が決まっているのですか。
乗る人がいるかどうかで、それも継続されるかは心配な点です。
管理組合次第・・やはりそうですか。
あてにして考えないほうが良いなと思いました。

[83: 匿名さん]

住んでみないと皆さんのライフスタイルは分からないでしょうし、運営次第というか皆さんの意見を吸い上げてなるべく便利にシャトルバスが便利に使われるといいと思います。病院に行きたい方、通勤のかた、帰りが遅い場合、塾帰り、買い物などなどいろいろな用途があります。

[84: 匿名さん]

価格の問題ではないのでしょうか。
シャトルバスを利用できるのであれば問題ないかなと思いましたが
これからもずっと・・・と考えると、悩んでしまうかもしれませんね。

[85: 匿名さん]

道路に面してるので音は少し気になりそうですが、実際音は慣れますよね。
それと駅までの距離は自転車使うことでカバーできそう。
もしくは奥さんに駅まで送ってもらうとか。
小さい我慢で広い部屋に安く住めると考えるといい気がしますね。

[86: 匿名]

アリオができたら交通量半端なさそう…
渋滞もすごそうで不便に感じます

[87: 匿名さん]

>>86
マンションからアリオって近いんじゃないんですか？
遠いならいやですけど、近いなら気にならないんじゃないですかね？

[88: 購入検討中さん]

音は慣れると皆さん言いますが本当でしょうか？
私は車の音がどうしても慣れません。
特に柏周辺はバイクがひどく起こされることもあります。
購入後、後悔しないよう何度も足を運ばれたほうがいいですよ！

[89: 匿名さん]

トラックや乗用車の音は慣れたとしても、バイクだけは無理です。
何たってテレビが聞こえなくなるほどですから・・・
新築マンションのサッシの遮音性能にもよるかもしれませんが、
全く無音という訳にはいかないのではないでしょうか。

[90: 匿名さん]

騒音の酷いバイクが通る時間に合わせて行くのもなかなか大変そうですから、
皆さんのご意見を参考にするしかないのかなとも思います。
月々4万円台で頭金0円との文字には心惹かれますが、価格を見ても安いなと思いました。
広さもあるようですし、安さの理由は駅から遠いこととか不便さなのでしょうか？
車が100％とめられることや、バスの本数などは困らなそうですが。

[91: 匿名さん]

あとつげのうち窓のインプラスをつければ
音は ある程度 防げるし断熱性もある
入居するころには なくなるが よく柏市は
エコ窓の補助金制度をしている

[92: 匿名さん]

私は昔電車の線路沿いに住んでいたことがありましたが、音は慣れの部分が大きいと思いました。
窓サッシの性能などについては営業の方に聞いてみるのが良いかもしれませんね。

[93: 主婦さん [女性]]

本日、こちらのマンションの見学に伺います。
駐車場もあり非常に規模の大きいマンションということで今からわくわくしています!!

[94: ビギナーさん]

家族でモデルルーム行ってきました。
初めてのモデルルームで緊張しましたが
あんなに多くの人がマンションを
探しているのだと思うと驚きました。
営業の方も今買うのが良いとは仰っていましたが
本当にそのようですね！
柏周辺で3連休中に比較をしてみたいと思います！

[95: 匿名さん]

柏駅で何件か比較していますが、ここはバス便なのがネックですかね。
ただ、駐車場もあってシャトルバスもあるのでそこまで気にならないかな。

[96: 匿名さん]

シャトルバスは朝だけなのでそれ以外の時間帯はあてにならないです。
路線バスがあるのでマイカーを使わないのなら路線バスで、ということになってくると思います。
駅までの距離は普段車を使っている人ならば気にならないとして、一番気になるのは道路じゃないでしょうか。
なんでこんなに大通りに近いトコロ敷地ギリギリに立ててしまったんだろうと思います。
日当たりやお値段、広さなどはとても良いのでそれさえ気にならなければいい物件となりえるのではないでしょうか。

[97: 匿名さん]

駅から離れていますが、シャトルバスがあるのなら便利!と思っていました。
そういうのも含めて、この価格帯で購入できるのだからとも。
でも、シャトルバスがずっと運営されるという保障があるわけではないので
よく考えないいけないかもしれないと思います。

[98: 匿名さん [男性 30代]]

柏の相場から考えてもかなり魅力的な価格設定だと思う。
若干の妥協点は大なり小なりあるものの、感じ方は人それぞれ。
駅徒歩10分圏内で3000～4000万円払うのも良いけど、それを凌駕する魅力のような気が。

[99: 匿名さん]

キッチンですがシンクが見えないように一段低くなっているのはうれしいですし、
カウンターになっていますから、料理したものを一時的に置いたりできるという面では
活用できそうです
収納もたっぷりですから、家族分の服はとりあえず収納できるかな

[100: 匿名さん]

このマンションが安いのは交通アクセスの面がよくない点がありますよね。
シャトルバスも決まった朝の時間帯だけなら、通勤族の方は大変だと思います。
通常のバスは本当に時間が読めないですから。

[101: 匿名さん]

バス利用の場所とはいえ、いまどきのマンションとしては破格ではないですか。
駅からの距離にもよりますけど、狭苦しいマンションが3千万円以上はすると思っていましたから。
月々の支払いも約5万円なら家計にも無理がないように思えます。

朝の通勤時間帯はシャトルバスが5分に1本だとか、しかも無料というのがありがたい。
ただ、その費用はどこから出るのかと考えると喜んでもいられない気分でもあります。
安さの理由も交通面以外に何かあるのかと気にならなくもないです。

[102: 匿名さん]

ここって管理費はいくら？
シャトルバスの維持費で管理がほぼつかわれ、修繕費には、ほとんどまわらないのでは？

[103: 匿名さん]

共用施設の充実感がとってもイイ感じです。
子育て中のママとも交流が上手にしていけそうだと思います。
平置きの駐車場なのも嬉しいです。

[104: 匿名さん]

＞＞１０２さん
管理費と修繕費はお金の流れは別系統ですよ。
ですので、そこは大丈夫だと思います。

管理費はバスが有ることで高くなってしまうことは確か。
ただ朝の3時間は少なくとも運行しているというのは
ここを購入する人にとっては後押しになっているのは確かじゃないでしょうか。

[105: ご近所さん]

ここ安すぎじゃまいか！？

[106: 匿名さん]

立地を考えれば価格はこれくらいじゃないと、と思います。適正価格じゃないでしょうか。駅までの距離は遠いです。すぐ近くに店があるわけではありません。敷地内でも大通りの方側に建物がピッタリと作られています。
でも日当たりは良いですし、何よりも安い。車がある人ならば駅までの距離は気にならない。敷地内でBBQができる。良い面もあると思います。

[107: 匿名さん]

>>106
立地と駅までの距離考えると全然安くはないだろう？
どうせならもう少し金出して東口で選ぶわ。

[108: 匿名]

もう少しお金出して駅近いマンションが買えたらほんとはいいですけどね、、。
金額的にはかなり魅力的だとは思います。

[109: 匿名さん]

広さも適度にあってこの価格では、たしかに安いのかも。
駐車場100％なので、電車を使わない人には駅までの距離も関係なしでお買い得なのでは。
でもよく見ると駐車場の半数は敷地外になってましたから、平置きなのか機械式なのか、マンションに近いのかどうか確認しないと。

シャトルバスは有料なのですか？
管理費が月12,600円～14,300円でちょっと高めなのは、バスの維持費を含むからでしょうか。
修繕積立金が月7,100円～8,100円なのは、堅実だと思います。

[110: 匿名さん]

駐車場の半分はここのデベの土地を借りているという形になっています。すべて平置きだったと記憶。いつまでそれが借りられるのかっていうのが気になりますよね。以前伺った時には期限は決まっていないということを言われました。

シャトルバスは費用を抑えるために朝の3時間しか運行はしないですが、それでも管理費は高く感じられますね。でも路線バスに乗るには朝、あの道を反対側にわたらないとならないので、やはりあるとありがたいと思います。

[111: 匿名さん]

駐車場が使えればありがたいですけど、管理費がとられるならシャトルバスも有効に使いたいものです、まだ若いうちならいいですけど、年を重ねれば便利な駅近の方がいいか、
南西向きで静かでゆったり暮らせるマンションの月々の負担もそれほどでもないので同課など迷いますね。

[112: 匿名さん]

シャトルバスの乗車率ってどのくらいなんですか？

[113: 匿名さん]

シャトルバスって小さめなんですよね？
朝、あの道を走らないといけないですので。
朝は小学生の登校時間にもかぶるんじゃないかと思いますが、安全面は大丈夫なのでしょうか。

シャトルバスがあるから、という理由で検討されている人も多いかと思います
多少管理費が高くても…というのはあるのではないかな。
やっぱり朝だけとはいえあると便利ですもの

[114: 匿名さん]

夜中、国道16号通るけどほとんど真っ暗まるでゴーストタウンみたい…
あの立地じゃ厳しいね

[115: 匿名さん]

魅力は結局価格だけなんですね。

[116: 匿名さん]

１６号と反対側は住宅があるのですけれど…でも段差があるので
なんとなく一体感はないかんじだなぁと思います。

この辺りは裏の方は東京の自治体の研修寮みたいなのがあったりして、自然も多いのが特長。
１６号とは本当に打って変わって…という感じ。

魅力は価格、まずは本当にこれだと思います
一応、デベは日当たりも売りだと言っていましたよ。

[117: 購入経験者さん]

娘夫婦が購入しました
魅力は価格
しかし、安かろう悪かろうでは困りますからね

まず感想　素晴らしいですよ
バス・キッチン・トイレ・洗面の最新設備
日当たり良好・二重サッシで騒音無し
シャトルバスは大変便利です

確かに現在、夜はゴーストタウンみたいと思います
それでもボチボチ入居されてますし
立地条件で迷っている方、一度現地内覧してみる価値ありです
最高にお安いとわかるはずです
娘夫婦の満足する毎日に良かったなと思う昨今です

[118: 匿名さん]

シャトルバス運行は朝の3時間だけでもありがたいのではないでしょうか。
ちなみに1時間に何本走っているんですか？
料金体系は、1回乗る毎に支払う形になるのか、一ヶ月契約でまとめて
支払うのか、どのような形になってますか？
現在の利用率はどのくらいあるのかも知りたいです。

[119: 購入経験者さん]

４月末に入居した者です。３４歳会社員と同い年の嫁と、結婚を機に購入しました。
感じたままを書きます。

＜良い点＞
・最新設備その１（３口ガスコンロ、トイレやキッチン、洗面所など水周りも最新鋭で気持ちが良い）
・最新設備その２（キーロック、宅配ボックス。→ネットショッピングを多用する場合は非常に便利ですよ）
・シャトルバス：朝通勤に利用しています。バスといっても１０人座ればいっぱいになるワゴン車です。私が乗るのは7：30発射の便。まだ入居率も少ないので、乗車率はだいたい３～６人くらい。マンションの敷地内から発射するので凄く助かります。帰りは一般のバスで帰ってきてます。シャトルバスは平日朝しか運行しません。土日や休日は坂東バスの最寄り駅「弥生町」を利用します。運賃はパスモで165円（片道）
・価格：私の部屋は２４８０万でした。月額にすると５万ちょっとですね。
・全戸高速光ファイバーのインターネット利用可能：利用料は管理費に含まれてるので、実質使い放題。各部屋にLAN端子があるので、パソコンをLANケーブルにつなぐだけで即使えます。地味にこれは嬉しいですよ！

＜懸念ポイント＞
気になる方は、以下の要素が気になるかもしれません。参考までに。

・国道１６号に面している：交通量はかなり多いですし、一般乗用車や大型車輌が７０キロくらいでブンブン走ってます。騒音などは、面している窓が２重になっているため気になりませんが、低い階層だと排気ガス等を気にする方は気になるでしょうね。洗濯物を干すベランダがまさに道路の真上に位置しますので。自分は高い階層なので、さほど気になりませんが。
・自転車必須：歩いていけるところにスーパーなどがありません。最も近いのは歩いて１０分のセブンイレブン。自転車があると１０分くらいこいでビッグA、西友があります。自分は柏駅近くのマルエツをよく利用しますが。
・柏駅までの通勤をどう考えるか：自転車の場合、駐輪場を確保する必要があります。自転車を利用しないのであれば。選択肢はバスしかありません。平日朝はシャトルバスが使えますが、それ以外は阪東バス一択です。これは時間によっては混みます。駅からの便はほぼ満席で、立ったまま帰宅する事が多いです。バスは所要時間約１０分～１３分というところでしょうか。
・公式ホームページでクローズアップされているセブンパークですが、最寄の弥生町のバスからは行けません。確かに、目の前を通る１６号をひたすら進めばたどり着くのですが、マンションの最寄のバスは阪東バス、セブンパーク目の前にある駅は東武バス。直行できないんですよ～。なので、方法としては３択。①柏駅まで行って、セブンパークに行くバスに乗り換える。②自転車で行く。自分は３０分くらい漕ぎました。③自動車を持ってるなら自動車で。これが一番いいですね。というわけなので、公式ホームページではやたらアピールしてますが、セブンパークヘは、徒歩だとかなり厳しいと言っておきます。


とりあえず思いつく事はこのくらいです。
なお、自家用車を持っているのであれば、利便性はかなり変わると思います。車があるなら駅にも問題なくいけますし。マンションで契約できる駐車場はすべて平置きなので、駐車もしやすいです。私は自家用車を持ってませんが、嫁の母が車で遊びに来ます。そのために駐車場を契約してます。


良い点、気になる点を率直に書いたつもりです。人によって魅力的に移る点もあれば、看過できない点もあると思いますので、判断の参考にしてください。

ちなみに私は３ヶ月住んでみて、慣れたのもありますが概ね満足してます。会社が交通費は支給してくれるのでバス通勤でもさほど問題ないと思ってますし、もうちょっと余裕が出たら性能の良い自転車を買って周囲を走り回りたいな、と思ってます。自動車の購入は維持費の問題もあるので、今のところ考えてません。

[120: 匿名さん]

メリットデメリットその人のライフスタイルでも変わると思います。車があればストレスなさそうですし、安いと割り切ってみるのもありではないでしょうか。自動車は維持費かかりますが、荷物のこと考えると、買い物も週に1度まとめて買うので必須です。大物はネット販売を利用することも多いにしても食料品も結構重いんですよ

[121: 匿名さん]

駅まで遠いなとは思うのですが、マンションのプランや
共用施設は充実しているところにとても惹かれました。
これだけの施設をキープされていたら、住み心地がすごく良いと思います。
もちろん維持費はかかると思いますが、そんなのも二の次かもしれないです。

[122: 匿名さん]

入居率ってどのくらいですか？

[123: 匿名さん]

119様ありがとうございます！
セブンパークは車で行くしかないのですね（汗）
バスで１本で行けるものだと思っておりましたもので、教えていただけてありがたい。

シャトルバスは今の状態で乗車人数がそれくらいだと、
仮に完売した時には乗りきれない人も出てくる可能性もあるのかなぁ？
帰りは路線バスのバス停の位置は便利だけれど、
行きはわたらないと行けないし、マンションから少し離れているので面倒なんですよね。

[124: 匿名さん]

敷地内にBBQスペースが有るのが気になっています。建物からは離れている場所にできていますけれど、
他の戸建てのお宅には影響がないのでしょうか。
真冬以外は利用される方が多くなってくるのではないかしら、と思うのですが、
毎週末使われているような状況ですか？それともいざあるとあまり使わなかったりするのかしら。

[125: 匿名さん]

設備は最新ではあるけど、今の新築マンションでは当たり前の設備ばかりだよ。シャトルバスはいつまでも運行されるとは限らないし難しい問題。また、万が一売ることとなっても、ここだと半額くらいにしないと売れなさそう...。

[126: 名無しさん]

入居率は半分ちょいとの事
バーベキューガーデンはあるけど正直どうなの？って感じかな。綺麗だし楽だけど駐車場のはしっこ(マンションの裏側。横はすぐ路地というか道路)にあって、道行く人からも少し見える感じ。
その道路またぐと住戸たくさんあるけど丘っていうか山っていうか…
自然はあるから匂いは田舎！って思ってしまった。そんな自分は都会育ちで夫婦揃って国道沿いに実家あったから１６号の音もガスも気にならなかった。むしろ二重サッシの窓のおかげで実家より静か。

駅までは確かにあるけど自転車、バス、車でなんとかなるよ。マンション自体がコープに入ってるし買い物もまとめ買いとコープでやってける。
ただ坂道多いよね。とくにセブンパークアリオまではキツイ。
ちなみに日曜日でハッピーデーの日、お昼過ぎに車で行ったけど道が混みすぎてて４０分かかったよ(笑)これはひどいけどマンションのせいではないから仕方ない。

[127: 住民板ユーザーさん]

電動アシスト付き自転車だとアリオが近く感じますよ。
毎週末、子供を載せて片道15〜20分で遊びに行っています。

[128: 匿名さん]

駅までバスか～と思ってしまったけど、価格がかなり魅力的に思えました。
不便さを我慢しても、それでも安く思えたりします。
車も100％置けるとのことで、それなら買い物にもさほど不便ではないかと思います。
1,800万円台で70㎡あるならいいかもとは思うけど、その価格帯だと何戸くらいあるのだろう。
早々に売れてしまうか、条件的にあまりよくない部屋なのかと思ってしまいます。
安いと気になるのが設備面だけど、ざっと見た感じではそれほど悪くはなさそう。
トイレは古いタイプのようだけど。

[129: マンション検討中さん]

見に行ったけど、一階は天井高くて広く感じました。小さな子供いるから尚更一階で、と悩んでるのですが、ギャン泣きの声とか聞こえませんでしょうか…二重壁？とやらで、心配です。

[130: 匿名さん]

物件だけをみると、この価格ではとても良い設備だと思います。
家族で楽しく暮らしていけるマンションだと思います。
ただ、駅までの距離が遠すぎて、電車通勤をしている人は億劫になる気がします。
何を優先にして考えるかでしょう。

[131: 匿名さん]

>129さん
実際に現地に見に行かれたなら、音の確認をさせていただけたのでは？
ご夫婦のどちらかが上階に入れてもらい、大きな声を出して聴こえ方を
確認してみると良かったかもしれません。
こちらは価格がとても安いので、念の為ですが壁や床の防音性のチェックは
必要になるかもしれません。

[132: マンション検討中さん]

施工は大手の長谷工だから、問題ないよ！
やっぱり安いし、良い物件だから残り少ないです。
早くしないと買えないかもしれませんね。

[133: 通りがかりさん]

え？４分の1くらいしか入居してないのに？
メールボックスコーナー裏から見たけど入居してないとこにはなんか貼ってあったよ。
まあ住めば都だから快適だけどね。安いし。

[134: マンション検討中さん]

ユニクロもビックリな高級感がありながら低価格。
リムジンバスはかなり便利ですね。
経費押さえる為に、じっくり販売してるみたい。
見学すれば即決する人多いみたいだよ！

[135: 匿名さん]

駅までバスで行くのか・・・という懸念はあるのですが、
周辺をみると、買い物がとても便利でいいなと思いました。
入居するとすれば、ファミリー層が多いと思うのですが
このあたりの校区の評判とかご存知の方がおられたら教えてください。

[136: 匿名さん]

経費を抑える為にじっくり販売とは？
時間をかければかけるだけ経費がかかってしまうように思いますが、
違うのでしょうか。
バスは朝6時台からの運行で通勤に不便はなさそうですが、
運行本数はどれくらいですか？
1時間に何本出る計画なのでしょう。

[137: 通りがかりさん]

じっくり販売だとしてもモデルルームも内見もずっとやってたわけだしこんだけ安けりゃもっと早くみんな飛びつくよね。
バスの本数はどうだったかな？１０〜１５分くらいだった気がする…

とりあえず車ないと土日のまとめ買い出しとか、ちょっと家族で遊びに行くとかは辛いね。
電動自転車ないと子持ちは特につらい。坂道多いし。歩道も狭いor無いとかだから危ない感じはする。

近くの西友まで歩いて１５分くらいかな。いなげやは自転車で１５分ってとこかな…
ただ、自転車でセブンパーク行けるのはありがたいかも。子供連れて児童館とかいくより気楽だし買い物して帰れるしね。

セブンパークにアカチャンホンポ、反対側のモラージュ柏に西松屋、ロイヤルホームセンター、両方にニトリとヤマダ電機
トンネル抜けた少し先にウェルシアと、５１号沿いにもウェルシアとかケーヨーデイツーとかもあったよ。
買い物とかはそんな困らないかな。
個人的には田舎すぎず都会すぎず気に入ってる。ちょっといけばすぐ田んぼばっかだし。

意外と千葉ニュータウンのコストコも近いからありがたいよ。

まあ現状、空き家のお隣さんのベランダには蜘蛛の巣はってたりするけどね。
２４時間ゴミ出しOKだけど、生ゴミから汁もれすぎてたりするお宅もあるし。

長々すまそ。

[138: 通りがかりさん]

近所に住んでいますが、夜10時頃に見ても各フロア１、２件しか灯が点いていませんね。。。まあそれはともかく、最寄の小、中学校は定員の関係でこのマンションの生徒を受け付けない方針だと聞きました。情報が古いかもしれませんが、お子様のいらっしゃるご家庭はそのあたり要確認だと思います。

[139: 匿名さん]

16号の車の音は100m近く離れても大きいですが、
道路の真横トンネル脇に建っていて騒音はどうですか？
洗濯物は外に干せますか？
1階が道路より低くなってますが台風の時水はどうでしたか？
朝の通勤時、駅までの混み具合はどんなものでしょうか？

[140: 通りがかりさん]

>>139
騒音は二重サッシだから気にならないよ。週末に走り屋が飛ばしてる瞬間はさすがにウルサイけどね。
ただ窓を開けたまま会話は不可能かな。日曜日は車通り少ないからそこまででもないけど。

洗濯物は干せる。排気ガス気にしなければ…
バスタオルとか下着とかは嫌だから室内干ししてるよ。布団も干すのは嫌だな。

台風の時は大雨に気付かないくらい何も起こらなかった。ただ目の前の植え込みに雨が降って叩きつけるかんじだと、物干し竿とかに土が少し飛んでくるかな？くらい。

[141: 匿名さん]

>138
>近所に住んでいますが、夜10時頃に見ても各フロア１、２件しか灯が点いていませんね。。。
>まあそれはともかく、最寄の小、中学校は定員の関係でこのマンションの生徒を受け付けない方針だと聞>きました。情報が古いかもしれませんが、お子様のいらっしゃるご家庭はそのあたり要確認だと思いま
>す。

そうなのですか。
駅に出ればお店がいろいろとありますが、
マンション付近は、あまり何もないって感じです。
駅が遠いって、通勤や通学に不便なので物件価格が安くても
迷ってしまうという人多い気がします。

[142: 匿名さん]

>>139
洗濯物は半日から1日くらい干す分には別に問題ないですよ。
台風が来てもマンションが浸水したということもなかったと思います。
シャトルバスはだいたい10分前後位で柏駅まで行ってくれます。
住むまでいろいろ心配でしたが、住めば都とでも言いましょうか。
日当たりも良く、平置駐車場も快適で、とても快適に暮らせています。

[143: 匿名さん]

実際に住んでおられる方のご意見はありがたいです。
思っていたより快適そうですね。

シャトルバスも民間のバスより便利そうですし。
車を利用する方は駅の遠さなど気にならないでしょう。
今どきバス利用の場所だとしても、この価格は魅力的だと思います。
広さもあるので、安すぎて建物は大丈夫なのか？と思うほどなのですが。

トイレはタンクレスではないけれど、設備面も悪くはないと思います。
間取りは典型的な田の字で、玄関前のプライバシーは無い感じでしょうか。

[144: 通りがかりさん]

>>143 匿名さん

シャトルバスは朝の6-9時までしか出てないから、そこだけは注意ですね。
帰りは駅から阪東バスですが満席だと思われます…

この間、震度4くらいの地震が茨城であったけど、全然大丈夫だった。前のマンションよりきしまないというか…まあまだ新築だからだと思いますが…

玄関前は扉開けちゃうと廊下は丸見えです。のれんとかかけた方がいいかも。
廊下側の部屋も窓開けると中は見えるけど固定されて動かない網戸(頑丈なやつ)ついてるし、風通しのために多少開けるくらいなら見えないです。磨りガラスだし。

[145: 匿名さん]

玄関から部屋の奥の方まで見えてしまうっていうのはアリますね…
のれんみたいなものって、おしゃれなもので何かあればという感じになってくるのかなぁ。

シャトルバスは本当に朝の時間帯だけですが、
路線バスだと道の反対側まで歩いて行けなければならず、少々不便ですから
それを考えればあるだけまだ便利なんじゃないかしらと思うのです。

[146: マンション検討中さん]

>>138 通りがかりさん

入居率かなり悪いようですね。

[147: 匿名さん]

買い物自体は小学校の近くに西友があるから、駅まで行かなくても良いような気がしますが…
そこまで遠くはなく、普通に自転車で行ける範囲ですよ。

ただこの辺りのお店って車のディーラーばっかりで、
基本的には生活に関係するようなお店は多くはないなぁと思いました。

車は本当の本当に必須、ということになってまいりますね。

[148: 匿名さん]

駐車場の設置率が100％で全て平置式、さらにシャトルバスを運行し、料金は無料であればアクセス面はよく考えられているマンションだと思います。
車が必要な立地でも、免許や車を持っていない方もいらっしゃいますし、ここはカーシェアまであるので設備は力を入れていると感じます。シャトルバスが永続的かどうかは不安ですけど…

[149: 匿名さん]

シャトルバスに関しては管理組合次第ですよね。
あとリース会社？
更新の際にどういう条件になっていくのかが気になります。
なくされると困る人も出てくると思いますけれど、
あまりに料金が高くなってしまうのも困るというもので。
不安定要素があるのもちょっとうーんと思ってしまう要素なのでしょうか。

[150: 匿名さん]

シャトルバスの料金が無料で駐車場料金も安いのであれば、管理費の財源が心配になってしまいますが破綻したりしませんかね？
シャトルバスを継続するにも管理費が大きく関わってきますし、有料にしても良いように思います。
はじめは無料でも入居後、管理組合の話し合いで規約が変更となるかもしれませんよ。

[151: 匿名さん]

他のマンションではシャトルバスが廃止になったケースも多々あるようですから、将来的にはどうなるかわからないかもと思います。
それにしても、駐車場平置きで100％、カーシェアもあるなんて、車に関しては贅沢な環境だと思います。
それだけに、車が無いと不便な場所なのかと思いましたが、ちょっとした買い物なら自転車でもOKなようですね。
でもどちらかというと、日常的に車を利用している人向けのマンションに思えます。

[152: 通りがかりさん]

なんかマンションのネットつながらないんだけど、うちだけでしょうか？
ルーター再起動しても無理…

[153: 匿名さん]

シャトルバスって無料なんですか？友人がシャトルバスのあるマンションに住んでいるのですが、1回1回料金を払うって言っていたので、てっきりこちらもだと思いました。
ただ最初は無料だったものを後から有料にするのって難しいですよねぇ。
反対する人も出てくると思うので、
もしもお金がかかるようになってきたらその時はその時、ということですよね

[154: 通りがかりさん]

>>153 匿名さん

シャトルバスは今の所タダだよ。
タダっていうか管理費に込まれてるわけだから、使ってない側からすると使用の度に支払う方がありがたいけどね。
てことは今後、使用の度に支払う形になるとしても誰も文句は言うまい。

[155: 通りがかりさん]

連投すみません。結局ネット、１７日から昨日まで使えなかったよ。ありえない。管理費に込まれてるのに使えないって。

eマンションっていうプロバイダーだけどそっちに問題はなかったみたいで、もしかしたらマンションにあるネットの管理室みたいなところのエラーかもしれないって。
おかしいからって点検にきてもらったけど何もしてないのに夜中の３時くらいから急に使えるようになってるって。
ただ夜遅い時間に点検にきてもらったからネットの管理室は確認できなかったけど。

次こんなことあったら徹底的に言いたくもなる。

[156: 匿名さん]

都内だと３ＬＤＫは70平米が平均の気がします
こちらは75はあるので嬉しいなと思いますおまけに75でいろいろな間取りから選べるのもいいですね
収納がたっぷりなのでクローゼットにたくさんいるいもかけられます。引き出しに入れてしまうと探すのも面倒で物もごチャついてしまいます。収納が楽だと家族も協力してくれそう。

[157: 匿名さん]

本当に何を取るかってとこなんですよ。
駅までは遠いのは確か。オマケに車の交通量の激しい道のすぐ脇。
でも安いし、広いし、日当たりは良い。
メリットデメリットがかなーりくっきりしていると思います。
救いはデベが大手なところかなぁ。
建物自体はそれでしっかりしているのではないか、ということが望むことができますよね。

[158: 匿名さん]

>>157さん
メリット、デメリットがすごくわかりやすいです。
ありがとうございます。

駅から遠いのと、交通量の激しい道路をどう捉えるかで決まってきそう。
あとはけっこういい条件がそろってますもの。
そうはいっても環境ってけっこう大事だとも思うのです、毎日暮らす場所ですから。
それにしても破格だと思います。
ほんとに建物しっかりしてるのかしらと思ってしまいます。

[159: 評判気になるさん]

>>158 匿名さん



入居者が少ないと今後の管理費や共益費に影響が有るのではないかと。

今朝のチラシにこのマンション1800万～と在りましたが まだまだ安くなりますかね。

[160: 匿名さん]

駅からすごく遠いな～というのは感じますが、価格で選ぶならココかもしれません。
子育てをこれからしていくっていう新婚さんとかなら、
価格を優先に購入したいという人多いと思います。
駅からの距離を優先に考えたい人にとっては、ちょっと難しい物件かもしれません。

[161: マンション検討中さん]

ゴールドクレストって大手なんですかね？

この物件は、ゴールドクレストらしからぬ「THE・長谷工」と言った外観で意外というか。
構造はお決まりの18cmスラブの直床二重天井ですが、子供が多そうな物件だけに少し心配です。