クレストフォルム柏サウスウイングについて

[物件比較中さん]

クレストフォルム柏サウスウイングについての情報を希望しています。
大規模で、東京へダイレクトアクセスになるので、期待できそう！

間取りや設備などはどうでしょうか。
色々なことについて、意見交換しませんか。

所在地：千葉県柏市柏1365-9（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩24分 、常磐線（各駅停車） 「柏」駅 徒歩24分
常磐線 「柏」駅 バス8分 「弥生町」バス停から 徒歩5分
常磐線（各駅停車） 「柏」駅 バス8分 「弥生町」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.93平米～82.45平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報を追加しました　2015.1.4　管理担当】

[ 埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）へ移動しました。管理担当]

[41: 匿名さん [男性 40代]]

1800万円台からですか。ずいぶん下げましたね。よっぽど人気ないんでしょうね。

[42: 匿名さん [男性 30代]]

ある意味安過ぎて怖い。

[43: 匿名]

１８００万の価格の部屋が出ただけでは？

[44: 匿名さん [男性 30代]]

この価格で第1期完売してないからやばいよ。

[45: 匿名さん]

価格、そんなに下がっていたのですか。
まだ春先に聞いた時には2000万円切る部屋はなかったように思いましたが…。
駅からの距離よりも、南側の道路の方が気にかかるかなぁと。
車があればとりあえず、市内どこも行きやすいとは思いますが、
道路は大型のトラックやトレーラーの通行もあるので、気になる方はなるのかななんて感じます。
マンション自体は本当に良くできていて、
収納も多いし、広いし、仕様も良いし、という感じで
それでそのお値段だったら良いと思う人がいてもと思います。

[46: 匿名]

マンション自体はすごく良いと思うし設備は結構頑張っていると思う。
でも駅から20分以上歩くので、そこを価格で妥協できるかどうかでしょう。

[47: 匿名さん]

公式サイトの返済プランを見ると70㎡が月々3万円台で
返済可能とあってひっくり返ってしまいましたが、
1,800万円台の部屋は客寄せで条件の良くない部屋
ですか？配置はどの辺りなのでしょう。

[48: 匿名さん]

駅から遠い、バス移動という点はデメリットでしょうが、
部屋のつくりは収納が多くていいです
家族向けとなるでしょうから永住目的の方が多そうですし、
将来リセールのことを思うと躊躇してしまいますが、ずっとすむならいいのかな

[49: 匿名さん]

第1期1次まだ完売しませんね。魅力ないようですね。

[50: 匿名さん]

真面目に永住を考えるとして勤務先がマンションに近い、塾通い、通学が必要なお子さんがいらっしゃらないなら◎？
他には夫婦がシニアになった時を考え、近くに病院があればいいと思います。
シャトルバスはありますが、永続されるかは未知数ですので。

[51: 匿名さん]

やはり駅から遠いという点が原因で完売には至らないのでしょう。
駐車場も１００％ではありませんし、駐輪場に関しても１戸あたり２台分の数しかありません。
３ＬＤＫの間取りばかりですので、当然ファミリー向けなのでしょうけど、
ファミリーの駐輪場は確保でき無さそうです。
せめてサイクルポートだったらよかったのかな？

[52: 匿名]

駐車場は平置き100％では？

[53: 匿名さん]

平置きは一応100％となっていますが、それは借地を組み入れて100％という事だそうです。
実際、マンション所有の土地だと50％分とのこと。
借りている土地はゴグレの持ち物らしいんですが、ずっと借りられるかどうかというのはわからないという事です。
現状だと不透明な部分はあるのカナと思われます。

[54: 匿名さん]

ほんと人気ないですね。大丈夫なの？

[55: 匿名さん]

なるほど、１００％でも借地込となっていますから将来的にはどうなるかわかりませんね。
他の用途に利用するとなった時は駐車場を借りている方は、
他のパーキングを借りなければならないとなると、探すのが大変そうです。

[56: 匿名さん]

ここの物件は理屈抜きで安いですね。
南向きで駐車場も平置100％、シャトルバスもあるとなれば、多少駅から離れているとはいえ、それさえクリアすればよい物件だと思いました。何かマイナスなことってほかにあるのでしょうか？

[57: 匿名さん]

ゴクレの物件はどこもかしこも安いを強調してますね。笑える( ^o^)

[58: 匿名]

安いけど設備はまあまあな気がしますが、なぜ安いんですかね。

[59: 匿名さん]

なぜって、郊外駅バス便なんだから、安くて当たり前でしょう。条件考えると割高にも思えますが。

[61: 匿名]

＞＞57
残念でした。
正しくは、ゴクレは郊外では安さを強調。
都心部は超高値を追及。
でした。

まあ、この立地でよければ安くていいんじゃない？
はっきり言って、建築費割れでしょ。
今、70㎡1,800で作れないよ。

ある意味、買いの物件ともいえる。

[62: 周辺住民さん]

ここ買う人って車通勤、子供なしの夫婦しか思い浮かばない。南・南西向きなのは確かだけど、モロ16号線向きだよね。排気ガス・騒音考えると、ちょっと小さな子供いる家庭は無理って思う。あ、業者じゃないですよ、素直な感想です。

[63: 匿名さん]

月々３万円代の支払って、やっぱりボーナス払いもありなのでしょうか？
確か、２０００万円の３５年ローンでも月々６万くらいしていた記憶があるのですが。
それにしても、２０００万円を切るって破格値だと思います。

[64: 匿名]

>>63
確かに破格値。あとは折合いじゃないの？柏に住めるという利点と通勤は時間に余裕を持って、子供が気管支炎になるかも？、騒音で常に窓閉めっぱ、洗濯物は排気ガスで真っ黒になるから干さないという損点を比べて問題なければいいんじゃない？

[65: 周辺住民さん [女性 30代]]

長い間何もない土地だったので驚いた。
しかし、周りに何もない。round１しかない。
コンビニもスーパーもない。
車とシャトルバスが無ければ何処へも行けない場所。
値段は安いので購入を悩む。

[66: 匿名]

ここに限らず、賃貸と支払い変わらないなら購入になるのでは。
仕様が全然違うし。何より家賃を払い続けるのはもったいない。

[67: 匿名さん]

かなり安いですよね。
今日、ダイレクトメールが来たのですが、70平米３LDKで1800万円〜という風に書かれていました。
お電話も熱心にかかってきています。
しつこいというほどではないのですが。

敷地の大道路ギリギリ寄りに建物が建っている点が残念かな。
もう少し離れていればいいのにと思います。
価格面は間違いなく素晴らしいのですけれど。

>56さん
マイナスな点は、シャトルバスが朝の数時間のみの運用なことと、平置き駐車場の半分はいつか返すことになる可能性が高い借地であるということだと思います。
価格と日当たりは間違いなく良いです。

[68: 匿名さん]

>>67
電話がかかってくるって、売れ行き悪いんですかね？

[69: 匿名さん]

うちにも電話はかかってきます。でも別の不動産会社の営業の方に比べれば、それほどでもないですよ～
某社は、それこそ毎日かかってきます。建物のスケール感や値段は魅力的なので、正直悩みますね。

[70: 匿名さん]

価格帯で選ぶとしたらアリだと思いますが

それだけでは選べない気がします。

地元の方なら良いかもしれませんが、わざわざ引っ越すとなると

駅に近いなど周辺環境を重視して考えますから。

売れ行きはスローペースなのかもしれませんね。

[72: 匿名さん]

価格で選ぶのであれば間違いなくよいと思います。
でも、立地的なことを優先に考えるとどうかなという感じです。
価格だけで、うちは選べないかなと思います。

[73: 買いたいけど買えない人 [男性 20代]]

柏の駅近で75㎡とろうとしたら、中古でもまあまあしますよね？
少し離れても広さと南向きで考えてるなら、一回見学の価値はあるかと…
どんなもの建ててんのか気になるし。

[74: 匿名さん [男性 40代]]

今もうかなり建ってきてますよ。
10階建てらしいですけど、10階部分工事してたんで。
あの周辺は戸建てが多いので、立派な大規模物件が建つとやはり目立ちますね。

[75: 匿名さん]

駅まで遠いということもあって、とても買いやすい価格帯です。
毎日の通勤にはしんどいかなとは思いますが、居住者には無料のシャトルバスもあるとのこと。
いつまで継続していただけるのかという不安はありますが便利だと思います。
子育て環境としては整っているので、ファミリー層は注目しても良いマンションだと思います。

[76: 匿名さん]

シャトルバスは以前から気になっていましたが、何人乗りのバスで、本数はどのようになっています？
公式ホームページでは柏駅まで朝6時台からの運行と出ているだけで詳細な時刻表が確認できればと思います。

[77: 匿名さん]

入居者の数が将来的に減ったりしてシャトルバスが無くなったりとか心配ですが利用できるサービスはうれしいです

[78: 匿名さん]

シャトルバスについては購入した方とか、販売会社に問い合わせるのが良いのでは。
あとは、利用状況によって将来的に変更されたりする可能性はあると思います。
無料とはいえ、管理費などにシャトルバスの維持費が含まれているのではないかなと思うのですが、月々12,600円～14,300円の管理費は安くはないなと思います。
とはいえ、物件価格にはびっくりしました。

[79: 匿名さん]

安くても売れないんじゃ、仕方ありませんね。よっぽど、魅力がないんでしょう。

[80: 匿名さん]

シャトルバスが永遠にあるのであれば良いですが
最初だけ、或いは数年だけとなるのではないかと思うと
これを魅力に購入はなかなか出来ないなと思います。

[81: 匿名さん]

シャトルバスは6時台〜9時くらいまでの間だけで、
大きめのワゴン車みたいな車で、ということだそうです。
1日じゅうあるわけではありませんし、ずっとあるかどうかは管理組合次第…。
帰りは路線バスを使って、ということだそうです。
帰りのバス停は近いですものね。

[82: 匿名さん]

８１さま、シャトルバスの情報ありがとうございます。
毎日、時間が決まっているのですか。
乗る人がいるかどうかで、それも継続されるかは心配な点です。
管理組合次第・・やはりそうですか。
あてにして考えないほうが良いなと思いました。

[83: 匿名さん]

住んでみないと皆さんのライフスタイルは分からないでしょうし、運営次第というか皆さんの意見を吸い上げてなるべく便利にシャトルバスが便利に使われるといいと思います。病院に行きたい方、通勤のかた、帰りが遅い場合、塾帰り、買い物などなどいろいろな用途があります。

[84: 匿名さん]

価格の問題ではないのでしょうか。
シャトルバスを利用できるのであれば問題ないかなと思いましたが
これからもずっと・・・と考えると、悩んでしまうかもしれませんね。

[85: 匿名さん]

道路に面してるので音は少し気になりそうですが、実際音は慣れますよね。
それと駅までの距離は自転車使うことでカバーできそう。
もしくは奥さんに駅まで送ってもらうとか。
小さい我慢で広い部屋に安く住めると考えるといい気がしますね。

[86: 匿名]

アリオができたら交通量半端なさそう…
渋滞もすごそうで不便に感じます

[87: 匿名さん]

>>86
マンションからアリオって近いんじゃないんですか？
遠いならいやですけど、近いなら気にならないんじゃないですかね？

[88: 購入検討中さん]

音は慣れると皆さん言いますが本当でしょうか？
私は車の音がどうしても慣れません。
特に柏周辺はバイクがひどく起こされることもあります。
購入後、後悔しないよう何度も足を運ばれたほうがいいですよ！

[89: 匿名さん]

トラックや乗用車の音は慣れたとしても、バイクだけは無理です。
何たってテレビが聞こえなくなるほどですから・・・
新築マンションのサッシの遮音性能にもよるかもしれませんが、
全く無音という訳にはいかないのではないでしょうか。

[90: 匿名さん]

騒音の酷いバイクが通る時間に合わせて行くのもなかなか大変そうですから、
皆さんのご意見を参考にするしかないのかなとも思います。
月々4万円台で頭金0円との文字には心惹かれますが、価格を見ても安いなと思いました。
広さもあるようですし、安さの理由は駅から遠いこととか不便さなのでしょうか？
車が100％とめられることや、バスの本数などは困らなそうですが。