クレストフォルム柏サウスウイングについて

[物件比較中さん]

クレストフォルム柏サウスウイングについての情報を希望しています。
大規模で、東京へダイレクトアクセスになるので、期待できそう！

間取りや設備などはどうでしょうか。
色々なことについて、意見交換しませんか。

所在地：千葉県柏市柏1365-9（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩24分 、常磐線（各駅停車） 「柏」駅 徒歩24分
常磐線 「柏」駅 バス8分 「弥生町」バス停から 徒歩5分
常磐線（各駅停車） 「柏」駅 バス8分 「弥生町」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.93平米～82.45平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報を追加しました　2015.1.4　管理担当】

[ 埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）へ移動しました。管理担当]

[203: 匿名さん]

雨の日は駐車場から階段での出入りは濡れます…
そんな大雨ではなかったですが傘なしはキツイです

うちはエレベーターから離れてるので
子供抱っこに傘さしてとなると辛いです

[204: 通りがかりさん]

このマンション入居率増えましたね！1フロアで3、4軒？半年前に比べたら灯りがちょっと増えただけで少し雰囲気 変わりました。入居率6割とか8割とかのレスもあるということは、ほとんど賃貸になったんですかね。育児環境は悪くないと思うのでいいんじないですかね。

[205: マンコミュファンさん]

賃貸マンションになっちゃいましたね(||゜Д゜)ヒィィィ!

[206: 匿名さん]

70平米で6万6千円で賃貸ですね。

[207: マンション検討中さん]

賃料安いですね。共益費込みですか！？
この駅距離だと70㎡で賃料10万円ぐらいしそうですけどね。

今後柏に10年程住む予定で、
その後は賃貸に出したいなと思ってるんですが、
いまのところここが良さそうだなと思っています（ローンの支払いと賃料を比べて）。

どなたか似た境遇の方がいらっしゃればアドバイスいただけませんか。

[208: マンコミュファンさん]

>>207 マンション検討中さん

それだけ人気がないということなんじゃないの(+。+)ｱﾁｬｰ

[209: マンション比較中さん]

>>207 マンション検討中さん

4月に入っちゃったしね
どこの大家さんも下げてでも貸したがるって聞いたことあるよ

[210: 匿名さん]

新築で6万6千円じゃ10年後は賃料5万円程度になっちゃうかもですね

[211: マンション比較中さん]

たしかに．．．
ちなみにその安さって1階とかなんですかね？

[212: 匿名さん]

ネットに募集出てますよ。
2階ですね

[213: 匿名さん]

引越して1ヶ月になりますが
電気代が高かったです(T ^ T)
食洗機&浴室乾燥機使ってるからですかね…

みなさんどうですか？？

[214: 匿名さん]

ここは検討板なんで住人さんは見にこないでしょうから住民板で聞いてみると良いかもですね。

[215: 名無しさん]

自分も引っ越して1ヶ月経ちますが電気代が恐ろしい額でした。

前の家の4倍です。

[216: 匿名さん]

先日見学に伺ったのですが、こちらのマンションには来客用の駐車スペースはありますか？
さらっと見た感じでは、全てに番号が振られていたようなので、ないのかなーと思い…
確認するのも忘れてしまったのですが、これだけのために連絡するのもなーと思ってこちらを利用させていただきました。

[217: eマンションさん]

この物件、ワイドリビングでもセンターオープンサッシじゃないんですね。

[218: 匿名さん]

二階の66000円の部屋見学行きました。確かに一見この値段は安いなと思いがちですね。新しいだけあって綺麗だし。でも、良く良く考えると管理費が高い。二階で13000円は取り過ぎ。二階って殆どエレベーター使わないからね。さらに駐車場となると、なんだかんだで85000円くらい月かかります。あの辺なら新築戸建て買える金額です。

[219: 匿名さん]

空き部屋何部屋か見学に行きました。兎に角綺麗に見えました。だけど交通の便と所々に部材ケチってる感が見えます。特に気になったのはサッシのガラスですね。今時だと結露でないように二重ガラスは当たり前なのですが、一枚ガラスでした。冬はマメに結露拭かないとカビますね。

[220: 匿名さん]

新築戸建を35年フルローン修繕費無しの月々のローン返済額と
70平米新築分譲マンションの分譲賃貸の月々の家賃を比べて
賃貸の方が安くなるなんてまず無いだろ

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
新築？もう年数経ってますよ。

[222: 匿名さん]

28年2月竣工なんで1年2ヶ月ですね

[223: 匿名さん]

四階くらいまでは、洗濯物が排気ガスでやられそうだけど、どうなのかな？車の音よりそっちが気になります。窓もベランダ側はすぐホコリだらけにならないのでしょうか？

[224: 匿名さん]

>>215 名無しさん

実際にどれ位の金額ですか？
気になります。

[225: マンション掲示板さん]

なんか賃貸スレになったね(||゜Д゜)ヒィィィ!

[226: 匿名さん]

>>225 マンション掲示板さん

今さら、ここ分譲で買う人いないと思うよ。1年以上経ってるのに完売しないマンションって、なかなか無いです。

[227: マンション掲示板さん]

資産価値も⤵ですね

[228: 匿名さん]

流石に資産価値求めてここ買う人は居ないだろうから問題無いでしょ

[229: 名無しさん]

メリットが、柏市内の築年数が浅いこの規模のマンションでは最安ということのみなのが痛い。
分譲入居を促すには値下げしかないため、思った以上に早い速度で価値が下がっていくと思います。

銀行 郵便局 スーパー コンビニ クリーニング店等、雨でも徒歩で気軽にとは行ける距離に無い。
ターゲットが小さい子供がいる家族なのに、肝心の小学校がかなり遠い。
通学路は車の往来が激しく、16号の歩道は狭く、自転車を避けながら歩かなければならない為危険。
中の道は、途中から車がすれ違いできないほど狭い道がありどちらも危険。

賃貸で、3年 5年と住んで子供が小学校に上がる前に引っ越す等なら値段的に全然ありだと思う。

[230: 千葉県]

賃貸で引っ越す予定です。
内覧に行きましたが一目惚れして即決しました

一つ伺いたいのですがマンションのバスって
通学にも使える様ですが小学校も行けるんでしょうか？最近、小学生の列に車が突っ込み…などのニュースが多いのでマンションバスで行けたらありがたいかな？と思いまして…

とんでもない質問でしたらすみません

[231: 匿名さん]

私も賃貸で一目惚れでした！

色々と我慢する部分はありますけど、
家賃を抑えて貯金するには良いマンションかなと思います。

ただ、契約前に頂いた図面にも記載がなく、初めて契約書を見たときに、鍵の交換料が紛失の有無にかかわらず、退去時に40000円ほどかかることにはとてもびっくりしました。。。仲介会社さんからも鍵交換料は無料と聞いていたので、余計にがっくり。。

売れ残りを賃貸に急いでまわしているので、そこらへんの説明が雑になってるんですかね？

[232: 匿名さん]

貸主はゴールドクレストなの？

[233: 匿名さん]

>>230 千葉県さん
シャトルバスは学校の反対方向に走り、裏道を通って駅まで行きます。通学でバスは無理ですね。。

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん
貸主はゴールドクレストです。

賃貸で入居して2ヶ月ほど建ちますが、ゴクレの担当の対応がとにかく遅い！！
仲介業者によると、一気に賃貸で出すことが決まり、そのほとんどの業務を一人で担当しているらしく、てんてこ舞いみたいです。

[235: 匿名さん]

貸主と仲介業者がいってる事違うならしっかり両者に確認させないと後で言った言わないになると面倒ですね。
忙しかったから、慌ててたからは理由にならないし最終的に損するのは借りてる方になっちゃいます。

[236: 匿名さん]

>>224 匿名さん
たしかに気になります！
オリックス電力でしたっけ？
4倍って、、、使用量が単純に増えたのか、料金のせいなのか。

[237: 名無しさん]

215です。

>>236さん
おそらく脱衣所にある換気扇の付けっ放し、食洗機、雨の日の浴室乾燥機使用が原因だと思います。
今月はかなり節電してますのでどれくらい電気代に違いがでるかまた報告します。

ちなみに前の家で使ってた電力会社は東京電力です。現在はオリックス電気です。

[238: 匿名さん]

私も電気代の話題が気になります。今、柏の一戸建てに1人で住んでます。4LDKで、広過ぎるし庭の草むしりも大変だし。売却して賃貸マンションに住む予定です。今現在の季節だと電気代が10000円くらいです。東電です。この金額の4倍くらいの電気代になると言う事でしょうか？

[239: 通りがかりさん]

管理費高いですね。
その分少し欲を言えば、
個人的にシャトルバスの本数を増やして欲しいのと自動販売機設置して欲しいです！！
ゴールドクレストの方が他何件か住民さんからの要望が無ければ動けないみたい……

[240: 匿名さん]

バスの運用もマンション内に自販機も管理組合の決議が必要だからゴールドクレストの意向だけじゃ何も決めれないでしょう。

[241: 名無しさん]

>>238さん

違います。前の家ではついてなかった浴室乾燥機や食洗機を頻繁に使ってたからです。

[242: マンション検討中さん]

>>239 通りがかりさん

その分管理費は当然上がりますね

[243: 通りがかりさん]

これからの季節、換気扇、エアコンどのように、設定すれば過ごしやすいのか教えて下さい！！

[244: 匿名さん]

>>237さん
ありがとうございます！

東電と比べると料金はやはり高いかもしれませんね！

[245: 匿名さん]

皆さん布団などはどうしてますか？

[246: 千葉県]

>>232 匿名さん
最初ここを借りるつもりはなく賃貸業者を回っていました。いざクレストの内覧となると鍵が借りられないとかで他の物件を紹介されたりしてすごく長い時間を費やしたのでゴールドクレスト直で話をしたら即内覧と詳しい話が聞けました。やり取りもとてもスムーズでしたよ。

[247: 千葉県]

>>233 匿名さん
そーなんですね(＞人＜;)
ありがとうございます

管理費が高いので目一杯使えるものは利用したいですよね〜

[248: マンション検討中さん]

賃貸ってどうなんですか？

[249: マンション検討中さん]

>>248
安いと思いました。

私も購入でいろいろ探していて、ここの賃貸を見たときに心が揺れ動いたんですが、
買えるなら買った方がいいのかなと思っています。
住宅ローンを組むには最高のタイミングと聞きますし、
ファイナンシャルプランナー曰く、私の年齢的にも購入を先延ばしにしても良いことはないとのことなので。

近々腹を括るつもりです！

[250: 名無しさん]

私がFPなら、現在の貯金額や子供の年齢、人数の要因があるけど、賃貸を勧めますね。
今が住宅ローンを組むにはタイミングがいいと言うのは、ボジョレーの前評判のようなものです。
低金利だから今が最高との言い方は、リーマンショック後から毎年の決まり文句です。それから数年後にはフラット30等一定型金利商品を前面にだして、今後金利があがらないので今が組時、今は低金利+今後景気が上向いて、今が低金利の底である。
毎年毎年、違う見方で、今が最高のタイミングなのです。
私が相談を受ける人には、そういった勧め方はまずしないですね。

[251: 名無しさん]

ここの賃貸はかなり割安だと思うし、分譲戸数が伸びず、管理費の徴収額不足から管理サービスが低下しても動くことが容易ですし…

小学校まで遠い事を考えると、安い賃料で子供が小学校までは専業主婦をするか、簡単なパートで頭金を貯蓄して、小学校にあがるタイミングで貯蓄していた頭金を使い、分譲を購入して共働きかパートの量を増やしていく等がおすすめかなーと。

[252: 匿名さん]

>>250

「必ずしも今の金利が最低とは言えない＝賃貸を勧める」というのは理解に苦しみます。

最低かどうかは別にして、現在の金利が過去と比べて低いのは事実です。
このタイミングで住宅ローンを組まなくて、250さんはいつ組めとアドバイスされるのですか？
5年後ですか？10年後ですか？？

今ローンを組んだ人は5年後にはローンを300万円減らしています。
10年後には650万円減らしています。
その間、賃貸に住んでいて何が残りますか？
たしかに、金利が今より低くなれば得をするかもしれません。
ただ現状1％を優に切る中、「真の最低金利」が訪れたところでたかが知れているのではないでしょうか。

毎年11月にボジョレーヌーボー解禁のニュースを目にします。
楽しそうにワインを飲んでいる彼らは損をしているのですか？
そんなことはないはずです。
たとえ「今世紀で最高の出来」ではなかったとしても、
ワインを通して家族や同僚との素晴らしい時間を手に入れているはずです。

それを「来年の方が美味しいかもしれない。」、「再来年の方が美味しいかもしれない。」
「今世紀最高だなんて、販促のために適当なことを言っているだけだ。」
といって楽しまないのは余りにももったいない話ではありませんか？

マンションも同じだと思います。
金利が低いに越したことはありません。
ただ、だからと言っていつ来るかも分からない、もしかするともう過ぎてしまっているかも知れない
「最低金利」を待って、家族とのより快適な生活を先送りにするのはもったいないです。

金利はもう既に低いんです。
そんなもん、組める条件で家を買っておけばいいんです。

どうか今後250さんに住まいの相談をされる方が、
定年過ぎの私の考えも参考にしたうえで決断されることを祈っております。