クレストフォルム柏サウスウイングについて

[物件比較中さん]

クレストフォルム柏サウスウイングについての情報を希望しています。
大規模で、東京へダイレクトアクセスになるので、期待できそう！

間取りや設備などはどうでしょうか。
色々なことについて、意見交換しませんか。

所在地：千葉県柏市柏1365-9（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩24分 、常磐線（各駅停車） 「柏」駅 徒歩24分
常磐線 「柏」駅 バス8分 「弥生町」バス停から 徒歩5分
常磐線（各駅停車） 「柏」駅 バス8分 「弥生町」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.93平米～82.45平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報を追加しました　2015.1.4　管理担当】

[ 埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）へ移動しました。管理担当]

[163: マンション検討中さん]

>>162 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
多少の生活音は共同住宅なので仕方ないですよね。

管理会社については、デベロッパーのグループ会社だとむしろ良いイメージを持っていますが、ゴールドクレスト、、

前に三〇地所に吸収された会社のマンションに住んでいましたが、そちらはグループ会社ならでは(？)というか、細かいことにもすぐに対応してくれたり、管理人の方と仲良くなって交流もあったりとすごく良かったので、管理会社が微妙なのは残念です。

[164: 匿名さん]

入居して3ヶ月が経とうとしていますが、
気になっていた道路の音もさほど気にならず、
とても快適に暮らしています。

週末には最近購入した自転車でアリオに行き、
映画やボーリングにショッピングを堪能しています。

購入時の営業担当の方や引渡時に担当してくれた方、
また設備の使い方が分からず問い合わせした際の管理会社担当の方は、
とても親身になって対応していただきました。
管理員さんや清掃員さんもよくやってくれていると思います。

ちなみにネットも快適に使えていますよ。

あくまで個人的な感想なのですが、参考までに。

[165: 匿名さん]

住民さんには、満足されている方とそうでない方がいらっしゃるようで、
ちょっと気になっちゃいましたけど、部屋によって条件の違いなどもあるのかなと思いました。
164さんのような方もいらっしゃることですから、大方は住みやすいのではないかと想像しています。
駅が近くはないとはいえ、価格はそうとう魅力的だと思います。

[166: 匿名さん]

間取りも物件価格もいいなとは思いますが
やはり駅からの距離がかなりある点は悩んでしまいました。
無料のシャトルバスって永遠なのでしょうか。
これが本当にずっと続くということあれば良いかもしれません。
保証ってあるのかしら。

[167: 通りがかりさん]

無料のシャトルバスの保証はないと思います。

昨日エイブル経由で内見にきてる人をみかけました。
え？と思って調べたらめっちゃ賃貸で出てますね…売れないんですね。
上の方と片方のお隣の方は既に購入でいらっしゃるからよいものの、もう片方のお隣さんはまだなので賃貸で来られるのはなぁ…と思ってしまいますよね。

[168: 口コミ知りたいさん]

価格的にとても気になってますが
国道側じゃない２部屋は日が当たらないですよね？
湿気とか結露がすごいとかありますか？
前に賃貸のマンションで日の当たらない部屋がカビだらけになってしまって…

[169: マンション検討中さん]

柏に引っ越そうとしております。
子どもが4人いて、まだ小さいので騒音や、道路側に洗濯物、通学など気になります。
写真ではとても魅力的ですが、実際住んでいる方も少ないのかなと不安な部分がありますが、どうでしょうか？

[170: 通りがかりさん]

>>168 口コミ知りたいさん

朝早い時間(今の時期だと７時から)なら、南西向きの棟は１時間ほどなら斜めから若干日が入る感じでしょうか…
ほとんど部屋を使用していないのでカビについてはなんとも言えません。すみません。

[171: 通りがかりさん]

>>169 マンション検討中さん

最初こそ不安などありどうかなというところだったものの、今では住めば都です。

生活に必要なものはセブンパークとその前のニトリ、反対側のモラージュ柏とその中にあるホームセンター、あとは千葉ニュータウンまで車で４０分ほどなのでコストコ、メガマックス、カインズホームなどもあり殆ど困ることはないです。

強いて言えばバス移動が面倒くさいです。
歩道橋を渡らないと柏駅行きのバス停へいけないもので…たまにの利用ならよいのですが、お子様がまだ小さいようでしたら地味に大変かもです。スロープもないのでベビーカーは無理ですね…

買い物はセブンパークのヨーカドー食品館か、歩いて２０分強の西友ですませてます。
その西友の近くに郵便局と第五小学校があります。最寄りの中学校は１６号を渡ったところにあり学生さんが歩道橋を渡ってるところよく見ますね。
中学までは１６号を渡らなくてよいというのが少し安心でした。マンションの裏側に高台の住宅地があるのですが、そこから第五小学校まで通ってるお子さんもよく見かけますので登校路なんだろうなと、そこも安心でした。
１６号沿いの歩道は狭い上にトラックもスピード出して走ってるので、大人と一緒じゃないと歩いちゃだめよ！と今から教えています。

我が子はまだ小さいのでセブンパークのアカチャンホンポや車で少し行くとある西松屋に助けられてます。セブンパークには三菱ＵＦＪ以外の都市銀行のATMがあり便利です。ゆうちょもあります？
小児科や病院に関しても駅前や、救急は慈恵医大が近くにありますので安心です。

洗濯物は冬場は加湿を兼ねて部屋干ししてます…夏場は朝早くから干しておけば昼には乾いてるくらい日当たりは最高です！冬場でも日向はあたたかいのでリビングの居心地はいいです。
布団を干すのも日当たりのよい日に短い時間と決めて干せばさほど気にはなりませんが、干したまま外出は私はちょっとな…というかんじです…物干しざおが黒くなるのは早いですね。

低層階に住んでますので国道の騒音や振動はあるにはありますが二重窓なので気になるレベルではありません。ただ窓を開けて換気となるとウルサイです…なので換気口に頼ってます。(さすがにフィルターが黒くなるのは早いです)

★駅まで遠い
★バス停が近くて遠い
★国道沿いの歩道が子供には危ない
★窓を開けて風を取り込む換気がしずらい
★駐輪場は一家庭２台までしかおけない(申請すれば3台目置けるようですが今後入居者が増えるとどうなるか…)
ここが主に感じたデメリットです。
こんなところでしょうか？長々と失礼しました…。お役に立てば幸いです。

[172: 匿名さん]

171さん、本当にどうもありがとうございます！
かなりあの交通量の激しい国道側にピッタリ建物が作られているので大丈夫なのかしら…と思っていたのですが、
工夫を色々とされているのが伝わってきました。
少々の時間だったら干すのも大丈夫かな？
夏場の洗濯物干しはどうされるのでしょうか。

営業さんのお話を聞くと兎に角日当たりの良さを強調されますね。
本当にそのとおりなんだなぁって思いました。

[173: 通りがかりさん]

先週賃貸で内見してきました。
あえて批判的な感想を書きます！すでにご購入されてお住みになられている方、申し訳ありません。。。

第一印象としては、、、殺伐とした雰囲気。
目の前国道、ディーラーの店が多くある、駐車場はだだっ広いのに停まってる車は十数台、まあ半分以上売れてないならそうなるか。。

一応ファミリー向け？なのかな？
立地からして、車持ちのファミリー層がターゲットなんだろうけど、、、のわりにエントランスの作り、向き、セキュリティは雑。

エントランスは国道に面していて、エントランスもホールも狭い。一方車持ちの住民の方々は、裏の駐車場の方からよく出入りするんだろうけど、フェンス1枚で容易に入り込めるセキュリティレベル。あと共用廊下部分が柵なのは普通に怖かったです。
ただ部屋に入ると、やはりモノは良かったです！
良いと思ったのは本音なので、あえて気になった点を書くと、通路側の洋室の梁の出具合はすごかったこと。動線、扉を考えると実質2,3帖しか使えないかな？と。

結論としては、、車持ち、賃貸であればいいかなと思います。マンション価値は、元々の価格が低いだけあって痛みがはやそうですね。さっきの廊下の柵とか雨ふりこみまくりだろうし、、

購入してる方は契約書確認しておいた方がいいだろうなと思ったのが、売れ残り戸数分の管理費は通常売主が負担のはずですけど、特約とか大丈夫なのかなって。
今後も買い手がつかず、管理費、修繕積立金も不足しだしたら理事会で色々揉めそうですね。無料シャトルバスの廃止どころぢゃなくて、個人の将来の負担増しとかは覚悟しておいた方がいいかと。

長くなってすいませんが、、あくまで個人の感想です！自分の目で確かめるのが大事だと思います。ご参考までに。。。、

[174: 匿名さん]

>>169さん
まずは賃貸から住んでみたらどうでしょうか。子供4人が住めるかどうか、関東だと子供1人か2人の家庭が多いように思います。私自身、地方出身者ですが、奥さんも働いていると1人、2人が育てやすいんでしょう。

そして、マンションの間取りも子供がいても2人くらいを想定しているんじゃないかなと思うものばかりです。

買ってしまうと引越しも簡単にできないでしょうし、まずは賃貸で住んでよかったら永住してもいいかな、と。洗濯物も多いですよね。部屋干しするとかしないといけないかも。

このマンションは自分の目で確かめることが重要になってきそうですね。

[175: マンション検討中さん]

音についてどうでしょうか。どの程度響きますか？
風呂の蓋を開け閉めする音まで聞こえるとレスありましたが、そんなに聞こえますか？

[176: 匿名さん]

土地勘が無いので賃貸で色々探しそのあとマンション買おうか考えています。
オリンピックのころにはと思いますが。その頃ってマンションは買いなのかあまりこのあたりでは関係ないのかもしれませんが。投資用で賃貸として出されているところで住み心地を試したり、マンションに自分が向くのか、色々検証したいなと。

[177: 通りがかりさん]

>>175 マンション検討中さん

見学に行ったとき、窓開けたらめちゃくちゃうるさかったけど、閉めたら全く音は気にならなかったですよ。
ただ昨日もマンションの前通り過ぎましたけど、8割くらいの部屋が電気ついてなくて真っ暗でした。。。
隣や上に住人がいるかいないかで音は変わるかもしれないですね。。

[178: マンコミュファンさん]

>>171 通りがかりさん
失礼な質問で申し訳ありません。
ズバリ、マンションを購入するにあたり、その他のマンションと比較し最も環境が悪いと思われるこちらを購入した理由は何でしょうか？

[179: 匿名さん]

171じゃ無いんですけど
最大の利点は安いって事では？

[180: 匿名さん]

>>178さん

>>失礼な質問で申し訳ありません。
ズバリ、マンションを購入するにあたり、その他のマンションと比較し最も環境が悪いと思われる

前置があるとはいえ、
こんな書かれ方をするのは住んでいる人にとって
さすがにものすごく失礼だとは思いませんか？

予算であったり、広さであったり、日当たり、学区の問題、住み替えなど
購入の決め手は人によってさまざまだと思います。

目をつぶっているところがあるのは事実ですが、
おおむね気に入って暮らしているのに上記のような書かれ方をされると、
腹立たしい思いになります。

[181: 匿名さん]

>>177 通りがかりさん

>>177 通りがかりさん
ありがとうございます。あれだけ大きな道路だと仕方がないですよね。8割とは…そんなに入居してないと逆に治安の面で不安になるかも。
どうしてここまで売れ残っちゃったのでしょうね。

[182: 匿名さん]

価格は価格かなという印象を受けました。
どこでもマイカーで移動するという人にとっては苦にはならない立地かもですが
どこへ行くのもマイカーが必要となります。
歳を重ねたときどうしようかなと考えると、少し物件価格が高くても
駅に近いところがよいような気がしました。

[183: 匿名さん]

久しぶりに掲示板拝見しました
２月３月と、書き込みが活発ですね

１８０さんのおっしゃる通りと思います
購入の決め手は人によって様々、住んでいる方に失礼です
もう少し品位をもって書き込みされたらと思います
長所・短所を簡潔に、考慮中の方の参考になるように書いてください

粗探しばかり書き込みの方、あなたは本当に住まいをお探しですか？
準備の整っていない人には、不具合のみ目立つのかも知れません

働き盛りに頑張って入手、夫婦二人快適な毎日です

[184: 匿名さん]

今月になって急に駐車場の車の台数が増えた気がしますが
分譲と賃貸で何か差はあるんでしょうか？
例えば賃貸だとキッズルームが使えないとか

[185: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[186: 匿名さん]

マンション価格で選ぶとすれば、このマンションは買いやすいです。
子育てにはこれから、もっとお金がかかっていくので
３ＬＤＫで２０００万円までで購入できるって物件は
他を探しても、この広さでこま価格帯はなかなかないと思います。
でも、通勤通学で電車を利用している人にとっては
この駅までの距離は考え物かもしれません。
安くて広い物件を探している人は絶対にオススメだと思います。

[187: 匿名さん]

駅から離れていることと交通量のある道路のすぐ脇にあるというので安いんでしょう。駅まで距離があったとしても近くに学校や店があったり静かな環境だとここまでは安くはできなかったんじゃないかなと思われます。
窓を閉めていれば音は気にならない。営業さん曰く、日当たりはとっても良い。
短所も長所も極端に混在しているので判断が難しくなってくるのだろうなと思いました。

[188: 匿名さん]

ここ最近、引っ越ししてくる人が多いですね。

居住者としてはホッとします。

[189: 賃貸er]

>184さん
私は賃貸で入ってますが、キッズルームもシャトルも普通に使ってます。賃貸だろうが購入だろうが、同じ管理費を払っているんだから使えて当然です。

なんというか、購入されている方々の賃貸卑下の意味がホント良くわからない(´•௰•`)

[190: 匿名さん]

賃貸でも共用施設は何も問題無いでしょう
違いは組合員じゃ無いくらいじゃないでしょうか？

[191: 名無しさん]

管理会社の対応が悪い気がします。

今日駐車場側の入り口にカギを挿したままの方がいました。
夜間に荷物の持ち運びをしていたようですが
そんな不用心な方が引越して来たのかと思うと不安です。

[192: 名無しさん]

>>191 名無しさん
管理会社の対応が悪いというのは具体的にどういうことでしょうか？

[193: 匿名さん]

確かに管理会社の対応が悪いという詳しい意見を聞きたいですね
賃貸の方も共用施設を利用するのは当たり前だと思いますが、いやがるかたがいらっしゃるんでしょうか？
賃貸と分譲が混在しているとこういったトラブルがありそうなのは、なんとなくいやだなという気がします。
マナーをお互い守っていれば共用部分は気持ちよく利用できるといいですね

[194: 名無しさん]

3月頭から入居してますが、管理会社の対応自体はあまり気にならないかなあ。
と言うか、管理会社に頼むような事って自転車のラック番号忘れた時に電話したくらいで。
その時は管理会社のコミュニティじゃなく、ゴールドクレスト本社の方に連絡する事になりましたが、電話越しの対応は確かに横柄ではあったかも。

シャトルの運転をしてくださる方も管理会社の方かと思いますが、全然問題無いですよ。

賃貸云々の話は、以前にそういう書き込みがあったからじゃないかな？
そもそも住んでる人で賃貸か購入かなんて、見た目で区別つかない気がする。

[195: 匿名さん]

購入と賃貸って管理費同じですか？
広さで多少違いはありますが。

[196: 匿名さん]

賃貸は貸主（大家）次第でしょ 管理組合に払ってる訳じゃないですし
貸主（持主）は決められた管理費と修繕積立金を管理組合に払ってると思いますよ

[197: 通りがかりさん]

賃貸で検討していましたが、貸主(大家)も分譲と同じ管理会社になるそうですよ！
管理費は階数や広さに関わらず均一で、13000円だったと思います。
入居後は管理組合にも所属し、分譲で購入されてる方と区別する点はないそうです。

[198: 匿名さん]

賃貸で入居してますが、分譲の方はペット可なんでしょうか？
たまに駐車場で小型犬連れの方を見掛けるので

[199: 匿名さん]

賃貸でも組合員なんですね
じゃあ管理規約貰ってると思うんでペットは規約に書いて有ると思いますよ。

[200: 匿名さん]

入居して、隣の方の声が割と聞こえたので驚きました。内容まではわかりませんが。
これまで新築の分譲にいくつか入りましたが初めてです。個人的には防音性は低いのかなと感じました。
どんな方が接するお部屋に入るかは運ですが、音に敏感な方はよく確認された方が良いかと思いますよ。

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
私も音気になりました
小さい子がいるので低層階を希望したのですが
案内してくれた不動産屋さんは足音はまず聞こえないと言われましたが
上の階に小さい子がいるようでパタパタ音がします
今はうちの下の階は入居されてないようですがこの先不安です

防音は窓だけですかね…

[202: マンション検討中さん]

両隣りに入居してる方はお子さんもいる世帯ですが生活音はまったく聞こえないですよ？

部屋によって違うのか？それとも両隣りの方が気を遣って静かにしてくれてるのかな？

ここに住んで1か月たちますが気になったことといえば柏駅に行くときのバス停が地味に遠い。歩道橋を渡る必要があるのでベビーカーだとかなり苦戦すると思う。

[203: 匿名さん]

雨の日は駐車場から階段での出入りは濡れます…
そんな大雨ではなかったですが傘なしはキツイです

うちはエレベーターから離れてるので
子供抱っこに傘さしてとなると辛いです

[204: 通りがかりさん]

このマンション入居率増えましたね！1フロアで3、4軒？半年前に比べたら灯りがちょっと増えただけで少し雰囲気 変わりました。入居率6割とか8割とかのレスもあるということは、ほとんど賃貸になったんですかね。育児環境は悪くないと思うのでいいんじないですかね。

[205: マンコミュファンさん]

賃貸マンションになっちゃいましたね(||゜Д゜)ヒィィィ!

[206: 匿名さん]

70平米で6万6千円で賃貸ですね。

[207: マンション検討中さん]

賃料安いですね。共益費込みですか！？
この駅距離だと70㎡で賃料10万円ぐらいしそうですけどね。

今後柏に10年程住む予定で、
その後は賃貸に出したいなと思ってるんですが、
いまのところここが良さそうだなと思っています（ローンの支払いと賃料を比べて）。

どなたか似た境遇の方がいらっしゃればアドバイスいただけませんか。

[208: マンコミュファンさん]

>>207 マンション検討中さん

それだけ人気がないということなんじゃないの(+。+)ｱﾁｬｰ

[209: マンション比較中さん]

>>207 マンション検討中さん

4月に入っちゃったしね
どこの大家さんも下げてでも貸したがるって聞いたことあるよ

[210: 匿名さん]

新築で6万6千円じゃ10年後は賃料5万円程度になっちゃうかもですね

[211: マンション比較中さん]

たしかに．．．
ちなみにその安さって1階とかなんですかね？

[212: 匿名さん]

ネットに募集出てますよ。
2階ですね