クレストプライムレジデンス

[ビギナーさん]

クレストプライムレジデンス ってどうですか？
ビッグプロジェクトですし、緑豊かな公園の中に街になるとステキですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉2番540-50、545-51、545-52、545-53、545-54、545-55、545-58、545-59（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分 、横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報を追加しました　2015.2.14　管理担当】

[951: 匿名さん]

確かに横浜の方とかに比べると坂が少ないのは良い。
毎日のことと考えると坂はキツイ、、、

[953: 近隣住民]

2、3日前にチラシが来てたけど、品川13分、矢向駅徒歩8分と大きく謳ってました。
何だかなあ。。

[954: 匿名さん]

953
消費者の誤解を招く表現ですね。
こうしたところに売り主の姿勢が現れる気がします。
モデルルームに来る人は多いけど契約数は伸びないのもそれを反映してそうですね。

[955: 匿名さん]

>>953
矢向→川崎4分
川崎→品川9分
でしょ？
不動産広告では乗り継ぎ時間は含まないことでいいことになっているから、正しいんじゃないの？

[956: 匿名]

そーいえば衰退しそうなユニクロのニュースでこんなのがのっていたなー

ユニクロは「高品質なのに安い」というイメージで販売していたが、消費者の目は「価格の割に物はマシ」というギャップが低迷の理由だと。

ここはどっち？？

[957: 匿名さん]

>>953
意外と近いんですね。乗り継ぎ考えても20分ぐらいで行けるなんてイメージないなぁ。東海道は速いね。

[958: 匿名さん]

物はいんじゃない？

[959: 購入検討中さん]

実際のマンション見ましたがエントランスが特に立派でした。
まだ緑は少ないと思いますが、これから増えていくんですよね。
入居は９月末で変わらないのでしょうか?

[960: 契約者]

＜＜959
内覧会時に聞いた話では、植栽は9月後半に再度植え替えるらしいですよ。
まだ植樹中という意味かも知れませんが。
入居は9月の予定で引っ越し希望も出したところです。
これからの方は別日程かもしれませんが、ご参考までに。

[961: 近隣住民その2]

>>949

ちょっとした傾斜はありますが、そこまでの坂では
ないと思います。

エスカレータが設置される予定(現在工事中)なので
そこまで気にしなくてよいかと。。

[962: 契約済みさん [男性 50代]]

いよいよ入居までもうすぐですね。エスカレーターも駐車場も出来上がってきて、なかなか迫力ありました。
駐車場の区画決定って、どうなっているかご存知の方いらっしゃいますか。

[964: 匿名さん]

エスカレーターって維持費がかかりそうですね。2500戸割したらたいしたことないのでしょうか？

[965: 購入検討中さん]

＞964
入居者が100戸程度なら通勤時に2本、日中1本の間引き運行すれば問題ないと思います。
その後も入居者が増える都度本数を増やし、定期点検なども使用していないものはパスか廃止。
おそらく共用施設なんかも照明の間引きや使用日の限定・有料化等の扱いで乗り切れると思います。
前の方も書かれていましたが、入居者を同じフロアに移動・集中させて、入居者のいないフロアは照明や清掃を一切省くというのもユニークなアイデアだと思います。
いずれにしても未入居部分の負担は売主なので、物件の価値は下がるかもしれませんが入居者に維持費のしわ寄せが来ないように節約で工夫してくれると思います。

[966: 匿名さん]

>>965
エレベーターではなくエスカレーターね。
エスカレーターも、人感センサー付きなら不要な時は自動で停止するから、それで良いかと。

ただ、入居者を同じフロアに移動ってｗｗｗ
寮じゃないんだからｗｗ笑わさないでｗｗｗｗ

[967: 購入検討中さん]

＞エレベーターではなくエスカレーターね。
エレベーターですよ。
10本あって10本稼働させるより、2本だけ動かせばかなりの節約です。
朝も早くエレベーターを呼びたいあまり、いっぺんに複数のボタンを押している人良く見かけますよね。
それと閉じるボタンを無効にするだけでかなりの節約名なると聞いたこともあります。

＞ただ、入居者を同じフロアに移動ってｗｗｗ
以前の投稿に営業の勧めで別の部屋に移してもらえたといった記載があったので、
そんなうまい話があるのかと思ったのですが、売主からしても節約できるなら・・・。
こうまでしないとヤバいくらいの入居率ですから。

[968: 匿名]

ここって公園の中にマンション作るわけですよね。
夜の公園って治安的にかなりの不安があるんですけど、どうなんでしょ。
公園の前にオートロックがあるわけじゃないでしょうし。

[969: 匿名さん]

>>967
いやだから、エレベーターではなくてエスカレーターの話をしてるのに、エレベーターの話しても国語が不自由な方かと思われますよ、って言いたかったんですが、、、。

エレベーターの節約はおっしゃる通りですが、デベ側の都合満載で入居者が利便性に制約を設けられるなんて、入居者がタダで頷くはずはありません。それなりのアメが必要で、アメもそれなりの金額ではないと心は動きません。結局デベ側は損する。
ヤバイぐらいの入居率になるかどうかは、既にみなさんご存知では。

>>968
あの陸橋に面している公園は、居住者専用の公園でしょうか？
少なくとも、襟足の長い青年たち（笑）が毎晩会議を開いていらっしゃいましたが。

[970: 近隣住民その2]

>>965、966

エスカレータの話のくだり、わかりにくくてすいません。。マンション側から陸橋の上にエスカレータで登れるようです。

維持費は確かにかかりそうですね。

[971: 匿名さん]

>>968
公園の中にマンションを作るって、あくまで例えですよね。
公って文字通り、その中に専有部分は持てないよね。
流石にマンションの敷地内でたむろしてる若者は見たことない。

[972: 匿名さん]

>>962
駐車場の、区画はもうすぐ決まるらしいです。
世帯数に対して80%確保しているので、比較的料金も割安ですよね。9000円から使用できるとのこと。
車を持つ身としてはありがたいですね。

[973: 匿名さん]

駐車場は機械式なんだよね。
それを安く借りられるから喜ぶなんて。
ちょっと勉強不足じゃない？

ここのマンションの将来が心配。

[974: 匿名さん]

おとなりのアクアグランデは平置き500円。

[975: 匿名さん]

>>973
たぶん972は関係者のコマーシャル。今なら駐車場も余裕ありますよ、申し込み急ぎましょう！という趣旨。
安くもないのに安いかのように見せかけてるけど不足分は管理費から充当だから機械式に安いもへったくれもないもんね。

[976: 匿名さん]

メンテフリーの格安平置式駐車場ってのがゴクレ唯一ぐらいのメリットだったのにね。

[977: 匿名さん]

まぁそういう事に気づかない人が買うんでしょうから、いいのでは。
ここは規模が大きいから機械式駐車場が安い！なんて、普通に考えたらあり得ない話（つまり管理費から間違いなく補填する）を信じこむのだから、ある意味幸せでは。

[978: 匿名さん]

>メンテフリー

言い換えれば、野ざらしということだろ
国産中古車１０年落ちなんて車はそれでもいいだろが

ベンツやベンベの人はそんなところには止められないの

[979: 匿名]

>>971
今は建設中だからいないだけなんじゃないの？
人通りができれば住民のふりして入ることもできる。

[980: 匿名]

>>978
突っ込みどころ満載だな
機械式も野ざらしだろ。そもそもベンツ、BMの人はここには来ないから(笑)

[981: 匿名さん]

>>978
本気で知らないで申し込みしたのかい？
ふつうゴクレ大規模物件て自走式の駐車場棟があるんだよ。最上階以外は屋根付きだ。

[982: 物件比較中さん]

周辺の販売中のマンションに比べたら安い印象はありますけどね。私は車無いんで関係ないですが。
先日内覧会をやっていたようで、敷地に入れるようになってて、間違えて入ってしまったんですが、エントランスがやたら立派でしたよ。

[983: 匿名さん]

>>982
門の内側はこれから無期限で工事現場、にしちゃ高い。

[984: 匿名さん]

>>983
自称公園でありながら工事車両が延々と出入りしてるってむかしの都市公団住宅みたいだよ。

[985: 購入検討中さん]

ここって川崎に行けるバスとかって出てるんですか？

[986: 申込予定さん [女性 30代]]

ガラガラポンの意味を初めて、理解しました。
私は参加しませんでしたが、物を見て理解しました。
ちょっと記念に書き込みです。

[987: 匿名さん]

>>986
え？抽選やるくらい売れてるんですか？

[988: 申込予定さん [女性 30代]]

>>987
全部かどうかは聞かなかったけど、人はすごいいましたよー。

[989: 匿名さん]

おぉそれはいいことですね。
あこの人口が増えてくれれば周辺が発展し、店舗などもできやすくなりますし。

[990: 購入検討中さん]

＞全部かどうかは聞かなかったけど、人はすごいいましたよー。

いったい何家族で何人くらいいたんですか？年齢層は？もう少し詳しく教えてください。
抽選会に参加していれば、抽選の部屋がどれだけあったかどうかはわかりますよね。
本当に参加してたにしては書き込み内容にすごい違和感を感じます。

モデルルーム盛況だとか駐車場の話とかエントランスが立派とか、ふとしたタイミング出てくる話題もここのスレでは常に違和感を感じます。

モデルルームも盛況、抽選会も盛況・・・これで今回も販売戸数が数戸だったりしたら・・・
壮大な仕込とやらせで全社挙げてのプロジェクト推進が露見したりしないことを祈ります。

[991: 匿名さん]

抽選会ではない日に行きましたが、客はうちの家族1組だけでしたね。前後にも全くいませんでした。時間は昼過ぎです。
席は6席ほどしかないので、数家族入るとすぐにいっぱいに見えると思います。1000戸ほど売るタワーマンションなどでは、20〜30席以上あるのが普通だと思っていたので、座席の少なさには驚きました。
第1期4次は20戸みたいですね。まだ計100戸に到達してない感じでしょうか。

[992: 物件比較中さん]

>>991
それは平日ですか？
我が家は土曜日に行きましたが、席は埋まっていましたし、モデルルーム見学も数家族同時になってしまったくらいで。
我が家以外サクラだったりして(^_^;)

[993: 匿名さん]

＞全部かどうかは聞かなかったけど、人はすごいいましたよー。

確かに変ですよね。
自分が参加していたら、当選したのか外れたのかとか、うれしい、残念、ほっとしたみたいのを必ず書くはずなのに、人がいっぱいいたなんて・・・べつに抽選参加者からしたらアピールする必要ないことなのに。
ゴールドクレストさんには最初いいイメージがありましたが、価格表のことや書き込みを見るたびに違和感を感じ、見方が変わってきました。
前向きだった主人も、最近「ゴクレ大丈夫かな」みたいな感じでいいイメージを抱いていないみたいだし。
うちは、だんだん後ろ向きになってきています。

[994: 匿名さん]

え？抽選やるくらい売れてるんですか
に対して、
全部かわからないけど（多分抽選の倍率）、人は多かったって返事してる人がいたら変なの？笑
普通に聞かれた事に答えてただけでは？
何を持って掲示板で必ずとか、こうじゃないと変って決めてるの？
普通に聞かれて返した事をわざと変な風に変な風にってしてるようにしか見えないんだけど。

[995: 匿名さん]

やっぱり変だよ。
いっぱい人いましたというなら抽選会には参加してるんだよね。
売れても20戸でうち最大で半分の10戸が抽選なら、10戸分の抽選を目の前で見てるわけだから。
時間に直しても20分くらい。
まさか先頭で抽選してすぐに退出したからわからないなんて言わないでね。

[996: 匿名さん]

>>994
ま、荒れるから反応しないでおきましょ
結局最後にネガスレ入れてるだけですし。
多分いつも同じ人ですよ。

んで、実際のところ登録は入ってたんですかね？
登録されてる人がいたら教えて貰えると助かります。
あと、新川崎の駅の目の前のタクシーロータリーって開発されるかわかる人います？駅が大きくなるとかはないんですかね。

[998: 物件比較中さん]

希望している部屋があったのですが、この部屋だと間違いなく抽選になりますと言われ結局やめたのですが、抽選参加してここで報告すればよかったかなぁ…

[1000: 匿名さん]

まあこれだけ売れ残っていて
抽選とは普通は考えられないな。
営業が同じような条件の住戸に誘導すれば済むこと。
まさに選び放題の状況だからね。

どう考えてもおかしな話。

[1001: 匿名さん]

第4期の売出し20戸だったはずなので、抽選あっても不思議ではないですよ。
なぜここまで売出しを小出しにするのか理解に苦しみますが。

[1002: 匿名さん]

>>1001
初めての方だとご存知なくても仕方ないのですが、先に要望書の提出という根回し手続きがあって、その分だけ売り出しを行います。だから即日完売するのは当たり前だし、要望書の段階で抽選にならないようコントロールができるようになっています。いわば出来レース。
業界の悪弊ですねー。まあ、どこのデベモもやってますが。
たから、売り出し20戸で抽選するのはなぜ？と皆さん言っているわけです。

[1003: 匿名さん]

ちょっと分かりにくいですかね。
要は、売り出す前から買い手が決まっているんです。逆に言うと、買い手が決まっている部屋しか売りに出しません。

[1004: 匿名さん]

つまり買いたいって人が現れた部屋から売りに出してるんですね。

[1005: 匿名さん]

マンションを買った経験のある人なら
なぜ抽選？
と誰もが思う。

ゴクレの営業の書き込みなら本当に悪質だな。

[1006: 近隣住民その2]

>>985

川崎西口行きのバスがでてますよ。バス停はホームセンターの前(江ヶ崎)です。途中信号がそれなりにあるのでぼちぼちかかります。

あと小倉下町のバス停から新川崎や元住吉や武蔵小杉の行きのバスも出てます。

[1007: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580422/

次スレ立てました

[1008: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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