クレストプライムレジデンス

[ビギナーさん]

クレストプライムレジデンス ってどうですか？
ビッグプロジェクトですし、緑豊かな公園の中に街になるとステキですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉2番540-50、545-51、545-52、545-53、545-54、545-55、545-58、545-59（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分 、横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報を追加しました　2015.2.14　管理担当】

[901: 匿名さん]

>>895
あの、売り上げが200億ぽっちしかないという事はつまり5000万の物件が400戸程度しか売れなかったという事でしょうか？

[904: 購入検討中さん]

>>897
線路の音も慣れということですね。
南東向きはやはり人気あるんですね。
参考になりました。ありがとうございます。

[905: 匿名さん]

>>904
夜九時ごろ隣接公園行ってみ、
不良グループが騒いでるから。

[906: 主婦さん]

＞売り上げが200億ぽっちしかないという事はつまり5000万の物件が400戸程度しか売れなかったという事でしょうか？

そんな小さな会社なんですか？
三井の80分の1、野村の30分の1程度とは準大手どころか零細業者と考えて売主の財務リスクなんかも考えた方がよさそうですね、

6年分の売り上げにあたる2400戸は一か所で販売するこの物件は、販売状況がもろに社運を左右しますね。

住宅市況の活況が続くうちに完売できればいいですが、リーマンのようになると・・・。

買い主としても永住するからよいなんてことは軽々に言えないですね。

[907: 匿名さん]

>>901
それ以下ですね。
連結ですからその200億ぽっちにはマンション管理、仲介、ビル賃貸料等の売上が含まれています。
そんなしょぼい会社がこのビッグプロジェクト。
しかも全然売れてない。
外から見ても買った人が何故不安にならないのか不思議に思うくらい。

[908: [男性 40代]]

IR見てみましたけど、今年度の売上見込みが約350億ですね。

引き渡し実績は昨年度（2014/4～2015/3）の243戸。
今年の第1四半期が61戸（前年同期が29戸）なので伸びてはいそうですね。
ただこれは全ての物件の合計ですからね～
ここだけで考えたらやっぱり年間100戸としても24年はかかる計算に・・(^^ゞ

[909: 匿名さん]

たぶん今期はその売上見込みから考えると引き渡しは約400戸の見込みでくらいでしょ。

木場や柏にも大型物件抱えていますから、ここは多く見積もっても200戸。
だから第壱街区は今期末3月まで半分売れれば上等とゴクレ経営陣は考えているようですね。

その辺を購入者検討者は良く考えた方が良さそうです。

[910: 入居済み住民さん]

会社の規模がそこまで小さいなんて、正直そこまで深く考えずに買ってしまいました。
小さな会社が2000以上の販売計画なんて確かに不安ですよね。
10年以上売れ残ると、中古で売るにはかなり値下げが必要、貸したくても貸せない状況ですね。
自分は転勤もあるのでかなり不安になってきました。
こうなったら住民の方とゴールドクレストさんと一蓮托生ですね。

[911: 検討中の奥さま [女性 30代]]

クレストプライムレジデンスを前向きに検討しています。

子供を保育園に送って自転車を止めたいのですが、
矢向駅に駐輪場ってありますか？

[912: 匿名さん]

ここ最近ゴクレは大型物件やってないですよね。
多分アクアグランデが最後かと、久々の大型物件ですから、売り上げを牽引してくれるものと私は思ってますよ。
リーマンを乗り越えた数少ない会社ですから、その手腕に期待しましょうよ。

[913: 匿名]

3年間右肩下がり。リーマン前はイケイケな会社だったけど、、、、
何かあったんですかね？まー小さな会社は他が欲しがる土地を仕入れるのが難しいんでしょうね。

[914: 買い換え検討中 [男性 50代]]

管理が大変なので一軒家を売ってマンションを購入しようと思ってます。

先週モデルルーム行ってきましたが、思っていたより安い価格で驚きました。
モデルルームもとても混んでました。
若い方が多かったように思いましたが、大規模マンションはシニアでも
大丈夫でしょうか…？

[915: 匿名さん]

矢向駅に駐輪場ありますよ。
確か定期と一時利用のどちらもあったと思います。

東側にも西側にもあります。
マンションのある西側は、駐輪場の前にスーパーがあって
お仕事帰りも便利ですよ！

[916: 匿名 [女性 30代]]

初めて投稿致します。
アクアグランデって今何件位余ってるんですか？

[917: ご近所さん]

駅前に「肉のハナマサ」もありますよ。
マンションまでの通り道には、ドラックストアや郵便局もあり
生活には便利です。
駅は小さいですが、改札入ってすぐに電車に飛び乗れます！

矢向周辺で探しているので、今度モデルルーム行ってみます。

[918: 契約済みさん]

住民スレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579892/

よろしくお願いします。

[919: 購入検討中さん]

>>916
販売終了。

[920: 匿名さん]

>>919
まさか！営業妨害ですよ。

[921: 匿名さん]

なぜ一蓮托生になるの？賃貸ならいざ知らず、ゴールドクレストさんは倒産したらそれでおしまいですが残された住民のみなさんは管理や未販売住戸分の負担をどうするか、あとを買い取った業者次第では未着手の建物はホテルやSCになるかもしれないから交渉もしなきゃいけません。

[922: 物件比較中さん]

そうですね。
矢向駅はスーパー、ドラックストア、銀行、本屋など
生活に必要なものは揃っていて住みやすいですね。

週末には、川崎や武蔵小杉に出かけます。
どちらも南武線で行けますよ。

[923: 匿名さん]

>>916
はっきりとは分かりませんが、サミットから見るに20以上は余っていると思います。ここを買う気ならサミット駐車場から確認することをオススメします。紙カーテンがかかっているので、すぐに分かりますよ。

[924: ご近所さん]

私は矢向からは、川崎には自転車で行きますね。
近いです。
ラゾーナの地下駐輪場、駐輪代がとても安かった気がします。
買い物帰りは荷物が増えるので自転車が便利ですね。

[926: 購入検討中さん]

自転車でラゾーナに行けるのですか？

良いですね。ルーファ広場は子どもを遊ばせるのに行きます。

自転車なら買い物しても楽に帰ってこれますね。

坂はあるのでしょうか？

[927: 匿名]

>>926
坂はごさいません。
以前横浜に住んでましたので、その点はストレスフリーです。

[928: 購入検討中さん [男性 30代]]

川崎へはバスでも楽でした。見学の帰りにバスでかえってみたのですが、道路が空いてれば10分ちょっとですかね。バス停が目の前なので、雨でも心配無いくらいです。

[929: 匿名さん]

投稿数が偉くのびてると思ったら…営業さんの投稿が凄いですね 笑
不自然な質疑応答形式の連投で物件のメリットをアピールしてますが、いずれもたいしたレベルでもないのが笑えます♪
歴史に残る売れ残り物件で住民に迷惑かけることにならないように、頑張れゴクレ!!

[931: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

坂がないなら良かったです。

川崎までは、バスも出てますよね。

マンションからだと、矢向の駅に行くよりバス停近いですね。

[932: 購入検討中さん [男性 30代]]

世界陸上見てました。サニブラウン200m準決勝進出凄いですね！
ここの共用施設のフィットネスジム結構充実してるみたいですね。他社マンションのフィットネスジムはバイクとトレッドミルとバランスボールくらいしか無かったんですが、ここはチェストプレスとかラットプルもあるようで、普通にトレーニングできそう。
現在ジム通いで月額8000円くらい払ってるんですが、ローンに換算すると300万円くらいの借入に相当するとか、担当者の方に熱く語られました。
ゴールドクレストなだけにどうせだったらゴールドジムとコラボすれば良かったのに。笑

[933: 購入検討中さん]

ここまで検討者（を名乗る人）が物件を褒めちぎったり、モデルルームのにぎわいをアピールする物件はほかにないです。
モデルルームに押しよせる物件の魅力を知り尽くした沢山の検討者たちが、どれだけ契約に結び付くのか、興味深く見守っています。
2400戸で100戸は売れたのかな？
でも100戸だとそれなりだけど、比率に直すと240戸なら10戸で120戸なら5戸だからかなりピンチだよね。
前に条件のいい部屋に移してもらえたって投稿があったけど、それって「例えば3階おきにしか売らず残りの2フロアは電気とかも使用しないで売主負担となる未入居部分の管理費を節約しよう。」っていう意図で、販売対象エリアに移されただけかもしれない。
このまま売れず近隣の相場に悪影響が出ると困るので、販売戸数を絞るなりして完売を目指してほしいです。

[944: 検討中の奥さま]

矢向に住んでるものです。
駅前にはなんでもあります。スーパーもいろいろありますしね。

私は駅の東側に住んでいますが、このマンションの近くの島忠ホームズにもよく行きます。

[945: 匿名さん]

南武線に急行あるんですね…
目の前を通過して行った。

[946: 近隣住民さん]

>>927
あの辺りからラゾーナに行くなら必ず1つは坂を越えないと無理です。
嘘はやめた方が良いかと。

[947: 購入検討中さん]

坂もすこしはあるんですね。

教えてくださってありがとうございます。

ただ「嘘」って。悪意はないと思いますが。

[948: ご近所さん]

坂ってありましたっけ？

[949: 近隣住民さん]

>>948
坂というか川崎方面に向かうには傾斜のある陸橋を越えなければ行けません

[950: 匿名さん]

>>947 の書き込みに違和感を覚えるのは私だけだろうか、、、