クレストプライムレジデンス

[ビギナーさん]

クレストプライムレジデンス ってどうですか？
ビッグプロジェクトですし、緑豊かな公園の中に街になるとステキですね。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉2番540-50、545-51、545-52、545-53、545-54、545-55、545-58、545-59（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分 、横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
よろしくお願いします。

[887: 匿名さん]

このペースで行くと入居時には100戸弱か。
記録的な売れ残りマンションが見れそうだな。

それにしても買った人は本当にチャレンジャー。
管理組合の立ち上げまでも数年かかりそう。

[888: 契約者]

>>887
契約された方に対して極めて失礼な物言いですね。発言撤回して頂きたいです。

[889: 匿名さん]

>>888
本当に契約者なら現時点で何世帯入るのが確定しているか正確な数を聞いてみたら？
中身がどんなによくても集合住宅はそれなりに埋まってないとヤバイよ

[890: 契約済みさん]

このまま株価暴落が続くとマンション購入どころではなくなり、へたすると本当に10年以上かかるかもしれません。
やはり2000戸以上はどう考えても無謀です。
初期の契約者様は本当に不安です。
修繕や共用施設の維持もできなくなることのないように売主は頑張って欲しいです。

[891: 匿名さん]

2000戸以上の販売戸数に批判的な書き込みがあるようですが、売り上げにすると
たかだか1000億円程度ですよね。3年で分けても330億です。
ゴクレの自己資本から見たら大した数字でもないし、デベの売り上げ額で考えても
極端に大きいとも思えない。何を不安視しているのか？
競合の営業の人のコメントなんでしょうか？

確かに、某財閥系のモデルルームに行ったらゴクレの批判ばかりしていて、感じ悪かったし。
実際個々のモデルルーム見たら、物件も良いし営業さんの対応も紳士的でしたよ。
販売方法についても整然と説明されました。
本気で考えている人がここを見ているのかわかりませんが、具体手に検討している方が
いらっしゃれば情報交換させていただけると幸いです。

[892: 匿名]

ネガレスの大半は、超大規模であるが故の売れ残り等に終始しているのは、物件のグレードや、共用部分の充実度、更には金額を考えると他社の営業さんも太刀打ちできないのはわかってるんでしょうね。

[894: 購入検討中さん [男性 40代]]

先日モデルルームに行ってきました。３Dシアターや緑道を模したスペース、２つのモデルルームと大きな池があるクレストプラザとわくわくポイントが目白押しですっかりその気になっています。もともと南向きを検討していましたが、向かい側にゴールドさんでやっていたマンションがあるため、開放感のある南東向きにしようか迷っています。南東側は線路があり、少し気になっています。営業さんの話では窓を閉めていればさほど気にならないのではということでしたが、どなたか近隣住（少し南東の方が割安ですしね・笑）民の方でこのあたりの線路の音の感じを教えていただけないでしょうか？多少音がするのは仕方ないと思っているのですが、実感地のお話があると助かります。

[895: 匿名さん]

>>891
ゴールドクレストの昨年の売上は連結でわずか196億円の会社ですよ。
ここがビックプロジェクトには間違いはありません。

皆が不安になるのは当然ですよ。

[896: 購入検討中さん [男性 40代]]

№894で書いた者です。誤字脱字ありまして失礼しました。
再度記載致しますのでご了承ください。

先日モデルルームに行ってきました。３Dシアターや緑道を模したスペース、２つのモデルルームと大きな池があるクレストプラザとわくわくポイントが目白押しで、すっかりその気になっています。もともと南向きを検討していましたが、向かい側にゴールドさんでやっていたマンションがあるため、開放感のある南東向きにしようか迷っています。（少し南東の方が割安ですしね・笑）南東側は線路があり、少し気になっています。営業さんの話では窓を閉めていればさほど気にならないのではということでしたが、どなたか近隣住民の方でこのあたりの線路の音の感じを教えていただけないでしょうか？多少音がするのは仕方ないと思っているのですが、実感値のお話があると助かります。

[897: 近所に住んでいました]

>>894
私も南東向きを検討しています。競争にならないといいのですが（汗）
線路の音は、驚くことに1週間もすれば慣れます‼︎
実は実家が隣のマンションの線路側で、当初、両親も私も懸念していたのですが電車が通っても全く気になりません‼︎
（知人が遊びに来ると気になるとは言っていましたが、結局慣れですね(^^)）
因みに、私自身も結婚するまで1年程隣のマンションに住んでいましたがとても快適で、特にダイエットを兼ねてフイットネスはよく利用していましたよ(^O^)
今回のマンションはそれ以上ですから今から期待しています。今週末の抽選に向けてドキドキですね。
いずれにしてもお互い良い買い物が出来るといいですね。

[901: 匿名さん]

>>895
あの、売り上げが200億ぽっちしかないという事はつまり5000万の物件が400戸程度しか売れなかったという事でしょうか？

[904: 購入検討中さん]

>>897
線路の音も慣れということですね。
南東向きはやはり人気あるんですね。
参考になりました。ありがとうございます。

[905: 匿名さん]

>>904
夜九時ごろ隣接公園行ってみ、
不良グループが騒いでるから。

[906: 主婦さん]

＞売り上げが200億ぽっちしかないという事はつまり5000万の物件が400戸程度しか売れなかったという事でしょうか？

そんな小さな会社なんですか？
三井の80分の1、野村の30分の1程度とは準大手どころか零細業者と考えて売主の財務リスクなんかも考えた方がよさそうですね、

6年分の売り上げにあたる2400戸は一か所で販売するこの物件は、販売状況がもろに社運を左右しますね。

住宅市況の活況が続くうちに完売できればいいですが、リーマンのようになると・・・。

買い主としても永住するからよいなんてことは軽々に言えないですね。

[907: 匿名さん]

>>901
それ以下ですね。
連結ですからその200億ぽっちにはマンション管理、仲介、ビル賃貸料等の売上が含まれています。
そんなしょぼい会社がこのビッグプロジェクト。
しかも全然売れてない。
外から見ても買った人が何故不安にならないのか不思議に思うくらい。

[908: [男性 40代]]

IR見てみましたけど、今年度の売上見込みが約350億ですね。

引き渡し実績は昨年度（2014/4～2015/3）の243戸。
今年の第1四半期が61戸（前年同期が29戸）なので伸びてはいそうですね。
ただこれは全ての物件の合計ですからね～
ここだけで考えたらやっぱり年間100戸としても24年はかかる計算に・・(^^ゞ

[909: 匿名さん]

たぶん今期はその売上見込みから考えると引き渡しは約400戸の見込みでくらいでしょ。

木場や柏にも大型物件抱えていますから、ここは多く見積もっても200戸。
だから第壱街区は今期末3月まで半分売れれば上等とゴクレ経営陣は考えているようですね。

その辺を購入者検討者は良く考えた方が良さそうです。

[910: 入居済み住民さん]

会社の規模がそこまで小さいなんて、正直そこまで深く考えずに買ってしまいました。
小さな会社が2000以上の販売計画なんて確かに不安ですよね。
10年以上売れ残ると、中古で売るにはかなり値下げが必要、貸したくても貸せない状況ですね。
自分は転勤もあるのでかなり不安になってきました。
こうなったら住民の方とゴールドクレストさんと一蓮托生ですね。

[911: 検討中の奥さま [女性 30代]]

クレストプライムレジデンスを前向きに検討しています。

子供を保育園に送って自転車を止めたいのですが、
矢向駅に駐輪場ってありますか？

[912: 匿名さん]

ここ最近ゴクレは大型物件やってないですよね。
多分アクアグランデが最後かと、久々の大型物件ですから、売り上げを牽引してくれるものと私は思ってますよ。
リーマンを乗り越えた数少ない会社ですから、その手腕に期待しましょうよ。

[913: 匿名]

3年間右肩下がり。リーマン前はイケイケな会社だったけど、、、、
何かあったんですかね？まー小さな会社は他が欲しがる土地を仕入れるのが難しいんでしょうね。

[914: 買い換え検討中 [男性 50代]]

管理が大変なので一軒家を売ってマンションを購入しようと思ってます。

先週モデルルーム行ってきましたが、思っていたより安い価格で驚きました。
モデルルームもとても混んでました。
若い方が多かったように思いましたが、大規模マンションはシニアでも
大丈夫でしょうか…？

[915: 匿名さん]

矢向駅に駐輪場ありますよ。
確か定期と一時利用のどちらもあったと思います。

東側にも西側にもあります。
マンションのある西側は、駐輪場の前にスーパーがあって
お仕事帰りも便利ですよ！

[916: 匿名 [女性 30代]]

初めて投稿致します。
アクアグランデって今何件位余ってるんですか？

[917: ご近所さん]

駅前に「肉のハナマサ」もありますよ。
マンションまでの通り道には、ドラックストアや郵便局もあり
生活には便利です。
駅は小さいですが、改札入ってすぐに電車に飛び乗れます！

矢向周辺で探しているので、今度モデルルーム行ってみます。

[918: 契約済みさん]

住民スレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579892/

よろしくお願いします。

[919: 購入検討中さん]

>>916
販売終了。

[920: 匿名さん]

>>919
まさか！営業妨害ですよ。

[921: 匿名さん]

なぜ一蓮托生になるの？賃貸ならいざ知らず、ゴールドクレストさんは倒産したらそれでおしまいですが残された住民のみなさんは管理や未販売住戸分の負担をどうするか、あとを買い取った業者次第では未着手の建物はホテルやSCになるかもしれないから交渉もしなきゃいけません。

[922: 物件比較中さん]

そうですね。
矢向駅はスーパー、ドラックストア、銀行、本屋など
生活に必要なものは揃っていて住みやすいですね。

週末には、川崎や武蔵小杉に出かけます。
どちらも南武線で行けますよ。

[923: 匿名さん]

>>916
はっきりとは分かりませんが、サミットから見るに20以上は余っていると思います。ここを買う気ならサミット駐車場から確認することをオススメします。紙カーテンがかかっているので、すぐに分かりますよ。

[924: ご近所さん]

私は矢向からは、川崎には自転車で行きますね。
近いです。
ラゾーナの地下駐輪場、駐輪代がとても安かった気がします。
買い物帰りは荷物が増えるので自転車が便利ですね。

[926: 購入検討中さん]

自転車でラゾーナに行けるのですか？

良いですね。ルーファ広場は子どもを遊ばせるのに行きます。

自転車なら買い物しても楽に帰ってこれますね。

坂はあるのでしょうか？

[927: 匿名]

>>926
坂はごさいません。
以前横浜に住んでましたので、その点はストレスフリーです。

[928: 購入検討中さん [男性 30代]]

川崎へはバスでも楽でした。見学の帰りにバスでかえってみたのですが、道路が空いてれば10分ちょっとですかね。バス停が目の前なので、雨でも心配無いくらいです。

[929: 匿名さん]

投稿数が偉くのびてると思ったら…営業さんの投稿が凄いですね 笑
不自然な質疑応答形式の連投で物件のメリットをアピールしてますが、いずれもたいしたレベルでもないのが笑えます♪
歴史に残る売れ残り物件で住民に迷惑かけることにならないように、頑張れゴクレ!!

[931: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

坂がないなら良かったです。

川崎までは、バスも出てますよね。

マンションからだと、矢向の駅に行くよりバス停近いですね。

[932: 購入検討中さん [男性 30代]]

世界陸上見てました。サニブラウン200m準決勝進出凄いですね！
ここの共用施設のフィットネスジム結構充実してるみたいですね。他社マンションのフィットネスジムはバイクとトレッドミルとバランスボールくらいしか無かったんですが、ここはチェストプレスとかラットプルもあるようで、普通にトレーニングできそう。
現在ジム通いで月額8000円くらい払ってるんですが、ローンに換算すると300万円くらいの借入に相当するとか、担当者の方に熱く語られました。
ゴールドクレストなだけにどうせだったらゴールドジムとコラボすれば良かったのに。笑

[933: 購入検討中さん]

ここまで検討者（を名乗る人）が物件を褒めちぎったり、モデルルームのにぎわいをアピールする物件はほかにないです。
モデルルームに押しよせる物件の魅力を知り尽くした沢山の検討者たちが、どれだけ契約に結び付くのか、興味深く見守っています。
2400戸で100戸は売れたのかな？
でも100戸だとそれなりだけど、比率に直すと240戸なら10戸で120戸なら5戸だからかなりピンチだよね。
前に条件のいい部屋に移してもらえたって投稿があったけど、それって「例えば3階おきにしか売らず残りの2フロアは電気とかも使用しないで売主負担となる未入居部分の管理費を節約しよう。」っていう意図で、販売対象エリアに移されただけかもしれない。
このまま売れず近隣の相場に悪影響が出ると困るので、販売戸数を絞るなりして完売を目指してほしいです。

[944: 検討中の奥さま]

矢向に住んでるものです。
駅前にはなんでもあります。スーパーもいろいろありますしね。

私は駅の東側に住んでいますが、このマンションの近くの島忠ホームズにもよく行きます。

[945: 匿名さん]

南武線に急行あるんですね…
目の前を通過して行った。

[946: 近隣住民さん]

>>927
あの辺りからラゾーナに行くなら必ず1つは坂を越えないと無理です。
嘘はやめた方が良いかと。

[947: 購入検討中さん]

坂もすこしはあるんですね。

教えてくださってありがとうございます。

ただ「嘘」って。悪意はないと思いますが。

[948: ご近所さん]

坂ってありましたっけ？

[949: 近隣住民さん]

>>948
坂というか川崎方面に向かうには傾斜のある陸橋を越えなければ行けません

[950: 匿名さん]

>>947 の書き込みに違和感を覚えるのは私だけだろうか、、、

[951: 匿名さん]

確かに横浜の方とかに比べると坂が少ないのは良い。
毎日のことと考えると坂はキツイ、、、

[953: 近隣住民]

2、3日前にチラシが来てたけど、品川13分、矢向駅徒歩8分と大きく謳ってました。
何だかなあ。。

[954: 匿名さん]

953
消費者の誤解を招く表現ですね。
こうしたところに売り主の姿勢が現れる気がします。
モデルルームに来る人は多いけど契約数は伸びないのもそれを反映してそうですね。

[955: 匿名さん]

>>953
矢向→川崎4分
川崎→品川9分
でしょ？
不動産広告では乗り継ぎ時間は含まないことでいいことになっているから、正しいんじゃないの？

[956: 匿名]

そーいえば衰退しそうなユニクロのニュースでこんなのがのっていたなー

ユニクロは「高品質なのに安い」というイメージで販売していたが、消費者の目は「価格の割に物はマシ」というギャップが低迷の理由だと。

ここはどっち？？

[957: 匿名さん]

>>953
意外と近いんですね。乗り継ぎ考えても20分ぐらいで行けるなんてイメージないなぁ。東海道は速いね。

[958: 匿名さん]

物はいんじゃない？

[959: 購入検討中さん]

実際のマンション見ましたがエントランスが特に立派でした。
まだ緑は少ないと思いますが、これから増えていくんですよね。
入居は９月末で変わらないのでしょうか?

[960: 契約者]

＜＜959
内覧会時に聞いた話では、植栽は9月後半に再度植え替えるらしいですよ。
まだ植樹中という意味かも知れませんが。
入居は9月の予定で引っ越し希望も出したところです。
これからの方は別日程かもしれませんが、ご参考までに。

[961: 近隣住民その2]

>>949

ちょっとした傾斜はありますが、そこまでの坂では
ないと思います。

エスカレータが設置される予定(現在工事中)なので
そこまで気にしなくてよいかと。。

[962: 契約済みさん [男性 50代]]

いよいよ入居までもうすぐですね。エスカレーターも駐車場も出来上がってきて、なかなか迫力ありました。
駐車場の区画決定って、どうなっているかご存知の方いらっしゃいますか。

[964: 匿名さん]

エスカレーターって維持費がかかりそうですね。2500戸割したらたいしたことないのでしょうか？

[965: 購入検討中さん]

＞964
入居者が100戸程度なら通勤時に2本、日中1本の間引き運行すれば問題ないと思います。
その後も入居者が増える都度本数を増やし、定期点検なども使用していないものはパスか廃止。
おそらく共用施設なんかも照明の間引きや使用日の限定・有料化等の扱いで乗り切れると思います。
前の方も書かれていましたが、入居者を同じフロアに移動・集中させて、入居者のいないフロアは照明や清掃を一切省くというのもユニークなアイデアだと思います。
いずれにしても未入居部分の負担は売主なので、物件の価値は下がるかもしれませんが入居者に維持費のしわ寄せが来ないように節約で工夫してくれると思います。

[966: 匿名さん]

>>965
エレベーターではなくエスカレーターね。
エスカレーターも、人感センサー付きなら不要な時は自動で停止するから、それで良いかと。

ただ、入居者を同じフロアに移動ってｗｗｗ
寮じゃないんだからｗｗ笑わさないでｗｗｗｗ

[967: 購入検討中さん]

＞エレベーターではなくエスカレーターね。
エレベーターですよ。
10本あって10本稼働させるより、2本だけ動かせばかなりの節約です。
朝も早くエレベーターを呼びたいあまり、いっぺんに複数のボタンを押している人良く見かけますよね。
それと閉じるボタンを無効にするだけでかなりの節約名なると聞いたこともあります。

＞ただ、入居者を同じフロアに移動ってｗｗｗ
以前の投稿に営業の勧めで別の部屋に移してもらえたといった記載があったので、
そんなうまい話があるのかと思ったのですが、売主からしても節約できるなら・・・。
こうまでしないとヤバいくらいの入居率ですから。

[968: 匿名]

ここって公園の中にマンション作るわけですよね。
夜の公園って治安的にかなりの不安があるんですけど、どうなんでしょ。
公園の前にオートロックがあるわけじゃないでしょうし。

[969: 匿名さん]

>>967
いやだから、エレベーターではなくてエスカレーターの話をしてるのに、エレベーターの話しても国語が不自由な方かと思われますよ、って言いたかったんですが、、、。

エレベーターの節約はおっしゃる通りですが、デベ側の都合満載で入居者が利便性に制約を設けられるなんて、入居者がタダで頷くはずはありません。それなりのアメが必要で、アメもそれなりの金額ではないと心は動きません。結局デベ側は損する。
ヤバイぐらいの入居率になるかどうかは、既にみなさんご存知では。

>>968
あの陸橋に面している公園は、居住者専用の公園でしょうか？
少なくとも、襟足の長い青年たち（笑）が毎晩会議を開いていらっしゃいましたが。

[970: 近隣住民その2]

>>965、966

エスカレータの話のくだり、わかりにくくてすいません。。マンション側から陸橋の上にエスカレータで登れるようです。

維持費は確かにかかりそうですね。

[971: 匿名さん]

>>968
公園の中にマンションを作るって、あくまで例えですよね。
公って文字通り、その中に専有部分は持てないよね。
流石にマンションの敷地内でたむろしてる若者は見たことない。

[972: 匿名さん]

>>962
駐車場の、区画はもうすぐ決まるらしいです。
世帯数に対して80%確保しているので、比較的料金も割安ですよね。9000円から使用できるとのこと。
車を持つ身としてはありがたいですね。

[973: 匿名さん]

駐車場は機械式なんだよね。
それを安く借りられるから喜ぶなんて。
ちょっと勉強不足じゃない？

ここのマンションの将来が心配。

[974: 匿名さん]

おとなりのアクアグランデは平置き500円。

[975: 匿名さん]

>>973
たぶん972は関係者のコマーシャル。今なら駐車場も余裕ありますよ、申し込み急ぎましょう！という趣旨。
安くもないのに安いかのように見せかけてるけど不足分は管理費から充当だから機械式に安いもへったくれもないもんね。

[976: 匿名さん]

メンテフリーの格安平置式駐車場ってのがゴクレ唯一ぐらいのメリットだったのにね。

[977: 匿名さん]

まぁそういう事に気づかない人が買うんでしょうから、いいのでは。
ここは規模が大きいから機械式駐車場が安い！なんて、普通に考えたらあり得ない話（つまり管理費から間違いなく補填する）を信じこむのだから、ある意味幸せでは。

[978: 匿名さん]

>メンテフリー

言い換えれば、野ざらしということだろ
国産中古車１０年落ちなんて車はそれでもいいだろが

ベンツやベンベの人はそんなところには止められないの

[979: 匿名]

>>971
今は建設中だからいないだけなんじゃないの？
人通りができれば住民のふりして入ることもできる。

[980: 匿名]

>>978
突っ込みどころ満載だな
機械式も野ざらしだろ。そもそもベンツ、BMの人はここには来ないから(笑)

[981: 匿名さん]

>>978
本気で知らないで申し込みしたのかい？
ふつうゴクレ大規模物件て自走式の駐車場棟があるんだよ。最上階以外は屋根付きだ。

[982: 物件比較中さん]

周辺の販売中のマンションに比べたら安い印象はありますけどね。私は車無いんで関係ないですが。
先日内覧会をやっていたようで、敷地に入れるようになってて、間違えて入ってしまったんですが、エントランスがやたら立派でしたよ。

[983: 匿名さん]

>>982
門の内側はこれから無期限で工事現場、にしちゃ高い。

[984: 匿名さん]

>>983
自称公園でありながら工事車両が延々と出入りしてるってむかしの都市公団住宅みたいだよ。

[985: 購入検討中さん]

ここって川崎に行けるバスとかって出てるんですか？

[986: 申込予定さん [女性 30代]]

ガラガラポンの意味を初めて、理解しました。
私は参加しませんでしたが、物を見て理解しました。
ちょっと記念に書き込みです。