クレストプライムレジデンス

[ビギナーさん]

クレストプライムレジデンス ってどうですか？
ビッグプロジェクトですし、緑豊かな公園の中に街になるとステキですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉2番540-50、545-51、545-52、545-53、545-54、545-55、545-58、545-59（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分 、横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報を追加しました　2015.2.14　管理担当】

[853: 匿名さん]

今日、登録してきたけど倍率つくのかちょっぴり心配です。
倍率はつかなそうとは言われているものの、いざ抽選と聞くと不安に思いますよね。
ここのスレは変な書き込み多いけど、実際行ってみたらよかったし、最後は自分で判断しましょう。。
ネガレスはつきものだと思いますよ。。

[854: 匿名さん]

>>850
埋没ですか？となるとよほどうまくレイアウトしない限り緑も埋没ですかね。

[855: 検討者。]

いろいろ書かれているけど、神奈川物件としては価格とグレード、期待感（最悪の事態を想定しても）を考えたら、売り主の評判差し引いても圧倒的な物件力でしょ。

[856: 匿名]

外観は立派だと思いますよ。
アクアグランデも含めてそこらへんはうまいなぁと。
自分的には、周りに高い建物ないし眺望も良さそうな点が他社のマンションと比較したときに一番良かったかな。

[858: 匿名さん]

>>856
うん、周りにはアクアグランデと島忠ぐらいしかないんだけどね。
敷地内に建つみたいです。レイアウトをしっかり確認しないとね。

[862: 匿名さん]

富士山も綺麗に見えるリッチなので、付加価値は高いと思う。

6000万位はするかと心配してましたが、以外にも安いんだな・・。

[863: 匿名さん]

>>862
所詮、矢向ですから。

[864: 匿名さん]

ひやかしだと思いたいですがいくらなんでも６千万とは釣り針が大きすぎませんか？思わず吹き出しそうになりました。

ちなみに同じゴクレさんが建てたアクアグランデは横浜市アドレスですよ。

[865: 匿名さん]

>>864
ゴクレは本気ですよ！価格表見ましたが、最上階角部屋は6000万ちょうどくらいで売るみたいです。正式価格は出ていませんでしたが、前後の部屋から予測するに、それくらいでした。
ちなみに当方、年収1500万程度でアンケートを提出しています。違う価格表あるかもしれません。

[866: 匿名さん]

えー6000万円！！！！！！！
このスレのうえに価格：3,998万円～5,678万円と書いてありますが、やっぱ2重価格でしょうかね。
みなさん損しないように価格の情報共有・公開をしていきましょう。

[867: 匿名さん]

>>865
もっと高いんじゃ無い？

[869: 第三者]

二重価格とかどうでも良いんだが。どうせ金額上げるんだろうからね。やりそうではあるけど。住友は価格表はないし、レーベンもほとんど渡さん。
それが安いかは自分で結局判断するしかない。
少なくとも新川崎でそんな資産性を期待しても無駄だよ。パークハウスでもプラウドでも。
良いと思ったら買えば良い。ここでも、他でも。

[870: 匿名さん]

消費者にとって二重価格は問題だよ。
となると書き込みする人は売主か買う気がない人か。
消費者の自己責任にすり替えて売主の不誠実さを誤魔化すあたり。。。
あんまりひどいと上にあるように価格さらされてゴクレ行く時は年収低く書く方が良いなんて対策とられたり、信頼を失ったりしますよ。

[873: 匿名さん]

>>872
営業さんは書き込み控えてください。
検討できません。

[874: 匿名さん]

>>870
少なくとも不誠実ではなかったですよ。
私は一番最初に販売時に購入して間もなく引渡しを迎えます。次期の際に、金額を下げたとのことで、わざわざ良い条件のお部屋に変更してくれました。最近は販売も順調である程度進んできて金額を元に戻していくとは仰ってましたが、金額が上がっても部屋の条件は変えなくて良いと仰ってました。
少なくともそこから察するに人によって価格を変えるということをしてないと思います。
対応して下さった方も懇切丁寧で、購入してからも右も左もわからぬ我が家に引渡しに向けて親身にご相談にのって下さっており、感謝してます。私は非常に満足しているので、悪意を感じる書込みには少し憤りを感じます。

[875: 匿名さん]

ネガティブなコメントを一律他社営業扱いしたり、手放しで誉めるコメントをゴクレ営業扱いする戦いはちょっと不毛かな。
なるべく事実、根拠を明示した情報の方が皆さん嬉しいと思いますよ。
(事実)
・外観、施設は悪くない
・新川崎をほぼ前提とした都心へのアクセスの良さを謳っているが、実際には矢向物件であり、新川崎は徒歩19分でチャリか原付が前提。
・これまでの募集状況からして半分には遠く及んでいない。
→30＋15＋15～30？＋20
・野次馬が多い(笑)

[876: 匿名さん]

>>874
それならいらぬ誤解を受けないように
三井や三菱のように正式な価格表をお客さんに
堂々と渡せばいい。
どうして出来ないのかな？

[877: 匿名さん]

>>874
同感です。

[878: 匿名]

>876
価格が売る時期によって違うからでしょ。　年収低く書いたら、安い部屋勧められて、高い部屋の抽選外されるだけだよ。
三井みたいにパワーがあって、マンション事業なんて所詮会社の事業の一部であればそういう売り方になる。ゴクレはマンションでしか生きられないんだから皆イジメるなよ。悪いやり方してたら、人気がなくなって売れないんだから。

[879: 物件比較中さん]

年収で紹介する部屋変えるのは勝手だけど、
販売済か否かはきちんと公開すべきでは？
ひどい場合、2か3部屋くらいしか手書きの価格が書いてなくて、
高い買い物なのに選択の余地すらないのは問題でしょ。

[880: 匿名]

そんなことがあるんですか？選ばせないのは何か悪意を感じますね。

[881: 匿名]

あのー、第1期4次の価格表普通にもらえましたよ。確かに次は価格調整しますと言ってましたけど。

[882: 匿名さん]

>>881
価格表の中身を言ってるんですけど。

[883: 匿名さん]

>>875
徒歩19分で行けないよ。早くて25分かな。

[884: 匿名さん]

>>876
874のものです。
私も当時正式な価格表を頂きました。そもそも第1期の販売前に希望を聞かれ、自身の希望するお部屋を第1期の販売に出して頂きました。
どちらの方で何を勘違いされてるかは存じませんが、こちらのマンションに住む私にとっては、その様な決めつけ口調でモノを言う、あなたの方がよっぽど不誠実かつ失礼極まりないです。
聞かせて頂きますけど、先も記述した通り私は価格表も普通に頂きました。あなたはモデルルームに行ってそんな不誠実な対応でも受けたんでしょうか。私も営業担当の方以外がどうかは知りませんけど、なぜ決めつける様な言い方なのでしゃうか。
せめて誠実に答えてはどうですか。インターネットですので、適当に答えられるんでしょうけど。

[885: 匿名さん]

営業さんも暇ではないから、冷やかしや他社営業は相手にしないでしょう。そんな輩に価格表なんて渡さないでしょ。
パンフレットも白黒コピーしか貰えないのでは？

[886: 匿名さん]

景気が悪くなって価格は下がっていくでしょうね。

[887: 匿名さん]

このペースで行くと入居時には100戸弱か。
記録的な売れ残りマンションが見れそうだな。

それにしても買った人は本当にチャレンジャー。
管理組合の立ち上げまでも数年かかりそう。

[888: 契約者]

>>887
契約された方に対して極めて失礼な物言いですね。発言撤回して頂きたいです。

[889: 匿名さん]

>>888
本当に契約者なら現時点で何世帯入るのが確定しているか正確な数を聞いてみたら？
中身がどんなによくても集合住宅はそれなりに埋まってないとヤバイよ

[890: 契約済みさん]

このまま株価暴落が続くとマンション購入どころではなくなり、へたすると本当に10年以上かかるかもしれません。
やはり2000戸以上はどう考えても無謀です。
初期の契約者様は本当に不安です。
修繕や共用施設の維持もできなくなることのないように売主は頑張って欲しいです。

[891: 匿名さん]

2000戸以上の販売戸数に批判的な書き込みがあるようですが、売り上げにすると
たかだか1000億円程度ですよね。3年で分けても330億です。
ゴクレの自己資本から見たら大した数字でもないし、デベの売り上げ額で考えても
極端に大きいとも思えない。何を不安視しているのか？
競合の営業の人のコメントなんでしょうか？

確かに、某財閥系のモデルルームに行ったらゴクレの批判ばかりしていて、感じ悪かったし。
実際個々のモデルルーム見たら、物件も良いし営業さんの対応も紳士的でしたよ。
販売方法についても整然と説明されました。
本気で考えている人がここを見ているのかわかりませんが、具体手に検討している方が
いらっしゃれば情報交換させていただけると幸いです。

[892: 匿名]

ネガレスの大半は、超大規模であるが故の売れ残り等に終始しているのは、物件のグレードや、共用部分の充実度、更には金額を考えると他社の営業さんも太刀打ちできないのはわかってるんでしょうね。

[894: 購入検討中さん [男性 40代]]

先日モデルルームに行ってきました。３Dシアターや緑道を模したスペース、２つのモデルルームと大きな池があるクレストプラザとわくわくポイントが目白押しですっかりその気になっています。もともと南向きを検討していましたが、向かい側にゴールドさんでやっていたマンションがあるため、開放感のある南東向きにしようか迷っています。南東側は線路があり、少し気になっています。営業さんの話では窓を閉めていればさほど気にならないのではということでしたが、どなたか近隣住（少し南東の方が割安ですしね・笑）民の方でこのあたりの線路の音の感じを教えていただけないでしょうか？多少音がするのは仕方ないと思っているのですが、実感地のお話があると助かります。

[895: 匿名さん]

>>891
ゴールドクレストの昨年の売上は連結でわずか196億円の会社ですよ。
ここがビックプロジェクトには間違いはありません。

皆が不安になるのは当然ですよ。

[896: 購入検討中さん [男性 40代]]

№894で書いた者です。誤字脱字ありまして失礼しました。
再度記載致しますのでご了承ください。

先日モデルルームに行ってきました。３Dシアターや緑道を模したスペース、２つのモデルルームと大きな池があるクレストプラザとわくわくポイントが目白押しで、すっかりその気になっています。もともと南向きを検討していましたが、向かい側にゴールドさんでやっていたマンションがあるため、開放感のある南東向きにしようか迷っています。（少し南東の方が割安ですしね・笑）南東側は線路があり、少し気になっています。営業さんの話では窓を閉めていればさほど気にならないのではということでしたが、どなたか近隣住民の方でこのあたりの線路の音の感じを教えていただけないでしょうか？多少音がするのは仕方ないと思っているのですが、実感値のお話があると助かります。

[897: 近所に住んでいました]

>>894
私も南東向きを検討しています。競争にならないといいのですが（汗）
線路の音は、驚くことに1週間もすれば慣れます‼︎
実は実家が隣のマンションの線路側で、当初、両親も私も懸念していたのですが電車が通っても全く気になりません‼︎
（知人が遊びに来ると気になるとは言っていましたが、結局慣れですね(^^)）
因みに、私自身も結婚するまで1年程隣のマンションに住んでいましたがとても快適で、特にダイエットを兼ねてフイットネスはよく利用していましたよ(^O^)
今回のマンションはそれ以上ですから今から期待しています。今週末の抽選に向けてドキドキですね。
いずれにしてもお互い良い買い物が出来るといいですね。

[901: 匿名さん]

>>895
あの、売り上げが200億ぽっちしかないという事はつまり5000万の物件が400戸程度しか売れなかったという事でしょうか？

[904: 購入検討中さん]

>>897
線路の音も慣れということですね。
南東向きはやはり人気あるんですね。
参考になりました。ありがとうございます。

[905: 匿名さん]

>>904
夜九時ごろ隣接公園行ってみ、
不良グループが騒いでるから。

[906: 主婦さん]

＞売り上げが200億ぽっちしかないという事はつまり5000万の物件が400戸程度しか売れなかったという事でしょうか？

そんな小さな会社なんですか？
三井の80分の1、野村の30分の1程度とは準大手どころか零細業者と考えて売主の財務リスクなんかも考えた方がよさそうですね、

6年分の売り上げにあたる2400戸は一か所で販売するこの物件は、販売状況がもろに社運を左右しますね。

住宅市況の活況が続くうちに完売できればいいですが、リーマンのようになると・・・。

買い主としても永住するからよいなんてことは軽々に言えないですね。

[907: 匿名さん]

>>901
それ以下ですね。
連結ですからその200億ぽっちにはマンション管理、仲介、ビル賃貸料等の売上が含まれています。
そんなしょぼい会社がこのビッグプロジェクト。
しかも全然売れてない。
外から見ても買った人が何故不安にならないのか不思議に思うくらい。

[908: [男性 40代]]

IR見てみましたけど、今年度の売上見込みが約350億ですね。

引き渡し実績は昨年度（2014/4～2015/3）の243戸。
今年の第1四半期が61戸（前年同期が29戸）なので伸びてはいそうですね。
ただこれは全ての物件の合計ですからね～
ここだけで考えたらやっぱり年間100戸としても24年はかかる計算に・・(^^ゞ

[909: 匿名さん]

たぶん今期はその売上見込みから考えると引き渡しは約400戸の見込みでくらいでしょ。

木場や柏にも大型物件抱えていますから、ここは多く見積もっても200戸。
だから第壱街区は今期末3月まで半分売れれば上等とゴクレ経営陣は考えているようですね。

その辺を購入者検討者は良く考えた方が良さそうです。

[910: 入居済み住民さん]

会社の規模がそこまで小さいなんて、正直そこまで深く考えずに買ってしまいました。
小さな会社が2000以上の販売計画なんて確かに不安ですよね。
10年以上売れ残ると、中古で売るにはかなり値下げが必要、貸したくても貸せない状況ですね。
自分は転勤もあるのでかなり不安になってきました。
こうなったら住民の方とゴールドクレストさんと一蓮托生ですね。

[911: 検討中の奥さま [女性 30代]]

クレストプライムレジデンスを前向きに検討しています。

子供を保育園に送って自転車を止めたいのですが、
矢向駅に駐輪場ってありますか？

[912: 匿名さん]

ここ最近ゴクレは大型物件やってないですよね。
多分アクアグランデが最後かと、久々の大型物件ですから、売り上げを牽引してくれるものと私は思ってますよ。
リーマンを乗り越えた数少ない会社ですから、その手腕に期待しましょうよ。

[913: 匿名]

3年間右肩下がり。リーマン前はイケイケな会社だったけど、、、、
何かあったんですかね？まー小さな会社は他が欲しがる土地を仕入れるのが難しいんでしょうね。

[914: 買い換え検討中 [男性 50代]]

管理が大変なので一軒家を売ってマンションを購入しようと思ってます。

先週モデルルーム行ってきましたが、思っていたより安い価格で驚きました。
モデルルームもとても混んでました。
若い方が多かったように思いましたが、大規模マンションはシニアでも
大丈夫でしょうか…？

[915: 匿名さん]

矢向駅に駐輪場ありますよ。
確か定期と一時利用のどちらもあったと思います。

東側にも西側にもあります。
マンションのある西側は、駐輪場の前にスーパーがあって
お仕事帰りも便利ですよ！

[916: 匿名 [女性 30代]]

初めて投稿致します。
アクアグランデって今何件位余ってるんですか？

[917: ご近所さん]

駅前に「肉のハナマサ」もありますよ。
マンションまでの通り道には、ドラックストアや郵便局もあり
生活には便利です。
駅は小さいですが、改札入ってすぐに電車に飛び乗れます！

矢向周辺で探しているので、今度モデルルーム行ってみます。

[918: 契約済みさん]

住民スレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579892/

よろしくお願いします。

[919: 購入検討中さん]

>>916
販売終了。

[920: 匿名さん]

>>919
まさか！営業妨害ですよ。

[921: 匿名さん]

なぜ一蓮托生になるの？賃貸ならいざ知らず、ゴールドクレストさんは倒産したらそれでおしまいですが残された住民のみなさんは管理や未販売住戸分の負担をどうするか、あとを買い取った業者次第では未着手の建物はホテルやSCになるかもしれないから交渉もしなきゃいけません。

[922: 物件比較中さん]

そうですね。
矢向駅はスーパー、ドラックストア、銀行、本屋など
生活に必要なものは揃っていて住みやすいですね。

週末には、川崎や武蔵小杉に出かけます。
どちらも南武線で行けますよ。

[923: 匿名さん]

>>916
はっきりとは分かりませんが、サミットから見るに20以上は余っていると思います。ここを買う気ならサミット駐車場から確認することをオススメします。紙カーテンがかかっているので、すぐに分かりますよ。

[924: ご近所さん]

私は矢向からは、川崎には自転車で行きますね。
近いです。
ラゾーナの地下駐輪場、駐輪代がとても安かった気がします。
買い物帰りは荷物が増えるので自転車が便利ですね。

[926: 購入検討中さん]

自転車でラゾーナに行けるのですか？

良いですね。ルーファ広場は子どもを遊ばせるのに行きます。

自転車なら買い物しても楽に帰ってこれますね。

坂はあるのでしょうか？

[927: 匿名]

>>926
坂はごさいません。
以前横浜に住んでましたので、その点はストレスフリーです。

[928: 購入検討中さん [男性 30代]]

川崎へはバスでも楽でした。見学の帰りにバスでかえってみたのですが、道路が空いてれば10分ちょっとですかね。バス停が目の前なので、雨でも心配無いくらいです。

[929: 匿名さん]

投稿数が偉くのびてると思ったら…営業さんの投稿が凄いですね 笑
不自然な質疑応答形式の連投で物件のメリットをアピールしてますが、いずれもたいしたレベルでもないのが笑えます♪
歴史に残る売れ残り物件で住民に迷惑かけることにならないように、頑張れゴクレ!!

[931: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

坂がないなら良かったです。

川崎までは、バスも出てますよね。

マンションからだと、矢向の駅に行くよりバス停近いですね。

[932: 購入検討中さん [男性 30代]]

世界陸上見てました。サニブラウン200m準決勝進出凄いですね！
ここの共用施設のフィットネスジム結構充実してるみたいですね。他社マンションのフィットネスジムはバイクとトレッドミルとバランスボールくらいしか無かったんですが、ここはチェストプレスとかラットプルもあるようで、普通にトレーニングできそう。
現在ジム通いで月額8000円くらい払ってるんですが、ローンに換算すると300万円くらいの借入に相当するとか、担当者の方に熱く語られました。
ゴールドクレストなだけにどうせだったらゴールドジムとコラボすれば良かったのに。笑

[933: 購入検討中さん]

ここまで検討者（を名乗る人）が物件を褒めちぎったり、モデルルームのにぎわいをアピールする物件はほかにないです。
モデルルームに押しよせる物件の魅力を知り尽くした沢山の検討者たちが、どれだけ契約に結び付くのか、興味深く見守っています。
2400戸で100戸は売れたのかな？
でも100戸だとそれなりだけど、比率に直すと240戸なら10戸で120戸なら5戸だからかなりピンチだよね。
前に条件のいい部屋に移してもらえたって投稿があったけど、それって「例えば3階おきにしか売らず残りの2フロアは電気とかも使用しないで売主負担となる未入居部分の管理費を節約しよう。」っていう意図で、販売対象エリアに移されただけかもしれない。
このまま売れず近隣の相場に悪影響が出ると困るので、販売戸数を絞るなりして完売を目指してほしいです。

[944: 検討中の奥さま]

矢向に住んでるものです。
駅前にはなんでもあります。スーパーもいろいろありますしね。

私は駅の東側に住んでいますが、このマンションの近くの島忠ホームズにもよく行きます。

[945: 匿名さん]

南武線に急行あるんですね…
目の前を通過して行った。

[946: 近隣住民さん]

>>927
あの辺りからラゾーナに行くなら必ず1つは坂を越えないと無理です。
嘘はやめた方が良いかと。

[947: 購入検討中さん]

坂もすこしはあるんですね。

教えてくださってありがとうございます。

ただ「嘘」って。悪意はないと思いますが。

[948: ご近所さん]

坂ってありましたっけ？

[949: 近隣住民さん]

>>948
坂というか川崎方面に向かうには傾斜のある陸橋を越えなければ行けません

[950: 匿名さん]

>>947 の書き込みに違和感を覚えるのは私だけだろうか、、、

[951: 匿名さん]

確かに横浜の方とかに比べると坂が少ないのは良い。
毎日のことと考えると坂はキツイ、、、