クレストプライムレジデンス

[ビギナーさん]

クレストプライムレジデンス ってどうですか？
ビッグプロジェクトですし、緑豊かな公園の中に街になるとステキですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉2番540-50、545-51、545-52、545-53、545-54、545-55、545-58、545-59（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分 、横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報を追加しました　2015.2.14　管理担当】

[782: 匿名さん]

>>781
てか、ミスだろ。

[783: 匿名さん]

＞＞780
新川崎　野村　ツボ単価235万円　完売
新川崎　地所　ツボ単価225万円　残数戸
新川崎　ゴクレ　ツボ単価215万円　残たっぷり。

[784: 匿名さん]

＞＞781
絶対つくりだろ。

[785: 匿名さん]

>>783
4,500マン出せば、いい部屋買えるってことか？

[786: 匿名さん]

>>784
ちょっとそんな気分だったもので。

[787: 匿名さん]

>>783
215万なら買いじゃね？

[788: 契約済みさん]

こんな感じでした＾＾
参考までに！

[789: 匿名さん]

>>
788
ご立派ですな。。。

[791: 匿名さん]

補足させてください。

新川崎（徒歩13分・鹿島田7分）　　野村（一流デベ）　　　ツボ単価235万円　完売
新川崎（徒歩14分・鹿島田8分）　　地所（一流デベ）　　　ツボ単価225万円　残数戸
新川崎（実際は20分以上・矢向8分）ゴクレ（二流デベ）　　ツボ単価215万円　残たっぷり。

マンションは立地が一番ですが、ここは新川崎物件とは名乗れない距離。
上の両物件は新川崎スクエアやサウザンドモールを利用できます。
利便性や売主の信頼性からすると1割以下の差ならゴクレ物件ではかなり割高。
野村270戸・地所134戸、ゴクレは・・・これだけの戸数は正直さばけないでしょう。
売れ残りで値下げ確実、中古値崩れ確定ならもう少し安くしないとね。
株安効果で歴史的な売れ残りとならないことを祈ります。

[792: 匿名さん]

キャベツ・・・アブラナ科アブラナ属の多年草。
野菜として広く利用され、栽培上は一年生植物として扱われる。
名前は英語に由来するが、さらにその語源はフランス語のcaboche（頭）から。
別名の甘藍（かんらん）は中国名の甘藍（ganlan)から、玉菜（たまな）は結球する性質に由来する。
ちなみにキャベツは結球のイメージが強いが、品種によって結球するものとしないものがある。

また、1983年ころに流行したキャベツ畑人形は顔や髪型、肌や目の色、服装などの違いで6,000以上の種類がある。
同じ人形は基本的に一つしかなく、1年後にはバースディ・カードが届くという仕掛けでヒットした。
当時の価格は6,500円。

[794: 匿名]

建物立派ですね！
エントランスとかももう出来てますか？

[795: 匿名さん]

＞＞792
キャベツのくだり長くね？

[797: 匿名さん]

＞793
デベじゃないでしょ。

普通物件比較するなら徒歩時間は必須。
それを書かずに価格だけで比較する方が、ホームページでのわかりづらい記載といい売主としての意図を感じるけど。
他者営業は正直ここは相手してないから、書き込みする可能性はないでしょう。
そもそもここと競合しそうな物件てある？？？
まさかパークタワー新川崎と競合させる気はないよね　笑

[803: 買い換え検討中]

今日のモデルルームは暇なのか？

[804: 匿名さん]

比較なら、価格と立地そしてそのあとに諸々の条件になりますよね。
同じ値段なら立地がいい方、条件がいい方ってなるけど価格が違うから、高い安いの議論は価値観によってしまうと思います。

[805: 匿名]

>788さん
ナイスです。カッコイイですね。

[806: 匿名さん]

相変わらずゴクレの営業って書き方が同じだからバレバレだね
クレストプライムタワーの時も半分埋まってるって言って、実際は1年以上紙カーテンだらけだったし。

[807: 匿名さん]

ゴクレのマンションってどこも売れ残りが多いよね。
それでいてあの高収益。
売れ残りを見越した価格設定なんだと思うよ。
つまり割高。

[808: 匿名]

今日、モデルルーム行ってきましたがお客さん、いっぱいいました。
ここに書いてあるように、ヤギもいました。

[810: 匿名さん]

都合の悪い内容はすべて他者営業の仕業にするのがこのスレの特徴。

確かに都合のいいことを自社営業が書いているから、ついついそうした発想になるのでしょうね。

[818: 隣のマンション買った人]

野村も三菱も新川崎の物件じゃないでしょ。鹿島田物件。
ここも矢向物件。ブランドで差があるのは納得。
パークハウスは外観残念。中古でとても見栄えの物件ではないな。
プラウドは床暖房ないし天井低い、とてもプラウドクオリティではない。オハナのが良かったんじゃない？ぐらいなレベル。ブランド欲しいミーハーな人が買えばいい。
そもそも、南武線徒歩圏で、新川崎10分超える物件で資産性気にするのも微妙だけどね。

色々と見ていると、悪口は売主か、2500戸という規模ですか。
215万ですと、70㎡で中層階で4,500万円。このエリアの今の相場で悪くないじゃない。
ゴールドクレストという売主は特殊だから、色々言いたい気持ちもわかりますけど、この会社値上げしますから（最近は住友や三井等の大手も値上げしてますけど）
隣の中古のクレストシティアクアグランデも中古で、4,000万円は超えますし。あそこは売るのに3年ぐらい時間かかったけど、売り出し時は3,000万円台とかでね。少し儲かったよ。参考までに。

[819: 匿名さん]

みなさん、まじめなレスをお願いします。
キャベツのくだりもう大丈夫です。

[820: ご近所]

>>818
まだ紙カーテンばかりで売れ残ってますよ。アクアグランデ。

[821: 匿名さん]

>>820
さすがに、終わってんだろ。

[822: 匿名さん]

>>818
アクアグランデの中古、今日入ってきたチラシでは価格変更とかで3700万台だったよ。もう値崩れですかね？

[823: 匿名さん]

えっ、本当なら欲しいんだけど。
60平米台じゃないですよね？

[824: 匿名さん]

>>821
サミット駐車場からご確認ください。ガラガラですよ。
あと営業さん、〜だろ口調、目立ちすぎです。

[825: 周辺住民さん]

ここって、ヨコハマオールパークスみたいな感じになるんですね。
公園の中に住むって、子が成長すると恐ろしいかんじになりますよ、煩さで。
オールパークスはそんなかんじです。友人が住んでで言ってました。

[826: 契約済みさん]

昨日の写真の続きです！
南側～

[827: お隣住み]

オールパークスよりかはひどくならないと思いますよ。アクアグランデも中庭があるけどそこまでうるさくないし。言い方よくないですけど、オールパークスは２０００万円台～３０００万前半の物件だったから、お子様もそれなりでは。

あと、子供のはしゃぎ声をうるさいと感じる人・もしくは年齢になったら引っ越すことをオススメします。良くも悪くもファミリー物件ってそういうのがウリだと思うので。

子供が安心して遊べる空間が敷地内にあるってすごく良い事だと思いますけど・・・・変ですか？

[828: 匿名さん]

>>826
思ったより緑が少ないですね。コストカット？？

[829: 匿名さん]

>>788
悲しいぐらい駅の向こうのガンダムタワーに似てる。赤青白から色を変えただけではないかなと。

[830: 匿名さん]

>>827
ここのお子様だってそれなりだと思うよ、超低金利を当て込んでスライド値上がりしてるだけ。

[831: 匿名さん]

>>828
空地率を計算すればだいたいの想像はつくと思います。
そうです、木が一本もない公園だって存在します。公園云々はあくまでイメージであって緑の多い少ないとは無関係かなと。

[832: 匿名さん]

>>828
木が多いとセミが飛んできていやだワタシ虫嫌い。なんてヤングママが少なくないのもまた事実。

子育て世代向けの巨大団地だと公園イコール子供の遊び場と割り切ったほうが受けがいい。立ち入り禁止の芝生とか意味がないとまで言われてしまうそれが嫌ならもっと高い物件を選ぶしかない。

[833: 匿名さん]

ここのマンションの目立って緑ですよね。虫が嫌いな人は検討外でしょ。

[834: 匿名さん]

>>833
だから空地率を見ればいかに緑が削られてるか一目瞭然。緑は街路樹的に一例。成長を見込むと称し安い若木を植えますから入居当初5年ぐらいは緑は期待しない方が無難。

[835: 匿名さん]

イラストはインチキか？

[836: 匿名さん]

>>835
インチキではないですがよく見ると横一列の線が入ってます。あそこに私道が走ります。
でアングル的に目線の位置との間に建物が入ります。なにしろ2400戸です。

[837: 匿名さん]

>>836
で、最初は添え木に支えられた赤ちゃんの木が並び20年30年の時を経て立派に育ちます。

[838: 匿名さん]

こうなるのはいつなんだ？

[839: 匿名さん]

>>838
緑的には839に書かれているが、次から次に建物が追加されて行くから純粋にこの景色というのはどうなんだろうね、モデルルームでしっかり確認しないとね。

[840: 匿名さん]

確実に言えてるのはずっと敷地内は工事現場だということ。緑が生い茂ると作業の妨げになると思いません？

[841: 匿名さん]

>>837
20,30年後に住み続けている人いるの？

[842: 匿名さん]

オールパークスと敷地の広さはほとんど一緒だね。
そこに1000戸多く詰め込んでいるんだから、
もっと煩くなりそう。

[843: 匿名さん]

冬場は砂埃が凄そうだな。

[844: 匿名さん]

オールパークスとは高級感が全然ちがいますね（＾Ｗ：Ｗ＾）

あそこは緑がありませんしね。

[845: 匿名さん]

ここって室内プールあるんだっけ？

[846: 匿名さん]

オールパークスもしょぼいマンションだけど、
ここは同じ広さで1000戸、つまり1.5倍以上詰め込んで
それでいて機械式駐車場って何？

駅に近いわけでなく、安いわけでもない。
何か取り柄があるの？あったら教えて。

[847: 匿名さん]

>>846
緑の中に機械式駐車場ってセンスないね(^-^)

[848: 匿名さん]

>>846
つまりゴクレさん得意の自走式駐車場を機械式で縦積みにして建物と緑を増やしたということ？

[849: 匿名さん]

今日、登録してきたけど倍率つくのかちょっぴり心配です。
倍率はつかなそうとは言われているものの、いざ抽選と聞くと不安に思いますよね。
ここのスレは変な書き込み多いけど、実際行ってみたらよかったし、最後は自分で判断しましょう。。
ネガレスはつきものだと思いますよ。。

[850: 匿名さん]

全棟出来ると、駐車場は目立たなくなるらしいよ。

[853: 匿名さん]

今日、登録してきたけど倍率つくのかちょっぴり心配です。
倍率はつかなそうとは言われているものの、いざ抽選と聞くと不安に思いますよね。
ここのスレは変な書き込み多いけど、実際行ってみたらよかったし、最後は自分で判断しましょう。。
ネガレスはつきものだと思いますよ。。

[854: 匿名さん]

>>850
埋没ですか？となるとよほどうまくレイアウトしない限り緑も埋没ですかね。

[855: 検討者。]

いろいろ書かれているけど、神奈川物件としては価格とグレード、期待感（最悪の事態を想定しても）を考えたら、売り主の評判差し引いても圧倒的な物件力でしょ。

[856: 匿名]

外観は立派だと思いますよ。
アクアグランデも含めてそこらへんはうまいなぁと。
自分的には、周りに高い建物ないし眺望も良さそうな点が他社のマンションと比較したときに一番良かったかな。

[858: 匿名さん]

>>856
うん、周りにはアクアグランデと島忠ぐらいしかないんだけどね。
敷地内に建つみたいです。レイアウトをしっかり確認しないとね。

[862: 匿名さん]

富士山も綺麗に見えるリッチなので、付加価値は高いと思う。

6000万位はするかと心配してましたが、以外にも安いんだな・・。

[863: 匿名さん]

>>862
所詮、矢向ですから。

[864: 匿名さん]

ひやかしだと思いたいですがいくらなんでも６千万とは釣り針が大きすぎませんか？思わず吹き出しそうになりました。

ちなみに同じゴクレさんが建てたアクアグランデは横浜市アドレスですよ。

[865: 匿名さん]

>>864
ゴクレは本気ですよ！価格表見ましたが、最上階角部屋は6000万ちょうどくらいで売るみたいです。正式価格は出ていませんでしたが、前後の部屋から予測するに、それくらいでした。
ちなみに当方、年収1500万程度でアンケートを提出しています。違う価格表あるかもしれません。

[866: 匿名さん]

えー6000万円！！！！！！！
このスレのうえに価格：3,998万円～5,678万円と書いてありますが、やっぱ2重価格でしょうかね。
みなさん損しないように価格の情報共有・公開をしていきましょう。

[867: 匿名さん]

>>865
もっと高いんじゃ無い？

[869: 第三者]

二重価格とかどうでも良いんだが。どうせ金額上げるんだろうからね。やりそうではあるけど。住友は価格表はないし、レーベンもほとんど渡さん。
それが安いかは自分で結局判断するしかない。
少なくとも新川崎でそんな資産性を期待しても無駄だよ。パークハウスでもプラウドでも。
良いと思ったら買えば良い。ここでも、他でも。

[870: 匿名さん]

消費者にとって二重価格は問題だよ。
となると書き込みする人は売主か買う気がない人か。
消費者の自己責任にすり替えて売主の不誠実さを誤魔化すあたり。。。
あんまりひどいと上にあるように価格さらされてゴクレ行く時は年収低く書く方が良いなんて対策とられたり、信頼を失ったりしますよ。

[873: 匿名さん]

>>872
営業さんは書き込み控えてください。
検討できません。

[874: 匿名さん]

>>870
少なくとも不誠実ではなかったですよ。
私は一番最初に販売時に購入して間もなく引渡しを迎えます。次期の際に、金額を下げたとのことで、わざわざ良い条件のお部屋に変更してくれました。最近は販売も順調である程度進んできて金額を元に戻していくとは仰ってましたが、金額が上がっても部屋の条件は変えなくて良いと仰ってました。
少なくともそこから察するに人によって価格を変えるということをしてないと思います。
対応して下さった方も懇切丁寧で、購入してからも右も左もわからぬ我が家に引渡しに向けて親身にご相談にのって下さっており、感謝してます。私は非常に満足しているので、悪意を感じる書込みには少し憤りを感じます。

[875: 匿名さん]

ネガティブなコメントを一律他社営業扱いしたり、手放しで誉めるコメントをゴクレ営業扱いする戦いはちょっと不毛かな。
なるべく事実、根拠を明示した情報の方が皆さん嬉しいと思いますよ。
(事実)
・外観、施設は悪くない
・新川崎をほぼ前提とした都心へのアクセスの良さを謳っているが、実際には矢向物件であり、新川崎は徒歩19分でチャリか原付が前提。
・これまでの募集状況からして半分には遠く及んでいない。
→30＋15＋15～30？＋20
・野次馬が多い(笑)

[876: 匿名さん]

>>874
それならいらぬ誤解を受けないように
三井や三菱のように正式な価格表をお客さんに
堂々と渡せばいい。
どうして出来ないのかな？

[877: 匿名さん]

>>874
同感です。

[878: 匿名]

>876
価格が売る時期によって違うからでしょ。　年収低く書いたら、安い部屋勧められて、高い部屋の抽選外されるだけだよ。
三井みたいにパワーがあって、マンション事業なんて所詮会社の事業の一部であればそういう売り方になる。ゴクレはマンションでしか生きられないんだから皆イジメるなよ。悪いやり方してたら、人気がなくなって売れないんだから。

[879: 物件比較中さん]

年収で紹介する部屋変えるのは勝手だけど、
販売済か否かはきちんと公開すべきでは？
ひどい場合、2か3部屋くらいしか手書きの価格が書いてなくて、
高い買い物なのに選択の余地すらないのは問題でしょ。

[880: 匿名]

そんなことがあるんですか？選ばせないのは何か悪意を感じますね。

[881: 匿名]

あのー、第1期4次の価格表普通にもらえましたよ。確かに次は価格調整しますと言ってましたけど。