クレストプライムレジデンス

[ビギナーさん]

クレストプライムレジデンス ってどうですか？
ビッグプロジェクトですし、緑豊かな公園の中に街になるとステキですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉2番540-50、545-51、545-52、545-53、545-54、545-55、545-58、545-59（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分 、横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報を追加しました　2015.2.14　管理担当】

[67: 匿名さん]

アクアグランデはすでに管理費値上げのようですよ。

[68: 物件比較中さん]

値段の話ですが、説明会で聞いたから本当だとは思います。西向きでその値段だと南向きは・・・？

駐車場は機械式、江ヶ崎陸橋のとこにエスカレーターを設置、共用施設だけの棟がある、でもマンション内にも共用施設（キッズルームやパーティールーム）あり。管理費大丈夫かな。バカ高い気がしてならない。

諸々聞いたけど、魅力を感じませんでした。

[69: 匿名さん]

管理費低めに設定。後に値上げって感じですかね。

[70: 検討中さん]

管理費についても2500世帯の方が全員入居したらそれほど高いというものでもないんじゃない？
CMもやってて川崎市内だけでなく都内の人もたくさん見に行くでしょうし完売するでしょ。

[71: 匿名さん]

>>70
周辺のゴールドクレスト竣工済マンションがほとんど完売していないのに
何故ここだけ完売すると思うの？むしろそっちから買ってやってくださいよ

[72: ご近所さん]

>>70さん

2500は流石に多過ぎだと思いますよ。
八丁畷のヨコハマオールパークスも1200戸もあってなかなか売れなかったし。
その倍以上ですからね。
戸数が多過ぎると中古にも出しにくくなるので新築時の価格に割安感がないと手を出しにくいかなと思います。

共有施設の充実ぶりに対して、管理費が見合っているかどうか(販売時に売りやすくするために安すぎていないか)は、見極めが大切です。
アクアグランデがまさにどツボにハマっているようなので。
管理費を値上げしなきゃいけない場合、苦労するのは管理組合(住民)なんですから。

[73: 匿名さん]

管理会社変えちゃえば管理費削減できるけどね。でも理事会がゴクレに丸め込まれるでしょうね。お隣の物件みたいに…

[74: 匿名さん]

>>70
都内の人？立地も悪いし見に来るかね？

[75: 購入検討中さん [女性 20代]]

事前案内会に行ってきました！
共用施設も充実していそうでしたし、これから緑もどんどん増えるそう完成が楽しみです！

[76: 匿名さん]

駐車場は機械式ですか。アクアグランデみたいにいつまでも売れ残っているとメンテナンス代大変ですね。

[77: 物件比較中さん]

ここですと、小学校と高校はどこになりますでしょうか。評判はいかがですか。どなたか教えて頂けますでしょうか。

[78: 匿名さん]

>>76
機械式です。地上４階、地下２階のようで、2000台分用意されてるって言ってましたよ。だから、100％ではないですね。第一街区のマンションからは離れていて遠いかな。雨の日は濡れるし、たくさん買い物した時なんか大変そう。
アクアグランデは自走式だからメンテナンスはたいしたことないし、駐車場とマンションは隣だから、プライムレジデンスよりよっぽどいいですね。

[79: 物件比較中さん]

>>78
2500戸も作ると敷地の広さが台無しですね。こんなに広い敷地で機械式なんてなかなか無いですよ。

大規模なのに、きつきつ、機械式駐車場が非常に残念でなりません。

[80: 購入検討中さん [女性 30代]]

日曜日にモデルルームに行ってきました。

子どもがいるので、共用棟はとても楽しみです。
共用施設の充実が大規模物件に期待するところですので、お話し聞いててワクワクしました。

[81: 匿名さん]

共用施設はゲストルームとキッズルームと何ができるのですか？

[82: 購入検討中さん]

>>81
こういうの、ここでみんなに教えてもらうのってどうなの？気になることがあるなら、話を聞きに行けって思うね。

[83: 匿名さん]

なるほど。掲示板いらない派なんですね。

[84: 匿名さん]

江ヶ崎とかこの辺に相鉄JR直通線の駅出来ないのか？
小倉は駅が無いから幸区の利便性が高まるのに
横浜は強引に地下鉄引いてるくらいだし駅ぐらい誘致しても良さそうだが

[85: 匿名さん]

共用施設なにあるか気になります。今度モデルルーム行こうかな？ホームページ見る限り、共用施設は期待できないと思っていて、躊躇してます。

[86: 匿名さん]

共用施設なにあるか気になります。今度モデルルーム行こうかな？ホームページ見る限り、共用施設は期待できないと思っていて、躊躇してます。

[87: 物件比較中さん]

共用施設なんて別にたいしたことないじゃん。

[88: 匿名さん]

駅から遠いこの敷地に2500戸もギュウギュウ詰めに詰め込み、しかも地上４階地下２階の最も使い勝手も景観も悪い機械式駐車場。

近所の相場から考えれば一昨年販売していたパークホームズ横浜矢向並みの坪150～160万並だと思うが
もちろんゴクレはそんな値付けをしないでアクアグランデくらいの価格で売り出し、また壮大に売れ残るんだろうなあ。

[89: 匿名さん]

アクアグランデはどれぐらい売れ残りなの？

[90: 匿名さん]

敷地内に保育園とかできないの？

[91: 匿名さん]

パークシティ新川崎みたいに敷地内にスポーツクラブ入る？

[92: 検討中さん]

敷地内に保育施設はできる予定らしいですよ。

[93: 検討中さん [女性 30代]]

ホームページで掲載されている共用施設は、第一街区の中に入る施設らしいですよ。
それとは別に共用棟といわれる共用施設だけの棟ができると説明されました。
フィットネスとかは入る予定らしいですが、他には何が入るのかなぁ？

[94: 匿名さん]

先ほど見てきました。
共用施設はあまり決まってなさそうな印象を受けましたが、
プールとか芝の広場とか、イメージだけでしたが、マンション内にできるのはわくわくしました。

営業の人が足りていない感じもしましたが、
他のお客さんも結構いたみたいなので、想定より人気があるのかな？と感じました。

[95: 匿名さん [女性 30代]]

どんなものが入るのか気になりますね。
事前説明で教えてもらえるのかな。

[96: 匿名さん]

>>94
こんな平日の雨降りに賑わっている？駐車場は工事人の車で賑わっているが…

[98: 匿名さん]

プールいいですね。クリニックとかも入るのかな？

[99: 匿名さん]

オートロックが顔認証ってありましたけど、本当なんですか？鍵なくても入れるなら楽ですけど。

[100: 匿名さん [男性 30代]]

エントランスとかは顔認証で開くみたいです！
部屋に入るのは普通の鍵って言ってましたけどね。

[101: 匿名さん]

水物なんか管理費負担が増える要因の最たるものだけど、
そんなに欲しいものかなぁ。

[102: 検討中]

顔認証ってすごいですね！
あまり聞いたことありませんが！

[103: 匿名さん]

修繕費でゴクレが儲けるようにしてるだけの事。

[105: 匿名さん]

プールってキッズプールではなく大人も入れる普通のプールですか？
キッズプールなら近辺のゴクレマンションの標準設備ですし目新しさはないですが
本格プールだとしたらオールパークスのような感じになりそうですね

[106: 物件比較中さん]

>>94
一般的に新築マンションの契約率は、来訪者の一割と言われています。
ここは、高そうでぎゅうぎゅうなので、例えば5パーセントとかそんなものではないでしょうか。
2500戸の20倍の、50000組位来場者がないと完売しないのが不安要素ですね。
価格が安ければいいのにね。

[107: 匿名さん]

あれこれ施設作るより、駐車場地下化して敷地内の緑化と開放感に力を入れて欲しかった。

[108: ﾏﾏさん [女性 30代]]

先日、事前案内会に行って来ました
共用施設が充実しているみたいで、完成が楽しみです
子供が産まれたばかりなので、しっかりとセキュリティのかかったスペースに遊べる場所があるのが嬉しいですね

[110: 物件比較中さん]

なんだかネガキャンばかりですね。
事前案内行った方が早そうです。

[111: 匿名さん]

港町のタワマンなんか1500戸規模で敷地内に保育所、クリニックモール、コンビニなどあるようですが、ここはどうなるんでしょうね？キツキツだからムリか？

[112: 匿名さん]

スーパーぐらいは誘致するんだよね。

[114: 通りすがりさん]

気になった物件なので見てみたらさっそく悪口の嵐！
そんなに悪い物件or悪い会社なのでしょうか？
それとも注目されているから？値段もわからないのに良い悪いわかるんですか？
とにかく皆さん批判すごいですね。匿名って怖いなぁ

[115: 匿名さん]

私は旅行が好きでセントラルパークにも何回か行ったことありますが国内にあんな豊かな緑のスポットができれば素敵だと思いますけどね。

[116: 匿名さん]

>>114
悪口の原因はここの周辺でここのマンションの分譲が相次いで
その有り様をみんな見ているからだよ

残念ながらアクアグランデのようにゴクレにしてはかなり良く出来ている方の物件でも
当たり前のように売れ残るのでは、ここのマンションは怖くて買えない
ミレナリータワーズみたいなハズレを引いた日には目も当てられない

[117: 匿名さん]

まぁゴクレ自体アンチ多いですが、116さんが指摘されているように、売れ残ってる場所への2500戸もの追加供給である事、掲げるコンセプトと実際の計画が違いすぎる事などが主な原因でしょうね。

[118: 周辺住民さん]

宣伝のようなコンセプトでしたら、あの辺りも綺麗になりそうで楽しみですけどね。
全体の計画とか興味あります。

[119: 匿名さん]

広いから、広場とかあったらいいですよね、それこそ隣の公園みたいな。

[120: 匿名さん]

けっこう広い芝の広場もあるみたいですよ
まだ比較中ですが、結構気になっているマンションなので色々と情報お願いします

[121: ご近所さん]

HPとか見る限り、良い印象を受けましたけどね。
武蔵小杉も元々は工場だったにも関わらず今はあんな街になってるんだから
現状が少し寂れていても十数年後に大きく化ける可能性は大いにあるでしょ。
楽しみにしてます。

[122: 匿名さん]

>>121
十数年前は新川崎の方が今の小杉のような立場だった（再開発目白押しの予定が大幅に計画変更）ことを考えると
残念ながら、再開発は頓挫してしまった印象が強いでしょうね

特にここの敷地も本来はドーム球場になる計画もあったので
地元住民にはここのマンション自体が再開発を
パッとしないものとしている、という皮肉な結果にも繋がっているかと

[123: 匿名さん]

こんな駅から遠い場所、化けるはずがないよ。

[124: 購入検討中さん]

川崎縦貫高速鉄道の計画がもしも復活したらパイオニア本社付近に新小倉駅が候補のようです。
まー計画進行しても完成は20～30年後とかでしょうが・・

南武線も高架計画調査が始まったしこのエリア化けないかなー
無理かーｗ

[125: 匿名さん]

武蔵小杉は横須賀線出来る前から利便性が高いというベースがあったし、あのレベルで大化けする街は今後もそうそう無いでしょうねー

[126: 匿名さん]

うちは子供がいるのでマンションの敷地内に公園とかあったらすごく便利だと思いますけどねー
キッズルームがあるのもいいけど、外で遊ばせられてなおかつ敷地内だったら安心ですよ
なんか色々言われてますがまずは今週一回見に行ってみようかと思います！

[129: 物件比較中さん]

ゴクレの物件は売り方は置いといて、モノはいいと思うんだけどなぁ
新城とか完売してる大規模物件はほぼ値上がるか、維持してるのにもったいないよなぁ

[131: 匿名さん]

でも購入側視点ではホームランか三振かみたいなバッターより、コンスタントにヒット打てるバッターの方が評価高くなるからね。

[132: 匿名さん]

コグレのホームランは新城ぐらいしか思い浮かばない。他にあるかな？

[133: 通りすがりさん]

品川のタワーは？

[135: 匿名さん]

品川のタワーって、ベイクレストタワー？ベイクレだったら三振と思います。

[136: 匿名さん]

品川シーサイドも見逃し三振だと思いますよ

[137: 匿名さん]

2500戸もあるからそれほど強気な価格では出してこないように思うけど、どうなるかな。
しかし2500戸なんて昔のニュータウンのマンモス団地みたいで凄いね。塚越のミレは700戸で7年経ってもまだ販売してるから、戸数が3倍のここは20年経って大規模修繕になってもまだ販売してたりして（笑）ミレやアクアで学習してKY価格はやめてくださいねー‼︎

[138: 購入検討中さん]

まだ発表もされていないものに対してどうこう言ってもしょうがないですけどKY価格じゃなければありがたいですね

[139: 周辺住民さん [女性 30代]]

ここの適性価格ってどれくらい？3600〜4300くらいかな。
シンカの中古4200〜くらいだから、それを超えてくると、シンカ買うでしょ。不動産は立地ですもの。

[140: 匿名さん]

1000万以上含み益が出て三振なんですね笑

[141: 検討中の奥さま]

2000万円台なら買う。

[142: 購入検討中さん]

今日見に行ってきたんですがやはり混み合ってました…。
やっぱり注目されてるんですかね。

[143: 匿名さん]

そうなんですか。やはりCM効果かな？

[144: 匿名さん]

>>142
流石に人いなかったらやばいでしょ。さくらもいますし(^.^)

[145: 物件比較中さん]

価格がわからない以上どうこう言っても仕方がないと思いますよ。
周辺の物件と比べてどうするか。価格だけ見て設備仕様を考慮せずに
安いから買うって言ってる人はどうかしてますね。
CMを大々的に流しているあたり会社として注力している物件なはずなので立派な仕様のマンションが期待出来るかと。

[146: 匿名さん]

アクアグランデが3100万台からだったので、人件費、建築費高騰を考慮しても3400万台からじゃないでしょうか？アクアグランデみたいに派手さはないので価格は抑えられるでしょう。機械式駐車場との事ですので維持費がかなりかかりますので駐車場は15000くらいでしょうか？

[147: 匿名さん]

この場所はゴクレが格安で土地を購入したので値段は抑えられでしょ。

[148: 匿名さん [女性 30代]]

まだモデルルームオープンされてなかった。
営業マン全員若いのが気になる…。

[149: 匿名さん]

Ⅰ街区は完成していても、他の棟の建設工事がしばらく続くことになりますよね。
あと何年ですべての工事が終わるのか全体計画が気になります。

[150: 匿名さん]

モデルルーム辺りに小学校できるんだけど、まだ建設始めないのかね？

[151: 匿名]

>>148
私も若い営業マンの方に案内してもらいましたが元気で明るくて印象よかったです！
それこそおじさん？ばかりの方がちょっといやかも…

[153: 匿名さん]

いろいろ書かれてるのでよくわからなくなったんですが、公園みたいな芝生の広場はできるんですよね？
広さどれくらいか聞いた方いますか？

[154: 匿名]

大きな芝生やプール、水盤が出来るそうですよ！芝生の広さもテニスコート8面近くあるようで贅沢ですよね！

[155: 購入検討中さん]

>>154

テニスコート8面はとてもひろいですね！
緑がいっぱいでとてもいいスペースですよね。

[156: 物件比較中さん]

子供が小さいので芝生広場はポイント高いですね。入居者専用のスペースなんでしょうか？

[157: 匿名さん]

芝生の広場は入居者専用スペースにあるみたいです！
他には何があるんですかねー

[158: 匿名さん]

プールは何コースあるの？屋内プールですか？

[159: 匿名さん]

当然、屋内25Mプールでしょ。

[160: 匿名さん]

屋内プールなんですか？屋外じゃなかったですっけ？
周りが芝生で開放的でいいなと思った気がするのですが……

[161: 匿名さん]

屋内のほうが一年中使えるしいいと思います。

[162: 匿名]

>>161
ただそれだと管理費がかかるって方もいるので難しいのではないでしょうか…

[164: 匿名さん]

屋外だったらいらないな。

[165: 匿名さん]

屋外だったら照明とかでおしゃれな感じになるといいなー それならこの時期でも楽しめるし

[166: 匿名さん]

屋外のプールあるんならリゾート地みたいにかっこよくして欲しいですね。
明日からモデルルームオープンするみたいなんでまずは行ってみようかな