クレストプライムレジデンス

[ビギナーさん]

クレストプライムレジデンス ってどうですか？
ビッグプロジェクトですし、緑豊かな公園の中に街になるとステキですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉2番540-50、545-51、545-52、545-53、545-54、545-55、545-58、545-59（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分 、横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報を追加しました　2015.2.14　管理担当】

[669: 匿名さん]

営業さん
何がわかってどう安いのか教えて下さい。
納得出来ればモデルルームいきます。

[671: 匿名さん]

>>669
上から目線ワロタｗ

[672: 匿名]

＞669
逆に、あなたが高いと思いモデルすら行かない　理由を納得が行くように説明すれば良いのでは？ｗ

[673: 購入検討中さん]

千葉、埼玉含めて大手町までこの距離でこの価格はもうなくなってしまいましたね。
大師は不便だし、柏も遠い、後は東武線沿線が現実的かな。

[674: 匿名さん]

ゴクレって露骨にやりすぎだからダメなんだよ
住友ですらここまで酷くない 金も人もかけられないから、こういうやり方しかないのかな

[675: 匿名さん]

＞671,672
667、668のような不自然なコメントが出たら「何がわかってどう安いのか教えて下さい。」って誰でも言いたくなりますよ。

＞674
私も同感です。
混雑ぶりを匂わせたり、モデルルーム・営業の言うこと最高！詳しくは行ってみて！なんて言われるとね～笑

ここらへんは大企業の需要もあるから、ゴクレは直通バスを出すことを条件に、売れない住戸をまとめて（3割引きで10戸単位とか）借り上げ社宅として安く販売するのもいいかもしれませんね。

もしくは自社の社員に買わせるか、社宅として使うか・・・。
ここまで大規模の販売で第1期からこの状況では半分さばけるか・・・ゴクレが持つか資金繰りが心配になってきました。

[676: [男性 40代]]

>>673
ここから大手町ってけっこう遠くない？
矢向と太師の利便性も対して変わらないような？？
目くそ鼻くそ。

[677: 匿名さん [ 30代]]

今のところ資金繰りは問題ありません。固定費は低めだし財務は安定しますし盤石だと思います、ただ直近でここの売れ行きが悪く今まで値引きをしていなかった物件を値引きしたり以前とは違う対応をしていますよね。

ここも竣工まで多くて100戸だし単純に考えて後2400戸も捌けるのでしょうか？

[678: 匿名さん]

＞677
いまは業界的に景気がいいので問題ないのは当然です。この売り手市場でムサコのタワーでは1000万単位で値上げする物件が出る中、ゴクレがこれまで値引き販売などを見せているのは、かなり不安を感じますね。

不動産は今はかなり過熱感がある状況で、いったん冷え込むと数年間は続く恐れもあります。

アクアなど近隣の先行物件にも数年かかっている以上、これだけの戸数を売り切るには10年以上はかかるのは確実で、その間不景気になってもどうにか持ちこたえてくれないと、売主倒産、売れ残り多数と維持費高騰で住民減少の結果、マンションは廃墟化し地域の印象や中古売却相場の悪化なんてなると目も当てられないです。

[679: 匿名さん]

物件の詳細は知らないけど、ここの社長がいるうちは大丈夫でしょ。
販売戦略を語るやつはどこにでもいるけど、バカに見えるだけだからやめたほうがいいよ。

[680: 匿名さん]

＞物件の詳細は知らないけど、
投稿から10数分しかたっていないのに、詳細を知らないような物件の掲示板に偶然来て「社長がいれば大丈夫的な内部に精通しているかのような書き込み」をしたんですか？
なんか言っていることと行動が矛盾してますね。
ここは特に内部者と思われる書き込みが散見されますが。

＞販売戦略を語るやつ
どの投稿を指しているのかよくわかりません。

[681: 周辺住民さん]

管理費と修繕費って高いんですかね？

[682: 匿名さん]

東京まで20分とか大手町に通いやすそうなこと言っても、その電車停る駅に着くまで19分歩くんですよね？この時期そんなに歩いたら、汗臭が電車内で嫌がられそう。
やはりスケールメリットいかしたシャトルバス欲しいね。

[683: 匿名さん]

ホームページには徒歩8分とあります。

適当な事かかないでください。

[684: 匿名さん [ 30代]]

>>683
新川崎駅までの話しをしているんだと思いますよ。

[685: 匿名さん]

品川まで3駅12分や、東京まで直通20分なのは徒歩8分の矢向からの分数ではなく、徒歩19分の新川崎からの分数では？この時期徒歩19分て自転車かバスでないと辛い。

[686: 匿名さん]

＞品川まで3駅12分や、東京まで直通20分なのは徒歩8分の矢向からの分数ではなく、
＞徒歩19分の新川崎からの分数では？

えーーーーそうなんですかーーー
わかりづらい！！！

[687: 匿名さん]

実際上は、新川崎まで歩くくらいなら、
矢向から川崎乗り換えの方が楽だと思うけどね。

[688: 匿名さん]

確かに広告の地図はわかりにくいというか、新川崎まで近そうに見える

[689: 匿名さん]

＞＞686
周辺の競合他社の営業マンの妨害、書き込み必至だな。
こんな書き込み放っておいていいのか？

本当、感じ悪いな。

[690: 匿名さん]

ネットの書き込み初めて見ましたが、良い物件なのに嫌らしい内容の書き込みが多くてがっかりしました。
結局書き込みの内容なんてどこもこんなもんですよね。
最終的には自分次第だと強く感じました。

[691: 匿名さん]

>>678
ゴクレは値引きしないだろ。
我慢しながら値上げだよ。

[692: 匿名さん]

>>689
どこを想定してます？三菱？NICE？
そんなことするわけないでしょ（笑）。私を含めただのマンコミュ好きな周辺住民ですよ。
擁護の書き込みの方が露骨すぎて失笑です。

[693: 匿名さん]

金持ち父さん。
金持ち母さん。

[694: 匿名さん]

値上げするとかって普通のことなんでしょうか？
日用品や食品の値上げは有りますが、マンションなど高額商品の値上げとなると、
消費者にとっては大きなデメリットのような印象を受けますが、一般的なことなのでしょうか？

[695: 匿名さん]

>>694
確かに、ここ前より金額上がってない？

[696: 匿名 [男性 40代]]

>>688
縮尺が変だよね。
矢向までの距離を正とすると新川崎駅は地図からはみ出すはず(;^_^A

[697: 匿名さん]

本当だ。

公式サイトの地図の縮尺は、いいかげんなんですね。

気をつけないと、、

[698: 匿名]

ただのイメージ図なんだから良いのでは？ケチつけるところ小さいですねｗ周辺住民さんかな？ｗ

[700: 匿名さん]

何でゴクレの営業っていつもこんな感じなんだろう？
新川崎の発展を望む者としては心底ガッカリする。

そんな小手先だけ取り繕ってないで、実際の売り方をもっと頑張ってもらいたい。
今はゴクレにはもうちょっと頑張って新川崎を盛りたてて欲しい
と思う人まで失望させるような売り方ばかり。

[701: 匿名さん]

そもそも新川崎じゃないし
矢向だし

[702: 匿名さん]

即日完売してるから、盛り上がってるよね！
早くしないと希望の部屋はなくなるかもよ？

[703: 匿名さん]

>>702
うわぁ、それは困ったなぁ〜（棒）

[704: とくめい]

セントラルパークではなく、
セントラルパーキングだね。

真ん中に機械式駐車場を作ってる。

[705: 匿名さん]

>>702
全然盛り上がってないよ( ^o^)

[706: 匿名さん]

>>704
ほんとですね。小倉陸橋から見ましたが惨めな光景でした。

[707: 検討中さん]

>>704
機械式なんだ。もう少し考えてから作らなかったのかね。
高圧電線があるからかな？
公園の中の暮らしじゃないね。

[708: 買い換え検討中]

セントラルパークはいつできるのかなぁ

できなかったりして

[709: 匿名さん]

>>708
できて20年後くらいじゃないの？

[710: 匿名さん]

機械式駐車場が真ん中にどーんとある時点で、セントラルパークは無理ですね。

[711: 検討中さん]

ん〜
セントラルパーク？
ゴクレは詐欺師？
過大広告だな。

[712: 匿名さん]

本家　セントラルパーク　341万㎡
日本のセントラルパークｗ　6万㎡

ｗ

[713: 物件比較中さん]

ここ普通に安いと思いますよ。ゴクレさんは独立系のせいか常々叩かれるので不安になるかもだけど、案外都内の中古でもゴクレさん値崩れしてないです。結構販売期間は長いみたいですけど、値上げして販売していくみたいなので。
立地も再開発で何処まで良くなるかと、このエリア自体の資産性に疑問だけど、まあ悪くはならないしね。単価220弱ぐらいと聞いたので、本当にそうなら、今見たら一番でしょ。大規模過ぎるのは如何にせよ、共用施設充実して建物も仕様も立派で。ここ周辺他社と比較するならね。このエリアでここ以外なら、頑張って小杉か都内買った方が良いよ。

[715: 匿名さん]

すぐそばに小学校が新設されるのは良いですね

[716: 匿名さん]

>>715
敷地内に小学校ができるのは如何なものかと。セントラルパークどころか、キツキツマンションになっちゃうよ。

[717: 検討中さん]

隣りに小学校できると、何かとトラブルが増えるね。ゴクレの言うセントラルパークがあっという間に汚くなるし。

[718: 検討中さん]

真ん中の機械式駐車場、子供たちには危ないよ。高圧電線もね。